Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 176177178179180 ... 413>
Повідомлення Додано: Суб 13 гру, 2014 18:28

  Faceless написав:
  baraka написав:
ну вот аргументы - http://ua.m2bomber.com/stat/kiev

более детальный ответ (Франту) см. выше

Как вы можете прокомментировать всплески медианы в начале и конце октября? Ведь если речь о медиане, то такое возможно только если вырос показатель сразу по существенной части группы. Или от единичной операции, но в случае если выборка крайне мала. Вроде как выборка - тысячи объяв. Или что-то с курсом не так при расчете.


то я хотел увеличить количество объектов по выборке - и пробовал включать "все объекты" вместо "все объекты с известной ценой от реального владельца". Соответсвенно, вы видите что проиходит.
Данные хранятся в whisper-бд (http://graphite.wikidot.com/whisper), бекап что-то не сделал, надо руцями редактировать, но решил что оно сейчас не критичное и не лез пока.

вывод из всего этого примерно такой: рылованские цены примерно на 10% больше цен хозяев. А вот более интересный вопрос - почему ? Имхо, это временной лаг. Хотелки продаванов скукоживаются быстрее чем об этом узнают рылы.
Востаннє редагувалось baraka в Суб 13 гру, 2014 18:33, всього редагувалось 2 разів.
baraka
 
Повідомлень: 5472
З нами з: 09.10.12
Подякував: 919 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 13 гру, 2014 18:45

Нашёл на m²bomber (ua)
http://ua.m2bomber.com/object/16621693/
Киевская обл., г. Киев, Дарницкий, Харьковское шоссе: Продажа 2 комнатной квартиры Киев Дарницкий Позняки Харьковское шоссе
Цена 60000у.е. Харьковское шоссе, 56/30/8 кв. м. Кт серия. Отличная планирновка, разд. комнаты. Жилое состояние, 2 лоджии, кафель, бронедверь. Удобная развязка. До ст. метро 10 минут. Звоните договоримся

http://ua.m2bomber.com/object/16605346/
Киев, Киевская область, Харьковское шоссе: Тростянецкая ул., 2-х комн. квартира, КТ серия
Новая Дарница, Тростянецкая ул., 9/16-эт. дома, 55/29/8 кв. м. КТ серия. Квартира с разд. комнатами в хор. жилом состоянии, л/застеклена, паркет. Тихий двор. Рядом парк, д/сад. школа. супермаркет
$63,000

Кватиры можна сказать аналогичны той что мы продали по спадщине.

Подешевело примерно на 20% однако. :roll:
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 13 гру, 2014 18:59

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:Подешевело примерно на 20% однако.


так мало?!
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 13 гру, 2014 19:10

  yura_ написав:
  zahar_ написав:Подешевело примерно на 20% однако.


так мало?!

Возможно когда пройдут продажи чуть будет больше.

Не стоит также забывать, что снижение цен на вторичке идёт по отношению к ценам на первичке с некоторым лагом.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 13 гру, 2014 19:11

  zahar_ написав:Нашёл на m²bomber (ua)
http://ua.m2bomber.com/object/16621693/
Киевская обл., г. Киев, Дарницкий, Харьковское шоссе: Продажа 2 комнатной квартиры Киев Дарницкий Позняки Харьковское шоссе
Цена 60000у.е. Харьковское шоссе, 56/30/8 кв. м. Кт серия. Отличная планирновка, разд. комнаты. Жилое состояние, 2 лоджии, кафель, бронедверь. Удобная развязка. До ст. метро 10 минут. Звоните договоримся

http://ua.m2bomber.com/object/16605346/
Киев, Киевская область, Харьковское шоссе: Тростянецкая ул., 2-х комн. квартира, КТ серия
Новая Дарница, Тростянецкая ул., 9/16-эт. дома, 55/29/8 кв. м. КТ серия. Квартира с разд. комнатами в хор. жилом состоянии, л/застеклена, паркет. Тихий двор. Рядом парк, д/сад. школа. супермаркет
$63,000

Кватиры можна сказать аналогичны той что мы продали по спадщине.

Подешевело примерно на 20% однако. :roll:


тут ещё нужно учесть:
1) временной лаг (см. выше ответ Фейслесу) т.к. эти объекты от рылов, значит есть вероятность, что цена у хозяина чуть меньше
2) указана цена с торгом. Например, видя цену в $63,000 для меня очевидно, что продаван рассчитывает сойтись на 60к, но я ещё дополнительно предполагаю (читайте книгу "Договориться можно обо всём"), что минимально приемлемая цена для продавана около 57-58к.
3) Как дополнительный аргумент - торг в пределах 10% на КРЖН - зе маст.

то, есть в данном случае - подешевело больше чем на 20%, имхо
Востаннє редагувалось baraka в Суб 13 гру, 2014 19:16, всього редагувалось 2 разів.
baraka
 
Повідомлень: 5472
З нами з: 09.10.12
Подякував: 919 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 13 гру, 2014 19:28

  baraka написав:2) указана цена с торгом. Например, видя цену в $63,000 для меня очевидно, что продаван рассчитывает сойтись на 60к, но я ещё дополнительно предполагаю (читайте книгу "Договориться можно обо всём"), что минимально приемлемая цена для продавана около 57-58к.
3) Как дополнительный аргумент - торг в пределах 10% на КРЖН - зе маст.

то, есть в данном случае - подешевело больше чем на 20%, имхо
Саме зараз сижу і складаю ціну на останню ( не під заставою) квартиру
37,6 м2 - 2 поверх - ціна при курсі 10,00-12,00=25000 доларів <300 000 грн
Сьогодні курс 18 ,
максимальна ціна яка на мою думку співставна з цінами конкурентів<400 000 грн
це приблизно 22-23К
Максимум що можу скинути я - це ще 1К
Таким чином кінцева ціна на яку я погоджуюсь в сьогоднішніх умовах це 21-22К
Як бачите , різниця максимум 3-4К або 12-14%
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26666
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Суб 13 гру, 2014 19:34

  budivelnik написав:Сьогодні курс 18 ,
максимальна ціна яка на мою думку співставна з цінами конкурентів<400 000 грн
це приблизно 22-23К
Максимум що можу скинути я - це ще 1К
Таким чином кінцева ціна на яку я погоджуюсь в сьогоднішніх умовах це 21-22К
Як бачите , різниця максимум 3-4К або 12-14%

Будівельник, це за який час? рік, два?
Вкажіть, будь ласка.
І не забудьте дулю прикласти для голосракого пана іксперта)))
Він їх полюбляє))) :D
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23273
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1769 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 13 гру, 2014 19:43

  Frant написав:Будівельник, це за який час? рік, два?
Вкажіть, будь ласка.
менше року ,початкові цифри з березня 2014
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26666
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Суб 13 гру, 2014 19:50

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:Возможно когда пройдут продажи чуть будет больше.


что значит возможно? т.е. возможно и нет?
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 13 гру, 2014 20:16

  yura_ написав:
  zahar_ написав:Возможно когда пройдут продажи чуть будет больше.


что значит возможно? т.е. возможно и нет?

Не обязательно могут купить варианты приведенные в примере.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 176177178179180 ... 413>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
124161 32702505
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 25 лип, 2025 10:47
fox767676
0 76675
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 11 сер, 2023 10:46
dert35
16 53226
Переглянути останнє повідомлення
Нед 21 лют, 2021 23:28
Wirująświatła
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама