Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

По новому налогу на недвиж получается что квартира более 60 квадратов роскошь, извольте платить... ))))

Не нагнетайте. Надо посмотреть полностью рассклад.

Может платить надо будет за дельту. Вот 3к в БПС 68 квадратов, так вам насчитают налог за 8 квадратов , а не все 68.

якщо не секрет, по якій ціні здаєте? Скільки вже "відбила оренда"?
Яка виходить дохідність?

Сразу же в 2009 сдал за 3200 грн - это было 400 уе. Договор был на год. Потом в 2010 сдал за 3500 на год. С 2011 по 2014 сдавалась по 4000 тыс грн. В сентябре 2014 ушла как я уже писал за 4500. Квартира сдавалась всегда за день-два. Жили соответственно- сначала 1 студент, потом какая то парочка, потом 1 девочка, сейчас мама с дочкой из Луганска( очень хорошие люди кстати). Никаких строй бригад, никаких животных и прочего в квартире никогда не было.

Рентабельность- считайте сами. Я не занимался этим

доходность по аренде упала за последний год

Жека79, я правильно понимаю что рыл и с покупателей взяла комиссию и с вас ?

Так точно. С покупателей 2к( 2.5 процента от 80к), и я дал обещанные 625 уе.

Я расскажу , как приятельница лоханулась : покупала квартиру в старом фонде через риелторов , в техпаспорте была канализация , а по факту- не было , унитаз просто стоял как декорация ,под раковиной в тумбе было ведро ,которое надо было выносить на улицу ,под раковину она не заглянула , в унитазе воду слить не попыталась , потом ходила ругалась в агенстве - бесполезно ( хотела , чтобы ей хоть часть комиссионных денег вернули ).

вот это да, крутяк.
комиссионных она захотела..

якщо не секрет, по якій ціні здаєте? Скільки вже "відбила оренда"?
Яка виходить дохідність?

Сразу же в 2009 сдал за 3200 грн - это было 400 уе. Договор был на год. Потом в 2010 сдал за 3500 на год. С 2011 по 2014 сдавалась по 4000 тыс грн. В сентябре 2014 ушла как я уже писал за 4500. Квартира сдавалась всегда за день-два. Жили соответственно- сначала 1 студент, потом какая то парочка, потом 1 девочка, сейчас мама с дочкой из Луганска( очень хорошие люди кстати). Никаких строй бригад, никаких животных и прочего в квартире никогда не было.

Рентабельность- считайте сами. Я не занимался этим

60куе.
2009 - ПА400
2010 - ПА450
11..13 - ПА500
2014 - ПА250
ЗА 6 років 31200 доходу.
Ітого: 9% з 2009 по 2014, 5%. Непогано, як для оренди.
Як ви думаєте, яка ринкова ціна сьогодні даної квартири?
Тих самих 60куе, чи 50куе, чи 42куе?

якщо не секрет, по якій ціні здаєте? Скільки вже "відбила оренда"?
Яка виходить дохідність?

Сразу же в 2009 сдал за 3200 грн - это было 400 уе. Договор был на год. Потом в 2010 сдал за 3500 на год. С 2011 по 2014 сдавалась по 4000 тыс грн. В сентябре 2014 ушла как я уже писал за 4500. Квартира сдавалась всегда за день-два. Жили соответственно- сначала 1 студент, потом какая то парочка, потом 1 девочка, сейчас мама с дочкой из Луганска( очень хорошие люди кстати). Никаких строй бригад, никаких животных и прочего в квартире никогда не было.

Рентабельность- считайте сами. Я не занимался этим

доходность по аренде упала за последний год

Да он вообще какой-то нетипичный инвестор.

Нормальные инвестора считают какой выхлоп даёт аренда.

Вон КОЛЯ с Котовского 47 жутко грустит что аренда в долларах просела, и "выхлоп" с проекта сейчас идёт крайне низким.

С учётом того чтоб дом о котором поведал автор ввели в эксплуатацию в конце 2008, есть подозрение, что автор залез копытами в бетон на пике долларовых цен.

Тобі не один хрєн, хто куди і де заліз?

Чувак тебе как теоретику (по сделкам на КРЖН в 2009-214) не понять зачем нужна эта информация.

Захар_, ти й далі клеїш з себе "експерта КРЖН"?
Продовжуєш збирати всі плітки та побрехеньки з форумів для "аналізу" ринка????
Пора тобі в цирк переходити - там хоча б гроші платять за клоунаду)))

С учётом того чтоб дом о котором поведал автор ввели в эксплуатацию в конце 2008, есть подозрение, что автор залез копытами в бетон на пике долларовых цен.

Если речь обо мне, то никто ни на каком пике никуда не залазил....Квартира была куплена за полгода до сдачи дома за 64 тыс уе со всеми расходами по какому то договору( я не помню нюасов -я возил тоот договор к юристам-они читали, но суть такова--типа у ЖитлоИнвест были какие то квартиры на резерве и они должны были их передать какому то подрядчику, но что то там стало ЖитлоИнвесту не выгодно и они кинули эти квартиры в продажу, но естественно через каких то своих людей. Вобщем я отдал в гривнах в касссу ЖИ эксивалент 60 тыс уе+3 тыс человеку который все это устраивал+1 штука пошла кому то в кабинет(якомусь начальнику ЖИ). Итого 64к. Меня все устроило и я взвесив все риски купил

Як ви думаєте, яка ринкова ціна сьогодні даної квартири?
Тих самих 60куе, чи 50куе, чи 42куе?

Дело в том что я ей не занимаюсь. Мне хватает моего основного дохода. То так сказать--финансовая помощь родителям пенсионерам (мама ездит забирает деньги). Я не продаю, но сосед последние 2 месяца ловит маму и спрашивает не продаем ли мы ее и готов дать 45 хоть счас. Так что думаю 45-50 где то.

Як ви думаєте, яка ринкова ціна сьогодні даної квартири?
Тих самих 60куе, чи 50куе, чи 42куе?

Дело в том что я ей не занимаюсь. Мне хватает моего основного дохода. То так сказать--финансовая помощь родителям пенсионерам (мама ездит забирает деньги). Я не продаю, но сосед последние 2 месяца ловит маму и спрашивает не продаем ли мы ее и готов дать 45 хоть счас. Так что думаю 45-50 где то.

50.
я би продавав та фіксував прибуток.
Уточнюючий розрахунок.
Дохід 31200. Початкова ціна 64000 (без витрат на ремонт).
6 років, падіння ціни 14000. Тобто 17200 за 6 років, при інвестиції 64000.
Дохідність: 4,5% річних. Не вражає. 22 роки окупності.