Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

fggnmbj78
с мамой живете, "юноша под40"?
как коммуналку платите? доски для окон уже приготовили, село для отъезда выбрали?

На цену недвижимости очень влияет ее доходность. А сейчас 4000грв аренды стоят всего 200дол, а не 500, когда было по 8мь

щас вас сожрут местные рЫнтье в луже

На домике уже жор. Талдычу им талдычу, что рентабельность аренды сейчас 4% и она в гривне, а по депо доходность 12 в валюте и 26 в гривне, не понимают... Или не хотят понимать. О правиле 120 аренд уже даже думать страшно, на Троещине однушка 3000 гривен, это 140 баксов, выходит, однушка на Троещине уже должна стоить 16800 баксов! А ведь год назад правило почти работало. Да и зарплаты в гривне заморожены и еще год будут заморожены. Продаванам с такими ценами уже просто крутят пальцем у виска! А как коммуналка в 4 раза вырастет, это будет аренда за коммуналку! Больные люди. Может, кто в курсе, откуда такая убежденность, что убитый бетонный коробок в городе с зарплатами у людей 100-200 баксов - это что-то сверхценное? Это от нищенства, мол, ничего больше нет, значит, это самое ценное? Ну, тогда должны понимать, что таких сумм в самой дорожающей на данный момент валюте мира тоже ни у кого нет, где же адекватность? Или это кредитный бум 2007-го года так искалечил мозги? Ну, тоже вроде бы надо понимать, что никакой ипотеки сейчас нет, курс не 5, а 20.5, замороженные в гривне зарплаты и пенсии, планы поднятия тарифов в 4 раза (Коболев, Демчишин говорили, а сегодня по 112-му услышал, что уже этой весной), гигантский гос. долг, пустые ЗВР еще и война.

В Одессе вон 75-95 долл. аренда однокомнатной в спальном районе- и ничего, не жалуются люди. Так что 140 у.е./месяц для столицы- нормальок.
А цена, да, при аренде например 35-40 у.е./месяц (к к.й. все идет например по Одессе) цена (разумная с точки зрения бизнеса) 2,5-3 тыс у.е./однокомнатная, иначе это уже будет из разряда "куплю мерседес за 50000 у.е. ездить на работу с доходом 500 у.е./месяц"

Хорошо, нах эту недвижимость, будем снимать, но что с деньгами делать? В Аваль на 6 мес. под 4% годовых -15% налога (итого под чистые 3.4%)? В матрас под 0% годовых? Куда еще? Если бы караулдешевеющий подумал головой - то немного сменил бы риторику.

Ну, держите в матраце, если боитесь, в чем проблема. ИМХО, лучше чем через год с новыми тарифами наблюдать, что купленный на все бабки бетонный коробок теперь стоит ноль, а соседи уже заколачивают окна досками. И зачем выбирать банк с самым низким процентом, которому тупо не нужны деньги? Даже Юникредит дает до 8.25 в долларе и до 19 в гривне, это тоже банк с иностранным капиталом, он никуда не денется, есть гос. банки, есть крупнейший Приват, который если упадет, то упадет все и недвига будет разморожена и даром никому не нужна, дает до 11.5 и до 23, а сдавая в аренду сейчас вы получите 4%, при том в гривне, цены на аренду у нас в гривне и год не растут, несмотря на девал! Что будет после взлета коммуналки, страшно даже подумать. Отрежут батареи?

Несите деньги в Приват. Это хорошая идея - получите профит. Укрсоцбанк - это тоже не совсем тот банк, куда бы я понес сумму больше ФГВФЛ.
А по поводу коммуналки - вы сами себе ответили.

Да как-то даже не смешно. В 2013 средняя з/п в 3000 грн (доллар 8,0) и сейчас 3600 (доллар 21).
И радуемся как дети гарантиям на 2 ярда басов от Штатов , что б раздать бюджетникам крохи

щас вас сожрут местные рЫнтье в луже

На домике уже жор. Талдычу им талдычу, что рентабельность аренды сейчас 4% и она в гривне, а по депо доходность 12 в валюте и 26 в гривне, не понимают... Или не хотят понимать. О правиле 120 аренд уже даже думать страшно, на Троещине однушка 3000 гривен, это 140 баксов, выходит, однушка на Троещине уже должна стоить 16800 баксов! А ведь год назад правило почти работало. Да и зарплаты в гривне заморожены и еще год будут заморожены. Продаванам с такими ценами уже просто крутят пальцем у виска! А как коммуналка в 4 раза вырастет, это будет аренда за коммуналку! Больные люди. Может, кто в курсе, откуда такая убежденность, что убитый бетонный коробок в городе с зарплатами у людей 100-200 баксов - это что-то сверхценное? Это от нищенства, мол, ничего больше нет, значит, это самое ценное? Ну, тогда должны понимать, что таких сумм в самой дорожающей на данный момент валюте мира тоже ни у кого нет, где же адекватность? Или это кредитный бум 2007-го года так искалечил мозги? Ну, тоже вроде бы надо понимать, что никакой ипотеки сейчас нет, курс не 5, а 20.5, замороженные в гривне зарплаты и пенсии, планы поднятия тарифов в 4 раза (Коболев, Демчишин говорили, а сегодня по 112-му услышал, что уже этой весной), гигантский гос. долг, пустые ЗВР еще и война.

В Одессе вон 75-95 долл. аренда однокомнатной в спальном районе- и ничего, не жалуются люди. Так что 140 у.е./месяц для столицы- нормальок.
А цена, да, при аренде например 35-40 у.е./месяц (к к.й. все идет например по Одессе) цена (разумная с точки зрения бизнеса) 2,5-3 тыс у.е./однокомнатная, иначе это уже будет из разряда "куплю мерседес за 50000 у.е. ездить на работу с доходом 500 у.е./месяц"

Саша, в Украине осталось всего 5 городов в которых еще более-менее можно жить и работать. При этом Одесса - лучший вариант для жизни и второй для работы после Киева. Вы действительно верите в написанную вами чепуху?

Какой банк, люди Вы что с ума посходили. Какой банк. Ну рухнет например Приват а с ним -все остальное (экономика) (как многие говорят).
Но Вам то что- денег Ваших не станет. Лучше купить переоцененную недвижимость если нет мозгов отсюда эвакуироваться

На домике уже жор. Талдычу им талдычу, что рентабельность аренды сейчас 4% и она в гривне, а по депо доходность 12 в валюте и 26 в гривне, не понимают... Или не хотят понимать. О правиле 120 аренд уже даже думать страшно, на Троещине однушка 3000 гривен, это 140 баксов, выходит, однушка на Троещине уже должна стоить 16800 баксов! А ведь год назад правило почти работало. Да и зарплаты в гривне заморожены и еще год будут заморожены. Продаванам с такими ценами уже просто крутят пальцем у виска! А как коммуналка в 4 раза вырастет, это будет аренда за коммуналку! Больные люди. Может, кто в курсе, откуда такая убежденность, что убитый бетонный коробок в городе с зарплатами у людей 100-200 баксов - это что-то сверхценное? Это от нищенства, мол, ничего больше нет, значит, это самое ценное? Ну, тогда должны понимать, что таких сумм в самой дорожающей на данный момент валюте мира тоже ни у кого нет, где же адекватность? Или это кредитный бум 2007-го года так искалечил мозги? Ну, тоже вроде бы надо понимать, что никакой ипотеки сейчас нет, курс не 5, а 20.5, замороженные в гривне зарплаты и пенсии, планы поднятия тарифов в 4 раза (Коболев, Демчишин говорили, а сегодня по 112-му услышал, что уже этой весной), гигантский гос. долг, пустые ЗВР еще и война.

В Одессе вон 75-95 долл. аренда однокомнатной в спальном районе- и ничего, не жалуются люди. Так что 140 у.е./месяц для столицы- нормальок.
А цена, да, при аренде например 35-40 у.е./месяц (к к.й. все идет например по Одессе) цена (разумная с точки зрения бизнеса) 2,5-3 тыс у.е./однокомнатная, иначе это уже будет из разряда "куплю мерседес за 50000 у.е. ездить на работу с доходом 500 у.е./месяц"

Саша, в Украине осталось всего 5 городов в которых еще более-менее можно жить и работать. При этом Одесса - лучший вариант для жизни и второй для работы после Киева. Вы действительно верите в написанную вами чепуху?

он не верит, он цены обваливает

airmax78, работы даже в Одессе все меньше. Сворачиваются многие бизнесы- от автотрейдеров до таможенных брокеров ( импорт падает критически). Я работаю в реальном производственном секторе и немного вижу состояние дел.
По недвиге В 2008 году при хотелках 60-65 тыс у.е. за однуху нынешнюю цену в 20-23 у.е. все назвали бы чепухой. А при нинешних раскладах и прогнозам на ближ. будущее цена в 4-10 у.е. отнюдь не чепуха

11000 у.е.- это четверть миллиона гривен. За что- за однокомнатную, непригодную для жизни с детьми/ребенком. Топ менеджмент в однухе 20 метров тесниться не будет. Так для кого это жилье и кто его потенциальный покупатель?
Пересичный соберет 250000,00 грн?
Так это если 11000. А сейчас- 22000!

Да как-то даже не смешно. В 2013 средняя з/п в 3000 грн (доллар 8,0) и сейчас 3600 (доллар 21).
И радуемся как дети гарантиям на 2 ярда басов от Штатов , что б раздать бюджетникам крохи

Возьмем аналогию.
2008 год, прямо перед девалом. Типичная ЗП для Киева в 1000 у.е. = 5000 грн.
Девальвация.
2009 год - ЗП в гривне как правило остались те же. Кое-где даже упали. Где-то 600 долл.
2012-2013 год. ЗП в среднем восстановились до долл эквивалента 2008 года. (За исключением отраслей, где до 2008 рубили капусту не в меру)

2014 год, девальвация растянутая почти на весь год. ЗП в целом остались на том же уровне в гривне. Где-то 500 долл по офкурсу НБУ.
2017-2018 гг. - ждем...

airmax78, работы даже в Одессе все меньше. Сворачиваются многие бизнесы- от автотрейдеров до таможенных брокеров ( импорт падает критически). Я работаю в реальном производственном секторе и немного вижу состояние дел.
По недвиге В 2008 году при хотелках 60-65 тыс у.е. за однуху нынешнюю цену в 20-23 у.е. все назвали бы чепухой. А при нинешних раскладах и прогнозам на ближ. будущее цена в 4-10 у.е. отнюдь не чепуха

11000 у.е.- это четверть миллиона гривен. За что- за однокомнатную, непригодную для жизни с детьми/ребенком. Топ менеджмент в однухе 20 метров тесниться не будет. Так для кого это жилье и кто его потенциальный покупатель?
Пересичный соберет 250000,00 грн?
Так это если 11000. А сейчас- 22000!

Никто не обещал, что по пути в Европу будет легко. Хуже того, если мы сбились с пути и идем в Африку, то с жильем будет еще сложнее.