Faceless написав: Еще донедавна вы сами были сторонником анализа ситуации по "типичному сегменту". И как помню, типичный сегмент вы описывали как 2к старую панель в спальных районах. Но не гостинки 24 или 22м2. А тут мы видим прямо какого-то "одесского флаймана", сыпящего объявлениями с непригодными для жизни помещениями. Я и предлагаю, вести дискуссию обстоятельнее. Хотя стоит признать, по сравнению с Флайманом, alexandrslob - прямо пафосный "пуповик". Ибо по Флайману, "типичным сегментом" являются подвалы, полуподвалы, чердаки, котельные/бойлерные и цоколи, не подходящие под гараж или паркинг (бо тогда дорого).
Фейслесс - вы опять заблудились в трёх соснах.
Когда я говорил о типичности проданной нами 2к - речь шла о средней цене на КРЖН, а не о типичном сегменте КРЖН.
Насчёт типичности гостинок 21-22 кв.м то этот сегмент популярен для "пересічних киян" при разъезде. И опять же таки для входа не особо денежных игроков от продажи спадщини на РН.
А в новостройках весьма популярны 1к малого метража.
flyman написав:1. мухльож, фуфлогонство і підтасівка фактів, щодо типсегмента от Флаймана
А хіба не ви постите регулярно об"яви на ціни на цокольному поверсі? А по категорії це те саме. Самі ж писали пару сторінок тому, що типові сегменти - то якісь "гостинки на Ниффках, ДРВЗ, Соцмісто".
flyman написав:откуда такі "несчастні соцштандарти"
Державна підтримка надається виходячи з нормативної площі житла . Нормативна площа - максимальна площа житла, з розрахунку якої надається державна підтримка, яка становить 21 кв. метр загальної площі житла на одну особу та додатково 10,5 кв. метра на сім'ю.
Тобто для однієї людини - це 21 + 10,5 = 31,5 м2 Для сім"ї з двох людей - 52,5 м2 Для сім"ї з трьох людей - 73,5 м2 Підстава - Закон України -
alexandrslob написав:У Вас есть 10 млн грн на "вход"? Или Вы в теме? (иначе не сможете производить)
так ,,тема,, ж ваша.....и зачем 10 млн если это по ВАШИМ словам можна сделать вместо депо или покупки однухи.
пс. приведите реальный пример однухи--не возле моря, не сарай, не чердак, давайте какой то центральный район Одессы---однуха площадью ОТ 40м2. Давайте в доме не под снос, а в доме которому 3-10 лет. какая была цена в 2013 и сейчас.
alexandrslob написав:У Вас есть 10 млн грн на "вход"? Или Вы в теме? (иначе не сможете производить)
так ,,тема,, ж ваша.....и зачем 10 млн если это по ВАШИМ словам можна сделать вместо депо или покупки однухи.
пс. приведите реальный пример однухи--не возле моря, не сарай, не чердак, давайте какой то центральный район Одессы---однуха площадью ОТ 40м2. Давайте в доме не под снос, а в доме которому 3-10 лет. какая была цена в 2013 и сейчас.
Ну почему же. Пусть будет возле моря. Только не в селе и не в оползневой зоне.
Державна підтримка надається виходячи з нормативної площі житла . Нормативна площа - максимальна площа житла, з розрахунку якої надається державна підтримка, яка становить 21 кв. метр загальної площі житла на одну особу та додатково 10,5 кв. метра на сім'ю.
Тобто для однієї людини - це 21 + 10,5 = 31,5 м2 Для сім"ї з двох людей - 52,5 м2 Для сім"ї з трьох людей - 73,5 м2 Підстава - Закон України -
эх, было время. Щаз сосать. 61 квадрат РОСКОШЬ!!! Нечего плодить граждан страны!
flyman написав:1. мухльож, фуфлогонство і підтасівка фактів, щодо типсегмента от Флаймана
А хіба не ви постите регулярно об"яви на ціни на цокольному поверсі? А по категорії це те саме. Самі ж писали пару сторінок тому, що типові сегменти - то якісь "гостинки на Ниффках, ДРВЗ, Соцмісто".
flyman написав:откуда такі "несчастні соцштандарти"
Державна підтримка надається виходячи з нормативної площі житла . Нормативна площа - максимальна площа житла, з розрахунку якої надається державна підтримка, яка становить 21 кв. метр загальної площі житла на одну особу та додатково 10,5 кв. метра на сім'ю.
Тобто для однієї людини - це 21 + 10,5 = 31,5 м2 Для сім"ї з двох людей - 52,5 м2 Для сім"ї з трьох людей - 73,5 м2 Підстава - Закон України -
Нормативна площа - максимальна площа житла, з розрахунку якої надається державна підтримка
=== слово максимальна вам нічого не говорить? === 6м2 на ніс -мін. соціальна норма
Востаннє редагувалось flyman в Чет 05 лют, 2015 16:35, всього редагувалось 1 раз.
alexandrslob написав:У Вас есть 10 млн грн на "вход"? Или Вы в теме? (иначе не сможете производить)
так ,,тема,, ж ваша.....и зачем 10 млн если это по ВАШИМ словам можна сделать вместо депо или покупки однухи.
пс. приведите реальный пример однухи--не возле моря, не сарай, не чердак, давайте какой то центральный район Одессы---однуха площадью ОТ 40м2. Давайте в доме не под снос, а в доме которому 3-10 лет. какая была цена в 2013 и сейчас.
Приводил, тока площадь не 40 а 20 квадратов. Хотелки19000у.е. (сданые дома красный кирпич вид на море). Но Фейслес утверждает что в таком метраже жить нельзя. Могу согласиться. Постю только такой сегмент/метраж
alexandrslob написав: Допустим 32 квадрата на человека. Но тогда небольшая неувязочка: Если 20 квадратов в новострое сданом хотелка 300000-400000 грн (это в несчасной Одессе, и я постю эти цены как обвальные), то по чем тогда будет приемлемое по минимальным стандартам (как Вы предлагаете)например для семьи 3 человека - 40-50 метров вторички например- По ляму? По два? Для Одессы? Вы меня не смешите
нэ. ну вчера все ржали шо лайнос стоит 100 ку гриши. А сегодня ....
Не знаю продаются ли сейчас фактически лайносы (аналитеги пишут что обвал у перекупов в 6 раз) и по чем, но примерно представляю целевого потребителя на такую машину и его примерный доход (по крайней мере к.й. был раньше) и можно соотнести его способность купить этот же ланос по новой цене. Также как можно представить целевую аудиторию потенциальных покупателей панельки /или хруща двушки метров 50-55 жилой (меньше ж нельзя) за 1,5 млн грн
Востаннє редагувалось alexandrslob в Чет 05 лют, 2015 16:43, всього редагувалось 1 раз.
Faceless написав:
