Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

А вот представте другой расклад: однуха на Трое стоила 45 куе, у человека сбережений 30 куе, раньше надо было ещё 15 куе найти, а сейчас он может купить без займа.

А такой вариант "счётоводы" не замечают.

По поводу банковского залога:
брал один знакомый. не просто знакомый а юрист с огромнейшим стажем, арбитражный управляющий, к.й. только сейчас "ведет" полторы сотни дел по банкротству в Одеском хоз. суде.
Так вот, даже этот "монстрище" (в юр. плане) ели отбился от того гов...а, что началось после после покупки милого с виду залогового объекта.
По деньгам (у него) вышло как обычная покупка такого-же на рынке на то время.

Тут несколько другая ситуёвина. Заемщик сам хочет избавиться от отягощений, поэтому ведет переговоры с банком. Готов на мировую, просто сейчас утрясается цена вопроса. И ничего нет страшного в покупке залогового имущества, если конечно вы не собираетесь выбросить на улицу многодетное, малообеспеченное семейство с главой семьи в отсидке, старшим сыном в армии, или как др.крайность - малину бандюганскую.

Смортрите по ситуации.
Сколько раз я видел милые, улыбающиеся лица, хотевшие "избавиться от отягощений, ведущих переговоры" и предлагающих купить эти их проблемы.
Ваши еще и торгуются))) (как вы вежливо сказали "ведут переговоры").

У многодетных нет денег платить судам что б Вы остались с носом.

Сколько раз я видел милые, улыбающиеся лица, хотевшие "избавиться от отягощений, ведущих переговоры" и предлагающих купить эти их проблемы.
Ваши еще и торгуются))) (как вы вежливо сказали "ведут переговоры").

Сколько раз, расскажите???
...вы ж вроде "мясные консервы по предоплате" делаете...
...а в свободное от работы время залоговую недвигу скупаете???

Я не загадываю на 16 лет вперед.
Для таких мелких сумм достаточно рассчитывать на ближайшие 5 лет. Поле этого периода сумма кредита относительно номиналоного дохода обесценится настолько, что кредит или будет уже погашен, или будет совершенно малозначимой статьей расходов. Скорее всего, платеж будет даже меньше аренды 1к.

Для кого то это сумма мелкая а для кого и нет, поэтому корректней рассматривать не номинальную величину, а % соотношение, а это 30% от стоимости жилья.
1.Вы только вдумайтесь 30% от стоимости жилья Вам нужно будет взять в кредит под процентов 30-40% (не понимаю о каких 22% вы говорите) в условиях военных действий в стране и падению экономики.
2. С чего вы взяли что через 5 лет это будет малозначительной статьей расходов? Вы уверены что у человека через 5 лет вообще будет работа?

Банальная потеря работы и дохода для человека, сидящего в аренде, не многим веселее. Да, он конечно может проедать определенное время сбережения - по крайней мере, пока ищет работу, все таки ликвидных запасов у него будет больше. Если не учитывать ряд вопросов по тому, как и где держать сбережения, то он рискует меньше, это да. Но это уже субъективный выбор.

Это не просто веселее... Неизвестно какая динамика цен будет через 5 лет (мы тут на пол года не знаем,какие там 5 лет) и в случае продажи ипотечного жилья с разрешения банка сможет ли он вообще компенсировать те деньги которые он потратил на покупку жилья, с учетом % и т.д.я знаю людей у которых сумма остатков по кредиту выше стоимости жилья...

Я и веду речь о незначительных суммах.

треть от общей стоимости это пипец как значительная цифра, не значительная это 10-15%

По поводу банковского залога:
брал один знакомый. не просто знакомый а юрист с огромнейшим стажем, арбитражный управляющий, к.й. только сейчас "ведет" полторы сотни дел по банкротству в Одеском хоз. суде.
Так вот, даже этот "монстрище" (в юр. плане) ели отбился от того гов...а, что началось после после покупки милого с виду залогового объекта.
По деньгам (у него) вышло как обычная покупка такого-же на рынке на то время.

Тут несколько другая ситуёвина. Заемщик сам хочет избавиться от отягощений, поэтому ведет переговоры с банком. Готов на мировую, просто сейчас утрясается цена вопроса. И ничего нет страшного в покупке залогового имущества, если конечно вы не собираетесь выбросить на улицу многодетное, малообеспеченное семейство с главой семьи в отсидке, старшим сыном в армии, или как др.крайность - малину бандюганскую.

Смортрите по ситуации.
Сколько раз я видел милые, улыбающиеся лица, хотевшие "избавиться от отягощений, ведущих переговоры" и предлагающих купить эти их проблемы.
Ваши еще и торгуются))) (как вы вежливо сказали "ведут переговоры").

У многодетных нет денег платить судам что б Вы остались с носом.

alexandrslob, на КРЖН очень много залогового жилья... Не знаю, как в Одессе, но думаю, ситуация такая же.

неудачные вложения - це 99% про КРЖН
а поки жива БС неньки - буду з нею бавитися, до тих пір, поки не появляться достойні альтернативи.

вы не пользовались таким банковским продуктом как "депозиты в золоте"?
рекомендую попробовать, думаю это вариант для вас возможно более легкий вход на КРЖН чем через гривне/валтные депо в овнобанках

а % соотношение, а это 30% от стоимости жилья.

Не вполне понимаю, что вам дает это соотношение. Вы еще сравните с стоимостью жилья в Запупинске Мухосранского района - там 300% стоимости жилья будет и больше, и что?

.Вы только вдумайтесь 30% от стоимости жилья Вам нужно будет взять в кредит

250 кгрн
Или 21 ЗП персонажа.

в кредит под процентов 30-40% (не понимаю о каких 22% вы говорите)

Вы кешем брать собрались? Даже сейчас со всеми военными перепетиями ипотека не дороже 23-25%. Айрмакс недавно упоминал про УкрГаз.

2. С чего вы взяли что через 5 лет это будет малозначительной статьей расходов? Вы уверены что у человека через 5 лет вообще будет работа?

Уверен. Если мы не рассматриваем вариант окоп - трехсотый (или вообще 200), то востребованный специалист, переживший минимум два девала, не пропадет. С учетом ожидаемого роста цен номинальный рост доходов будет однозначно, хоть и с задержкой, и через 5 лет 5000 грн платежа будут весить значительно меньше, скорее всего уже аренда 1к будет на этом уровне.

в случае продажи ипотечного жилья с разрешения банка сможет ли он вообще компенсировать те деньги которые он потратил на покупку жилья

Никому это не нужно (реализация), и банку в первую очередь. По кредитам на такие мелкие суммы, с залогом стоимостью втрое выше кредита, в гривне (т.е. без курсовых рисков) - нет никакого смысла доводить дело до реализации залога. Если заемщик не мошенник (а мы подразумеваем, что нет) - то ему однозначно пойдут навстречу в случае проблем с обслуживанием, а небольшой платеж снижает такие вероятности до минимума.

треть от общей стоимости это пипец как значительная цифра, не значительная это 10-15%

Нужно оперировать абсолютными величинами. Вы взяли в принципе один из самых дешевых объектов, который сам по себе стоит недорого.

дайтє мнє двє!

Нє, вам не дадуть.

А якомусь Васі дадуть. Ото вже сказочнік.
Який дохід має бути у гіпотетчиного Васі?
Аірмакс писав - що порядка 20..50Кгрн., в місяць.

- с одной стороны, через 50 мес вырастет и номинальных доход в гривне, скорее всего до долл. экв на уровень до девала

Есть очень серьезные сомнения

Не вполне понимаю, что вам дает это соотношение. Вы еще сравните с стоимостью жилья в Запупинске Мухосранского района - там 300% стоимости жилья будет и больше, и что?

Нужно оперировать абсолютными величинами. Вы взяли в принципе один из самых дешевых объектов, который сам по себе стоит недорого.

С каких делов? Вы говорите 250 кгрн это не много, на ветке есть человек который говорит что 50 куе это тоже не ахти какая сумма, для кого то 1 млн дол это не много, тогда почему мы должны ориентироваться на ваши 250 кгрн, давайте уже по 1 млн дол занимать, чего уж там)))
Про стоимость жилья в Запупинске Мухосранского района, если человек получает 1000 грн, то стоимость 30% от стоимости жилья в 10 куе (3 куе=75000 грн) для него это 6-ти летний заработок.
А для нашего персонажа который чистяковыми может отложить только 5 кгрн 250 кгрн это больше 4 лет скирды, что пипец как не мало, а про кредит на 16 (!!!) лет это вообще даже не обсуждается

Вы кешем брать собрались? Даже сейчас со всеми военными перепетиями ипотека не дороже 23-25%. Айрмакс недавно упоминал про УкрГаз.

У вас есть хоть один знакомый человек который в течении 1-1,5 взял ипотеку под 23-25%? Я думаю что для любого человека который сейчас имеет дело с ипотекой такие цифры просто смешны

Уверен. Если мы не рассматриваем вариант окоп - трехсотый (или вообще 200), то востребованный специалист, переживший минимум два девала, не пропадет. С учетом ожидаемого роста цен номинальный рост доходов будет однозначно, хоть и с задержкой, и через 5 лет 5000 грн платежа будут весить значительно меньше, скорее всего уже аренда 1к будет на этом уровне.

Не пропадет и будет работа это разные вещи, и стоимость труда это большой вопрос