Serg-ik написав:у него шок от прозрения. влёт на баксы конкретный
А можна спросить а причем тут БАКСЫ???? Чего вы считаете баксы??? Посчитайте нац валюту и увидите где влет а где не влет. раньше недвига была доступна не всем, а сейчас и подавно станет вообще МАЛО КОМУ ДОСТУПНОЙ. У Аирмакса хоть недвига есть, которая кстати как я понял приносит нормальный доход ежемесячно, а влет--это вкладчикам овнобанков. Там теперь ни нидвиги, ни бабла. Вот там шок от прозрения.....
не зовсім так, кешфлоу у валюті: відкинутий на рівень вересня 2013 року, кешфлоу у грн., отримую стартову з/пл із Києва знайомих Фейслеса, в якому прибирильниця мала 1куе у 2013. тобто гривневий кешфлов виріс приблизно в 2 рази, цікаво, який ріст в Аірмакса, оренда в грн. ж стоїть? Да, от вкласти 200куе (5лямів) в пуповик, щоб отримувати 8000 гривень і мати актив, який склався в ціні в два рази. Жека, ви серйозно, без стьобу "шок от прозрения" коли пишете про "тиху гавань".
Цены на б-у авто ушли в неадекват и превысили стоимость новых Девальвация гривны привела к тому, что цены на новые автомобили становятся недоступными большинству покупателей. И они все чаще посматривают на рынок б-у авто. Но тут их тоже ждет разочарование – продавцы подержанных авто правят уже новые цены по новому курсу. Из-за этого на рынке наблюдаются парадоксальные явления.
К примеру, может ли цена хорошо поезженного авто быть выше, чем цена новенького в автосалоне? Как выяснилось, не только может, но и встречается сплошь и рядом.
Суть парадокса заключается в том, что продавцы б/у автомобилей, заявляя цены (как правило, в долларах), никак не могут их скорректировать до экономически обоснованного уровня. И за б/у автомобиль, за который год назад просили $10 тыс. (что было равносильно 80 тыс. грн.), просят столько же и сейчас. Но в сегодняшних экономических реалиях это «тянет» уже на 260 тыс. грн. В результате, цены на б/у авто догоняют и даже обгоняют цены на новые автомобили.
К примеру, за ЗАЗ Lanos седан 2013 г., в хорошем состоянии, с «механикой», кондиционером, электропакетом и ГБО на рынке просят $9000. Еще полгода назад это было равнозначно шокирующим 100 тыс. грн., теперь же, при курсе 26 грн. за доллар, стоимость одержанной машины составляет 234 тыс. грн. (!!!)
На украинском рынке уже были периоды такой ценовой трансформации. Например, в середине 1998 году новенькая Lada-2107 стоила $7600. После девальвации, такую же машину начали предлагать за $3500. Разумеется, продавцы б-у «Жигулей» долгое время не могли понять, почему их супер-тачки с маленьким пробегом и кучей «колхозных причандалов» не продавались даже за 4000 у.е., ведь они брали машины за $7600. Со временем рынок все расставил по своим местам: продавцы б-у Lada были вынуждены опустить цены и осознать, что теперь их машина стоит в 2 раза дешевле в долларах. И никому нет дела за сколько долларов ее когда-то покупали.
flyman написав:не зовсім так, кешфлоу у валюті: відкинутий на рівень вересня 2013 року, кешфлоу у грн., отримую стартову з/пл із Києва знайомих Фейслеса, в якому прибирильниця мала 1куе у 2013. тобто гривневий кешфлов виріс приблизно в 2 рази, цікаво, який ріст в Аірмакса, оренда в грн. ж стоїть? Да, от вкласти 200куе (5лямів) в пуповик, щоб отримувати 8000 гривень і мати актив, який склався в ціні в два рази. Жека, ви серйозно, без стьобу "шок от прозрения" коли пишете про "тиху гавань".
Нам не понять глубины ваших глубин. Флайман, давайте проще: сколько было заощаджень в "валюті КРЖН" по состоянию на 30.09.2013 и сколько стало по состоянию на сегодня (если перевести все ваши еще не полученные из ФГВФЛ выплаты ну, хотя бы по курсу 26 (хотя какой будет курс когда вы наконец эти фанты получите - большой вопрос)). А после этого будем сравнивать процентные доходы, степень риска, ликвидность и т.п. Надо от чего-то оттолкнуться.
Жека79 написав:А можна спросить а причем тут БАКСЫ???? Чего вы считаете баксы??? Посчитайте нац валюту и увидите где влет а где не влет.
И сколько он теперь может купить на эти гривны? может ещё у гривны и покупательская способность осталась такой же как год назад?
Ровно столько же сколько и тогда когда покупал квартиру. Может даже больше. Ибо если квартира была куплена (допустим) за 1 млн гривен, и сейчас все подорожало, то и квартира сейчас уже стоит не 1 а 2 млн гривен( а то и дороже). а вот фантики те что лежали на депо--обесценились воообще. И вообще я не буду с вами спорить, у каждого своя голова, я после того как почитал ваши посты где вы приравниваете машину к квартире,вобще не готов с вами дискутировать ибо в корне с вами не согласен.
Востаннє редагувалось Жека79 в Сер 18 лют, 2015 11:29, всього редагувалось 1 раз.
alexandrslob написав:Цены на б-у авто ушли в неадекват и превысили стоимость новых Девальвация гривны привела к тому, что цены на новые автомобили становятся недоступными большинству покупателей. И они все чаще посматривают на рынок б-у авто. Но тут их тоже ждет разочарование – продавцы подержанных авто правят уже новые цены по новому курсу. Из-за этого на рынке наблюдаются парадоксальные явления.
К примеру, может ли цена хорошо поезженного авто быть выше, чем цена новенького в автосалоне? Как выяснилось, не только может, но и встречается сплошь и рядом.
Суть парадокса заключается в том, что продавцы б/у автомобилей, заявляя цены (как правило, в долларах), никак не могут их скорректировать до экономически обоснованного уровня. И за б/у автомобиль, за который год назад просили $10 тыс. (что было равносильно 80 тыс. грн.), просят столько же и сейчас. Но в сегодняшних экономических реалиях это «тянет» уже на 260 тыс. грн. В результате, цены на б/у авто догоняют и даже обгоняют цены на новые автомобили.
К примеру, за ЗАЗ Lanos седан 2013 г., в хорошем состоянии, с «механикой», кондиционером, электропакетом и ГБО на рынке просят $9000. Еще полгода назад это было равнозначно шокирующим 100 тыс. грн., теперь же, при курсе 26 грн. за доллар, стоимость одержанной машины составляет 234 тыс. грн. (!!!)
Александр, перестаньте делать перепост всякой фигни. Пробейте по салонам цены на новые авто и ... выпейте с горя.
Из-за экономического кризиса недвижимость в Украине подешевела. Но, к сожалению, снижение цен наблюдается пока только в валюте. Если у вас есть гривенная заначка, то, возможно, имеет смысл ее потратить на квадратные метры. Мы решили выяснить, каковы условия кредитования и выгодно ли сейчас покупать жилье при помощи ипотеки, или выгоднее продолжать снимать квартиру.
Давайте подсчитаем, что сегодня выгоднее: покупать жилье в кредит или же арендовать его.
Поэтому обратим внимание на жилье на вторичном рынке. Для примера возьмем столичные однокомнатные квартиры. Более-менее приличная однушка поблизости от метро сдается сейчас за 4000 грн. в месяц. Для того чтобы ее купить, понадобится около 30 тысяч долларов, или 750 тыс. грн.
Для того чтобы взять кредит на такое жилье, вам придется внести 30% от его стоимости, что составляет 250 тысячи гривен, и оформить кредит под 22% годовых на 20 лет на оставшуюся сумму в 500 тысяч гривен.
Еще около 5% от стоимости квартиры может уйти на оформление - банки любят вводить комиссии за выдачу кредитов, продавец может предложить разделить оплату налогов пополам, да и за услуги нотариуса придется заплатить.
В этом случае при стандартной схеме погашения первый платеж составит 11 125 грн., что почти в три раза больше стоимости аренды. При этом только через 12-13 лет платеж снизится до размера сегодняшней аренды. За весь период пользования кредитом ваша переплата составит почти 1,1 млн гривен. Чем короче срок кредита, тем меньше будет переплата, но выше проценты по кредиту.
С другой стороны, уже сейчас цены на арендные квартиры поползли вверх. И та квартира, которая сейчас стоит 4 тысячи гривен в месяц, за год может подорожать на 1 тысячу гривен минимум. Если учесть, что правительство заложило инфляцию на уровне почти 30%, то уже через 2-3 года аренда той же самой квартиры может вырасти вдвое.
К плюсам ипотечного кредита можно отнести то, что вы не будете зависеть от цен на рынке аренды. Кроме того, живя в своей квартире, вы можете делать ремонт на свой вкус, покупать мебель и бытовую технику. В общем, чувствовать себя полноправным хозяином собственной квартиры.
Serg-ik написав:у него шок от прозрения. влёт на баксы конкретный
А можна спросить а причем тут БАКСЫ???? Чего вы считаете баксы??? Посчитайте нац валюту и увидите где влет а где не влет. раньше недвига была доступна не всем, а сейчас и подавно станет вообще МАЛО КОМУ ДОСТУПНОЙ. У Аирмакса хоть недвига есть, которая кстати как я понял приносит нормальный доход ежемесячно, а влет--это вкладчикам овнобанков. Там теперь ни нидвиги, ни бабла. Вот там шок от прозрения.....
не зовсім так, кешфлоу у валюті: відкинутий на рівень вересня 2013 року, кешфлоу у грн., отримую стартову з/пл із Києва знайомих Фейслеса, в якому прибирильниця мала 1куе у 2013. тобто гривневий кешфлов виріс приблизно в 2 рази, цікаво, який ріст в Аірмакса, оренда в грн. ж стоїть? Да, от вкласти 200куе (5лямів) в пуповик, щоб отримувати 8000 гривень і мати актив, який склався в ціні в два рази. Жека, ви серйозно, без стьобу "шок от прозрения" коли пишете про "тиху гавань".
Флайман вы вроде говорили что вы программист. Я искренне надеюсь что вы это лучше делаете чем вы разбираетесь в математике. Мне вас не понять, у вас своя математика
Serg-ik написав:у него шок от прозрения. влёт на баксы конкретный
А можна спросить а причем тут БАКСЫ???? Чего вы считаете баксы??? Посчитайте нац валюту и увидите где влет а где не влет. раньше недвига была доступна не всем, а сейчас и подавно станет вообще МАЛО КОМУ ДОСТУПНОЙ. У Аирмакса хоть недвига есть, которая кстати как я понял приносит нормальный доход ежемесячно, а влет--это вкладчикам овнобанков. Там теперь ни нидвиги, ни бабла. Вот там шок от прозрения.....
не зовсім так, кешфлоу у валюті: відкинутий на рівень вересня 2013 року, кешфлоу у грн., отримую стартову з/пл із Києва знайомих Фейслеса, в якому прибирильниця мала 1куе у 2013. тобто гривневий кешфлов виріс приблизно в 2 рази, цікаво, який ріст в Аірмакса, оренда в грн. ж стоїть? Да, от вкласти 200куе (5лямів) в пуповик, щоб отримувати 8000 гривень і мати актив, який склався в ціні в два рази. Жека, ви серйозно, без стьобу "шок от прозрения" коли пишете про "тиху гавань".
Спробуйте розглянути крізь призму інструменту доходи (середньомісячні/середньостатистичні) Було квартира в 200 000 ує що =1 млн грн що=500 середньомісячних зарплат і давала 5000 грн(2,5 зарплати) Стало 150 000 ує що=4 млн грн що = 1000 середньомісячних зарплат і дає 8000 грн(2,5 з/п)
Як бачите У вартості ує - програш, у всіх інших варіантах - виграш А тепер порявняйте з депо овнобанків При цьому порівнювати з варіантом трьохлітрова банка - дещо не коректно , бо за 5 років людина отримала приблизно 25000 доларів назад у вигляді орендних плат.
І взагалі Економіка - це взаємоповязані саморегульовані глечики Якщо в одному зникає - то в іншому додається , але при цьому загальна кількість ресурсу завжди приблизно однакова.
Жека79 написав:
