Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

атас, Совские ставки с видом на крематорий, вот это инвестиция

https://fotki.yandex.ru/next/users/mari ... iew/880031

хороший фоторепортаж - Киев сверху,

Киев как на ладони, можно все новостройки посмотреть и какая плотность застройки

http://fotografersha.livejournal.com/657460.html

вопрос к вам по другому.какую новостройку возле метро можно назвать оптимальным вложением?где бы вы квартиру в киеве купили?этаж без разницы.метраж 50-120 метров

[1]

Когда мне говорят "урезают пенсии и зарплаты" я понимаю что идет речь о малообеспеченных слоях населения. Иначе про пенсии вообще не стоило упоминать.
Зашел в Шоти в обед на Печерске - с трудом столик нашел.

Понятно, что на ЗП и пенсии недвигу никто не покупает.
Беда в том, что те, кто живет на эти зарплаты и пенсии, покупают товар у тех, кто недвижимость может купить.
Если даже в супермаркетах народ стал покупать продуктов на 25-30% меньше, то на рынках ХОРЕКА, одежды и бытовой техники вообще дела швах. Зарубежный туризм рухнул на 70%. Про рынок новых автомобилей я даже не упоминаю.
Народ пока еще не получил платежки за коммуналку по новым ценам. Когда пойдет коммуналка "по-новому", ритейлеры опять будут считать недополученную прибыль.
ВВП все еще продолжает падать, что влечет за собой закрытие компаний и рост безработицы.
Единственный плюс - Нацбанк остановил падение гривны.
Вот только при этом он зажал ликвидность по самое немогу, а как заставить расти экономику с зажатой ликвидностью (гривной) Вам ни один нобелевский лауреат не расскажет.
Одним словом, мы еще не на "дне" и пока летим.

повышение комуналки для экономики - позитив...
1. ЭфеКтивнее используются ресурс (а он то импортный. Решается основная проблема страны - рескресурсоемкость.
2. Если кто-то начинает платить больше денег - где то убыло, а где то прибыло...

Да понятно, что повышать ее надо было... еще с 90-х, как это сделали прибалты.
И от всех льгот тоже нужно избавляться, ибо за эти льготы государство ничего не платит, а только их крышует, что гробит экономику не хуже коррупции.
А по поводу "прибыло" - до этого еще как до Киева рачки, для начала пусть Нафтогаз из долговой ямы вылезет...

Понятно, что на ЗП и пенсии недвигу никто не покупает.
Беда в том, что те, кто живет на эти зарплаты и пенсии, покупают товар у тех, кто недвижимость может купить.
Если даже в супермаркетах народ стал покупать продуктов на 25-30% меньше, то на рынках ХОРЕКА, одежды и бытовой техники вообще дела швах. Зарубежный туризм рухнул на 70%. Про рынок новых автомобилей я даже не упоминаю.
Народ пока еще не получил платежки за коммуналку по новым ценам. Когда пойдет коммуналка "по-новому", ритейлеры опять будут считать недополученную прибыль.
ВВП все еще продолжает падать, что влечет за собой закрытие компаний и рост безработицы.
Единственный плюс - Нацбанк остановил падение гривны.
Вот только при этом он зажал ликвидность по самое немогу, а как заставить расти экономику с зажатой ликвидностью (гривной) Вам ни один нобелевский лауреат не расскажет.
Одним словом, мы еще не на "дне" и пока летим.

повышение комуналки для экономики - позитив...
1. ЭфеКтивнее используются ресурс (а он то импортный. Решается основная проблема страны - рескресурсоемкость.
2. Если кто-то начинает платить больше денег - где то убыло, а где то прибыло...

Да понятно, что повышать ее надо было... еще с 90-х, как это сделали прибалты.
И от всех льгот тоже нужно избавляться, ибо за эти льготы государство ничего не платит, а только их крышует, что гробит экономику не хуже коррупции.
А по поводу "прибыло" - до этого еще как до Киева рачки, для начала пусть Нафтогаз из долговой ямы вылезет...

Так ніби вже вилазить.
1 Нафтогаз буде продавати газ населенню по 3600 ( перших 200 м3 в місяць)-7200(решта)
2 Нафтогаз купить в Укргазвидобування 20 млрд м3 газу по ціні 1800 грн
3 Укргазвидобування передасть 24 млрд грн прибутку отриманого від продажу українського газу - кабміну в фонд з якого будуть виплачуватись дотації
4 Споживання газу населення + комунальні служби на опалення приблизно=30 млрд м3 в рік.
Такми чином середня ціна газу отриманого нНафтогазом для населення буде становити
(20 млрд м3 х 1800 грн/1000 м3 + 10 млрд м3 х 250 доларів х 22 грн/1000 м3)/30 млрд м3=3040 грн/1000 м3 , в той час як сама найдешевша продажа становить 3600

Як бачите тут Нафтогаз беззбитковий
А якщо врахувати ще й позови Нафтогазу до фірташевських підприємств і облгазів з вимогою погасити мільярди боргу попередніх періодів - то справа виглядає досить таки непоганою.

antey1969
денег прибудет.... правда только в случае отказа от офшоров....
а на это надежда очень мала...

komant73
это тот на совских Вы называете новостроем да еще и возле метро?

вопрос к вам по другому.какую новостройку возле метро можно назвать оптимальным вложением?где бы вы квартиру в киеве купили?этаж без разницы.метраж 50-120 метров

у меня метро 0,8 метров от дома, и это центр города, если описывать каждую станцию метро, а тем более новостройки рядом с метро, все равно каждый купить где ему удобно и комфортно, так что считаю нецелесообразным делиться своими наблюдениями, а тем более описывать свои предпочтения, хочу одно заметить, что там где я хочу, там еще не построили

Ребята, нужен совет, знакомый продает участок (земельна ділянка площею 1,5000 га., кадастровий номер 3222486200:04:001:0042 , яка розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, цільове призначення земельної ділянки-для ведення фермерського господарства.) - цена 70 куе, участок находится возле дороги, есть ли смысл рассматривать его под инвестиции? Не завышена ли цена?

)
2 Нафтогаз купить в Укргазвидобування 20 млрд м3 газу по ціні 1800 грн

Откуда взялась эта цифра?
Юлька совсем недавно озвучивала 510 гре за м3, и даже после введения 70-процентной ренты - не более 700грн. При этом нынешний глава Нафтогаза розовощекий мальчик не возражал.

)
2 Нафтогаз купить в Укргазвидобування 20 млрд м3 газу по ціні 1800 грн

Откуда взялась эта цифра?
Юлька совсем недавно озвучивала 510 гре за м3, и даже после введения 70-процентной ренты - не более 700грн. При этом нынешний глава Нафтогаза розовощекий мальчик не возражал.

Яценюк на пресконференції розяснював ціноутворення.
При цьому Тимошенко також була права
Нафтогаз купує по 1800 , 540 йде Укргазвидобуванню , а 1260 ( 70% від 1800 ) як рентна плата Кабміну і з цих коштів формується фонд в 24 млрд грн з якого будуть виплачуватись дотації

Возможен ли обвал цен на недвижимость и что для этого нужно


От чего зависит стоимость недвижимости, до какого уровня потенциально могут обвалиться цены и кто от этого выиграет.

Некоторые покупатели пользуются снижением цен на квартиры, ищут продавцов, готовых сбросить еще 5-10-15% - и покупают квартиру, которую хотели или даже чуть лучше, по цене, о которой год назад можно было только мечтать.

Другие же по-прежнему ждут, что «пузырь рынка недвижимости вот-вот лопнет» и цены обвалятся в разы.


Domik.ua решил разобраться, станут ли квартиры в таком случае доступней и кто выиграет от обвала цен.

Спрос есть — нет возможностей

В Киеве, да и в целом по Украине, есть огромная потребность в жилье. Кто-то называет это отложенным спросом, что не совсем корректно. Отложенный спрос — это потребность в покупке и возможность ее осуществить, но отложенные на какое-то время. У украинцев же, особенно у киевлян, потребность есть, но нет возможности.

Допустим, цены обвалятся в несколько раз — до $200 за квадратный метр в Киеве (в регионах, в таком случае, снижение будет пропорционально). Маловероятно, но все же допустим. Станут ли квартиры от этого доступней при нынешнем уровне доходов? Технически — да. И даже индекс недоступности снизится до уровня отдельных европейских стран.



Однако, учитывая, что средняя зарплата по Киеву сегодня чуть выше 200 долларов и большинству ее хватает только на еду и оплату коммунальных услуг, в лучшем случае, еще на одежду и нехитрые развлечения, даже пятикратное снижение цен мало поможет. Недвижимость как была для среднестатистического жителя столицы либо недостижимой мечтой, либо доставшейся в наследство реальностью, так и останется.


Как сделать недвижимость доступной

Принцип прост, да реализация хромает.

Для того, чтобы недвижимость стала доступной широким слоям, нужны стабильный рост экономики и благосостояния населения — иными словами, уверенность в завтрашнем дне — и ипотека под 5-7% годовых.

Вот, собственно, и все. Как ранее уже подсчитал Domik.ua , при такой ставке по ипотеке, даже при нынешних ценах, размер ежемесячных платежей будет равен стоимости аренды квартиры. Значит, возможность купить квартиру в кредит будет доступна более широкому кругу покупателей.



Но, увы, экономический рост в Украине все никак не задается.

Кто выиграет в случае обвала цен?

Хотя при обвале цен на квартиры до тех же $200 за квадратный метр, доступнее они для большинства не станут, выиграть от этого могут многие.

Во-первых, обменщики с кое-какими — конечно же, долларовыми — сбережениями. Они смогут существенно улучшить свои жилищные условия.

Во-вторых, инвесторы в недвижимость с теми же долларовыми сбережениями. Только представьте: при такой стоимости квадратного метра, стоимость средней 40-метровой однокомнатной квартиры составит $8000. Что, в свою очередь, должно существенно снизить арендные ставки.


Стало быть, третьей выигравшей группой станут арендаторы. Исходя из принципа 100 арендных плат, при стоимости квартиры в $8000, цена аренды такой квартиры должна составить $80 — по нынешнему курсу это 2000 грн. Напомним, за хорошую 40-метровую квартиру. Не так уж плохо при существующем уровне зарплат, согласитесь.

Получается, что от обвала цен на недвижимость выиграют все. Включая и сегодняшних продавцов-обменщиков, отчаянно не желающих снижать цены и загнанных этим нежелание в тупик.




Есть только одно, но существенное препятствие — себестоимость.

Почему не стоит ждать обвала цен

Понятно, что себестоимость ветхих хрущевок, уже отслуживших свое, и даже не по одному разу, стремится к нулю. Это особенно любят подчеркивать апологеты гипотетического обвала цен. Но они забывают о корреляции цен вторичного рынка с ценами на первичном, которые, в свою очередь, напрямую зависят от себестоимости строительства.

В украинских реалиях, разница между ценой на первичном и вторичном рынке недвижимости в одном сегменте — около 20% в пользу последнего. Это стоимость рисков, которые несет покупатель, инвестируя в строящийся объект, и которых он лишен при покупке квартиры на вторичном рынке. По данным застройщиков, сегодня в Киеве себестоимость строительства в эконом-сегменте - $500-600. Плюс прибыль застройщика, которая тоже закладывается в цену. Прибыль в тяжелые времена, конечно, можно и уменьшить, но не ниже себестоимости. Стало быть, ниже $600-700 за квадратный метр цены на вторичном рынке не снизятся.

Можно ли снизить себестоимость строительства? Можно.

В Минрегионстрое приводят другую цифру — 6171 грн за квадратный метр. По курсу 25 грн за доллар это — около $250. Дело в том, что застройщики в себестоимость закладывают затраты на инфраструктуру и неофициальные платежи — неотъемлемый атрибут на всех этапах строительства. Если государство полностью возьмет на себя строительство инфраструктуры, а коррупция в Украине будет чудесным образом искоренена, себестоимость строительства, может, и снизится до $250, цена квадратного метра на первичном рынке, вслед за ней, до $350-400. Но только если по более высоким ценам покупать не будут. Тогда и на «вторичке» можно будет рассчитывать на цену в $400-500. Но не меньше.

Что ж, тоже неплохо. Правда, 500 долларов при нынешнем курсе — это 12-13 тысяч гривен. Если средняя цена квадратного метра снизится до этого уровня, можно говорить о возвращении к ценам начала 2014 года, но никак не об обвале.

Очевидно потому, что квартиры в Киеве хоть и переоценены, но не так сильно, как кажется. Зато доходы существенно ниже, чем нужно для покупки недвижимости.
Источник: domik.ua