Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Застройщики из квартир "Второй кошелёк" особо распродажами покупателей не балуют.

тогда какой толк с навеса к контексте темы?

Найцікавіше полягає в тому, що крім Захара_ - ніхто на форумі не бачить ніякого "навєса КРЖН".

Більш того - і Будівельник, і Фейслес математично обгрунтовували, що такого величезного "навєса" у КРЖН - не може бути із-за нерентабельності.

Може, у нашого "самопроголошеного експерта" - галюціонації???
Він наївся кактусу Сан-Педро (Echinopsis pachanoi) ???
Чи напився екстракту з листя кату (Catha edulis)???
Чи нажувався кори мімози Mimosa Hostilis ????
Може, він регулярно жарить собі гриби Psilocybe semilanceata ??????

Навес на сегодня оценивался из остатка квартир что реально не продались с того времени как дома сдались в эксплуатацию.

10 000 непроданих квартих чи будинків????

Інакше, ніж маячня чи галюціонація, це твердження не можна назвати :

факты говорят что в "навесе" вполне может быть 10-20 тыс. квартир

когда распродажа?

Увага!
Ось так 10 000 багатоквартирних будинків "навєсу" КРЖН перетворюються в 10 000 квартир:

И исчисляется он как минимум более чем десять тысяч объектов на КРЖН и ОКРЖН.

Так де посилання на навєс в 10 000 будинків???

Далі наш "експерт-архітектор-статист" почне писати про 10 000 м2 "навєса", тобто 200 квартир???

Франт про то под 10 тыс. объектов в навесе изначально имелись ввиду квартиры.

Я определяю и доказываю аргументами что "навес" (реально не проданные квартиры конечным потребителям в сданных и свежезаселяемых новостройках) имеется. И исчисляется он как минимум более чем десять тысяч объектов на КРЖН и ОКРЖН.

И информация что у мера Ирпеня 67 квартир на "бетонном депозите" этому красноречивое подтверждение (кстати эту информацию фейслесс уже выкладывал с месяц назад)

А вы дёрнули цитату из сообщения и начали плести что речь идёт о 10 тыс. домов.

Так что франт вы опять потерпели фиаско со своими махинациями.

Распишите нам предполагаемые вами %% доли состава навеса по годам сданного.
Например:
Сданного в 2014 - 50%
Сданного в 2013 - 25%
Сданного в 2012 - 15%
Сданного в 2011 - 8%
Сданного в 2010 - 2%

На основе ориентировочного количества квартир сданных в эксплуатацию в 2009-2014 в многоквартирных домах на первичке КРЖН и наблюдения за динамикой продаж в заселённых домах периода 2010-2013 и 2014 можно говорить что в % отношении "навес" квартир на начало второго квартала 2015 приблизительно следующий :
В домах сданных в 2009__1%
В домах сданных в 2010__2%
В домах сданных в 2011__12%
В домах сданных в 2012__19%
В домах сданных в 2013__26%
В домах сданных в 2014__45%

Распишите нам предполагаемые вами %% доли состава навеса по годам сданного.
Например:
Сданного в 2014 - 50%
Сданного в 2013 - 25%
Сданного в 2012 - 15%
Сданного в 2011 - 8%
Сданного в 2010 - 2%

На основе ориентировочного количества квартир сданных в эксплуатацию в 2009-2014 в многоквартирных домах на первичке КРЖН и наблюдения за динамикой продаж в заселённых домах периода 2010-2013 и 2014 можно говорить что в % отношении "навес" квартир на начало второго квартала 2015 приблизительно следующий :
В домах сданных в 2009__1%
В домах сданных в 2010__2%
В домах сданных в 2011__12%
В домах сданных в 2012__19%
В домах сданных в 2013__26%
В домах сданных в 2014__45%

А в квартирах/метрах это сколько?
в разрезе девелоперов?

Распишите нам предполагаемые вами %% доли состава навеса по годам сданного.
Например:
Сданного в 2014 - 50%
Сданного в 2013 - 25%
Сданного в 2012 - 15%
Сданного в 2011 - 8%
Сданного в 2010 - 2%

На основе ориентировочного количества квартир сданных в эксплуатацию в 2009-2014 в многоквартирных домах на первичке КРЖН и наблюдения за динамикой продаж в заселённых домах периода 2010-2013 и 2014 можно говорить что в % отношении "навес" квартир на начало второго квартала 2015 приблизительно следующий :
В домах сданных в 2009__1%
В домах сданных в 2010__2%
В домах сданных в 2011__12%
В домах сданных в 2012__19%
В домах сданных в 2013__26%
В домах сданных в 2014__45%

1 Те що математичний ряд підбирався наобум - видно відразу ( повністю відсутня якась послідовність , адже
2010 до 2009 - +2 рази
2011 до 2010 - + 6 разів
2012 до 2011 - +1,5 рази
2013 до 2012 - +1,5 рази
2014 до 2013 - +1,6 рази
2 Так як в середньому в рік здавалось по 1,2 млн м2 або по приблизно 12000 квартир то відсотки можна просумувати і у нас вийде
1+2+12+19+26+45=105% від 12 000 квартир
3 Якщо прийняти до уваги що 45% від цих 105 % зібрані за 2014 рік - то вийде що практично ніякого вкладу в навес не принесли 2009-2010 рік а так на хвилинку - це роки коли криза відчувалась найсильніше
4 Звідси висновок
Наш гуру вважає що продажа житла повинна відбуватись так само як і продаж товару повсякденного споживання - тобто на протязі 36 годин після виготовлення, а це дуже далеке від істини.
5 Ось реальні результати станом на сьогодні в мене, думаю що і в інших результати подібні ( плюс/мінус лікоть по карті)
рік__збудовано квартир__м2___продано__заселено квартир__заселено м2
2008________6________600___6=100%_____4=64%__________360=60%
2011________6________450___6=100%____6=100%_________450=100%
2014________5________240____2=40%______0=0%_____________0=0%
Всього_____17_______1290___14=82%____12=59%__________810=63%

В двох квартирах проданих ще в 2010 бачу що активно ведуться ремонти , тому думаю що за пару місяців вони будуть заселені
Точно так само активно ведеться ремонт в трьохкімнатній квартирі випуску 2014 року.
Таким чином ( на мою думку) кількість незаселених квартир з 7 станом на сьогодні , через 2 місяці зменшиться до 4.

ИМХО, самой выгодной инвестицией продолжает оставаться нормальный дом в более или менее нормальном селе. Найти можно подешевке и спокойно себе выращивать или покупать у соседей дешевый экологически чистый продукт и жить в свое удовольствие на процент от депозита в гос. банке или банке с иностранным капиталом.

Нынче пожалуй средний метраж квартиры в сдаваемых эксплуатацию домах будет 80-85 кв.м.

Поэтому ориентировочно 10 тыс квартир это 0.8-0.85 млн м2, 20 тыс. квартир это ориентировочно 1,6-1.7 млн. м2

Никто такое не будет покупать. Сейчас ни у кого даже на 30 метров не хватает.

Господи, звідки ти знаєш, скільки у кого грошей?
Що, в Києві "лексуси" і "мерседеси" перестали їздити????
І аеропорт в Бориспілі зачинився із-за відсутності пасажирів?????

Франт про то под 10 тыс. объектов в навесе изначально имелись ввиду квартиры.

Горе-експерт, тобі ж Будівельник та Фейслес на пальцях прорахували, що "навєса" в 10 000 квартир на КРЖН немає і не може бути.
Чи ти ВІРУЄШ у "навес" в 10 000 квартир????
Захар_ - адепт секти "навєса 10 000 квартир КРЖН" - так виходить????

Я дуже люблю писанину захара - там що не повідомлення то перл... , тому щоб його в чомусь підловлювати чи розвінчувати - навіть не потрібно напрягатись , захар сам калюжу знайде і сам в неї вляпається..
Чого коштує передруківка якоїсь газети де
в першому абзпаці - ціна у Львові па 300
в другому - середня ціна у Львові па 800
А далі критика захаром моєї ціни в 580-730....
На рахунок 10 000 обєктів.
Тут навіть рахувати нічого
10 000 обєктів х 80 м2 ( середня площа обєкту) х 600-1000(середня ціна будівництва м2 в новобудові) =0,5-0,8 млрд доларів...
Якщо захар вважає що будівельники Києва настільки багаті , що навіть в сьогоднішній кризовий час можуть заморозити 10-20 млрд грн - то він при.дурок і неук.
Ат і весь економічний розрахунок
ПС
Можливий вереск захара про номери кошельків і гроші населення - це тільки вереск , адже якщо за м2 хтось заплатив - то зданий цей метр чи ні- він по визначенню не може бути навесом, а якщо не заплатив , то щоб його збудувати будівельник повинен був вкласти свої кошти.

От така то х.йня малята.

Распишите нам предполагаемые вами %% доли состава навеса по годам сданного.
Например:
Сданного в 2014 - 50%
Сданного в 2013 - 25%
Сданного в 2012 - 15%
Сданного в 2011 - 8%
Сданного в 2010 - 2%

На основе ориентировочного количества квартир сданных в эксплуатацию в 2009-2014 в многоквартирных домах на первичке КРЖН и наблюдения за динамикой продаж в заселённых домах периода 2010-2013 и 2014 можно говорить что в % отношении "навес" квартир на начало второго квартала 2015 приблизительно следующий :
В домах сданных в 2009__1%
В домах сданных в 2010__2%
В домах сданных в 2011__12%
В домах сданных в 2012__19%
В домах сданных в 2013__26%
В домах сданных в 2014__45%

А дальше пост до читать не осилили?
Итого, 45% навеса сформировано в 2014
Это 4500-9000 квартир или (возьмём Вашу оценку средней площади 80 м2, хотя я уверен она поменьше) 360 000 - 720 000 м2
Но такой же объём навеса, приблизительно, вы называли и в 2014, и в 2013, и в 2012 годах
Значит, с учётом того, что доля не проданных квартир с каждым годом у вас растёт, навес остаётся почти тем же, значит, "старый" навес распродается с каждым годом все больше. Т.е за 2014 добавилось 45% навеса, значит старого продано столько же. Отсюда делаем вывод, что в год продают навеса по Киеву 4500-9000 квартир, или 375-700 квартир в месяц.
Но позвольте, ПРОДАЖИ, по вашим уверениям, меньше!!! Итого, получается, нового жилья не просто ВООБЩЕ не продают, У вас выходит, что навес уменьшается быстрее, чем есть продаж первички вообще.
Разгадайте этот парадокс, общественность просит

Распишите нам предполагаемые вами %% доли состава навеса по годам сданного.
Например:
Сданного в 2014 - 50%
Сданного в 2013 - 25%
Сданного в 2012 - 15%
Сданного в 2011 - 8%
Сданного в 2010 - 2%

На основе ориентировочного количества квартир сданных в эксплуатацию в 2009-2014 в многоквартирных домах на первичке КРЖН и наблюдения за динамикой продаж в заселённых домах периода 2010-2013 и 2014 можно говорить что в % отношении "навес" квартир на начало второго квартала 2015 приблизительно следующий :
В домах сданных в 2009__1%
В домах сданных в 2010__2%
В домах сданных в 2011__12%
В домах сданных в 2012__19%
В домах сданных в 2013__26%
В домах сданных в 2014__45%

А дальше пост до читать не осилили?
Итого, 45% навеса сформировано в 2014
Это 4500-9000 квартир или (возьмём Вашу оценку средней площади 80 м2, хотя я уверен она поменьше) 360 000 - 720 000 м2
Но такой же объём навеса, приблизительно, вы называли и в 2014, и в 2013, и в 2012 годах
Значит, с учётом того, что доля не проданных квартир с каждым годом у вас растёт, навес остаётся почти тем же, значит, "старый" навес распродается с каждым годом все больше. Т.е за 2014 добавилось 45% навеса, значит старого продано столько же. Отсюда делаем вывод, что в год продают навеса по Киеву 4500-9000 квартир, или 375-700 квартир в месяц.
Но позвольте, ПРОДАЖИ, по вашим уверениям, меньше!!! Итого, получается, нового жилья не просто ВООБЩЕ не продают, У вас выходит, что навес уменьшается быстрее, чем есть продаж первички вообще.
Разгадайте этот парадокс, общественность просит

Знову наш "експерт-статист-архітектор" заплутався у трьох соснах?

А-й-ай-ай!

"Обвалішкам" варто дружити з арифметикою))))

Захар_, міняйте пластінку!
"Навєс в 10 000 квартир КРЖН" - раптово обвалився і скукожився)))

Распишите нам предполагаемые вами %% доли состава навеса по годам сданного.
Например:
Сданного в 2014 - 50%
Сданного в 2013 - 25%
Сданного в 2012 - 15%
Сданного в 2011 - 8%
Сданного в 2010 - 2%

На основе ориентировочного количества квартир сданных в эксплуатацию в 2009-2014 в многоквартирных домах на первичке КРЖН и наблюдения за динамикой продаж в заселённых домах периода 2010-2013 и 2014 можно говорить что в % отношении "навес" квартир на начало второго квартала 2015 приблизительно следующий :
В домах сданных в 2009__1%
В домах сданных в 2010__2%
В домах сданных в 2011__12%
В домах сданных в 2012__19%
В домах сданных в 2013__26%
В домах сданных в 2014__45%

А дальше пост до читать не осилили?
Итого, 45% навеса сформировано в 2014

Это 4500-9000 квартир

А чего Вас это смущает -"Итого, 45% навеса сформировано в 2014"?

Насчёт вашего -"Это 4500-9000 квартир"- то я считаю что это 7200 квартир.

(возьмём Вашу оценку средней площади 80 м2, хотя я уверен она поменьше) 360 000 - 720 000 м2
Но такой же объём навеса, приблизительно, вы называли и в 2014, и в 2013, и в 2012 годах

Файслесс Вы привели какой-то интервал и заявляете что что "такой же объём навеса, приблизительно, вы называли и в 2014, и в 2013, и в 2012 годах"?

Давайте ссылку, а то может вы чего напутали?

Зачем вы вообще метраж навеса начали считать, когда мы количество квартир навеса рассматриваем?

Ну и насчёт -"оценку средней площади 80 м2, хотя я уверен она поменьше"- то если вы так уверены что он меньше, то обоснуйте на чём жиждется ваша уверенность что он меньше, чем средний метраж квартир в интервале 80-85 м2, который я использовал.

Вон будивельнык вообще до сих пор считает средний метраж квартир в Киеве 100 м2, хоть я ему неоднократно разъяснял что для квартир первички Киева строящихся в последние годы, он меньше минимум на 15%.