Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Вы утверждаете, что в домах, сданных например в 2012, до сих пор около 40% квартир не проданы?

С чего вы взяли что я -" утверждаете, что в домах, сданных например в 2012, до сих пор около 40% квартир не проданы?"?

Я констатирую что на момент сдачи в домах 2012 года было в "навесе" 40%. Но это вовсе не означает что их там сейчас 40%. Понятное дело что сейчас там "навес" меньше чем 40% - продажи из "навеса" ведь худо-бедно идут.

Так как же вы тогда насчитали 10-20 тыс навеса? Включили в навес сегодня те квартиры, которые были не проданы на момент сдачи дома, но проданы по состоянию на сегодня?

Или не так?

10-20 тыс квартир это порядка 1 млн м2 - эквивалентно объёмам совокупного ввода жилой недвижимости за год.

Распишите нам предполагаемые вами %% доли состава навеса по годам сданного.
Например:
Сданного в 2014 - 50%
Сданного в 2013 - 25%
Сданного в 2012 - 15%
Сданного в 2011 - 8%
Сданного в 2010 - 2%

Следующий шаг - какой был состав навеса в прошлом и позапрошлого годах?

И в конце концов сделайте вывод - какую долю в продажах должны составлять продажи навеса, чтобы ваши оценки были не противоречивы.

Если в результате У вас не получится, что в продажах новостроек доля навеса выше 100%, я соглашусь, что ваша цифра реалистичная.

Потому вы правильно написали "может быть 10-20 тыс". Потому что може т и не быть

в доме на черновола 29 а начали ремонт в одной из оставшихся двухуровевых квартир. то есть осталась свободной одна пятикомнатная...

[1]

факты говорят что в "навесе" вполне может быть 10-20 тыс. квартир

когда распродажа?

[1]

О навесе один Я не понял?

навес это самое доступное жилье...

С чего вы взяли что я -" утверждаете, что в домах, сданных например в 2012, до сих пор около 40% квартир не проданы?"?

Я констатирую что на момент сдачи в домах 2012 года было в "навесе" 40%. Но это вовсе не означает что их там сейчас 40%. Понятное дело что сейчас там "навес" меньше чем 40% - продажи из "навеса" ведь худо-бедно идут.

Так как же вы тогда насчитали 10-20 тыс навеса? Включили в навес сегодня те квартиры, которые были не проданы на момент сдачи дома, но проданы по состоянию на сегодня?

Или не так?

Нет, не так.

Навес на сегодня не оценивался "на момент сдачи дома".

Навес на сегодня оценивался из из остатка квартир что реально не продались с того времени как дома сдались в эксплуатацию.

факты говорят что в "навесе" вполне может быть 10-20 тыс. квартир

когда распродажа?

Застройщики из квартир "Второй кошелёк" особо распродажами покупателей не балуют. Особенно таких как вы - "протирающих штаны" на форуме.

Поинтересуйтесь у мера Ирпеня - почему он пока распродажи своих 67 квартир по 10-20 куе не устраивает.

факты говорят что в "навесе" вполне может быть 10-20 тыс. квартир

когда распродажа?

Коли рак свісне, після дощику в четвер!

Увага!
Ось так 10 000 багатоквартирних будинків "навєсу" КРЖН у нашого клоуна перетворюються в 10 000 квартир:

И исчисляется он как минимум более чем десять тысяч объектов на КРЖН и ОКРЖН.

Так де посилання на навєс в 10 000 будинків???

"Цирк уехал, а клоун остался????"

Далі наш "експерт-архітектор-статист" почне писати про 10 000 м2 "навєса", тобто 200 квартир???
Прям таки шагренева шкіра.
Тільки ж наш "херой" - зовсім не Оноре де Бальзак))))

[1]

Застройщики из квартир "Второй кошелёк" особо распродажами покупателей не балуют.

тогда какой толк с навеса к контексте темы?

10-20 тыс квартир это порядка 1 млн м2 - эквивалентно объёмам совокупного ввода жилой недвижимости за год.

Нынче пожалуй средний метраж квартиры в сдаваемых эксплуатацию домах будет 80-85 кв.м.

Поэтому ориентировочно 10 тыс квартир это 0.8-0.85 млн м2, 20 тыс. квартир это ориентировочно 1,6-1.7 млн. м2

[1]

Особенно таких как вы - "протирающих штаны" на форуме.

побойтесь Бога...

я с 2010 неистово скирдовал отказывая себе во всем, могу я теперь, в СВОЕЙ квартире немного расслабится и потрындеть на форуме?

Тем более как верно подметил Серж-ик сейчас не то время чтобы трамбовать кубышку, возможности пересичного в этом плане опустились до 1200 в год и ниже, т.е. очевидно что в этом смысла нет.