Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

но без раздутых смет

прикиньте, сметы на проектирование содержат коэфициент 7,77 (перевод совкового рупля в гривну) который последний раз обновили аж в начале 2008 года !!! Надо бы узнать, может уже подняли?!

и количеством квартир в новостроях ( более 20 000), выставленных на продажу, а потом делайте вывод.
250 квартир продано, 20 000 на продаже. Ситуация как у продавцов авто. Те до 3000 новых авто в месяц не могут дотянуть, 40 000 по году может не быть. А было более 200 000 новых 2012 и 2013.

1 Ви дійсно вірите , що в будівельників є в запасі 2-річна норма збудованого ?

1. А тут верить не надо - тут факты говорят что в "навесе" вполне может быть 10-20 тыс. квартир

По ходу получается что как минимум с 2012 они в среднем продавали 60% от введенного в эксплуатацию жилья. В 2014 этот показатель (если судить по объёмам продаж КГС во введеных домах было меньше 50%)меньше половины.

Так что только 2012 в сданных домах было не продано ориентировочно 6 тыс. квартир,в 2013 в сданных домах было не продано ориентировочно 6 тыс квартир, в 2014 в сданных домах было не продано ориентировочно 8 тыс квартир. В 2015 (судя по продажам) дома тоже полупустыми сдаются

И думается что до 2012 (скажем с 2008-2011) тоже было "на руках" "навеса" как минимум 3-4 тыс. квартир

Так, к примеру в ЖК Голосеево где первый дом был сдан в 2007, второй в 2008, третий в 2010 на начало 2013 в "навесе" было 10% квартир (где-то 150 квартир)http://www.golosievo.com.ua/ru/o_komplekse/novosti/rassrochka_na_gotovye_kvartiry_do_7_let_v_zhk_goloseevo

Квартиры комплекса готовы, они продаются со всеми необходимыми документами. Дома комплекса заселены на 90%

А в период с 2008-2011 в Киеве было введено в эксплуатацию ориентировочно 200 домов.

и количеством квартир в новостроях ( более 20 000), выставленных на продажу, а потом делайте вывод.
250 квартир продано, 20 000 на продаже. Ситуация как у продавцов авто. Те до 3000 новых авто в месяц не могут дотянуть, 40 000 по году может не быть. А было более 200 000 новых 2012 и 2013.

1 Ви дійсно вірите , що в будівельників є в запасі 2-річна норма збудованого ?

1. А тут верить не надо - тут факты говорят что в "навесе" вполне может быть 10-20 тыс. квартир

По ходу получается что как минимум с 2012 они в среднем продавали 60% от введенного в эксплуатацию жилья. В 2014 этот показатель (если судить по объёмам продаж КГС во введеных домах было меньше 50%)меньше половины.

Так что только 2012 в сданных домах было не продано ориентировочно 6 тыс. квартир,в 2013 в сданных домах было не продано ориентировочно 6 тыс квартир, в 2014 в сданных домах было не продано ориентировочно 8 тыс квартир. В 2015 (судя по продажам) дома тоже полупустыми сдаются

И думается что до 2012 (скажем с 2008-2011) тоже было "на руках" "навеса" как минимум 3-4 тыс. квартир

Так, к примеру в ЖК Голосеево где первый дом был сдан в 2007, второй в 2008, третий в 2010 на начало 2013 в "навесе" было 10% квартир (где-то 150 квартир)http://www.golosievo.com.ua/ru/o_komplekse/novosti/rassrochka_na_gotovye_kvartiry_do_7_let_v_zhk_goloseevo

Квартиры комплекса готовы, они продаются со всеми необходимыми документами. Дома комплекса заселены на 90%

А в период с 2008-2011 в Киеве было введено в эксплуатацию ориентировочно 200 домов.

Вы утверждаете, что в домах, сданных например в 2012, до сих пор около 40% квартир не проданы?

1. А тут верить не надо - тут факты говорят что в "навесе" вполне может быть 10-20 тыс. квартир

По ходу получается что как минимум с 2012 они в среднем продавали 60% от введенного в эксплуатацию жилья. В 2014 этот показатель (если судить по объёмам продаж КГС во введеных домах было меньше 50%)меньше половины.

Так что только 2012 в сданных домах было не продано ориентировочно 6 тыс. квартир,в 2013 в сданных домах было не продано ориентировочно 6 тыс квартир, в 2014 в сданных домах было не продано ориентировочно 8 тыс квартир. В 2015 (судя по продажам) дома тоже полупустыми сдаются

И думается что до 2012 (скажем с 2008-2011) тоже было "на руках" "навеса" как минимум 3-4 тыс. квартир

Так, к примеру в ЖК Голосеево где первый дом был сдан в 2007, второй в 2008, третий в 2010 на начало 2013 в "навесе" было 10% квартир (где-то 150 квартир)http://www.golosievo.com.ua/ru/o_komplekse/novosti/rassrochka_na_gotovye_kvartiry_do_7_let_v_zhk_goloseevo

Квартиры комплекса готовы, они продаются со всеми необходимыми документами. Дома комплекса заселены на 90%

А в период с 2008-2011 в Киеве было введено в эксплуатацию ориентировочно 200 домов.

Беда, Захар, беда с логикой. "Заселенные" квартиры и "проданные" квартиры - это две большие разницы. У меня на лестничной клетке одна треха с дверью деревянной от застройщика. Заселена она? Нет. Продана она? Давным давно.

Не знаю ни одного более-менее серьезного импортера, у которого не было бы собственного оффшора, через который идут все закупки и на котором аккумулируется прибыль.

Правда? Ну хоть какой-то пробел в знаниях.
Для того, чтобы прибыль оставлять за бугром, надо импортировать товар по завышенной цене. А это автоматом означает уплату НДС от такой цены, 20%. Если же прибыль потом выводится на оффшор, то это другая история. Только фармацевтика , с которой не брали НДС, шла по завышенной цене.
Но даже если прибыль в валюте на оффшоре, её надо сюда завести в баксе и....и что? Правильно, обязательно продать. А откупить тут же и по такому же курсу получиться? Не факт. Отакэ.

Странно. Азиров да и теперешняя власть целое законодательство придумывает чтобы не уклонялись от уплаты путем вывоа денег, а Сержика все ТАК СЛОЖНО.... зря депутаты ночи корпели. Нереально все это и сказки. Утверждено Сержиком.
если не секрет. Серж, Вы в какой сфере работаете?

1. А тут верить не надо - тут факты говорят что в "навесе" вполне может быть 10-20 тыс. квартир

По ходу получается что как минимум с 2012 они в среднем продавали 60% от введенного в эксплуатацию жилья. В 2014 этот показатель (если судить по объёмам продаж КГС во введеных домах было меньше 50%)меньше половины.

Так что только 2012 в сданных домах было не продано ориентировочно 6 тыс. квартир,в 2013 в сданных домах было не продано ориентировочно 6 тыс квартир, в 2014 в сданных домах было не продано ориентировочно 8 тыс квартир. В 2015 (судя по продажам) дома тоже полупустыми сдаются

И думается что до 2012 (скажем с 2008-2011) тоже было "на руках" "навеса" как минимум 3-4 тыс. квартир

Так, к примеру в ЖК Голосеево где первый дом был сдан в 2007, второй в 2008, третий в 2010 на начало 2013 в "навесе" было 10% квартир (где-то 150 квартир)http://www.golosievo.com.ua/ru/o_komplekse/novosti/rassrochka_na_gotovye_kvartiry_do_7_let_v_zhk_goloseevo

Квартиры комплекса готовы, они продаются со всеми необходимыми документами. Дома комплекса заселены на 90%

А в период с 2008-2011 в Киеве было введено в эксплуатацию ориентировочно 200 домов.

Беда, Захар, беда с логикой. "Заселенные" квартиры и "проданные" квартиры - это две большие разницы. У меня на лестничной клетке одна треха с дверью деревянной от застройщика. Заселена она? Нет. Продана она? Давным давно.

1. Если бы 10% квартир были проданы, то МЖБ не устраивал бы постоянно распродажи через ОП.
2. Подучите структуру "навес".
3. Уже с десяток раз говорил, что вы столько раз ловились на лжи, что принимать ваше голословное заявления -"Продана она? Давным давно"- на веру представляется возможным.

1 Ви дійсно вірите , що в будівельників є в запасі 2-річна норма збудованого ?

1. А тут верить не надо - тут факты говорят что в "навесе" вполне может быть 10-20 тыс. квартир

По ходу получается что как минимум с 2012 они в среднем продавали 60% от введенного в эксплуатацию жилья. В 2014 этот показатель (если судить по объёмам продаж КГС во введеных домах было меньше 50%)меньше половины.

Так что только 2012 в сданных домах было не продано ориентировочно 6 тыс. квартир,в 2013 в сданных домах было не продано ориентировочно 6 тыс квартир, в 2014 в сданных домах было не продано ориентировочно 8 тыс квартир. В 2015 (судя по продажам) дома тоже полупустыми сдаются

И думается что до 2012 (скажем с 2008-2011) тоже было "на руках" "навеса" как минимум 3-4 тыс. квартир

Так, к примеру в ЖК Голосеево где первый дом был сдан в 2007, второй в 2008, третий в 2010 на начало 2013 в "навесе" было 10% квартир (где-то 150 квартир)http://www.golosievo.com.ua/ru/o_komplekse/novosti/rassrochka_na_gotovye_kvartiry_do_7_let_v_zhk_goloseevo

Квартиры комплекса готовы, они продаются со всеми необходимыми документами. Дома комплекса заселены на 90%

А в период с 2008-2011 в Киеве было введено в эксплуатацию ориентировочно 200 домов.

Вы утверждаете, что в домах, сданных например в 2012, до сих пор около 40% квартир не проданы?

С чего вы взяли что я -" утверждаете, что в домах, сданных например в 2012, до сих пор около 40% квартир не проданы?"?

Я констатирую что на момент сдачи в домах 2012 года было в "навесе" 40%. Но это вовсе не означает что их там сейчас 40%. Понятное дело что сейчас там "навес" меньше чем 40% - продажи из "навеса" ведь худо-бедно идут.

О навесе один Я не понял?

О навесе один Я не понял?

Это основы "матчасти", наряду с шаромыгами, мутными схемами, первыми и вторыми кошёлками, методом темных окон, методом кондиционеров на фасаде и т.д. Вселенная Захара - там он единоличный царь и бог.

Прохожий, дабы не рыться в двадцати листах этой "дискуссии", не могли бы вы сбросить ссылку/фото, что вы там такое построили/строите, от чего весь этот сыр-бор?

Я осознал что вчера был неправ, сегодня дал команду разрушать этот маленький ур** холодный домик с маленькими окнами и низким цоколем из дешевых материалов Кстати жду от "экспертов строительства" их рекомендации на сколько м2 строить дом для комфортного постоянного проживания 2х человек.
Так же провел предварительные переговоры по покупке соседнего участка...

Тысяча чертей! Покажите уже свой домик в конце-то концов! А то уже два десятка страниц идет обсуждение неизвестно чего. Кто потер фотки, я спрашиваю?