Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Суть в тому, що це хардвар-проект

ну и что? проект не предполагает совсем совсем никаких опций? проектные менеджеры так не работают)))

Ідеально - "Білс енд матіріалс".
для "Фіксед прайс" досить тяжко, тре з самого початку прорахувати весь скоуп робіт і розцінки і логістику. Про це вам люди і пишуть, що у вас можливі незаплановані плати і будьте готові мати резерв у вигляді 2Х від початкового кошторису.

flymanПо-перше, тайм энд матириалз. По-друге, нащо давати коментар, коли "Ні в зуб ногою"?

[1]

По-друге

потретэ... вы забыли назвать объект который не подешевел в баксах с 2013 года. В то время как весь КРЖН просел на 30...40% от тех цен.

Збудували - це втілення першого пункту з поправками і виправленнями

просто надо строить по аджайлу - есть бюджет, время, качество. если из перечисленного ничем нельзя пожертвовать, можно поменять скоуп)

На экране компа я так понимаю...

вы забыли

еще скажите, я должна)))

flymanПо-перше, тайм энд матириалз. По-друге, нащо давати коментар, коли "Ні в зуб ногою"?

Хардвар проекти я оцінював і рулив саме по фіксед прайс.
Так що "в зуб".
Якщо це ваш "перший проект" і ви до цього будівництвом не займалися, то тре мати добру фінансову подушку, щоб не вийшла довгонедобудова із замороженеми вкладеними коштами.

На экране компа я так понимаю...

напрасно смеетесь, я делала в квартире ремонт по аджайлу. Результат - ремонт был окончен на 15 дней раньше плана (о сроках умолчу, так как вы не поверите все-равно) и полностью вписался в бюджет.

[1]

еще скажите, я должна)))

все понятно... учеток-балаболок на форуме прибыло

Посчитали смету на коробку двухэтажного дома 198 квм - около 220 долл кв м - фундамент, стены из кирпича 380 мм, утепление 150 мм, мокрый фасад, финская металлочерепица. Перекрытия первого этажа - плиты, вторго - дерево.
Это к вопросу о стоимости строительства.
Будут новые данные - отпишусь

Все просто і банально
1 Дієслова
Порахували і збудували - приводять до різних результатів.
Порахували - це поки що нічим не перевірена фантазія про вартість кінцевого продукту
Збудували - це втілення першого пункту з поправками і виправленнями ( як правило в сторону здорожчання) , бо на моїй памяті жодного разу не було так щоб кошторис був більший від кінцевої ціни , а от прикладів навпаки - в 99,9% %
2 Чи не могли б Ви привести фізичні обєми того що Вам порахували ( розмір будинку, обєми і ціни матеріалів) - бо дуже часто будинок в 187 м2 по 220 доларів за м2 , перетворюється в 150 за 400.
3 В мене в підписі є ссилочка на гілку Кошторис на хлопський розум , перегляньте її і додайте до тих розрахунків які Вам озвучили ще й ті роботи які є в описаному мною кошторисі і відсутні у Вашому.

1. У нас тут не форум української мови, тому обговорювати значення слів краше не тут. Сильно не довіряти кошторису не маю поки що підстав, він сформований на базі попереднього будинку приблизно тако-го ж розміру і такі самі матеріали. Але, курчат рахують по осені, відпишусь в жовтні-листопаді по факту. 390 дол за м2 коробки з дахом - це найдорожча пропозиція на ринку яку мені пропонували - але на сьогодні - це сильно перевищує ринковий тренд - біля 250 дол за коробку з дахом і мокрим фасадом з утепленням.
2. Весь кошторис наводити не буду, які вас розміри цікавлять? якщо лінійні - то приблизно 10*12 (приблизно тому що є виступи - де більше, де менше). Кубів бетону у фундаменті - 76, кількість цегли - 50 тис., площа поверхні даху - поки що приблизно 170 м2
3. По складу робіт, дякую, подивлюся що у вас в підписі. Але ше раз підкреслюю, мова на сьогодні йде про коробку. Решта поки що має приблизний кошторис із серії *** дол за м2, тому його аналізувати зарано.

На экране компа я так понимаю...

напрасно смеетесь, я делала в квартире ремонт по аджайлу. Результат - ремонт был окончен на 15 дней раньше плана (о сроках умолчу, так как вы не поверите все-равно) и полностью вписался в бюджет.

Ремонт трохи зовсім інше, чим будівництво з нуля.
В ремонті лише проблематично вписатися в часові рамки, так як то майстер не прийшов, то знову зайнятий, то в господарів які накладки...