Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

" типичный сегмент" - однухи 30-45 м2.

вы усреднили сраные гостинки 30/18 с 45-метровыми в первичке... Какой от этого толк?

а также графики падения хотелок в авизо от суслика

С большим уважением отношусь к суслику, но его данные очень сильно расходятся с данными бомбера, и в данном случае я склонен больше доверять бомберу.
Именно это было главной причиной, почему я считал некорректным брать информацию до сентября 2014 у суслика, а потом - на бомбере. Суслик показывает на 01.09.2014 индекс по 1к - 1460 долл/м2; Бомбер - 1525. На конец апреля 2014 у суслика - 1080, на бомбере - 1250. Т.е. в %% разрыв между графиками почти утроился!

В каком смысле утроился - по 1к у суслика падение 26% а по бомберу 18%.

Не забывайте что бомбер считает статистику по квартирам хозяеев, а они многие считали в расматриваемый период что их "прелесть" не может падать стремительно к уровню который определяет рынок.

Отсюда бомбер показывает более консервативную динамику падение, чем графики суслика по авизо.

Но коль уж у бомбера нет статистики с января 2015 не вижу основания не доверять уровню падения , который показывает статистике суслика по авизо.

По 1к это минус 34% с января 2014 по май 2015.

Народ, что скажете о таком варианте ипеней?

как по мне, то это камера-одиночка. Жить можно если ни ты ни тебе никто не мешает

То ли дело семьей из 4х человек в гостинке 30м2, простор...

Cлева от входной можно перестенок сделать, отделив таким образом вход от комнаты. А кухню стеклянной перегородкой отделить с раздвижной дверью. Как вариант.

Не так, сразу слева мини-прихожую, отделить г/к и дальше пошла по левой стороне мини-кухня+гостинная. А направо отделить спальную зону с выходом на балкон раздвижной полупрозрачной перегородкой. Думаю поймете, лень рисовать...

vikapavl
на соседней ветке осталась нераскрыта тему бутилированной воды.
просветите страждующих???

Cлева от входной можно перестенок сделать, отделив таким образом вход от комнаты. А кухню стеклянной перегородкой отделить с раздвижной дверью. Как вариант.

Не так, сразу слева мини-прихожую, отделить г/к и дальше пошла по левой стороне мини-кухня+гостинная. А направо отделить спальную зону с выходом на балкон раздвижной полупрозрачной перегородкой. Думаю поймете, лень рисовать...

Сама идея мне нравится. Это действительно оптимизирует пространство, поскольку позволит сделать отдельную спальню и большую кухню-гостиную. Но мокрую зону переносить нельзя. Вернее, если очень хочется, то осторожно можно (тянуть туда трубы тоже не так легко, и что делать с газовым котлом?), но чревато последствиями. Тем более, если эта студия далее будет продаваться. Хотя... Если перед продажей все вернуть на место... Надо считать.

vikapavl
на соседней ветке осталась нераскрыта тему бутилированной воды.
просветите страждующих???

так я уже все сказала - если хотите хорошую, берите аляску, слободскую или эталон.

1к небольших метражей - "нетипичный сегмент". Понятно. Эксперт решил перетасовать сегменты, старые "типичные" потеряли "типичность".

Вы это о чём?

Новый оператор, что ли... О_о
Дискуссия о чем? Об оценке динамики цен, опираясь на " типичный сегмент" - однухи 30-45 м2. Именно по ним делает регулярные сводки Барака, по ним составлен опрос, по этому сегменту я сделал предположение по уровню падения, взяв, признаю, чисто умозрительно (неоткуда больше) медиану на конец 2013 в 50-55 куе.

Вы со мной вели дисскуссию о -"Об оценке динамики цен, опираясь на " типичный сегмент" - однухи 30-45 м2. Именно по ним делает регулярные сводки Барака, по ним составлен опрос, по этому сегменту я сделал предположение по уровню падения, взяв, признаю, чисто умозрительно (неоткуда больше) медиану на конец 2013 в 50-55 куе." Вы чего опять фантазируете? Или специально подсовываете другой предмет дисскуссии

Я уличаю вас в подтасовке что вы к медианой цене по Киеву по бомберу подсунули с "довідника стеля" удобную медединную вам цену м2 в 1550-1600 долл за м2 чтобы заявить о падении уровня цен на КРЖН с января 2014 по август в 2015 на уровне 25-30%

а если посмотреть на ядрёный взрыв на картинке выше ?

То мощность взрыва оцениваем в 25-30 мегатонн
По м2 по валовой выборке: падение 25-30% (если оценить, что на начало 2014 средняя была где-то 1550-1600)

В то время как типичные для рынка продажи на первичке показывают падение в среднем 40%.
И моя фраза об определении тренда была сказана в приведенном выше аспекте

Также хочу заметить, что вы упорно игнорируете метод определения тренда по падению в "типичных сегментах" рынка

А вы зачем-то припрели её к тому вопросу который я с вами не обсуждал.

И ждём данных от суслика - ожидаемое падение там с января 2014 по август 2015% тоже будет под 40%.

vikapavl
на соседней ветке осталась нераскрыта тему бутилированной воды.
просветите страждующих???

так я уже все сказала - если хотите хорошую, берите аляску, слободскую или эталон.

Не, остался без ответа вопрос из каких таких суперскважин разливается эта чудо-вода...

Cлева от входной можно перестенок сделать, отделив таким образом вход от комнаты. А кухню стеклянной перегородкой отделить с раздвижной дверью. Как вариант.

Не так, сразу слева мини-прихожую, отделить г/к и дальше пошла по левой стороне мини-кухня+гостинная. А направо отделить спальную зону с выходом на балкон раздвижной полупрозрачной перегородкой. Думаю поймете, лень рисовать...

Сама идея мне нравится. Это действительно оптимизирует пространство, поскольку позволит сделать отдельную спальню и большую кухню-гостиную. Но мокрую зону переносить нельзя. Вернее, если очень хочется, то осторожно можно (тянуть туда трубы тоже не так легко, и что делать с газовым котлом?), но чревато последствиями. Тем более, если эта студия далее будет продаваться. Хотя... Если перед продажей все вернуть на место... Надо считать.

Согласен, газовый котел и вентканал это проблема, но думаю решение найти возможно.
Перенести котел в с/у как вариант?