Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

продам квартиру в централ-парк 45км метров. цена 130 000

Опишите портрет Вашего покупателя...

портрет такой: нужна однуха патамушо баксовый нал уже не влезает текущую площадь

продам квартиру в централ-парк 45км метров. цена 130 000

вы даже с риелтором ее не продадите

не, ну если риэлтора при этом на органы - то может и продаст

органы тоже должны в гривнах цениться и тоже должны упасть на 30% от гривневой цены 11 года)))

Просто по последнему Авизо Троещина (для сравнения взят август 2013)

Бальзака 68, 15/16-эт. пан. дома, 37/18/9 кв.м, двойной балкон застеклен, металлопластиковые окна, кондиционер, паркет и керамическая плитка (кухня, коридор), деревянная столярка, новые трубы и проводка, бытовая техника. мебель, 31900у.е., торг.

vs

Бальзака ул. 68
5/16-эт. дома, 38/18/9 кв.м Жилое состояние квартиры, лоджии застеклены, окна во двор.Развитая инфрасткутра, отличное месторасположение.Срочно, 428000грн

т.е. 31 против 52.5 - минус 41% за 2 года

Братиславская ул. 42
, 38/20/8 кв.м, 7/9-эт. дома, чешка. Хорошее состояние, г-образный балкон застеклен. Бронедвери, паркет, кафель. Чистый подъезд. 416000грн
vs

Братиславская ул
34б, 7/9-эт. дома, 35/18/7 кв.м Аккуратная квартира с мебелью. Балкон застеклен. Окна во двор. Развитая инфраструктура. Рядом ТЦ, школа, садик., 32500у.е.

т.е. -36%

Т.е. минус 35%-40% для типовой застройки массивов похоже очевидный факт

может ли быть 50 объектов на одной улице или нет, этого факта не меняет

Посмотрел Бальзака на бомбере - от хозяев 0
По оставшимся, если взять похожие на ваши объекты, выходит 33000 в среднем, т.е около того.
Я помню вы и раньше приводили Бальзака в качестве примера, действительно, сегмент там показывает большие темпы падения, думаю существенно сильнее средних по рынку. Даже странно если честно

Историческая привязанность, потому смотрю там цены как тренд. Была там квартирко 1к Т-4. 6к в 1994, продана за 12.5к в 1998, на минимуме аналоги стоили 8к в 2000, на максимуме 110к в 2008. Сейчас 31к. Источник стабильный - Авизо.

Все наглядно. Прямое это предложение, или через брокеров - рояли не играет. Цена колеблется вместе с генеральной линией партии.

Принимая стоимость разных сегментов недвижимости за различные стоки, можна привести аналогию чувствительности цены отдельных сегментов к бете в CAPM: чем выше бета, тем больше изменение отдельного стока (сегмента) по отношение к изменению рынка в целом. Если кому не облом, то можно хотя бы на примере Авизо (или Благовеста) забахать регрессию и посмотреть, действительно ли это подтверждается. Проблема только с пестрой картинкой центральных и прицентральных районов, где средняя и медиана сильно искажается разбросом цен. Гомогенность предложений массивов намного выше и ширина распределения цен вокруг среднего там намного Уже, и не искажается в большую сторону отдельными неадекватными предложениями дворцов и замков.

В любом случае, падение 35-40% на Троещине может быть свидетельством 30-35% в более центральных районах.

Но в отличие более чем на 5 пп не верится (кроме отдельных объектов, не репрезентативных даже для своих сегментов), unless statistically proven otherwise.

В результате, средне-киевский падеж должен быть где-то между 33-38%. And digging further.

Поэтому теория 1/3 от девальвации уже не подтверждается, ни в 2008-2009, ни в 2014-2015 гг.

[1]

органы тоже должны в гривнах цениться и тоже должны упасть на 30% от гривневой цены 11 года)))

С основного аккаунта уже не пишется?)))

Просто по последнему Авизо Троещина (для сравнения взят август 2013)

Бальзака 68, 15/16-эт. пан. дома, 37/18/9 кв.м, двойной балкон застеклен, металлопластиковые окна, кондиционер, паркет и керамическая плитка (кухня, коридор), деревянная столярка, новые трубы и проводка, бытовая техника. мебель, 31900у.е., торг.

vs

Бальзака ул. 68
5/16-эт. дома, 38/18/9 кв.м Жилое состояние квартиры, лоджии застеклены, окна во двор.Развитая инфрасткутра, отличное месторасположение.Срочно, 428000грн

т.е. 31 против 52.5 - минус 41% за 2 года

Братиславская ул. 42
, 38/20/8 кв.м, 7/9-эт. дома, чешка. Хорошее состояние, г-образный балкон застеклен. Бронедвери, паркет, кафель. Чистый подъезд. 416000грн
vs

Братиславская ул
34б, 7/9-эт. дома, 35/18/7 кв.м Аккуратная квартира с мебелью. Балкон застеклен. Окна во двор. Развитая инфраструктура. Рядом ТЦ, школа, садик., 32500у.е.

т.е. -36%

Т.е. минус 35%-40% для типовой застройки массивов похоже очевидный факт

может ли быть 50 объектов на одной улице или нет, этого факта не меняет

Посмотрел Бальзака на бомбере - от хозяев 0
По оставшимся, если взять похожие на ваши объекты, выходит 33000 в среднем, т.е около того.
Я помню вы и раньше приводили Бальзака в качестве примера, действительно, сегмент там показывает большие темпы падения, думаю существенно сильнее средних по рынку. Даже странно если честно

Историческая привязанность, потому смотрю там цены как тренд. Была там квартирко 1к Т-4. 6к в 1994, продана за 12.5к в 1998, на минимуме аналоги стоили 8к в 2000, на максимуме 110к в 2008. Сейчас 31к. Источник стабильный - Авизо.

Все наглядно. Прямое это предложение, или через брокеров - рояли не играет. Цена колеблется вместе с генеральной линией партии.

Принимая стоимость разных сегментов недвижимости за различные стоки, можна привести аналогию чувствительности цены отдельных сегментов к бете в CAPM: чем выше бета, тем больше изменение отдельного стока (сегмента) по отношение к изменению рынка в целом. Если кому не облом, то можно хотя бы на примере Авизо (или Благовеста) забахать регрессию и посмотреть, действительно ли это подтверждается. Проблема только с пестрой картинкой центральных и прицентральных районов, где средняя и медиана сильно искажается разбросом цен. Гомогенность предложений массивов намного выше и ширина распределения цен вокруг среднего там намного Уже, и не искажается в большую сторону отдельными неадекватными предложениями дворцов и замков.

В любом случае, падение 35-40% на Троещине может быть свидетельством 30-35% в более центральных районах.

Но в отличие более чем на 5 пп не верится (кроме отдельных объектов, не репрезентативных даже для своих сегментов), unless statistically proven otherwise.

В результате, средне-киевский падеж должен быть где-то между 33-38%. And digging further.

Поэтому теория 1/3 от девальвации уже не подтверждается, ни в 2008-2009, ни в 2014-2015 гг.

У теории ещё есть шансы, так как оговоренных срок стабилизации не прошёл, хотя вы правы, трещит по швам

Историческая привязанность, потому смотрю там цены как тренд. Была там квартирко 1к Т-4. 6к в 1994, продана за 12.5к в 1998, на минимуме аналоги стоили 8к в 2000, на максимуме 110к в 2008. Сейчас 31к. Источник стабильный - Авизо.

Прикольно. Цена 1к Т-4 на Бальзака в 1998 и 2000 показывает такое же падение как и "воздух" КГС в то время на Осокорках.

"Типичный сегмент" однако.

Никто и не спорит что долларовые цены просели , коллега покупал в 2012г. 1-к на Позняках 3 мин. до метро дом в районе пр.Григоренко ( в сторону Ахматовой) обошлась в 100т. долларов+ небольшой конверт чтобы нашли квартиру т.к. в продаже не было т.е.по тому курсу берем примерно 800т. грн. Сейчас она стоит те же грубо говоря 800т. такого же метража.
Т.Ч. те хомяки которые собирали на недвигу в долларах , а большинство собирает в валюте оказались в выигрыше и сейчас не ждут мифических падений а решают свои жилищные вопросы, благодаря им рынок и держится.
И еще маленькний нюанс анализируя цены по первичке к примеру тяжеловесов КМБ , Аркада , ЖІБ, Дбк-4 необходимо еще учитывать следующее даже не панель или монолит! А сколько квартир на этаже может быть 8 , а может и 12? Вот откуда растут ноги к примеру дешевых панелек от Аркады.
Прочитал интервью руководителя КМБ уже прогресс оказывается они также уже дают рассрочку? Интересно какие у них условия?

Видать совсем тяжко с продажами, если в открытую предлагают "товар" по мутной схеме.

так Шулявскую 32 же сняли с продажи!!! неужели попытка переуступки в недострое?!

,там же написано в объявлении,что квартира от подрядчика,что ещё нужно понимать,что это квартира не от ЖИ????

Топ менеджмент ЖИ в этой мутной схеме участвует и свою долю чёрным налом получает, а покупателю иммущественные права на квартиру выходят на 5% дешевле чем если бы он покупал их в отделе продаж ЖИ.

Никто и не спорит что долларовые цены просели , коллега покупал в 2012г. 1-к на Позняках 3 мин. до метро дом в районе пр.Григоренко ( в сторону Ахматовой) обошлась в 100т. долларов+ небольшой конверт чтобы нашли квартиру т.к. в продаже не было т.е.по тому курсу берем примерно 800т. грн.

Вот так басни вы расказываете что -"в 2012г. 1-к на Позняках 3 мин. до метро дом в районе пр.Григоренко ( в сторону Ахматовой) обошлась в 100т. долларов+ небольшой конверт чтобы нашли квартиру ".

В "матчасть" "все ходы записаны" - НЕ БЫЛО цен в 100 куе на 1к на Позняках в новостройках в 2012. Вы чего-то напутали.