Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Кстати, в ближайшее время можно ожидать увеличение предложений от банков альтернативы ипотеки - недвига в лизинг.

У Вас разрабатывают новый продукт? Или это собственный анализ из всех внешних факторов?
П.с. Или именно на это направление набираете сотрудников от 16 кгрн?

А яка різниця - лізінг чи кредит ?
Сума переплати від зміни слова кредит на слово лізінг - як мінімум не зменшується ( а точніше навіть збільшується)

[1]

Круто: офисные площади переделали под квартиры. "улётные" планировочки.
http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/prodazha-kvartir-ot-zastroyschika-zdan-v-ekspluatatsiyu-rassrochka-bez-IDg0LJc.html#d2700c8408;promoted
Если на офисах ставят крест, .....

А яка різниця - лізінг чи кредит ?Сума переплати від зміни слова кредит на слово лізінг - як мінімум не зменшується ( а точніше навіть збільшується)

ВОпрос в другом, будет принципиально новый подход?..А именно если не будет такой обязаловки как первоначальный взнос, то пересичному жилье станет несколько доступнее (особенно для тех, кто снимает на данный момент) так как лизинг подразумевает выкуп, а не просто денежку тете или дяде в кармашек за пользование..
Суть в том, под каким соусом этот продукт подадут...

( а точніше навіть збільшується)

Я , конечно извиняюсь, откуда такие скорополительные выводы? И на каком конкретно продукте они основаны? Или Вы уже видели что-то на эту тему?

На днях продалась треха огромная (сданый новострой Одесса, ул. Парковая) за 20500 у.е., получилось около 230 у.е./метр
Пару месяцев назад знакомая (риелтор!) ели слила свою "инвестицию" что б вытащить для сына немного кэша- двушка около 80 метров жилой площади в сданом новострое ("ЖК Европейский, Одесса, гугл в помощ) ели ушла за 14000 у.е. и нервов еще на 2000 у.е.)) т.е. по 175 у.е./метр--- И ничего, стоит Одесса, как стояла
Щас есть несколько аксиом:
1) не дорожает (боюсь сказать дешевеет так как начнут меня тролить), а если начнется рост то он не будет резко огромным, не волнуйтесь
2) аренда например в Одессе однушка 70-110 у.е., т.е. фрнтастически низкая если сравнивать с инвестициями в покупку в несколко десятков! тысяч долларов
3) Крым не вернули, доллар до 8 грн не спустился, пенсии по 45 у.е. (собственники мелких магазинов в поселках с жителями пенсами воют)
4) покращень никаких нет кроме сноса забора (к.й. через 20 минут восстановили) Саакашвили в Одессе

1. Парковая находится в ж*** мира, а не в Одессе. ЖК Европейский - это тот недострой, что в полях за пос. Котовского стоит? Ну так эти квартиры и даром никому не нужны. Повезло продавцам лохов найти.
2. Где Вы такую аренду видели? За 100 у.е. сдают убой в районах сильно на любителя. Более менее жилое состояние начинается от 150 у.е.

Найдите мне однушку не в хруще в районе пр-та Шевченко по 500-600 у.е. за квадрат, я Вам комиссионные заплачу.

Парковая- 40 секунд до автовокзала на авто (засек). Пешком- может 10 мин. Неслабый там микрорайончик из новостроев стал
ЖК Европейский находится на ул. Бочарова (не Паустовского к.я.является границей спального микрорайона). Дом не аварийный (как трындит Капитошка) и с доками . К.е. какие косяки конечно есть но где ж их нет.
100 у.е. и 150 это фантастически разные суммы??? Тогда снизим порядок сум (что б понятнее было). Человек хочет что-то купить что стоит 300 долларов, но взять и пользоваться тем самым он может за 1 доллар (или за 1,5 доллара). Разница большая в 50 центов??
Я и сравниваю контингент, снимающий за 80 у.е. с ценой самих съемных хат а не с проспектом Шевченко

И самый главный вопрос- на той же Парковой хотелки на аналогичное были так сказать слегка повыше не так давно (за 2009 год вообще молчу, однуху торговали за 55-60 тыс у.е.) ж*** мира я сравниваю с ней же тока попизже

У Китая немало оснований даже претендовать на роль юаня как резервной валюты, потому если говорить о уникальности кого-то, то тут лучше подходит Китай.
В РФ рубли - ширма для лохов и не более. Индексы недвижимости так по-прежнему в долларе, все серьезные проекты оцениваются в долларе, и только манюпасу путем долгой езды по ушам сумели немного привить привычку считать рублями.
Повторю, инвестиции в Украине считают в долларе и только.
Все стройматериалы имеют валютную составляющую в цене.

Фейслесс, вы пишите ерунду.
"В пример он приводит стандартную двухкомнатную квартиру в хрущевке в Электростали, которая в конце прошлого года стоила 2,9 млн руб., а сейчас подешевела до 2,6 млн руб., однако с учетом скидки цена реальной сделки, по предварительным оценкам, может составить 2,45 млн руб."
http://realty.rbc.ru/articles/15/09/201 ... 9469.shtml
"В августе цена предложения квадратного метра в новостройках в традиционных границах столицы, по базе данных «Яндекс.Недвижимости», снизилась к июлю на 8% — до 214,8 тыс. рублей".
http://realty.rbc.ru/articles/10/09/201 ... 8471.shtml
"Часть элитной недвижимости традиционно оценивается в валюте, в периоды роста курсов доллара и евро она дорожает...В среднем (без учета элитных квартир) цены на московское жилье в сентябре незначительно снизились."
http://realty.rbc.ru/articles/28/09/201 ... 4706.shtml
"По сравнению с сентябрем 2014 года средневзвешенная цена на новостройки экономкласса в Москве, снизилась на 17%, В комфорт-классе цена выросла на 6%, В бизнес-классе за год цена увеличилась всего на 1%, зато объем предложения вырос на 20%. Больше всего подорожал дорогой сегмент новостроек: премиум-класс — на 17%, элитка — на 62%."
http://realty.rbc.ru/articles/23/09/201 ... 7593.shtml
"Подавляющее большинство владельцев свободных офисов в Москве перешли на арендные ставки в рублях"
http://realty.rbc.ru/articles/24/09/201 ... 9830.shtml





И так далее. Это только по Москве, где можно говорить, что тоже "традиционно считали в долларах". А вот примеры региональных рынков:




Суммируя. Подорожали в рубле только новостройки классов "премиум и элит" (вероятно, это то, что вы назвали единственно серьёзными объектами), всё остальное упало в цене в рублях несмотря на девальвацию, включая вторичный рынок.

ЖК Европейский находится на ул. Бочарова (не Паустовского к.я.является границей спального микрорайона). Дом не аварийный (как трындит Капитошка) и с доками . К.е. какие косяки конечно есть но где ж их нет.

Уважаемый, трындите последнее время все чаще ВЫ, а про аварийность дома и трещины в стенах, не раз говаривал ВоздушныйМакс, и кто-то из форумчан, запамятовал, даже фото прикручивал... Так что впредь, аккуратнее в суждениях и ярлыках.

Я , конечно извиняюсь, откуда такие скорополительные выводы? И на каком конкретно продукте они основаны? Или Вы уже видели что-то на эту тему?

В 2009 на цих гілках ця тема була відображена. були навіть одиничні пропозиції.
Але щоб довго не розмусолювати просто погляньте туди де лізинг широко розповсюджений- а саме продаж авто , там і порівняєте суму переплат по одному і тому ж авто в одного і того ж продавця в залежності від слова Лізинг/кредит

ЖК Европейский находится на ул. Бочарова (не Паустовского к.я.является границей спального микрорайона). Дом не аварийный (как трындит Капитошка) и с доками . К.е. какие косяки конечно есть но где ж их нет.

Уважаемый, трындите последнее время все чаще ВЫ, а про аварийность дома и трещины в стенах, не раз говаривал ВоздушныйМакс, и кто-то из форумчан, запамятовал, даже фото прикручивал... Так что впредь, аккуратнее в суждениях и ярлыках.

Я только сакцентировал что Вы не видели но утверждали. Хотя дома там аж 4 штуки. Один есть с косяками но не критичными

Я только сакцентировал что Вы не видели но утверждали. Хотя дома там аж 4 штуки.

Уверждаю, основываясь на всем том предложении и отзывах знающих людей о районах и застройки этих районов, которое Вы постили...Так вот из всего Вами предложенного максимум 10% может именоваться жильем...Поэтому в который раз Вами озвученный пример про 14куе двушка в 80 квадратов внимание ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ подверглась справедливой критике...

Але щоб довго не розмусолювати просто погляньте туди де лізинг широко розповсюджений- а саме продаж авто , там і порівняєте суму переплат по одному і тому ж авто в одного і того ж продавця в залежності від слова Лізинг/кредит

Не згоден з Вами, тому що знос авто та нерух. різний....А на рахунок того, з чим можно порівняти - лізінг щось схоже з ануітєтом, але без першого внеску, тому сама думка дуже цікава

У Вас разрабатывают новый продукт? Или это собственный анализ из всех внешних факторов?
П.с. Или именно на это направление набираете сотрудников от 16 кгрн?

Це не питання, а провокація.
Я маю серед знайомих людей, що розробляють банківські продукти та проводять/замовляють аналіз ринку.

А яка різниця - лізінг чи кредит ?
Сума переплати від зміни слова кредит на слово лізінг - як мінімум не зменшується ( а точніше навіть збільшується)

Величезна. Не для покупця, а для банку. Відпадає така проблема з іпотекою, як реалізація застави і всілякі мораторії. Відповідно, трохи менші ризики, відповідно, можна зробити дешевше за іпотеку.