Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Доброе утро!

Доставал всех вчера рассчётами по "сферическому" домику. Извините
Доведу свою мысль до конца.

Вообщем, если дом построен в 2010-2011г и полная смета была 500к бачков, то:
1/4 стоимости построки состоят из работы, укр. материалов и земли
3/4 стоимости состоят из европейских материалов

То с первого взгляда можно посчитать, построить такой же дом сейчас будет стоить
500 * 0.25 * 0.66 + 500 * 0.75 = 457.5к бачков
(где 500 * 0.25 * 0.66 - стоимость работ, укр. материалови земли с учётом 33% падения в баксах, соответсвенно, подорожания в гривне в 2 раза)

НО! есть нюанс. Я ж не один раз сделал акцент, что материалы европейские (смыслу везти кирпич, черепицу, мебель и т.д. из США?). Так вот, грубо средний курс евро в 2010-2011 гг был где-то в районе 1.32-1.33, а сейчас 1.10. Итого, европейские материалы подешевели минимум на 20%.

то есть, если гипотетический чувак начнёт сейчас строить такой же дом как он хотел в 2010-2011гг, то его себестоимость сейчас будет
500 * 0.25 * 0.66 + 500 * 0.75 * 0.8 = 382.5к бачков.

Перенося это на квартирный вопрос: чем больше будет дешеветь евро, тем более выгодным становится покупка "от строителей", чем покупка квартиры с хорошим ремонтом (пусть и не сильно изношенным), сделанным в 2011г.

Это 464серия, такие были по 80 куе в 13 году. Но когда нет фото и тем более улицы, то и нет предмета разговора

2 месяца назад такое стоило (хотели) в районе 45 куе.

Перенося это на квартирный вопрос: чем больше будет дешеветь евро, тем более выгодным становится покупка "от строителей",

1) євро вже не буде суттєво дешевшати
2) зниження цін КРЖН забезпечує низька платоспроможність громадян, яка в перспективі 1-2 років - буде падати далі.

Ціни КРЖН будуть йти вниз й далі - поки українці не навчаться випускати якісні товари для експорту і для себе.

Это 464серия, такие были по 80 куе в 13 году. Но когда нет фото и тем более улицы, то и нет предмета разговора

2 месяца назад такое стоило (хотели) в районе 45 куе.

такое же, это без фото состояния квартиры и адреса? Адрес, фото состояния, узнать не фэйк ли. После ограничений на сландо, риелторы всё же умудряются торпедам засрать весь олх

такое же, это без фото состояния квартиры и адреса? Адрес, фото состояния, узнать не фэйк ли. После ограничений на сландо, риелторы всё же умудряются торпедам засрать весь олх

2к, которую я смотрел за 50, на следующий день мне сами позвонили - предложили 45, уже нет на olx

Ни одного фактора на повышение цены я не вижу. Даже если строить будет нерентабельно - значит не будут строить, а будет торговаться вторичка, но дешево.

Файслессу и аирмаксу и прочим растишкам выучить досконально - "Ни одного фактора на повышение цены я не вижу". И не "тулить горбатого" с намёками про вот-вот грядущий буит дорожажай на КРЖН.

Насчёт -"если строить будет нерентабельно - значит не будут строить"- там есть куда двигатся, но сейчас такие условия что "первый кошелёк" застройщики стараются закрыть деньгами покупателей воздуха, поэтому особо не двигаться по цене в низ при ныненшних раскладах на первичке КРЖН они себе пока могут позволить.

такое же, это без фото состояния квартиры и адреса? Адрес, фото состояния, узнать не фэйк ли. После ограничений на сландо, риелторы всё же умудряются торпедам засрать весь олх

2к, которую я смотрел за 50, на следующий день мне сами позвонили - предложили 45, уже нет на olx

Опять же таки от вас "кот в мешке" -"смотрел за 50, на следующий день мне сами позвонили - предложили 45, уже нет на olx".

Дали бы скан объявления,чтобы аудитория понимала примерно что за объект и при желании можно было посмотреть уровень цен на аналогичные объекты.

Вы ведь не забыли - что по 2к объектам на Оболони будете сравнивать падение 10% весной 2016?

Доброе утро!

Доставал всех вчера рассчётами по "сферическому" домику. Извините
Доведу свою мысль до конца.

Вообщем, если дом построен в 2010-2011г и полная смета была 500к бачков, то:
1/4 стоимости построки состоят из работы, укр. материалов и земли
3/4 стоимости состоят из европейских материалов

То с первого взгляда можно посчитать, построить такой же дом сейчас будет стоить
500 * 0.25 * 0.66 + 500 * 0.75 = 457.5к бачков
(где 500 * 0.25 * 0.66 - стоимость работ, укр. материалови земли с учётом 33% падения в баксах, соответсвенно, подорожания в гривне в 2 раза)

НО! есть нюанс. Я ж не один раз сделал акцент, что материалы европейские (смыслу везти кирпич, черепицу, мебель и т.д. из США?). Так вот, грубо средний курс евро в 2010-2011 гг был где-то в районе 1.32-1.33, а сейчас 1.10. Итого, европейские материалы подешевели минимум на 20%.

то есть, если гипотетический чувак начнёт сейчас строить такой же дом как он хотел в 2010-2011гг, то его себестоимость сейчас будет
500 * 0.25 * 0.66 + 500 * 0.75 * 0.8 = 382.5к бачков.

Перенося это на квартирный вопрос: чем больше будет дешеветь евро, тем более выгодным становится покупка "от строителей", чем покупка квартиры с хорошим ремонтом (пусть и не сильно изношенным), сделанным в 2011г.

По евро все правильно. Вся отделка в евро. (Хбгафу не читать.)
Я добавил б еще и мебель.

А вы не задумыались, почему у нас 80% за чертой бедности? Потому что 1% обворовал всю страну! В нашей стране как раз таки люди за чертой бедности и обеспечивают богатство, потому что нарабатывают в десятки раз больше, чем получают копеечной зарплаты.

Вы знаете, вот тут с хаброхабром согласен полностью. Хотя возможно мы и разное имеем в виду.

Работяга на заводе у нас получает копейки - во многом потому, что низкая производительность труда на Украинском заводе по сравнению, например, с немецким.

Но виноват ли в этом работяга? Абсолютно нет!
Он хоть тресни, но физически напильником больше/лучше выпиливать деталей не может. Не может он и обеспечить рост сбыта, инновации и т.д.

А как раз тот 1% олигархов, вернее, 0.01%, который в свое время украл заводы и шахты, вместо того, чтобы дать работяге роботизированный станок, установить экологические фильтры, найти новые рынки сбыта, тупо ворует у страны свою "ренту", покупая особняки в Лондоне за сотни миллионов долларов, частные самолеты, стадионы, футбольные клубы и т.д.

В результате - страна в говне, работяга на грани нищеты, олигарх - либо в парламенте/АП, либо в розыске, живя при этом в Австрии или другой благополучной стране. Ну или на крайний случай - в Ростове пересиживает. Будучи при этом успешным человеком, но полным идиотом.

Такая вот диалектика.

Мене важко запідозрити в прихильності до олігархату але....
1 По данним Форбс , сотня найбагатших українців володіє приблизно 20 млрд доларів , при цьому сотий має всього 115 млн доларів
2 Якщо 20 млрд доларів/40 млн населення=500 доларів на особу.
Не думаю що ці 500 доларів якось суттєво змінили б напильник на станок
3 За останні роки ми отримали більше ніж 20 млрд кредитів , а тому якщо у олігархів 20 млрд то це говорить про те що ми також приклали руки до проїдання...

Звідси висновок
Викрики про те що в наших бідах хтось винуватий (комуністи ,москалі,РПЦ,олігархи,клімат,менталітет і так далі) - це димова завіса якою ми прикриваємо власну криворукість.

НО! есть нюанс. Я ж не один раз сделал акцент, что материалы европейские (смыслу везти кирпич, черепицу, мебель и т.д. из США?). Так вот, грубо средний курс евро в 2010-2011 гг был где-то в районе 1.32-1.33, а сейчас 1.10. Итого, европейские материалы подешевели минимум на 20%.

то есть, если гипотетический чувак начнёт сейчас строить такой же дом как он хотел в 2010-2011гг, то его себестоимость сейчас будет
500 * 0.25 * 0.66 + 500 * 0.75 * 0.8 = 382.5к бачков.

Перенося это на квартирный вопрос: чем больше будет дешеветь евро, тем более выгодным становится покупка "от строителей", чем покупка квартиры с хорошим ремонтом (пусть и не сильно изношенным), сделанным в 2011г.

По евро все правильно. Вся отделка в евро. (Хбгафу не читать.)
Я добавил б еще и мебель.

да, по мебели - я там указал (выделено жирным)

Первый, hume, спасибо, вообщем рад, что мои подозрения оказались верными.

Получается, что вроде и гипотетический владелец дома прав если он скажет - я вложил в него 500к и покажет смету до копейки. Но, только всего-лишь из-за изменения курсов грн/бакс и евро/бакс - построить точно такой же дом (тратя зелёный матрас баксов) сейчас будет на 25% дешевле.

То есть - сходу (до торга, до оценки состояния), его себестоимость режется на четверть просто потому, что внешний рынок уже не то(р)т...

И по идее рынок домов ща мертвее рынка квартир, ибо много квартир которые достались в спадщину, куплены до 2005 года. А при продаже дома - нужно будет фиксить убыток, что многим морально ой как тяжело.