Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Спор ради спора

Я так понимаю, что все согласны с следущими фактами:

1) долларовые цены КРЖН упали по сравнению с 2013 годом

Оценка реального падения уровня цен на КРЖН это не спор для спора. Это оценка точки в которой сейчас находится рынок и (на основании той динамики и процессов что были) попытка предположить величину падения до дна.

Сейчас подавляющая масса аналогичных объектов на вторичке КРЖН показывает падение 40-50% от уровня цен второй половины 2013 года.

Поэтому в течение нескольких дней долларовые цены на первичку, типа КГС, были неадекватно низкими.

виртуально... есть факты сделок по таким ценникам? думаю что нет

Не знаю. Поначалу должны были быть. Я помню, как в феврале курс только начал расти. Казалось, ну вот, еще 20 копеек вверх, ну еще 20 копеек, и должен быть резкий откат. А потом фьюить - и уже 30, и 33, и 35, и 38.

То есть вы предлагаете тот отрезок, когда доллар был 30+, отсечь?

Эталонная совкооднушка - это совсем не показатель рынка.

Ну Ви даєте))))

1к "радянщина" - це наймасовіший сегмент ринку.

А не ваші панські новобудови в 100-150 м2))))

_____________________


Заради чого був Майдан-2013?
Хтось може мені пояснити?????
Де реформи???? Де злодії в тюрмах? Де конфіскація їх майна?
Я так нічого і не зрозумів і не побачив.
Нічого в державі не помінялось, лише клоуни на арені - інші, і арена менша територіально.
При такому управлінню - територія може скоротитись як за часів "генія" Петлюри:
"У вагоні директорія, а під вагоном територія"!))))

Когда возобновится ипотека, то будет и больше.

Років через 3-5, не раніше!
Ми ще не дійшли до рівня ціе 2001 р.
А були ще 1990-ті роки, які я чудово пам,ятаю.

зы. это же нужно с такой радостью пропагандировать зубожиння людей..

Влада так вважає - якщо люди терплять знущання над собою - чому б не висмоктувати з них останні соки?

Это чистая теория. При чем даже пример не очень удачный, т.к. экспортировать то же молоко, для производителя молока ВООБЩЕ НЕ РЕАЛЬНО. Ну т.е. нет никаких вариантов его экспорта, кроме как построить завод по производству сухого молока или сыра, пройти сертификацию производства и продукции и с кровью и потом, поначалу демпингуя, пытаться прорваться на чей-то там рынок. Для 90% производителей молока это означает то, что я написал кэпслоком выше.
С импортом все предельно понятно. А по недвиге вы не учли один очень важный фактор: это не скоропортящийся или быстро морально устаревающий продукт. Не продадите сегодня, продадите через год, два, пять, десять лет. При этом, в отличие от любого другого товара, недвига способна генерировать доход. Также, в отличие от многих других товаров, недвига - это аккумулятор больших объемов труда и капитала + она занимает землю, площади которой в удобных для строительства и проживания местах ограничены. В случае начала экономического роста сгенерировать большие объемы новой недвиги просто невозможно, поэтому в этом случае цены на недвигу отрастают очень быстро. И собственники недвиги это понимают (ну те, кто думают). Поэтому при трехкратном росте курса доллара мы видим только максимум 25-40% падения цен на недвигу.

макс, ти брєдіш.
молочка якраз добре експортується/імпортується, ти не в тємі.
замість "нерухомість" можна підставити "стрижка в парихмахерській", аналогічний товар, який не експортується і не імпортується, можна 1м2 рахувати в "кількості стрижок на м Позняки"

1) Лето 2016 или раньше
2) Всегда может выскочить какой-то вариант, или срочный, или проблемный, или ультраубитый шлак в забытой богом клоаки, который пробьет любой вроде бы объективный минимум, потому поставлен вопрос неудачно - любой однозначный ответ можно бесконечно критиковать. Но если опираться на ту же медиану для однушек, думаю, что вряд ли ниже 35 куе

Просто неравнодушный форумчанин и обыкновенный пересичный

Faceless, специально для вас

взят курс USD/UAH = 24,30 (зелёная простыня ДС)
количество объектов (однухи): 1364, из них цена заявлена в долл США - 1175, цена заявлена в гривне 189
медианная цена: 38000 долл США

что могло повлиять - очередная итеррация по объединению дубликатов, вчера потестил только на однухе по Ревуцкого 36/2 (объединилось около 50 дубликатов по ней, все по цене 40к).
Кстати, та ушлая морда с Ревуцкого даёт объявы с несуществующими телефонами + в тексте иногда русские буквы заменены английскими (киррилическая "a" на английскую "a" и т.д.)

Франт, график дам чуть позже. Медиана 1100 ровно по Киеву.

Спор ради спора

Я так понимаю, что все согласны с следущими фактами:

1) долларовые цены КРЖН упали по сравнению с 2013 годом

2) долларовые цены в ближайшем будующем расти НЕ будут, а будут еще сильно/немножко падать.

Предлагаю обсудить тогда два насущных вопроса, имеющих практическую ценность для нас всех:

1) когда ИМЕННО будет дно (лето 2016? Лето 2017? И т.д) - иными словами, насколько инерционен рынок недвижимости Киева?

2) КАКОЕ ИМЕННО будет дно? Сколько, скажем будет стоить эталонная совко-однушка в спальном районе на самом дне? Иными словами, какой неснижаемый минимум цен на КРЖН вы видите? 10куе/квартира? 15 куе/квартира? 20куе/квартира?

Прошу уважаемых экспертов и просто неравнодушных форумчан высказаться.

Спасибо!

Вы неправильный вопрос ставите. Эталонная совкооднушка - это совсем не показатель рынка. Кто-то здесь о такой мечтает? Вопрос в том, сколько будет стоить метр в сданном новострое по районам. Вот это куда интереснее местной публике.

Не совсем с Вами согласен. Мало ли кто о чем мечтает- кто-то о трешке на Харьковском, кто-то о пентхаузе на Печерске, кто-то о частном доме. Но это все субьективизм.

А эталонная совко-однушка в спальном масиве - это грубо говоря "студенческий входной билет" (т.е. минимальная и в то же время достаточная сумма, что бы войти в КРЖН) и одновременно - практически самая ликвидная инвестиция (и продать легко, и в аренду сдать), при этом есть четкая рыночная цена по аренде вплоть до +/-100 грн.

По бизнес-новостроям и выше, по аренде разброс цен может быть +-25-30% на одинаковые квартиры, "как договоришься".

интересно сколько еще проживет наша экономика с депоставками около 25% годовых?

можна тримати роками, поки не відіб"ється на % 3 кратний девал.

Даже при 3-х кратном росте доходов, как минимум мы вернемся на уровень 2013 года.

почему так мало??? должно быть гораздо больше рист

Когда возобновится ипотека, то будет и больше. А уровень долларовых цен 2013, и вы со мной, думаю, согласитесь - соответствовал уровню долларовых доходов активной части населения. Поэтому если они восстановятся, то очень быстро восстановится и уровень цен.

де будуть брати ресурс, до БС довіри нема, може уряд буде давати сіську державними імпотечним програмам?

Спор ради спора Я так понимаю, что все согласны с следущими фактами:1) долларовые цены КРЖН упали по сравнению с 2013 годом2) долларовые цены в ближайшем будующем расти НЕ будут, а будут еще сильно/немножко падать.Предлагаю обсудить тогда два насущных вопроса, имеющих практическую ценность для нас всех:1) когда ИМЕННО будет дно (лето 2016? Лето 2017? И т.д) - иными словами, насколько инерционен рынок недвижимости Киева?2) КАКОЕ ИМЕННО будет дно? Сколько, скажем будет стоить эталонная совко-однушка в спальном районе на самом дне? Иными словами, какой неснижаемый минимум цен на КРЖН вы видите? 10куе/квартира? 15 куе/квартира? 20куе/квартира?Прошу уважаемых экспертов и просто неравнодушных форумчан высказаться.Спасибо!

1) Дно скорее всего весна-лето 2016, при условии что никаких положительных изменений так и не будет, а все будет также как и сейчас.
2) Вот это особенно сложно,так как нет конкретики, но если брать стандартный подход то однушка 35-40 не дешевле 28 куе! (и то уж очень что-то я сомневаюсь)

Спор ради спора

Я так понимаю, что все согласны с следущими фактами:

1) долларовые цены КРЖН упали по сравнению с 2013 годом

2) долларовые цены в ближайшем будующем расти НЕ будут, а будут еще сильно/немножко падать.

Предлагаю обсудить тогда два насущных вопроса, имеющих практическую ценность для нас всех:

1) когда ИМЕННО будет дно (лето 2016? Лето 2017? И т.д) - иными словами, насколько инерционен рынок недвижимости Киева?

2) КАКОЕ ИМЕННО будет дно? Сколько, скажем будет стоить эталонная совко-однушка в спальном районе на самом дне? Иными словами, какой неснижаемый минимум цен на КРЖН вы видите? 10куе/квартира? 15 куе/квартира? 20куе/квартира?

Прошу уважаемых экспертов и просто неравнодушных форумчан высказаться.

Спасибо!

дно буде не одне, будуть сходинки і плато