Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Растишки! готовьте дупы (с)

Сдаю сейчас 1к квартиру на Оболони 36 квадратов, не набережная, но дом новый, хороший ремонт, техника, 15 минут пешком до метро. Цена 320$, спрос хороший (до кризиса за эти деньги снимал гостинку без мебели ). Оцениваю свою квартиру в 60000$, значит 320$ * 12 месяцев / 60000$ * 100% = 6.4% годовых. Смотрим депозит в Альфе с лояльными условиями расторжение в долларах 8.5% минус 20% налогов, получаем 6.8% и гарантию возврата по текущему курсу аж 200 000 грн. / 25.3 = 7905$. Ремонт после квартирантов сейчас посчитать не могу, еще не делал. Итого, если-бы я продавал квартиру, то стоимость 1 квадртного метра в моей квартире 60000$/36 м^2 = 1667$. Спрос на аренду нового жилья с нормальным ремонтом стабильный. Советую готовить дупы владельцам советских квартир, расслоение продолжится. Скорее инвестируйте в новострой, будиттокадаражать! )))

Не совсем понятно-сдаете однокомнатную,а снимаете гостинку?Или появилось после кризиса две квартиры?

Растишки! готовьте дупы (с)

Сдаю сейчас 1к квартиру на Оболони 36 квадратов, не набережная, но дом новый, хороший ремонт, техника, 15 минут пешком до метро. Цена 320$, спрос хороший (до кризиса за эти деньги снимал гостинку без мебели ). Оцениваю свою квартиру в 60000$, значит 320$ * 12 месяцев / 60000$ * 100% = 6.4% годовых. Смотрим депозит в Альфе с лояльными условиями расторжение в долларах 8.5% минус 20% налогов, получаем 6.8% и гарантию возврата по текущему курсу аж 200 000 грн. / 25.3 = 7905$. Ремонт после квартирантов сейчас посчитать не могу, еще не делал. Итого, если-бы я продавал квартиру, то стоимость 1 квадртного метра в моей квартире 60000$/36 м^2 = 1667$. Спрос на аренду нового жилья с нормальным ремонтом стабильный. Советую готовить дупы владельцам советских квартир, расслоение продолжится. Скорее инвестируйте в новострой, будиттокадаражать! )))

Не совсем понятно-сдаете однокомнатную,а снимаете гостинку?Или появилось после кризиса две квартиры?

Вторая появилась во время кризиса.

Оцениваю свою квартиру в 60000$, значит 320$ * 12 месяцев / 60000$ * 100% = 6.4% годовых. Смотрим депозит в Альфе с лояльными условиями расторжение в долларах 8.5% минус 20% налогов, получаем 6.8% и гарантию возврата по текущему курсу аж 200 000 грн. / 25.3 = 7905$. Ремонт после квартирантов сейчас посчитать не могу, еще не делал. Итого, если-бы я продавал квартиру, то стоимость 1 квадртного метра в моей квартире 60000$/36 м^2 = 1667$. Спрос на аренду нового жилья с нормальным ремонтом стабильный. Советую готовить дупы владельцам советских квартир, расслоение продолжится. Скорее инвестируйте в новострой, будиттокадаражать! )))

Простите Вы оценивает 36 метров в 60 тыс.баксов? Ну да ладно, но идея сдавать пока очень и очень правильная, а буиттокадорожать пока ещё не буит, подождём папизже

хе-хе, по опроснику

взят курс USD/UAH = 25,30 (зелёная простыня ДС)
количество объектов (однухи): 1216, из них цена заявлена в долл США - 1053, цена заявлена в гривне 163
медианная цена: 37923 долл США

Юра, вам слово

PS: справедливости ради - вылет за границу 38к обусловлен подорожанием бакса: если поставить цену бакса 24.30 (или тем более 23.30) - болтаемся ближе к середине моды 38к

Чисто гипотетически - какой курс бакса может вернуть медиану в диапазон 39 куе? Если может, конечно

18 грн/бакс возвращает цену к 39к
15 грн/бакс возвращает цену к 40к

Народ а похоже новый виток инфляции... или то сезонное... чуствую до конца года не дотяну, прийдется расходы семейного бюджета поднимать хотябы на 15% уже с 1 декабря

є резерви?

хе-хе, по опроснику

взят курс USD/UAH = 25,30 (зелёная простыня ДС)
количество объектов (однухи): 1216, из них цена заявлена в долл США - 1053, цена заявлена в гривне 163
медианная цена: 37923 долл США

Юра, вам слово

PS: справедливости ради - вылет за границу 38к обусловлен подорожанием бакса: если поставить цену бакса 24.30 (или тем более 23.30) - болтаемся ближе к середине моды 38к

Чисто гипотетически - какой курс бакса может вернуть медиану в диапазон 39 куе? Если может, конечно

18 грн/бакс возвращает цену к 39к
15 грн/бакс возвращает цену к 40к

а тим часом, в темі із зеленими простинями від ДС бід висвічує ПА25,5

Растишки! готовьте дупы (с)

Сдаю сейчас 1к квартиру на Оболони 36 квадратов, не набережная, но дом новый, хороший ремонт, техника, 15 минут пешком до метро. Цена 320$, спрос хороший (до кризиса за эти деньги снимал гостинку без мебели ). Оцениваю свою квартиру в 60000$, значит 320$ * 12 месяцев / 60000$ * 100% = 6.4% годовых. Смотрим депозит в Альфе с лояльными условиями расторжение в долларах 8.5% минус 20% налогов, получаем 6.8% и гарантию возврата по текущему курсу аж 200 000 грн. / 25.3 = 7905$. Ремонт после квартирантов сейчас посчитать не могу, еще не делал. Итого, если-бы я продавал квартиру, то стоимость 1 квадртного метра в моей квартире 60000$/36 м^2 = 1667$. Спрос на аренду нового жилья с нормальным ремонтом стабильный. Советую готовить дупы владельцам советских квартир, расслоение продолжится. Скорее инвестируйте в новострой, будиттокадаражать! )))

А ты не хочешь провести эксперимент? Дать объяву по квартире со своей оценкой (60), и потом рассказать здесь о количестве звонков?

Растишки! готовьте дупы (с)

Сдаю сейчас 1к квартиру на Оболони 36 квадратов, не набережная, но дом новый, хороший ремонт, техника, 15 минут пешком до метро. Цена 320$, спрос хороший (до кризиса за эти деньги снимал гостинку без мебели ). Оцениваю свою квартиру в 60000$, значит 320$ * 12 месяцев / 60000$ * 100% = 6.4% годовых. Смотрим депозит в Альфе с лояльными условиями расторжение в долларах 8.5% минус 20% налогов, получаем 6.8% и гарантию возврата по текущему курсу аж 200 000 грн. / 25.3 = 7905$. Ремонт после квартирантов сейчас посчитать не могу, еще не делал. Итого, если-бы я продавал квартиру, то стоимость 1 квадртного метра в моей квартире 60000$/36 м^2 = 1667$. Спрос на аренду нового жилья с нормальным ремонтом стабильный. Советую готовить дупы владельцам советских квартир, расслоение продолжится. Скорее инвестируйте в новострой, будиттокадаражать! )))

А ты не хочешь провести эксперимент? Дать объяву по квартире со своей оценкой (60), и потом рассказать здесь о количестве звонков?

якщо дають 32куе, то буде доходність 100 оренд, і це означає, що об"єкт досить хороший для інвестицій. Тільки не відомо, скільки було вкладено (ціна покупки + ремонт).
а чому депо в Альфі, а на ватабанку або Привата, і чому доларовий а не нривневий, орендарі відслюнявлюють долари (чи 8КГрн)?
я підозрюю, це на Героїв Сталінграда, Оболонській набережній, так звана "нова илітка"?

Растишки! готовьте дупы (с)

Сдаю сейчас 1к квартиру на Оболони 36 квадратов, не набережная, но дом новый, хороший ремонт, техника, 15 минут пешком до метро. Цена 320$, спрос хороший (до кризиса за эти деньги снимал гостинку без мебели ). Оцениваю свою квартиру в 60000$, значит 320$ * 12 месяцев / 60000$ * 100% = 6.4% годовых. Смотрим депозит в Альфе с лояльными условиями расторжение в долларах 8.5% минус 20% налогов, получаем 6.8% и гарантию возврата по текущему курсу аж 200 000 грн. / 25.3 = 7905$. Ремонт после квартирантов сейчас посчитать не могу, еще не делал. Итого, если-бы я продавал квартиру, то стоимость 1 квадртного метра в моей квартире 60000$/36 м^2 = 1667$. Спрос на аренду нового жилья с нормальным ремонтом стабильный. Советую готовить дупы владельцам советских квартир, расслоение продолжится. Скорее инвестируйте в новострой, будиттокадаражать! )))

А ты не хочешь провести эксперимент? Дать объяву по квартире со своей оценкой (60), и потом рассказать здесь о количестве звонков?

Да все эти вбросы "новых лендлордов" заточены под старую песню "буит дорожать".

Наблюдение же по консервативному сегменту в опроснике (1к 30-45 м2 многие из которых в новостройках) показывают проседание медианной цены предложения 1 к в объявлениях от владельцев на 5% с момента окончания подведения первого тура прогнозов.

Вторая появилась во время кризиса.

Купили за 60000? Новострой?