Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Anadonta

Базой налогообложения в 2016 и 2017 будут 20%(опять таки 20!) от выручки.Налого необлагается при этом сумма в размере минимальной зарплаты. Всё не так плохо.Другой вопрос введение РРО для 2 и 3 групп(будет единая группа Б) с 1 января 2016. Но для аренды даже, если вам платят наличными, это не проблема. Вносите на счёт в банке от лица арендатора -вот для вас и всё РРО.

Ок, давайте посчитаем по-вашему.
Доход от аренды, к примеру, составляет 20 тыс. грн. в месяц. Вы утверждаете, что облагаться налогом будет только 20%, т. е. 4 000 грн. Т. о. сумма НДФЛ (20%) составит 800 грн. Получается те же 4% от дохода, что и сейчас. Вполне приемлемо.
Но в проекте Минфина речь идет о коэф. к доходу в размере 0.8 (2016 г. и 2017 г.), т. е., по-моему, 20 000 х 0.8 = 16 000 грн. Разве не так?
А что с ЕСВ? Что будет являться базой для начисления - мин. зарплата, те же 4 тыс. или весь доход?

Anadonta

Базой налогообложения в 2016 и 2017 будут 20%(опять таки 20!) от выручки.Налого необлагается при этом сумма в размере минимальной зарплаты. Всё не так плохо.Другой вопрос введение РРО для 2 и 3 групп(будет единая группа Б) с 1 января 2016. Но для аренды даже, если вам платят наличными, это не проблема. Вносите на счёт в банке от лица арендатора -вот для вас и всё РРО.

Ок, давайте посчитаем по-вашему.
Доход от аренды, к примеру, составляет 20 тыс. грн. в месяц. Вы утверждаете, что облагаться налогом будет только 20%, т. е. 4 000 грн. Т. о. сумма НДФЛ (20%) составит 800 грн. Получается те же 4% от дохода, что и сейчас. Вполне приемлемо.

якраз так і є, коеф 0.8, значить що 16000 витрати
20 000 - 16 000 = 4 000,
тепер НДФЛ 20% і ЄСВ 20% від цієї суми, тобто разом 1600.
але це лише для 2016 року,
потім коеф. на затрати менші, відповідно податки будуть більші

Anadonta

Базой налогообложения в 2016 и 2017 будут 20%(опять таки 20!) от выручки.Налого необлагается при этом сумма в размере минимальной зарплаты. Всё не так плохо.Другой вопрос введение РРО для 2 и 3 групп(будет единая группа Б) с 1 января 2016. Но для аренды даже, если вам платят наличными, это не проблема. Вносите на счёт в банке от лица арендатора -вот для вас и всё РРО.

Ок, давайте посчитаем по-вашему.
Доход от аренды, к примеру, составляет 20 тыс. грн. в месяц. Вы утверждаете, что облагаться налогом будет только 20%, т. е. 4 000 грн. Т. о. сумма НДФЛ (20%) составит 800 грн. Получается те же 4% от дохода, что и сейчас. Вполне приемлемо.

якраз так і є, коеф 0.8, значить що 16000 витрати
20 000 - 16 000 = 4 000,
тепер НДФЛ 20% і ЄСВ 20% від цієї суми, тобто разом 1600.
але це лише для 2016 року,
потім коеф. на затрати менші, відповідно податки будуть більші

В проекте Налогового кодекса написано:
"263.1.2. Об’єктом оподаткування для платників єдиного податку групи
«B» є дохід, отриманий таким платником протягом звітного (податкового)
періоду.
Базою оподаткування для платників єдиного податку групи «B» є
оподатковуваний дохід, який розраховується як різниця між отриманим
доходом, визначеним відповідно до вимог цього розділу та зменшеним на
суму податкової соціальної пільги відповідно до підпункту 163.1.1 пункту
163.1 статті 163 розділу V цього Кодексу, та витратами, визначеними шляхом
застосування до суми отриманого доходу коефіцієнта.
Розмір коефіцієнта складає:
0,8 – у 2016 році;
0,8 – у 2017 році;
0,6 – у 2018 році;
0,4 – у 2019 та подальші роки"

misceviy

Спасибо за разъяснение!

нужен совет опытных. Ситуация - соседскую квартиру сдали в аренду, хозяин живет в другой стране. Арендатор сдает ее же в субаренду посуточно. Результат, как вы понимаете, соответствующий - проходной двор, пьяные жильцы разного пола и возраста. Субаренда вроде как по согласованию с владельцем. Как от такого счастья избавиться?

нужен совет опытных. Ситуация - соседскую квартиру сдали в аренду, хозяин живет в другой стране. Арендатор сдает ее же в субаренду посуточно. Результат, как вы понимаете, соответствующий - проходной двор, пьяные жильцы разного пола и возраста. Субаренда вроде как по согласованию с владельцем. Как от такого счастья избавиться?

Помочь может только разговор с собственником, но если отношения с арендатором официально оформлены и отражаются в налоговой отчетности, то повлиять с позиции силы не получится. От дохода он не откажется, а арендатору (тому, который в субаренду сдает) Ваши неудобства до лампочки, равно как и его клиентуре. даже если вдруг Вам удастся хоть кого-то к чему-то привлечь, то штрафы за такие злодеяния до того смешные, что никого не остановят.
Сочувствую.

ЗЫ: против лома нет приема, окромя другого лома. Найдите крепкого мужика для "беседы" с арендатором. ...если не удастся решить по хорошему.

нужен совет опытных. Ситуация - соседскую квартиру сдали в аренду, хозяин живет в другой стране. Арендатор сдает ее же в субаренду посуточно. Результат, как вы понимаете, соответствующий - проходной двор, пьяные жильцы разного пола и возраста. Субаренда вроде как по согласованию с владельцем. Как от такого счастья избавиться?

Полиция и налоговая вам в помощь. А вообще, конечно, из такого дома надо съезжать.

vikapavl
В правовом поле, к сожалению, никак. Ничего противозаконного хозяин (да и арендатор, сдающий в субаренду) не делают. Если жильцы достают - вызывайте полицию.
Можно попробовать сообщить в налоговую (вряд ли хозяин платит налоги с дохода) и таким образом хотя бы сподвигнуть хозяина сменить арендатора (правда новый может быть не лучше). Но сначала я бы пообщался с владельцем...
Удачи!

если сдается квартира и не платятся налоги, какой штраф может быть?
и как могут доказать что квартира сдается?

и как могут доказать что квартира сдается?

Хороший вопрос.