Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

ЖК петровский квартал предлагает покупку квартиры в недострое, который на данный момент построен до 7 этажа из 11,стройка идёт активно, по договору собираются сдать до НГ, но с оговоркой +3месяца, т.е. к 1.04.16.
Но договор очень странный: часть оплаты через покупку дериватива на бирже. Кроме того в договоре написано что застройщик обязуется к заданной дате продать имущественное право на квартиру, с фиксацией цены сегодня, но нет пункта о том что обязывается достроить дом.
Соседние дома достроены и заселены.
СтОит ли связываться?

Дериватив, скорее всего, используют для того, чтобы уменьшить сумму , с которой при продаже придётся платить НДС.
Например. Метр надо продать за 10 000 грн, объект 40 метров-400 000.
Вам предлагают купить дериватив за 150 000, а потом продадут квартиру за 250 000. НДС будет уплачен с 250 000 грн, а операции по размещению и погашению деривативов не облагаются НДС

Налоговый кодекс.

До деривативів належать:

14.1.45.1. своп - цивільно-правова угода про здійснення обміну потоками платежів (готівкових або безготівкових) чи іншими активами, розрахованими на підставі ціни (котирування) базового активу в межах суми, визначеної договором на конкретну дату платежів (дату проведення розрахунків) протягом дії контракту;

14.1.45.2. опціон - цивільно-правовий договір, згідно з яким одна сторона контракту одержує право на придбання (продаж) базового активу, а інша сторона бере на себе безумовне зобов'язання продати (придбати) базовий актив у майбутньому протягом строку дії опціону чи на встановлену дату (дату виконання) за визначеною під час укладання такого контракту ціною базового активу. За умовами опціону покупець виплачує продавцю премію опціону;

14.1.45.3. форвардний контракт - цивільно-правовий договір, за яким продавець зобов'язується у майбутньому в установлений строк передати базовий актив у власність покупця на визначених умовах, а покупець зобов'язується прийняти в установлений строк базовий актив і сплатити за нього ціну, визначену таким договором.

Усі умови форварду визначаються сторонами контракту під час його укладення.

Укладення форвардів та їх обіг здійснюються поза організатором торгівлі стандартизованими строковими контрактами;

14.1.45.4. ф'ючерсний контракт (ф'ючерс) - стандартизований строковий контракт, за яким продавець зобов'язується у майбутньому в установлений строк (дата виконання зобов'язань за ф'ючерсним контрактом) передати базовий актив у власність покупця на визначених специфікацією умовах, а покупець зобов'язується прийняти базовий актив і сплатити за нього ціну, визначену сторонами контракту на дату його укладення.

Ф'ючерсний контракт виконується відповідно до його специфікації шляхом постачання базового активу та його оплати коштами або проведення між сторонами контракту грошових розрахунків без постачання базового активу.

Виконання зобов'язань за ф'ючерсом забезпечується шляхом створення відповідних умов організатором торгівлі стандартизованими строковими контрактами;

196.1. Не є об'єктом оподаткування операції з:

196.1.1. випуску (емісії), розміщення у будь-які форми управління та продажу (погашення, викупу) за кошти цінних паперів, що випущені в обіг (емітовані) суб'єктами підприємницької діяльності, Національним банком України, центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну фінансову політику, органами місцевого самоврядування відповідно до закону, включаючи інвестиційні та іпотечні сертифікати, сертифікати фонду операцій з нерухомістю, деривативи, а також корпоративні права, виражені в інших, ніж цінні папери, формах; ......

[1]

економічних реформ нема.Крапка.

и не будет... на майдане стояли люди которые хотели поменять систему, а на сцене люди которые хотели только поменять фамилии в системе.

сейчас эта система просто пытается дотянуть (зятягивая пояса пересичному) до подъема цен на чавуний, олию та пшоно на мировых рынках.

имитация реформ производится для получения кредитной подпитки

ти ж сам написав про правило 100оренд!
4000грн оренди = 400000грн або 15000-16000 зелені

У него тут помню в тут не помню.
15 куе даже много за треху БПС на соломе... расчет прост. у продавца в магазине, который рядом с трехой пусть зп 6 кгрн. минус налоги уже 4800. треха квартира для семьи. итого двое работают. двое ходят в школу/садик. отнимаем прожиточный минимум пусть 1500 на человека, итого, потенциальные покупаны могут яростно скирдовать 4800*2-1500*4= 3600 грн в месяц. 100 месяцев * 3600 = 360 кгрн или 14,4 куе стоимость трехи на соломе.

якби я чекав трьоху на соломі за 15куе, то би цоколь за 8,6куе в іпенях іпенів не брав.
теоретичне дно КРЖН на даний момент:
гостинка 10к,
1к 15,
двуха 22,
трьоха 29.
Але оськільки є матрасники ПА8, то дно буде папізже, і трохи вище.

peresichnij це звичайний цегляний будинок 90-років забудови.
що там поганого? фундамент? стіни? криша? підлога? вікна?

Все.

капітальний цегляний будинок, металопластикові вікна, бронедвері, комунікації, без внутрішніх робіт в годині їзди від Києва по ціні дзеркального фотоапарата

деградация страны а ведь когда-то даже в селах была приличная жизнь...

peresichnij це звичайний цегляний будинок 90-років забудови.
що там поганого? фундамент? стіни? криша? підлога? вікна?

Все.

Кстати, мой отец у себя на участке в начале 90-х с двумя алконафтами тоже домик построил. Надо бы как-то его сфоткать и выложить тут для ценителей. Могу продать вместе с 12-ю сотками всего в полутора часах езды от Одессы за 500 баксов.

економічних реформ нема.Крапка.

и не будет... на майдане стояли люди которые хотели поменять систему, а на сцене люди которые хотели только поменять фамилии в системе.

сейчас эта система просто пытается дотянуть (зятягивая пояса пересичному) до подъема цен на чавуний, олию та пшоно на мировых рынках.

имитация реформ производится для получения кредитной подпитки

система схожа на будинки, які приводить колега
фундамент і стіни є, зовні ніби і нічого виглядає,
але в середині все знищено,
от і думай, ремонтувати (лишатися в неньці), чи ліпше нове (еміграція).

так то в Ромнах, може там москалі ісепаратисти скуповуть, тому ціни такі.
тут колись був такий фраєр, big696 чи як там,
купував в Горлівці квартири з ремонтом, і здавав в оренду.
де він, що з активами,
як там його "тиха гавань"?

все зависит от местности и доходов... одних валютчиков там штук 30

капітальний цегляний будинок, металопластикові вікна, бронедвері, комунікації, без внутрішніх робіт в годині їзди від Києва по ціні дзеркального фотоапарата

деградация страны а ведь когда-то даже в селах была приличная жизнь...

Так, була.
Стільки людей жило в селах!
Навіть не віриться...

Жили зовсім бідно, але тоді й у містах не шикували.
В Києві мандарини були тільки на Новий рік "па 3руб. 50 коп".

peresichnij це звичайний цегляний будинок 90-років забудови.
що там поганого? фундамент? стіни? криша? підлога? вікна?

Все.

Кстати, мой отец у себя на участке в начале 90-х с двумя алконафтами тоже домик построил. Надо бы как-то его сфоткать и выложить тут для ценителей. Могу продать вместе с 12-ю сотками всего в полутора часах езды от Одессы за 500 баксов.

ловлю тебе на слові! куплю його в тебе за 1000 баксов хоч завтра!
чи знову з теми зїдеш???
так як з б.у паркетником за 30000у.е.?