Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

при аренде однухи в спальном районе 70-100 у.е. есть смысл сразу отдавать за нее не более 2,5 тыс у.е. иначе это уже десятилетия окупаемости. Причем деньги нужно отдать СРАЗУ.

Це нормальні правила гри на орендному ринку жилої нерухомості.
Термін повернення грошей 15-20-25 років є звичним і передбачуваним.

Інше питання, що із-за обвалів 2008 і 2014 років ті, хто інвестував у орендну нерухомість, змушені будуть чекати 40-60 років, щоб "відбити" гроші. А це надто довго)))

с точки зрения здравого смысла в бизнесе то при сроках окупаемости

при аренде однухи в спальном районе 70-100 у.е. есть смысл сразу отдавать за нее не более 2,5 тыс у.е. иначе это уже десятилетия окупаемости.

Исходя из ваших опусов, возникают сомнения, что вы вообще понимаете, о чем пишете.
Какие сроки окупаемости у квартиры? Окупаемость квартиры под аренду в три года - это значит, что покупка за три года арендой отобьет стоимость и сотрется в пыль.
И сколько уже можно оперировать ценами и арендными ставками на момент и говорить о периодах в десять лет. Да за эти десять лет квартира может и подешеветь вдвое и подорожать втрое, аренда может вырасти в разы, и вся эта чушь про окупаемость становится просто идиотической.

Если вы приобрели недвигу под аренду, три года она вам приносила пусть даже 3% годовых, и за три года подешевела меньше, чем на 10% - все, вот она ваша окупаемость, вы на выходе с тем же капиталом, что на входе.

Faceless, если я к учредителям приду и скажу например что нужно вложить 50000 у.е. (не скажу что это будет покупка двушки) под сдачу за 160 у.е./месяц с окупаемостью в вечность и кешфлоу по кусаки в 160 у.е./месяц-комуна.
Как Вы думаете, меня уе...бут сразу с двух рук или просто уволят?

Если мы на заводе около тридцатки у.е. вложили в новое отопление и за 4 года оно уже себя окупило (на экономии ел.енергии). Понятно что оно само (снимать и продавать куски труб нереально) уже ничего не стоит но оно окупило себя и дальше дает економию. А что бы я получил с однухи, купленой в 2012 за эти деньги? 4 тыс у.е.???

Давайте все-же мыслить бизнес-категориями хоть как-то а не фантастикой, все ж финансовый форум

Давайте мыслить. Куда в Украине
вложить деньги пересичному для получения ПАСИВНОГО ДОХОДА.

Faceless, если я к учредителям приду и скажу например что нужно вложить 50000 у.е. (не скажу что это будет покупка двушки) под сдачу за 160 у.е./месяц с окупаемостью в вечность и кешфлоу по кусаки в 160 у.е./месяц-комуна.
Как Вы думаете, меня уе...бут сразу с двух рук или просто уволят?

Если мы на заводе около тридцатки у.е. вложили в новое отопление и за 4 года оно уже себя окупило (на экономии ел.енергии). Понятно что оно само (снимать и продавать куски труб нереально) уже ничего не стоит но оно окупило себя и дальше дает економию. А что бы я получил с однухи, купленой в 2012 за эти деньги? 4 тыс у.е.???

Давайте все-же мыслить бизнес-категориями хоть как-то а не фантастикой, все ж финансовый форум

Как по мне,типичный постсовковый подход.Наценка-300%,а то нам неинтересно,окупаемость год-два много.*Лидеры рынка*,говорите?

согласен, и это должен быть человек с МВА и опытом управления минимум отделом в одной из международных компаний и жизненным опытом в одной из европейских стран, а не жаба з села з популистскими гаслами и десятком кумов и кумовей

Интересно сколько Вам лет.
Методичку вашу про "недвигу в Мюнхене" сегодня уже увидели.
Но про МВА и "начотдела" это реальный шедевр, жгите дальше напалмом...

Продолжу жечь напалмом

Т.е. вы полагаете, что государству, как и любому успешному предприятию, не нужен эффективный управленец?

Ведь по сути функции любого крупного предприятия дублируют функции государства. Эффективный управленец должен занимается развитием бренда (Украина), искать партнеров, рынки сбыта, оптимизировать расходы, разрабатывать продуктовые линейки, избавляться от неэффективных и нерентабельных активов путем продажи или переквалификации, наращивать портфель, капитализацию, развивать персонал, развивать инфраструктуру, логистику, обеспечивать социальный пакет, повышать внутреннюю культуру, обеспечить работу внутренней и внешней служб безопасности и т.п.

Вы мне напоминаете бывшего министра экономики владельца бесполезных курсов МБА в могилянке. Он со старта заявил че все должны быть с МБА. Курс стоил 170 кгрн. Зп ПРЕМЬЕР МИНИСТРА 5 кгрн...

Давайте все-же мыслить бизнес-категориями хоть как-то а не фантастикой, все ж финансовый форум

Давайте мыслить. Куда в Украине
вложить деньги пересичному для получения ПАСИВНОГО ДОХОДА.

Первый о чем вы с ним разговариваете?? человек сравнивает чужое бабло вложенное в отопление какого то завода с личным баблом и покупкой квартиры. Это просто напалм. Сегодня день напалмов.

Алесандр, скажите сколько ЛИЧНО ВАМ ПРИНОСИТ бабло ежемесячно которое вложили в отопление завода. и сколько бы вам приносила аренда квартиры???

я думаю что в первом случае (учредители вложили бабки в отопление) --вы как рядовой работник не получаете с этого нихрена. ВООБЩЕ нихрена.
а если бы вы купили квартиру то ЛИЧНО ВЫ (а не учредители завода) получали бы от 150 уе(в зависимости от квартиры). как это можна вообще сравнивать и чесать про бизнес-категории???

господа... если пересичный в 2008 году открыл депо на 2000 грн в ПБ и каждый месяц пополнял на 2000 + проценты (капитализация), сейчас у него на вкладе 475 тысяч гривен. Легко и непринужденно... каждый месяц процентами капает почти 8 тысяч гривен.

а в это время многопенисный мародер пыхтит и имеет практически столько-же на имуществе которое стоит далеко за пять пачек зелени (сколько оно стоило в 2008 лучше вообще не вспоминать). И благодаря его стараниям вырубаются леса в легких столицы Ирпени, строится ЖК Мордор, в очередном дворе на месте детской площадки или маленького парка возникает очередная свечка, искуственно банкротится предприятие в черте города которое давало работу тысячам киевлян чтобы возвести очередную общажку для тысяч гастриков...

АСТАНАВИТЕСЬ !!! (с)

Шедеврально. Вы пепел чего втирали? Кажись против часовой стрелки. Быстро в ванную рыгать. У Вас передоз.

Юр, не сопротивляйтесь, нетрудовую квартиру сливаете и согласно своей же теории в приват в грише!!!! Зачем Вам те копейки днепропетровские? Вместо 1,5 кгрн от аренды, - 8 кгрн по депо!!!!! В 5 раз больше!!!! ПЯТЬ РАЗ. Два месяца по депо как 10 месяцев сдавать!!!! Год за ПЯТЬ!!!!

с точки зрения здравого смысла в бизнесе то при сроках окупаемости

при аренде однухи в спальном районе 70-100 у.е. есть смысл сразу отдавать за нее не более 2,5 тыс у.е. иначе это уже десятилетия окупаемости.

Исходя из ваших опусов, возникают сомнения, что вы вообще понимаете, о чем пишете.
Какие сроки окупаемости у квартиры? Окупаемость квартиры под аренду в три года - это значит, что покупка за три года арендой отобьет стоимость и сотрется в пыль.
И сколько уже можно оперировать ценами и арендными ставками на момент и говорить о периодах в десять лет. Да за эти десять лет квартира может и подешеветь вдвое и подорожать втрое, аренда может вырасти в разы, и вся эта чушь про окупаемость становится просто идиотической.

Если вы приобрели недвигу под аренду, три года она вам приносила пусть даже 3% годовых, и за три года подешевела меньше, чем на 10% - все, вот она ваша окупаемость, вы на выходе с тем же капиталом, что на входе.

Faceless, если я к учредителям приду и скажу например что нужно вложить 50000 у.е. (не скажу что это будет покупка двушки) под сдачу за 160 у.е./месяц с окупаемостью в вечность и кешфлоу по кусаки в 160 у.е./месяц-комуна.
Как Вы думаете, меня уе...бут сразу с двух рук или просто уволят?

Если мы на заводе около тридцатки у.е. вложили в новое отопление и за 4 года оно уже себя окупило (на экономии ел.енергии). Понятно что оно само (снимать и продавать куски труб нереально) уже ничего не стоит но оно окупило себя и дальше дает економию. А что бы я получил с однухи, купленой в 2012 за эти деньги? 4 тыс у.е.???

Давайте все-же мыслить бизнес-категориями хоть как-то а не фантастикой, все ж финансовый форум

Давайте мыслить. Куда в Украине
вложить деньги пересичному для получения ПАСИВНОГО ДОХОДА.[/quote]

зачем цеплятся именно за фразу "пересичный"?
есть свой бизнес- туда и вложить
вообще как сказал один неглупый чел- "Не отдавайте СВОИ деньги никому"
Мало такик как Флаумен на Украине найдется что б в период банкопада внедрять депостратегию

Давайте мыслить. Куда в Украине
вложить деньги пересичному для получения ПАСИВНОГО ДОХОДА.

Как куда, в ПАММ счета

К сожалению в банановой республике можно только в недвигу и депо, с депо даже можно поиграться в валютах. А в идеале держать 50\50 (недвига/депо) и периодически лавировать.

Еще можно послушать хббгаф и прикупить пол кило золота (на олх )

а для тех кто очкует есть укрсиб и раффайзен с великолепными ставками в 0,5%

Давайте все-же мыслить бизнес-категориями хоть как-то а не фантастикой, все ж финансовый форум

Давайте мыслить. Куда в Украине
вложить деньги пересичному для получения ПАСИВНОГО ДОХОДА.

Первый о чем вы с ним разговариваете?? человек сравнивает чужое бабло вложенное в отопление какого то завода с личным баблом и покупкой квартиры. Это просто напалм. Сегодня день напалмов.

Алесандр, скажите сколько ЛИЧНО ВАМ ПРИНОСИТ бабло ежемесячно которое вложили в отопление завода. и сколько бы вам приносила аренда квартиры???

я думаю что в первом случае (учредители вложили бабки в отопление) --вы как рядовой работник не получаете с этого нихрена. ВООБЩЕ нихрена.
а если бы вы купили квартиру то ЛИЧНО ВЫ (а не учредители завода) получали бы от 150 уе(в зависимости от квартиры). как это можна вообще сравнивать и чесать про бизнес-категории???

отдать 35 тыс и получить 150 ?
Я рассуждал с точки зрения бизнеса- вместо развития завод покупает двуху-хрущь в Одессе и начинает с нее получать 150 у.е. /месяц и например продолжая тратить 30 тыс у.е./3 года на потерях електричества.
Так понятно??

Понятно что с точки зрения собственников бизнеса это наитупейшее решение к.е. тока может быть ?
А забавно что вы покупанам потенциальным вешаете лапшу что "надо брать"

[1]

Куда в Украине вложить деньги пересичному для получения ПАСИВНОГО ДОХОДА

странный какойто у вас пересичный... сначала отказывая себе во всем много лет неистово скирдует (на что?) а потом вдруг озабочен куда вложить (с намеком на бетон) чтобы получать пассивный доход.

суть в том что многопенисные мародеры НЕ ХОТЯТ РАБОТАТЬ, вот в этом и есть главная идеалогия ПАССИВНОГО, а общество в итоге выгребает от этой политики