yura_ писал(а):матчасть выглядит немного иначе... переезд в киев и начало скирдования в сентябре 2010, продажа осенью 2012 за 31, покупка июль 2013. квартира 107.5, морда 2.5, офрмление 2.5 (нотар+пф+ипотека, комиссии, страховки, карта голд и липа из АН (снижение ставки)) кредит экв 23.5, займы 7.1 баксами и экв 1.5 = 32.1к на сегодняшний момент банк чистыми скушал 21к гриши, страховая 9,6к гриши
Ой, так хата ж то еще и в кредите.... А Я тиранил по поводу слива шлака....... Сорри Это Ваше фсе
Насчёт -"Ой, так хата ж то еще и в кредите."- то вот что значит легкомысленно подходить к матчасти. Квартира в кредите, и чтобы её продать надо у дяди из банка разрешение получить.
yura_ писал(а):матчасть выглядит немного иначе... переезд в киев и начало скирдования в сентябре 2010, продажа осенью 2012 за 31, покупка июль 2013. квартира 107.5, морда 2.5, офрмление 2.5 (нотар+пф+ипотека, комиссии, страховки, карта голд и липа из АН (снижение ставки)) кредит экв 23.5, займы 7.1 баксами и экв 1.5 = 32.1к на сегодняшний момент банк чистыми скушал 21к гриши, страховая 9,6к гриши
Ой, так хата ж то еще и в кредите.... А Я тиранил по поводу слива шлака....... Сорри Это Ваше фсе
Насчёт -"Ой, так хата ж то еще и в кредите."- то вот что значит легкомысленно подходить к матчасти. Квартира в кредите, и чтобы её продать надо у дяди из банка разрешение получить.
А по легенде влом переезжать, обойки по 100 грн переклеивать. И не признался че просто Бабосов нет кредит погасить. Развёл теории о ЯШ и ОШ. Тьфу
Tribeca писал(а):Курс за последние мясяца 4 вырос практически на 20% (на сегодня перевалил 27 грн на наличке, и подобрался к 27 грн на межбанке).
Вопрос: почему квартиры автоматически не подешевели на 20%?
Неужели у 100% потенциальных покупателей доход тупо в дол.и на гривну они внимания не обращают?
Не верю!
Вывод напрашивается только один: сбережения в дол, их и вымывают в КРЖН.
Но!
Сбережения уже не ростут такими темпами.
Огненный шторм надвигается, скоро ядерная зима!!
Скорее так - купить могут позволить только те, кто имеет сбережение в долларах.. Те, кто может позволить откладывать пачки гривен, переводят их в купюрки долларов. Без долларов могут обходиться альтернативщики, совершая сделки цепочки с малым интервалом. Такая вот гибридная экономика
Совершенно верно.
Только валютных сбережений становится все меньше - старые матрацы тратятся, а новые если и появляются - то это уже циновки (худые).
На каком ресурсе КРЖН будет работать через год?
Я тоже задавался этим вопросом. Как говаривал О.Бендер "если в стране водятся денежные знаки, значит есть люди, у кого их много". Т.е. среди нищей страны есть обеспеченные персонажи, которые будут продолжать покупать. Так-же можно понять логику и азарт рантье и брокеров - у первых есть стаабильный доход, ничего не делая, у вторых опыт увеличения актива на 10%-40% за период цикла постройки. Потому они будут учавствовать. Так-же тут озвучивали мысль, что провинция нищает, остается без работы, люди едут в Киев, везя скудные конверты франклинов и джефферсонов. Так-же, на мой взгляд, застройщики продолжат строить, так как на окупаемость дома нужно построить, например 5 этажей, а остальные 10-15 - это чистая прибыль, которую можно получить,если не сейчас, то потом. Так что лучше сейчас схватить места получше, построить за деньги инвесторов, а потом пусть стоит-продается, есть ведь не просит.
Tribeca писал(а):Курс за последние мясяца 4 вырос практически на 20% (на сегодня перевалил 27 грн на наличке, и подобрался к 27 грн на межбанке).
Вопрос: почему квартиры автоматически не подешевели на 20%?
Неужели у 100% потенциальных покупателей доход тупо в дол.и на гривну они внимания не обращают?
Не верю!
Вывод напрашивается только один: сбережения в дол, их и вымывают в КРЖН.
Но!
Сбережения уже не ростут такими темпами.
Огненный шторм надвигается, скоро ядерная зима!!
Скорее так - купить могут позволить только те, кто имеет сбережение в долларах.. Те, кто может позволить откладывать пачки гривен, переводят их в купюрки долларов. Без долларов могут обходиться альтернативщики, совершая сделки цепочки с малым интервалом. Такая вот гибридная экономика
Совершенно верно.
Только валютных сбережений становится все меньше - старые матрацы тратятся, а новые если и появляются - то это уже циновки (худые).
На каком ресурсе КРЖН будет работать через год?
Как на каком - а "киев фейслесс" в котором до девала 10 тыс. грн и выше имели зароботок 30-40%. Надо попросить фундатора (у этого зарплата в гривне выросла в 2 раза) "принять" в "киев фейслесса" новых членов. Ведь у кого был доход 8 тыс. грн, сейчас с повышением дохода на 30%, уже становятся счастливыми обладателями билета в члены "клуба фейслесс". Там даже курьеры заборные по 10 тыс. грн получают.
Кстати, ребята, в 2013 году метр в Киеве в более-менее приличном доме в прицентральном районе стоил двушку баксов. И это была не Бог весть какая огромная месячная з.п. у довольно широкого круга людей на довольно рядовых позициях. Продажи не бумили. Сейчас, все более-менее приличное начинается с 30 кило бумаги за метр. При этом 30 кило бумаги з.п. уже чуть ли не выдающаяся. Предмет зависти и несбыточная мечта для 98% рынка труда. Какая-то куйня творится, не находите? Кстати, когда иностранчегам рассказываешь о том, что у нас происходит на КРЖН, у них мнение однозначное и без вариантов: цены будут падать и очень сильно. На доводы о том, что недвижимость это валютный актив - улыбаются.
Последний раз редактировалось airmax78 Пн 15 фев, 2016 12:10, всего редактировалось 1 раз.
Первый писал(а):Ой, так хата ж то еще и в кредите.... А Я тиранил по поводу слива шлака....... Сорри Это Ваше фсе
Насчёт -"Ой, так хата ж то еще и в кредите."- то вот что значит легкомысленно подходить к матчасти. Квартира в кредите, и чтобы её продать надо у дяди из банка разрешение получить.
А по легенде влом переезжать, обойки по 100 грн переклеивать. И не признался че просто Бабосов нет кредит погасить. Развёл теории о ЯШ и ОШ. Тьфу
Да, ладно, не надо так строго. Банки на предложение досрочно погасить ипотеку сейчас реагируют моментально. И если для этого надо продать залог - разрешение дадут в 3 дня. Был бы покупатель.
Tribeca писал(а):Курс за последние мясяца 4 вырос практически на 20% (на сегодня перевалил 27 грн на наличке, и подобрался к 27 грн на межбанке).
Вопрос: почему квартиры автоматически не подешевели на 20%?
Неужели у 100% потенциальных покупателей доход тупо в дол.и на гривну они внимания не обращают?
Не верю!
Вывод напрашивается только один: сбережения в дол, их и вымывают в КРЖН.
Но!
Сбережения уже не ростут такими темпами.
Огненный шторм надвигается, скоро ядерная зима!!
Скорее так - купить могут позволить только те, кто имеет сбережение в долларах.. Те, кто может позволить откладывать пачки гривен, переводят их в купюрки долларов. Без долларов могут обходиться альтернативщики, совершая сделки цепочки с малым интервалом. Такая вот гибридная экономика
Совершенно верно.
Только валютных сбережений становится все меньше - старые матрацы тратятся, а новые если и появляются - то это уже циновки (худые).
На каком ресурсе КРЖН будет работать через год?
Откуда данные, АУБ пишет что депо физиков растут[/quote]
Не вижу, где они ростут (депо физиков).
На декабрь 2014 года АУБ показывает 341 млрд грн средств физлиц, На декабрь 2015 года АУБ показывает 245 млрд грн средств физлиц.
В доларах примерно на 2014 год: 341/16=21.3 млрд $ В доларах примерно на 2015 год: 245/25=9.8 млрд$
Какое то уж очень драматическое падение, в 2 раза в долларах! Не забываем, что тут приведен грн экв, тоесть валютные депозиты типа "выросли".
Tribeca писал(а):Курс за последние мясяца 4 вырос практически на 20% (на сегодня перевалил 27 грн на наличке, и подобрался к 27 грн на межбанке).
Это Ваше фсе 
