Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Вести с полей. Чловек потом насирдовавший за длительное время 17 куе отнёс их с полгода назад в ЖК Синеозёрный. Жаль покупателя.

так это его выбор, к чему жалость?

Ну то як, є успіхи?

ще не знайшов, у пошуці, NAtt дає час від часу наводку.

Доречі, без сарказму, чому не розглядаєте купівлю кавалірки в Польщі (якесь популярне місто, Краків, абощо)? Я так розумію, там співвідношення ціна/оренда набагато краще.

щоб купити в Кракові, тре телепортуватися в Краків, я поки що працюю і вирішую справи щодо ПМЖ/обивательства в Щецині, а там штрефа пригранічна і тре дозвіл міністра МВС, а це півроку очікування і додаткових +1600 зл. витрат

Вы написали что покупают за 1-2 ЗП. Берем планку зп $4-5к, получаем сумму в 10к. Что они покупают за такие деньги? Цоколи?

Окей, по порядку. В Украине рассчетная валюта - гривна, эта квартира покупалась тоже за гривну.
Этот объект - новострой (типа околобориспольского кольца только в другой части города), со вводом в эксплуатацию через несколько месяцев (уже ввели). На тот момент курс > 20... после курса 13 цены на недвигу еще не подтянулись, а зп уже подтянулись, и отсрочка платежа была пару месяцев, т.е. февральская зп пришла по курсу 28... так что бы Вам оценить стоимость объекта, сейчас эквивалентные нужно смотреть ценой 18-20к уе со вводом в эксплуатацию через N месяцев. Естественно, что в данный момент это уже не 2 зп и сравнение текущих предложений по 10к с декабрьскими почти достроями по 200.000 грн не корректное.
Я насколько помню, предложения недвижимости в 1фгв были до марта 2015 года.

Вы написали что покупают за 1-2 ЗП. Берем планку зп $4-5к, получаем сумму в 10к. Что они покупают за такие деньги? Цоколи?

Окей, по порядку. В Украине рассчетная валюта - гривна, эта квартира покупалась тоже за гривну.
Этот объект - новострой (типа околобориспольского кольца только в другой части города), со вводом в эксплуатацию через несколько месяцев (уже ввели). На тот момент курс > 20... после курса 13 цены на недвигу еще не подтянулись, а зп уже подтянулись, и отсрочка платежа была пару месяцев, т.е. февральская зп пришла по курсу 28... так что бы Вам оценить стоимость объекта, сейчас эквивалентные нужно смотреть ценой 18-20к уе со вводом в эксплуатацию через N месяцев. Естественно, что в данный момент это уже не 2 зп и сравнение текущих предложений по 10к с декабрьскими почти достроями по 200.000 грн не корректное.
Я насколько помню, предложения недвижимости в 1фгв были до марта 2015 года.

Честно говоря, все равно непонятно, какой объект был за 200000 при бн курсе 13 нал курсе 20 (т.е. конец ноября 2014 где-то). Да и вообще, когда такое было? (16/22 -помню).

Тем временем, стройбаны только успевают подкидывать дефицит:
http://jk-kyrylivskyy.com.ua/
Это рядом с текущим домом Эйрмакса ,по 19000 ,но с поставкой "когда-то там, может быть".
Жутко интересно,кто-ж это все купит ?

Что они покупают за такие деньги? Цоколи?

Вообще речь не об этом. Основная идея: "Нет касты Айтишников влияющих на рынок продаж недвиги в Киеве". Есть разные портреты айтишников, из богатой семьи, из бедной, с квартирами в неследстве (папы/мамы/бабушек/дедушек), семьянины, гики, инвесторы, туристы из АТО итд. У меня знакомых много, но портрет покупателя квартиры : "тот у кого её не было (часто приезжие из сателлитов / сел / областей), и после появления ребенка на второй год". С 2006 по 2012 мои коллеги жилье покупали каждый месяц и выставлялись, средний чек 40-75куе (Обл центр). А с 2012 по декабрь 2014 я не помню ни одной новости о покупке. Моя выборка говорит о следующем:
1. тк жилье берут на 2й год ребенка, то вероятно на это активно не копили (тратили на велики/зеркалки/ноуты/плазмы/рюкзаки/путешествия/машину и прочее первоначальное накопление фигни)
2. количество айтишников без квартиры, да с ребенком это статистически незначимая величина.
3. кому квартира была нужна - купили её по цене которая была на моменте.

Чуть рынок оживился за счет айти туристов из 3х других областей. Но этот фактор не столь значимый, скорее он поддержал рынок аренды, который не дал обвалиться ценам на вторичке.

Честно говоря, все равно непонятно, какой объект был за 200000 при бн курсе 13 нал курсе 20 (т.е. конец ноября 2014 где-то). Да и вообще, когда такое было? (16/22 -помню).

на самом деле тут и Ваша правда и наша. Тогда было многокурсие. Допустим у клиентов приватбанка валюта часто продавалась на том же самом межбанке в тот же самый день на 2-4 гривны дороже клиентов райфайзенбанка. При некоторой смекалке можно было договориться продать подороже, либо импортеры покупали подешевле за долю смекалки. Потому такой разброс по банкам и был. Естественно не все были в теме, тк обслуживались в 1м заведении и не интересовались более выгодными предложениями

Кстати, для Флаймана, большинство этих 4-этажек с цоколями очень мутные - строятся без разрешений, на непонятной земле или, вообще, для 1 семьи, надстраивают этажи и начинают продавать, потом через несколько лет начинаются проблемы. Пару дней назад рассказывали историю как в Ворзеле сейчас выселяют такой дом за долги владелицы, которая настроила этажей.

резюме:
у 2014 смекалісті програмісти, які обслуговувалися у кількох банках могли купити за 1-2 з/пл квартиру у Києві, аналог якої тепер коштує 18куе.
у 2016 поїзд поїхав, дно пролетіли.
занавіс.
п.с.
я чекав історію про успішний перепродаж новобудови на Бориспільський, купленої на дні

про квартиру из Магадана в золоте уже в прессе пишут, это же надо как квартира стала популярной

Блеск и нищета Магадана: трехкомнатная квартира из золота покорила соцсети

Буквально все, что смогли, - даже сиденье


http://www.mk.ru/photo/gallery/10857-173331.html