Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

мой весь капитал бы куплен в 2 прихода: 2002-03года, и середина 15 года, один из объектов уже был продан с хорошим профитос, и передложился в другой, а один приносит аренды ХХ% годовых от вложений что является значительно меньше чем 100 аренд)

поэтому, то что было куплено в 02-03 годах давно отбило себя в аренде а ценам еще падать и падать до того уровня

так же был продан очень дорогой участок за безумные деньги в 08г который достался по наследству)

а забыл, еще в 11году покупка была, но то для жизни. и судя по ценам олх цены особо не просели в моем ЖК, т.к. место очень ценится и продаж особо тут нет

а еще по секрету скажу, что я держу евробонды которые приносят 15% в стабильной валюте

Ну, можете повесить себе медаль. Правда, из-за такого туфтогонства ветку читать становится неинтересно. То что куплено за последние 11 лет никак не может приносить хх% аренды. Разве что при вложении на этапе котлована и большом везении можно средние 5-6% сейчас догнать до 8-9, но тут надо учитывать риск и отнять недополученную за период строительства и ремонта квартиры аренду. То, что куплено в 2002-2003-м можно считать удачной покупкой при любом раскладе, ведь цена давно отбилась, но на тот момент те цены были очень немаленькими и, ИМХО, купить без ипотеки обычному человеку было даже намного сложнее чем сейчас, так как сейчас у кого-то еще остались какие-то сбережения с курса 8, а тогда позади были только голодные 90-е и почти такое же голодное начало 2000-х. А сейчас цена продолжает падать и уже добралась до лета 2004-го.
Участок по наследству - это не ваша заслуга, хотя продать в 2008-м - это было меткое решение. Но вот покупка в 2011-м году в молоко, цены по сравнению с тем периодом сложились вдвое +-10%, независимо от объекта, все остальное - самоуспокоение и попытка хвалить свое болото.
Какие евробонды? Вы международный инвестор?

(Евробонд) Еврооблига́ция — облигация, выпущенная в валюте, являющейся иностранной для эмитента, размещаемая с помощью международного синдиката андеррайтеров среди зарубежных инвесторов, для которых данная валюта также является иностранной

15% в стабильной валюте, по-моему, даже в Украине не давали.
И на все перечисленное и на то, чтоб менять авто каждые 3 года (зачем только, непонятно) никакого арендного дохода сейчас не хватит. Разве что штук 5 квартир надо сдавать минимум, но 2 явно не потянут. И время рантье сейчас подходит к концу - это мировая тенденция, вон у японцев уже депо под отрицательный процент, немцы законодательно ограничивают рост цен на аренду, вводятся разные налоги, не говоря уже о нас, где война, коррупция, постоянный взлет коммуналки и беспредел и невидно никакого просвета. А налоги платите? Кстати, знаете, что если сдаете в аренду больше 100 метров, то надо оформлять юр. лицо и там куча гемора вплоть до соц. взноса?

Поток сознания, впрочем как всегда...
Вообще не понял о связи с отрицательной ставкой в Японии:-(

мой весь капитал бы куплен в 2 прихода: 2002-03года, и середина 15 года, один из объектов уже был продан с хорошим профитос, и передложился в другой, а один приносит аренды ХХ% годовых от вложений что является значительно меньше чем 100 аренд)

поэтому, то что было куплено в 02-03 годах давно отбило себя в аренде а ценам еще падать и падать до того уровня

так же был продан очень дорогой участок за безумные деньги в 08г который достался по наследству)

а забыл, еще в 11году покупка была, но то для жизни. и судя по ценам олх цены особо не просели в моем ЖК, т.к. место очень ценится и продаж особо тут нет

а еще по секрету скажу, что я держу евробонды которые приносят 15% в стабильной валюте

Ну, можете повесить себе медаль. Правда, из-за такого туфтогонства ветку читать становится неинтересно. То что куплено за последние 11 лет никак не может приносить хх% аренды. Разве что при вложении на этапе котлована и большом везении можно средние 5-6% сейчас догнать до 8-9, но тут надо учитывать риск и отнять недополученную за период строительства и ремонта квартиры аренду. То, что куплено в 2002-2003-м можно считать удачной покупкой при любом раскладе, ведь цена давно отбилась, но на тот момент те цены были очень немаленькими и, ИМХО, купить без ипотеки обычному человеку было даже намного сложнее чем сейчас, так как сейчас у кого-то еще остались какие-то сбережения с курса 8, а тогда позади были только голодные 90-е и почти такое же голодное начало 2000-х. А сейчас цена продолжает падать и уже добралась до лета 2004-го.
Участок по наследству - это не ваша заслуга, хотя продать в 2008-м - это было меткое решение. Но вот покупка в 2011-м году в молоко, цены по сравнению с тем периодом сложились вдвое +-10%, независимо от объекта, все остальное - самоуспокоение и попытка хвалить свое болото.
Какие евробонды? Вы международный инвестор?

(Евробонд) Еврооблига́ция — облигация, выпущенная в валюте, являющейся иностранной для эмитента, размещаемая с помощью международного синдиката андеррайтеров среди зарубежных инвесторов, для которых данная валюта также является иностранной

15% в стабильной валюте, по-моему, даже в Украине не давали.
И на все перечисленное и на то, чтоб менять авто каждые 3 года (зачем только, непонятно) никакого арендного дохода сейчас не хватит. Разве что штук 5 квартир надо сдавать минимум, но 2 явно не потянут. И время рантье сейчас подходит к концу - это мировая тенденция, вон у японцев уже депо под отрицательный процент, немцы законодательно ограничивают рост цен на аренду, вводятся разные налоги, не говоря уже о нас, где война, коррупция, постоянный взлет коммуналки и беспредел и невидно никакого просвета. А налоги платите? Кстати, знаете, что если сдаете в аренду больше 100 метров, то надо оформлять юр. лицо и там куча гемора вплоть до соц. взноса?

двуху купленную в КГС за 26 000, сдаём за 250 баксов, в год получается около 12% годовых... всё что позже, меньше 10% получается... да и потери в стоимости

Глядя на убогий "ремонт" этой квартиры уже минут десять смеюсь вслух Как ЭТО можно назвать "Капітальний, якісний ремонт"

Ну что, в целом вполне приличный бюджетный ремонт. Очень сильно все портит кухня, конечно, уж очень она бедненькая и дешевенькая, ну и бойлер там - полный кабздец. Кто же мог подумать, что в таком пуповом курятнике в двухе площадью 72квм один санузел 4.2квм Это феерическое позорище, у меня в однухе санузел больше. Ясное дело, что туда никакой бойлер не поместится, да и стиралка не всякая. Забавно, что именно фотка санузла сделана с очень искаженной перспективой, как будто он в глубину большой, а по плану там все печально. Как можно в здравом уме покупать такое, да еще за дурные деньги, я не понимаю.
Пысы: да, еще освещение в виде люстр аля "совок" стайл тоже все портит.
То есть, реально, там нужно было приложить чуть больше вкуса и денег и было бы уже гораздо лучше.

мой весь капитал бы куплен в 2 прихода: 2002-03года, и середина 15 года, один из объектов уже был продан с хорошим профитос, и передложился в другой, а один приносит аренды ХХ% годовых от вложений что является значительно меньше чем 100 аренд)

поэтому, то что было куплено в 02-03 годах давно отбило себя в аренде а ценам еще падать и падать до того уровня

так же был продан очень дорогой участок за безумные деньги в 08г который достался по наследству)

а забыл, еще в 11году покупка была, но то для жизни. и судя по ценам олх цены особо не просели в моем ЖК, т.к. место очень ценится и продаж особо тут нет

а еще по секрету скажу, что я держу евробонды которые приносят 15% в стабильной валюте

Ну, можете повесить себе медаль. Правда, из-за такого туфтогонства ветку читать становится неинтересно. То что куплено за последние 11 лет никак не может приносить хх% аренды. Разве что при вложении на этапе котлована и большом везении можно средние 5-6% сейчас догнать до 8-9, но тут надо учитывать риск и отнять недополученную за период строительства и ремонта квартиры аренду. То, что куплено в 2002-2003-м можно считать удачной покупкой при любом раскладе, ведь цена давно отбилась, но на тот момент те цены были очень немаленькими и, ИМХО, купить без ипотеки обычному человеку было даже намного сложнее чем сейчас, так как сейчас у кого-то еще остались какие-то сбережения с курса 8, а тогда позади были только голодные 90-е и почти такое же голодное начало 2000-х. А сейчас цена продолжает падать и уже добралась до лета 2004-го.
Участок по наследству - это не ваша заслуга, хотя продать в 2008-м - это было меткое решение. Но вот покупка в 2011-м году в молоко, цены по сравнению с тем периодом сложились вдвое +-10%, независимо от объекта, все остальное - самоуспокоение и попытка хвалить свое болото.
Какие евробонды? Вы международный инвестор?

(Евробонд) Еврооблига́ция — облигация, выпущенная в валюте, являющейся иностранной для эмитента, размещаемая с помощью международного синдиката андеррайтеров среди зарубежных инвесторов, для которых данная валюта также является иностранной

15% в стабильной валюте, по-моему, даже в Украине не давали.
И на все перечисленное и на то, чтоб менять авто каждые 3 года (зачем только, непонятно) никакого арендного дохода сейчас не хватит. Разве что штук 5 квартир надо сдавать минимум, но 2 явно не потянут. И время рантье сейчас подходит к концу - это мировая тенденция, вон у японцев уже депо под отрицательный процент, немцы законодательно ограничивают рост цен на аренду, вводятся разные налоги, не говоря уже о нас, где война, коррупция, постоянный взлет коммуналки и беспредел и невидно никакого просвета. А налоги платите? Кстати, знаете, что если сдаете в аренду больше 100 метров, то надо оформлять юр. лицо и там куча гемора вплоть до соц. взноса?

вы помоему по диагонали все прочитали.
про хх% это только квартира купленная в 15м году столько приносит
старые квартиры давно себя отбили
что б покупать евробонды, надо расширять кругозор а не быть тугодумом)
регаешь офшор, открываешь счета где надо, проходишь комплайнсы с кем надо и вперед....но то дело не твоего ума)
налоги не плачу

мой весь капитал бы куплен в 2 прихода: 2002-03года, и середина 15 года, один из объектов уже был продан с хорошим профитос, и передложился в другой, а один приносит аренды ХХ% годовых от вложений что является значительно меньше чем 100 аренд)

поэтому, то что было куплено в 02-03 годах давно отбило себя в аренде а ценам еще падать и падать до того уровня

так же был продан очень дорогой участок за безумные деньги в 08г который достался по наследству)

а забыл, еще в 11году покупка была, но то для жизни. и судя по ценам олх цены особо не просели в моем ЖК, т.к. место очень ценится и продаж особо тут нет

а еще по секрету скажу, что я держу евробонды которые приносят 15% в стабильной валюте

Ну, можете повесить себе медаль. Правда, из-за такого туфтогонства ветку читать становится неинтересно. То что куплено за последние 11 лет никак не может приносить хх% аренды. Разве что при вложении на этапе котлована и большом везении можно средние 5-6% сейчас догнать до 8-9, но тут надо учитывать риск и отнять недополученную за период строительства и ремонта квартиры аренду. То, что куплено в 2002-2003-м можно считать удачной покупкой при любом раскладе, ведь цена давно отбилась, но на тот момент те цены были очень немаленькими и, ИМХО, купить без ипотеки обычному человеку было даже намного сложнее чем сейчас, так как сейчас у кого-то еще остались какие-то сбережения с курса 8, а тогда позади были только голодные 90-е и почти такое же голодное начало 2000-х. А сейчас цена продолжает падать и уже добралась до лета 2004-го.
Участок по наследству - это не ваша заслуга, хотя продать в 2008-м - это было меткое решение. Но вот покупка в 2011-м году в молоко, цены по сравнению с тем периодом сложились вдвое +-10%, независимо от объекта, все остальное - самоуспокоение и попытка хвалить свое болото.
Какие евробонды? Вы международный инвестор?

(Евробонд) Еврооблига́ция — облигация, выпущенная в валюте, являющейся иностранной для эмитента, размещаемая с помощью международного синдиката андеррайтеров среди зарубежных инвесторов, для которых данная валюта также является иностранной

15% в стабильной валюте, по-моему, даже в Украине не давали.
И на все перечисленное и на то, чтоб менять авто каждые 3 года (зачем только, непонятно) никакого арендного дохода сейчас не хватит. Разве что штук 5 квартир надо сдавать минимум, но 2 явно не потянут. И время рантье сейчас подходит к концу - это мировая тенденция, вон у японцев уже депо под отрицательный процент, немцы законодательно ограничивают рост цен на аренду, вводятся разные налоги, не говоря уже о нас, где война, коррупция, постоянный взлет коммуналки и беспредел и невидно никакого просвета. А налоги платите? Кстати, знаете, что если сдаете в аренду больше 100 метров, то надо оформлять юр. лицо и там куча гемора вплоть до соц. взноса?

вы помоему по диагонали все прочитали.
про хх% это только квартира купленная в 15м году столько приносит
старые квартиры давно себя отбили
что б покупать евробонды, надо расширять кругозор а не быть тугодумом)
регаешь офшор, открываешь счета где надо, проходишь комплайнсы с кем надо и вперед....но то дело не твоего ума)
налоги не плачу

"Квартира купленная за 100 000, сдаётся за 1000 в месяц" ТМ

stm ну можно было в Гуессе купить брюки за 5000 без очереди. но взял в колинзе с очередью.
наверно карма 5 штук за брюки жаба душит

вы помоему по диагонали все прочитали.
про хх% это только квартира купленная в 15м году столько приносит
старые квартиры давно себя отбили
что б покупать евробонды, надо расширять кругозор а не быть тугодумом)
регаешь офшор, открываешь счета где надо, проходишь комплайнсы с кем надо и вперед....но то дело не твоего ума)
налоги не плачу

если все так просто с офшорами и комплайенсами, то вы лоханулись: нужно было в 2002 яблоко взять на все деньги, это не гунявые 15% доходности по украинским евро (кстати, для определения реальной доходности их нужно еще продать удачно), и кстати чего так мало-то? все ж знают, что покупать надо тогда, когда на графике цены яма, а продавать, когда горка повыше. яму пропустили?

KIM

просто ценник 140 куе совсем не соответствует ремонту. Особенно потолки а-ля "совок 80-е"

Да и две жилые комнаты по 16 квадратов-ну совсем мало... опять таки-"совковый размер зала хрущевки.
Будет вечность "продавать" свою прелесть за такую цену

без миграционного прироста, население Киева уменьшалось бы на 5000 человек в года.

Все больше склоняюсь к мнению че нужно лицензировать строителей и лишать лицензии без Права работы за творчество. А д... заказавшего и оплатившего творчество заплатить за тепло нагревшое атмосферу за все года после установки... Бпс...
И выселить в ипеня...http://uploads.tapatalk-cdn.com/20160403/3adb39c8aed1445ee005bd1a8236f197.jpg