Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Коли пан Фейслес дав пораду: працювати з 8 ранку до 20 вечора, на 1,5 ставки!
І роботу треба шукати через Лінкедин і Фейсбук - там платять більше))))

Сидел, читал)
У меня в долларах не растет
За перереботки не доплачивают.
И ваще, работал бы на 1,5 ставки, жена бы пиляла, что дома не бываю.

ставки по депозитам начинают повышаться

Разве что точечно и чисто сезонно, в целом - ставкам и дальше вниз

Ой не факт. Смотрите на доходность украинских суверенных и квазисуверенных евробондов, чтобы понять, как рынок оценивает риск Украины. То, что происходит со ставками внутри страны - это следствие отсутствия у банков аппетита к кредитованию, острого дефицита кредитоспособных заемщиков и резкого снижения конкуренции за депозиты на внутреннем рынке - т.е. опять таки следствие сплошного негатива.

слить свою прелесть в 2015 за допустим 80куе. Снять двуху в Киеве за 8000грн

ты так сделал, ну в смысле продал квартиру в которой живешь и переехал в аренду?

Вместо этого-вы потеряли

Вы не живете в украине? Тут все потеряли... Некоторые даже жизнь. А ты про виртуальную стоимость бетона.

Вот я подхожу к окну и вижу много домов и квартир, в каких из них нет потерь?

У меня было 90 метров в днепре, сейчас 125 по большей части в киеве. Где потеря???

Ты в биткоинах пробовал считать?

Пад столом:-)
Рекомендую в гривне посчитать, на прибыль выйдешь. Заплатил 900 кгрн, а сейчас оцениваешь в 1,4 ЛЯМА! МИЛЛИОНЕР!!!!!
Пора книгу выпускать Как стать миллионером.
Рецепт прост. ...

Я вот хочу одну очень умную мысль сказать. В первую очередь обращаюсь к Аирмаксу, Юре, и ко всем остальным тоже.

Вы читали Э.Ремарка? "черный обелиск"? "Три товарища"? Т.Драйзера? "Финансист", "сестра Керри"?

Что мы там видим?
Страна (Германия начала 20века и Сша конец 19века), после войны, разорваны экономические связи, инфляция, обнищание населения, коррупция.

Кажется что стране капец. Население просвета не видит.
Но!
Проходит всего 20-30 лет и эти страны становятся лидерами своих регионов.

Рассмотрим этот кейс через призму цен на недвижимость.

Когда в стране ж…, естественно цены дешевеют. Но, "так будет не всегда" (погуглите кто и при каких обстоятельствах впервые сказал эту фразу).

Ситуация в том, что недвижимость-долгоиграющий актив. Тот монолит, который сейчас строят/вводят в эксплуатацию, переживет большинство читателей этого форума (у него норматив кажется 80-100 лет?). И все эти 80-100 лет он будет генерировать аренду. Ежемесячно. Может больше, может меньше, но будет. Что произойдет в течении этих 100 лет никто предсказать не в силах.

Но могу предположить, что Украина (Киев в частности) находится слишком близко к центрам силы (Европа и РФ), что-бы тут образовалась пустыня без людей, в которой квартиры не нужны.

Развитие будет, хотя-бы догоняющее.
А если тут будут жить люди, то недвижимость им нужна.
Может потерять актуальность коммерческая, поскольку изза НТП люди будут работать удаленно (офисы не нужны в таком количестве), торговая (все больше покупок через интернет), но не жилая - жить то нужно где-то, не на улице, а в отапливаемом помещении. Киев это большой город, который дает много услуг в ВВП (это к вопросу что он производит). Поэтому тут медицина, развлечения, образование в целом будут на уровень выше, чем где-либо по стране.

Выходите из депрессии, смотрите немного дальше.

Могут ли еще подешеветь квартиры? Могут наверное. Является ли квартира абсолютно убыточным и безнадежным активом? Вряд-ли.

Tribeca коммерческая недвижимость НЕ МОЖЕТ стать хуже жилой. Коммерческая генерирует прибыль арендатору и арендодателю. Квартиры,это просто проедание.Никакие покупки через интернет не заменят магазины и кафе у дома. Не говоря уже о салонах красоты,стоматологиях ,аптеках,зоомагазинах,детских развивающих клубах,спортклубах и прочей чепухи.

А жаль, что нет, жаль, что не знаете.

та знаю, но не советую, увы лично знаю людей прошедших по этому "легкому" пути...
хотя может лично для вас это и вариант...
..."украл-выпил-в тюрьму/украл-выпил-в тюрьму"(с)

Вот так всегда, человек добился шикарных успехов в материальном плане, а когда просишь научить, говорит, что так можно в тюрьму попасть
Воровать не приученный, может поэтому никогда в госслужбу не тянуло.
И вообще не рисковый, трусоват, наверн)

Спросите совета у Макса, Флаймана в конце концов.

ЗЫ: не вырывайте цитаты из контекста...

Tribeca коммерческая недвижимость НЕ МОЖЕТ стать хуже жилой. Коммерческая генерирует прибыль арендатору и арендодателю. Квартиры,это просто проедание.Никакие покупки через интернет не заменят магазины и кафе у дома. Не говоря уже о салонах красоты,стоматологиях ,аптеках,зоомагазинах,детских развивающих клубах,спортклубах и прочей чепухи.

Так с этой точки зрения вся жизнь сплошное каждодневное проедание, включая "магазины и кафе у дома. Не говоря уже о салонах "

Франт, почитайте Ремарка и Драйзера.

На тот момент - такая-же ментальность, как у нас сейчас. Это не значит, что ее нельзя поменять. Польша же поменялась за 25 лет.

Кстати, на счет дорожая недвижимости: а где вы были в 2006-2008? Провели в коматозе? Почему не думаете что ситуация сможет повториться через 5-10 лет?

На тот момент - такая-же ментальность, как у нас сейчас.

Ні.
Німці вже тоді були зовсім іншими.У них капіталізм 200 років.
У нас - феодалізм.

Якщо щодо розробки нових методик оцінки ВВП?
Беріть розовоокулярного начхальника в помічники і вперед!

ставки по депозитам начинают повышаться

Разве что точечно и чисто сезонно, в целом - ставкам и дальше вниз

Ой не факт. Смотрите на доходность украинских суверенных и квазисуверенных евробондов, чтобы понять, как рынок оценивает риск Украины. То, что происходит со ставками внутри страны - это следствие отсутствия у банков аппетита к кредитованию, острого дефицита кредитоспособных заемщиков и резкого снижения конкуренции за депозиты на внутреннем рынке - т.е. опять таки следствие сплошного негатива.

Макс, доходность квазисуверенов (ощад и эксим) на уровне 10-11%, специально посмотрел. При ВФЯ в 2013 году была если мне не изменяет память 12-13%.

Для сравнения, ВТБ рашки котируется на уровне 8-8.5%.

Я даже удивился низкой доходности наших бондов, у меня субьективное мнение что доходность должна быть 20%, но рынок оценивает существенно лучше ситуацию в Украине, чем я.