Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Вот я задал вам вопрос-- у вас 80-100 куе свободных денег, ваши действия??? ( кстати могут высказаться все, очень интересно будет почитать ответы, если они конечно будут). Все имхо.

Интересный вопрос. Примерила на себя.
Ну, я бы не удержалась и прикупила небольшой домик для жизни где-то за 50 куе в 20-километровой зоне. В результате был бы домик для жизни, 1-к в ипенях и 50 куе.

Ну, а далее придерживалась бы консервативной стратегии с примесью умеренной.
1-к сразу ушла бы под аренду. По прикидкам она тянет на 150-155 аренд (считала с учетом ремонта).
Далее распределила бы следующим образом:
1. 10 куе, вероятно, ушли бы на депо (80:20 доллар/гривна в качестве финансовой подушки).
2. 5 куе забросила бы под семейный проект, запущенный осенью. В феврале-марте должны выйти в 0. Рентабельность неплохая, но на запланированные объемы без допвливаний выйдем в самом лучшем случае к следующей осени, более реально - не раньше следующей зимы/весны.

Оставшиеся 35 куе - в недвигу. Тут вариативно.
3а. Вариант первый: две однухи или однуха и две студии в прикиевских ипенях под аренду.
3б. Вариант второй: распределение между коммерческой недвигой и жилой. Коммерческая в последнее время привлекает больше. Мысли в этом направлении есть разные, а вот с интересными объектами напряг.

Эх, девушка, что с меня взять: все деньги потратила, а на новую мафынку и платьичко не хватило

принято. спасибо за ответ. Теперь чуток усложним--у вас есть все что вы написали. и есть еще 80-100 куе. ведь свободные деньги это те на которые не нужно покупать жилье.

Итак, Натт, у вас есть жилье, у вас есть то что вы сдаете в аренду и оно приносит доход, у вас есть дача, более того, у вас даже есть мафынка и полный гардероб платьев. и 80-100 куе. Что делать будете?

пс. только не пишите плиз -пробухать

[1]

эконом вариант, при этом по качеству на голову выше совкошлака.

Если там у вас планировка советской гостинки (в недавно приведенном оркадном примере планировка даже немного хуже) то в плюсах у вас МОПы, и в минусах муравейник. Т.е. речь не про на голову, а ну скажем немного лучче. С локейшном мрак.

Я не вижу смысла сейчас продавать с +4куе к цене (20%).

Вопервых я хочу получать долгосрочный кешфло на уровне 10% в валюте, что Круша теоретически может обеспечить.
Во-вторых я думаю что 20куе - это уже около дна цен на подобные квартиры в монолитном новострое площадью 36-37м, и ниже не будет, а если и будет то ненамного (чего не скажешь например о НЛ - я вполне могу допустить цены там на уровне 1.5куе). Более того, эконом сегмент упал сильнее всего, думаю в случае роста и отрастать будет быстрее (это нсли чавуний и пшоно пойдут вверх).

Я бы подумал о фиксации малой части купленного. Подозреваю куплено явно не 5 объектов. Фиксацией части прибыли опускаем среднюю цену квадрата (если не учитывать недополученный банковский процент)

Я бы подумал о фиксации малой части купленного.

какой смысл? куда перекладываться? все только дороже

Я не вижу смысла сейчас продавать с +4куе к цене (20%).

Вопервых я хочу получать долгосрочный кешфло на уровне 10% в валюте, что Круша теоретически может обеспечить.
Во-вторых я думаю что 20куе - это уже около дна цен на подобные квартиры в монолитном новострое площадью 36-37м, и ниже не будет, а если и будет то ненамного (чего не скажешь например о НЛ - я вполне могу допустить цены там на уровне 1.5куе). Более того, эконом сегмент упал сильнее всего, думаю в случае роста и отрастать будет быстрее (это нсли чавуний и пшоно пойдут вверх).

Я бы подумал о фиксации малой части купленного. Подозреваю куплено явно не 5 объектов. Фиксацией части прибыли опускаем среднюю цену квадрата (если не учитывать недополученный банковский процент)

честно говоря, я бы наверно тоже. Хотя бы чисто из спорт интереса попробовал бы 1 крушку переуступить с профитом.

Вопрос кстати о 100куе хороший Жека задал.

недавно пан 3бека писав про проблеми 200куе і 300куе
маючи такі гроші - еміграція однозначно.
100куе вна неньці не бетон, а в БС - не є проблемо.

принято. спасибо за ответ. Теперь чуток усложним--у вас есть все что вы написали. и есть еще 80-100 куе. ведь свободные деньги это те на которые не нужно покупать жилье.

Итак, Натт, у вас есть жилье, у вас есть то что вы сдаете в аренду и оно приносит доход, у вас есть дача, более того, у вас даже есть мафынка и полный гардероб платьев. и 80-100 куе. Что делать будете?

пс. только не пишите плиз -пробухать

Сори конечно, но Вы одним махом срезали 99% принятых в реальной жизни решений (купить кукурузник и разбить, сьездить на мальдивы, пробухать...)

[1]

Ст.м. "Берестейская"
Лепсе бульв. 21., 9/9к, 30/14/8, 5, балкон из кухни застеклен, стеклопакеты, кафель, ухоженная, чистая, аккуратная. "Чистая продажа", отличная инфраструктура. От метро 15минут ходьбы. Супермаркеты, 22000у.е., торг.

Комарова просп. 17
3/9-эт. дома, 28/16/6 кв.м В жилом состоянии.На полу паркет.Балкон застеклен, металлопластиковые окна, замена труб, счетчики.Рядом скоростной трамвай., 22000у.е. Торг.

Лепсе бульв. 52
5/5-эт. дома, 31/18/7 кв.м, жилое состояние. окна-столярка. На полу -паркет. Балкон-застеклен. Сан.узел-совмещен.Район развитой инфраструктуры.М.Шулявская 10 минут езды., 22000у.е. Торг.

Кто заказывал такси на Дубровку? (с)

у вас 80-100 куе свободных денег, ваши действия???

Я бы сделал 1200% прибыли. То есть, превратил бы их в ~1200000$ за 2-3 года

принято. спасибо за ответ. Теперь чуток усложним--у вас есть все что вы написали. и есть еще 80-100 куе. ведь свободные деньги это те на которые не нужно покупать жилье.

Итак, Натт, у вас есть жилье, у вас есть то что вы сдаете в аренду и оно приносит доход, у вас есть дача, более того, у вас даже есть мафынка и полный гардероб платьев. и 80-100 куе. Что делать будете?

пс. только не пишите плиз -пробухать

Пошью костюм с отливом...и в Ялту!!!(с)

Флай дело говорит. Продать всё, что написала ранее, доложить 100 и валить!