До уровня какого года упадут цены на недвижимость ?

...Даже если счастливые обладатели бетонометров, будут голодать, но останутся владельцами, так не могут продать дешевле чем покупали, ну чтож мне их жаль...

такие продавали, продают, и продадут по любым текущим ценам всегда. Но не застройщик. Застройщик погорел, и больше не строит. Или не строит, потому что не рентабельно. Как грицо: спрос определяет предложение в обоих случаях (застройщик, или голодный домовладелец)

Вы сегодня по Европе мандруете, но как я понимаю, постоянной жилплощади у вас нет. Когда-нибудь, возможно, вы захотите иметь собственную квартиру, не важно в Украине, в другой стране. Но, ваши финансовые возможности, а не потребности, будут плясать от предложения в какото-то конкретный момент времени, т.е. от цен. Какие будут цены завтра, через 2, 5, 10 лет = вы можете только предполагать, а как оно будет = уверенным быть не можите. И если исходить из простой логики: условно = вчера цена была 1000 за м2, сегодня 600 за м2, завтра может быть, или не быть по 400.. Но факт, что сегодня дешевле, чем вчера, и если вы не купили вчера, но хотели, то вы выиграли, если купите уже сегодня. Но если вы не имели намерений купить жильё вчера, не имеете такого желания сегодня .. завтра, послезавтра.. то, о какой вигоде может идти речь?? Вам должно быть всё равно, что по 1000, что по 200, что по 2000, так как вам не нужно.

Кому-то конкретно сегодня нужно жильё, и он не может купить по цене ниже предложеных цен. Кто-то хочет, и купит, или нет, сегодня, выиграет, или нет = узнать сможет только после.

А в это же время кто-то хочет продать жилье и он будет плясать от цены тех, кто готов за него заплатить, так что спрос все таки первичен на падающем рынке. И во-вторых, даже если очень нужно жилье то есть еще и разумный расчет его стоимости и на сегодня покупать на левобережье утрировано по 10тыс дол. квадрат не будут, даже если уж совсем жить негде

Логін , Діар_Сір

Я ніколи не ратував за покупку житла в першу чергу і за будь яку ціну , тим більше що сам продав свою однокімнатну в 90 -тих , виручені кошти добросовісно спалив в спробах розпочати бізнес , але в кінці кінців бізнес запрацював , в 2004 перестав знімати житло і викупив трьохкімнатну ( 50 кв м )в кредит( не за рахунок будівельного бізнесу ) , з кредитом розрахувався , до 2008 вже мав у власності своєї родини 250 кв м , ніби і багато , та дітей в мене четверо

А для того щоб правильно Ви могли прийняти рішення , пропоную Вам знайти будь який період часу з тривалістю не менше 5 років , де покупка нерухомості програє оренді , або банківському кредиту в валюті з річною ставкою 15 % .Можете взяти будь який період , початок якого може бути на піку , з будь якого джерела
Наприклад :
Дерело домік.нет
Дата - 01-07-2004 по 01-07-2009
Квартира 40 кв м
Початкова вартість - 40 х 650 = 26 000
Кінцева вартість - ---40 х 1 800 = 72 000
Вартість кредиту на 5 років , при умові виплати тіла кредиту і відсотків в кінці терміну ( це самий нагірший ( найдорожчий )варіант яки я міг придумати )
26000 х 1,15 х 1,15 х 1,15 х 1,15 х 1,15 =26 000 х 2,01 =52 300
Як бачите виграш становить 72 000 - 52 300 = 19 700
Оренда від 100 в 2004 до 300 в 2009 - думаю що це дуже оптимістичні цифри
60 місяців х (300+100)/2 = 12 000
Плюс за цей же період часу Вам потрібно зібрати не 26 000 а 72 000 , тобто Ваші заощадження повинні становити 72 000 / 60 = 1200 в місяць + оплата по оренді 200 в місяць ( в середньому по періоду ) + кошти на проживання
Різницю курсу можете не рахувати , бо сьогодні житло Ви все одно купуєте за валюту по сьогоднішньому курсу

Любезный Будівельник. Из всей вашей патетики могу могу вынести только один вердикт, логика у Вас УНИКАЛЬНА в своем роде. То вы НДС в зарплату учитываете, то говорите, что все будет дорОжать, приводя деЦкие доводы. Классическая экономическая теория ну просто ОБЯЗАНА Вас взять за пример анализа.
Вы б еще взяли стоимость Кремля во время "царя Гороха"

Уважаемые все, я же не говорю, что вообще о своей недвиге думать не нужно. Нужно конечно, но не ценой же лучших лет жизни. Вот подумайте, люди которые там в 25-30 лет взяли ипотеку, отдают 50.70 дохода, ничего не видят кроме своих платежей дяде...и актив их в цене взял и скинул процентов так 40.50 уже. Ну ладно это задним числом....ну а даже если б не скинул, то много кайфу в такой жизне. Уверовать, что конура стоит 120 тыс...от этого конура комфортней не стала. лучше жить себе в удовольствие, получится квартирку купить (как выше написали. угол), ну и отлично...А не получится, ну чтож фигово...

Более того, когда не имеешь долгов, то думается как то легче и приятней (не "как бы меня с работы не выгнали и чем платить кредит, а как бы чего сделать/придумать, чтоб на квартирку махом получить, ну или несколькими махами

А тех, кто загнался в хомут "пузыря", ну чтож, сочуствую, желаю побыстрей оттуда выбратся. Самого Бог миловал рисовать справки и брать долги. Ну чтож так вышло

Наконец-то нашелся умный человек, который решил заглянуть к нам на форум! Приветствую его здравые речи! Именно так же рассуждаю и я. Лучше снимать лет 5-10, при этом копить, и не дрожать за себя, за детей, что ты завязан на 20 лет ипотеки и как бы не остаться без денег на еду вообще. Жизнь-то она лавинообразная - сегодня ты в фаворе, завтра ты бегаешь ищешь работу...Зачем это счастье, называемое ипотекой, если у тебя есть другое счастье - жизнь!?!?! А лет за 10 с НОРМАЛЬНОЙ жизнью (а это и поездки, и покупка качественных товаров и отдых на морях и ребенок в разных хороших сек4иях - и все это беспрепятственно) уж энную-сумму с умом-то точно накопишь и купишь уже ЗДРАВО поразмыслив - что за хатынку хочется...а не взяв бегом ту, на которую давали кредит...Чушь собачья эти кредиты! Я - за уверенность в жизни и за мобильность! (при этом обязательно откладывая каждый месяц логичную сумму согласно дохода)

Я с Вами немножко не согласен.
10 лет аренды примерно 400 уе = 48000
Сейчас например 1к 60000 уе
Но все Вы логично написали но не учли что есть такое понятие как кредиты и они содают ажиотаж, особенно когда их раздают массово.
Если бы в нашей стране цены были стабильные тогда да, проще арендовать и копить.
Все вообще очень идндивидуально и зависит от ситуации.
Вот мои знакомые купили в 2088 за 115000 уе 1комнатную. сейчас им тяжело и конечно же жалеют.
На своем личном опыте скажу так, накопил я 30000 уе и взял ипотечный кредит на 2шку 80 метров. дом был на стадии коробки без окон. Был определенный риск. но все обошлось, кредит выплатил. Двушку на момент покупки стоила 80000уе, сейчас без ременотна 250 000уе.
мне наверное лет 10 нужно было что бы собрать такую сумму.
Если бы я был уверент что цена за 10 лет не измениться, я бы копил и не брал бы кредит.

Двушка без ремонта 250к? И кто ж покупает?

Ваша категоричніть, Login, не виправдана. До 2008-го іпотеку взяли не більше 5-7% - це масовість? Будуть ще і кредити, і масовість на рівні 30-50%. І п`яти років не пройде )

Для Украины и этого оказалось достаточно, чтобы потерять банковскую систему.
В других странах объём ипотеки больше? При совершенно иррациональной стоимости?

Но! Если этот платеж в корзине доходов занимает не более 30% - почему бы и нет. И не на 20 лет, как давали наши банки, а лет на 5 не более. Я думаю, что в этом варианте ипотеку рассматривать можно.

А я думаю, что нельзя. Несложные расчеты показывают, что ежемесячная сумма выплат по кредиту на 250000 грн при 10% годовых на 5 лет составляет около 6000 грн, и если как Вы говорите - это 30% от ежемесячного дохода, то чтобы воспользоваться таким кредитом, нужно зарабатывать около 20000 грн/мес. Таких людей в стране мало, к сожалению

ВОТВОТ! Даже эти люди, доход которых примерно 20 000грн/мес, не могут позволить себе покупку квартиры с нуля!! Вот их расчет:

Если прикинуть, что 6 000грн в месяц человеку за эти 5 лет удается отложить?
6000грн*12*5 = 360 000 грн.
Аренда за эти же 5 лет : 2500грн*12*5 = 150 000грн.
Чистые отложенные деньги = 210 000грн.
(а это к примеру 45 м2 по 4500грн/метр, ну или разные вариации)

Как ни крути - цены еще до этого уровня не опустились. Здраво рассуждая, можно предположить что на этом уровне где-то будет работать рынок недвижимости (только для избранных и для обмена с небольшой доплатой).

Ваша категоричніть, Login, не виправдана. До 2008-го іпотеку взяли не більше 5-7% - це масовість? Будуть ще і кредити, і масовість на рівні 30-50%. І п`яти років не пройде )

В 2008 году по статистике только 7% жителей Украины могли приобретать недвижимость даже с учетом ипотеки. В 2007 таких было 10%. Видимо, кредит взяло большинство из тех, кому его в принципе могли дать. Если в будущем кредиты будут только в гривне и только под белый доход, каким-то существенным фактором на рынке недвижимости они не станут.

Двушка без ремонта 250к? И кто ж покупает?

Яркий пример уверования человека в цену. Как в анекдоте: виртуально есть $5000, а реально - две проститутки и дед-пид..р.

Двушка без ремонта 250к? И кто ж покупает?

Яркий пример уверования человека в цену. Как в анекдоте: виртуально есть $5000, а реально - две проститутки и дед-пид..р.

+1

to Login

Протиріччя немає, є іронія 5-7% - це НЕ масовість.

to mortimer

Ви справді вважаєте, що саме іпотека стала причиною проблем (загибелі) банківської системи України? У мене інша думка, але це не тема РН.

to makmin
Культура "енергетичної столиці" так і пре
Ставки на цьому ж форумі, в іншій гілці, браток

Ваша категоричніть, Login, не виправдана. До 2008-го іпотеку взяли не більше 5-7% - це масовість? Будуть ще і кредити, і масовість на рівні 30-50%. І п`яти років не пройде )

В 2008 году по статистике только 7% жителей Украины могли приобретать недвижимость даже с учетом ипотеки. В 2007 таких было 10%. Видимо, кредит взяло большинство из тех, кому его в принципе могли дать. Если в будущем кредиты будут только в гривне и только под белый доход, каким-то существенным фактором на рынке недвижимости они не станут.

Все змінюється Я припускаю, що через 4-5 років масова іпотека повернеться (дорога і з обмеженнями і зараз розвивається), і масовість тоді буде на порядок вищою. При цьому зростуть і білі доходи. Просто порівняйте ситуацію, наприклад, 1998-2003 рр., чи 2003-2008 рр. Які підстави стверджувати, що сутуація в майбутньому буде розвиватися повільнішими темпами?