Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Мой вопрос сугубо в экономической плоскости.

Получая 312$ (8500 грн на сегодня), это 3744$ в год с Круши, при вложениях в пределах 27000$. Иными словами это 13.9% годовых, считай что 14% - больше чем по гривнедепо!!!

Ну и плюс нужно определиться с ЦА. Для шведской семьи с доходом 24000, платить эту аренду- не сложно. Опять же - в разных вариантах шведской семьи свои плюсы/минусы. Могу что-то упустить, советуюсь с форумчанами.

[1]

Метро вроде контора нормальная, немецкая, думаю с КЗОТом и переработками там строго.

Думаю, Вы правы

больше всего в результате несчастных случаев страдают сотрудники сети супермаркетов "Сильпо", за девять месяцев травмированы 20 человек. Такое же количество пострадавших сотрудников и у McDonald's. На третьем месте находится государственное предприятие "Национальный академический театр оперы и балета Украины имени Т.Г. Шевченко". В этом перечне также находятся супермаркеты "Ашан", "Эпицентр", "Метро", "Райффайзен банк Аваль".

Получая 312$ (8500 грн на сегодня), это 3744$ в год с Круши, при вложениях в пределах 27000$. Иными словами это 13.9% годовых, считай что 14% - больше чем по гривнедепо!!!

напомните, плиз - вложения на протяжении какого времени?
и когда получен первый кешфлоу?
время тоже имеет свою цену - а этот фактор вы и подобные вам экономисты как то постоянно стыдливо задвигают ножкой за портьеру

[1]

Можно ли утверждать, что в связи с европеизацией Украины, ЦА Круш - это шведская семья кассиров в Метро?
И если да, то второй вопрос: кого предпочтительнее заселять? МЖМ, или ЖМЖ?
Мне кажется что ЖМЖ - две Ж будут вдвойне следить за чистотой и порядком.

Пиписьки -двигатель КРЖН?
Вы стебётесь или серьёзно?
Две Ж-это убивание квартиры. Каждая думает, что убирать должна другая. Две хозяйки на кухне-классика жанра. Не читали?

Tribeca
в египет вам пора, барышня

Извините, я просто не в теме- а почему в Египет, что там?

Получая 312$ (8500 грн на сегодня), это 3744$ в год с Круши, при вложениях в пределах 27000$. Иными словами это 13.9% годовых, считай что 14% - больше чем по гривнедепо!!!

напомните, плиз - вложения на протяжении какого времени?
и когда получен первый кешфлоу?
время тоже имеет свою цену - а этот фактор вы и подобные вам экономисты как то постоянно стыдливо задвигают ножкой за портьеру

Задвигаю, согласен.

Не спорю. Учитывая что ЖИБ делает из меня терпилу, то вместо года ждать прийдется два года.

С другой стороны, за два года сама квартира подорожала на 30%, поэтому корректно считать так, как считает Влад - до момента постройки - это удорожание актива (начисленные но не полученные проценты, которые "выплачиваются в конце срока"- при продаже квартиры в будущем), после достройки - кешфло от аренды.

Не спорю - инвестировать в новострой - это для терпеливых. Я по неопытности думал что уложусь в 10 месяцев до первого кешфло, сейчас вижу что хорошо если в 22 месяца уложусь.

К сожалению признаю - застройщики имеют инвесторов как хотят, превращают в терпил. Захар в этом прав.

Но выгодно ли это? По моим подсчетам - для меня все равно выгодно. Хоть я и терпила.

Можно ли утверждать, что в связи с европеизацией Украины, ЦА Круш - это шведская семья кассиров в Метро?
И если да, то второй вопрос: кого предпочтительнее заселять? МЖМ, или ЖМЖ?
Мне кажется что ЖМЖ - две Ж будут вдвойне следить за чистотой и порядком.

Пиписьки -двигатель КРЖН?
Вы стебётесь или серьёзно?
Две Ж-это убивание квартиры. Каждая думает, что убирать должна другая. Две хозяйки на кухне-классика жанра. Не читали?

Серж, спасибо за совет по делу! Действительно ваши слова имеют смысл.

Можно ли утверждать, что в связи с европеизацией Украины, ЦА Круш - это шведская семья кассиров в Метро?
И если да, то второй вопрос: кого предпочтительнее заселять? МЖМ, или ЖМЖ?
Мне кажется что ЖМЖ - две Ж будут вдвойне следить за чистотой и порядком.

Пиписьки -двигатель КРЖН?
Вы стебётесь или серьёзно?
Две Ж-это убивание квартиры. Каждая думает, что убирать должна другая. Две хозяйки на кухне-классика жанра. Не читали?

Серж, спасибо за совет по делу! Действительно ваши слова имеют смысл.

Трибека, не надо изобретать волосопет. Берите пару М+М. Во-первых мужчины, обычно, больше зарабатывают, во-вторых - оба могут быть с руками - все, буквально все починят сами, и в-третьих - абсолютно неконфликтные и пойдут на любые ваши условия, т.к. понимают, что общество у нас не толерантное и такого терпимого к меньшинствам арендодателя им еще поискать.
Но не вздумайте взять пару Ж+Ж. Там все с точностью до наоборот может оказаться.

Трибека, не надо изобретать волосопет. Берите пару М+М. Во-первых мужчины, обычно, больше зарабатывают, во-вторых - оба могут быть с руками - все, буквально все починят сами, и в-третьих - абсолютно неконфликтные и пойдут на любые ваши условия, т.к. понимают, что общество у нас не толерантное и такого терпимого к меньшинствам арендодателя им еще поискать.
Но не вздумайте взять пару Ж+Ж. Там все с точностью до наоборот может оказаться.

Макс, в том то и дело, что пара из двух взрослых с з/п по 8000 грн каждый не потянет аренду 8000-8500, а вот шведская семья при доходе 3*8000 вполне осилит.

[1]

все, буквально все починят сами,

Там что-то будет ломаться?
Вроде ж новострой, ремонт с нуля...
Или имеются в виду диваны и шкафчики со свалки?