Нерухомість у Львові

[2]

Львів стає брудним-засмердженим гетто з купою автівок, відсутністю парковок, силою-силенною людей, неякісними каналізаційними мережами, поганою, перевантаженою транспортною системою, вічно забитими бидловозками

давно уже думаю як би то вибратись на проживання за місто у свій будинок, але тримає робота+дружині буде незручно щодня туди-сюди мотатись, напружений графік

...от і я це хотів/хочу, але ті самі проблемки: дружині і дитині добератись на роботу/школу...... а так, то зі всім можна миритись.... - типу закупитись продуктами на тиждень......деякими основними ліками.... і можна жити за містом..... і лише раз чи два в тиждень їздити у місто Лева

[2]

Эксперты считают, что при продолжении сложившейся ситуации многие дома не достроят. Цены на жилье в Украине продолжают падать и уже приблизились к критически низкому уровню.

Некоторые застройщики уже продают квадратные метры практически по себестоимости. Такие данные обнародовал Нацбанк Украины в декабрьском “Отчете о финансовой стабильности“.

Об этом сообщает Сегодня.

По данным НБУ, себестоимость строительства, просчитанная Министерством регионального развития на 2017 год, составляет 12 128 грн. В следующем году она составит 14 340 грн/кв м. В то же время в сентябре можно было купить квартиру в столице по 14 500 грн за квадратный метр. И предпосылок для повышения цен пока нет.

Падение цен в НБУ объясняют тем, что предложение квартир растет, причем высокими темпами, а спрос на них остается низким, как и платежеспособность украинцев.

Так, с января по сентябрь 2017 года в Украине введено в эксплуатацию на 35% больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года (4 млн кв м). В том числе в Киеве за I полугодие 2017-го построено в 4 раза больше квартир, чем за шесть месяцев 2016-го. За 9 месяцев 2017-го на столичный рынок выставлено 40 тысяч новых квартир.

Но покупателей на них нет. В том числе потому, что люди не спешат брать кредиты в банках. Кто-то – из-за низких доходов, кто-то – потому что не желает рисковать, учитывая нестабильную экономическую ситуацию в стране. С января по сентябрь этого года люди взяли ипотечных кредитов только на 963 млн грн. То есть, за кредитные средства куплено чуть больше тысячи квартир. В масштабах всей Украины это мизер.

По этой причине цены на жилье снижаются. Так, по состоянию на сентябрь 2017 года, в новых домах (на первичном рынке) они снизились на 11% в долларовом эквиваленте или на 16% в эквиваленте евро – по сравнению с сентябрем 2016-го. В столице падение цен минимальное: в Киеве квартиры потеряли в цене за год всего 1%. А вот в регионах снижение цен гораздо серьезнее, даже в крупных облцентрах: во Львове – 4%, в Одессе – 5% и т.д.

Строители уже идут на всяческие ухищрения, чтобы завлечь клиентов. Один из излюбленных способов – уменьшение метража. Сегодня и так 53% строящегося жилья – это однокомнатные квартиры. Но если в прошлом году средняя площадь одной квартиры в новострое (с любым количеством комнат) составляла 65,8 кв м, то в нынешнем – всего 62,7 кв м.

Избыток жилья пока не создает системных угроз для финансовой стабильности. Но возрастают риски отдельных застройщиков и банков, которые выдают им кредиты, предупреждает Нацбанк.

“Не стоит прибегать к радикальным мерам по ограничению предложения вроде введения моратория на новое строительство. Однако нужно повышать требования к качеству нового жилья и усиливать защиту покупателей квартир в новостройках“, – советуют в НБУ.

За пределами Киева цены уже давно ниже “уровня себестоимости“

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита считает, что данные НБУ о падении цен на рынке недвижимости несколько преувеличены.

“По нашим данным, снижение за год на первичном рынке составило порядка 5-6% в долларовом эквиваленте. Хотя наверняка сказать сложно, у нас ведь до сих пор нет единого реестра по первичному рынку“, – говорит он.

Что касается цровня цен, то, по словам Юрия Питы, во многих регионах недвижимость уже давно продается ниже той цены, которую Нацбанк назвал “уровнем себестоимости“.

“Минрегионстрой выводит рекомендованную цену для всей Украины. Но уже сейчас есть предложения гораздо ниже этой цены. И по 9000, и по 8000 гривен за квадратный метр. Даже в Киевской области есть такие цены. Ведь затраты застройщиков не одинаковые в разных регионах. В Киеве – затраты и цены выше, в других регионах – намного ниже затраты на документацию, на землю и т.д. Поэтому и цены на квадратные метры ниже“, – аргументирует глава АСНУ.

Однако с оценкой рисков, которую привел Нацбанк, Юрий Пита согласен.

“Чем ниже цена, тем выше риск, что объект останется недостроем. Застройщик может просто не выполнить все свои обязательства, потому что у него не хватит на это ресурсов“, – говорит он.

Впервые снизились даже гривневые цены на жилье

Независимый эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов подтверждает, что цены на недвижимость во всех регионах Украины “имеют устойчивую тенденцию к падению“. Причем он согласен с той цифрой, которую называет НБУ:

“Мы достаточно устойчиво падаем каждый год. В Киеве в этом году было падение 10% в долларовом эквиваленте, по Украине – примерно так же, плюс-минус несколько процентов. Что на первичном, что на вторичном рынке. И предпосылок для повышения цен сегодня нет никаких. Более того, в этом году рынок, как ни странно, упал даже в гривневом эквиваленте. Впервые просел примерно на 6%“.

По данным Ярослава Цуканова, первичный рынок действительно очень перенасыщен строящимся жильем.

“У нас нет единого реестра первичной недвижимости. Но по разным оценкам, предложение на первичном рынке превышает спрос в 10-20 раз. Я считаю, это результат неграмотной политики в этой сфере. Не нужно было создавать многократного превышения предложения над спросом, выдавать разрешения на новое строительство. При такой ситуации застройщикам, конечно, придется работать на нулевом уровне рентабельности, чтобы продать свои объекты. Но все равно быстро не получится этого сделать, потому что спрос очень низкий“, – считает Цуканов.

...а цікаво, по теперішніх технологіях, будівництво зупиняють при мінус скільки?

Теоретично можуть і не зупиняти: вся справа у грошах та у графіку виконання робіт:
придумана технология проведення таких рабіт із застосуванням "протиморозних" добавок, достатньо дорогих.
Також проводять прогріваня бетону, як приклад - електродами...
Головне тут - не дати замерзнути воді до процесу "схватування" бетону...
Там іде звичайна хімічна шкільна реакція "випадіння в осад" хімічної речовини...

У Львові квартиранти обікрали двох орендодавців. Після того, як постояльці виселилися, власники помешкань виявили зникнення побутової техніки.

В Залізничний відділ поліції 26 грудня надійшла заява від 37-річної львів’янки. Жінка повідомила, що після того, як з її квартири вибрався юнак, котрий орендував житло протягом року, вона виявила зникнення кухонного комбайну та інших речей. Загальна сума заподіяних збитків становить орієнтовно 26 000 гривень.

Аналогічна заява надійшла також і до Личаківського відділу поліції від 34-річного жителя міста Винники. За словами чоловіка, подружжя, яке виселилось з його помешкання після закінчення терміну оренди, прихопило з собою кухонний комбайн та соковижималку, в

На цю тему - старий анекдот.

Советская школа. Урок русской литературы. Тема: "Русские пословицы".

Отличница Аня: "Кончил втело - гуляй смело!"
- Аня, тебе "5"!
Отличница Света: "Сколько волка не корми, а член как у слона не вырастет..."
- Дети, надо поменять тему пословиц, давайте что то не про животных!
Двоечник Вовочка, вот не про животных: "Зубов бояться - миньета не видать!"

P.S. Ну що тут поробиш... у приятелів теж таке було: прийшов на ранок приймати квартиру - був дуже здивований якістю роботи: залишили ТІЛЬКИ шпалери... Онімів, бо не очикував ТАКОЇ ЯКІСНОЇ роботи.
Але - як на мене - якщо знімав квартирант рік квартиру у Львові - і поцупив "кухонний комбайн" - там ховається або щось інше, або це побрехеньки.... Щось мені підказує, що львіський легінь не поцупив "кухонний комбайн", БО ЙОГО ТАМ І НЕ БУЛО...
І соковижималки - теж...
Дивно, що крадії не взяли те, що завжди орендарю надає орендодавець: обручку з білого золота із смарагдами, прикрашену діамантами, кровать у вигляді автомобіля Bentley, негра-масажиста та секретарку - кавоносительницю...

З тиждень тому квартиру здавали родичі в Сан Францисько (арендна плата 3 250$ на місяць - переїхали ближче до центра).
В останній день - 20 грудня - прийшов до них представник орендонадавача із блокнотом, де прописана кожна дрібниця - від вимикача до ванни, все разом продивилися, представник орендонадавача прийшов до висновку, що 5 (п'ять) років тому, коли заселялися, стіни, фарбовані білою фарбою, "були наче трохи білишими" - вирахували перефарбування стін з депозиту...
Ну що тут поробиш... "були наче трохи білішими"...

Є й інший бік медалі...
Якось так сталося, що у рідного брата "гуляла" непогана 3-кімнатна квартира на третьому поверсі...
Приходив сусіда з 4-го: пропонував купити за 130 000 долярів "для дітей"...
Брат не продав: "Хай стоїть"!
Ну, стоїть-не стоїть, а син брата умовив пустити туди жебрака-однокласника з родиною: жінка там соплива та діти сопливі... Платити немає чим, то хай хоч поживуть...
Ті пожили непогано: кинули один раз у липні вікна відкритими, пішли дітей вигулювати, а тут як раз і дощ сильний нарядився....
Не лякайтеся: перестояли у супермаркеті, нічого їм не сталося... Не застудилися...
Правда, у квартирі весь паркет піднявся... Ну, то вже таке...
Доречі, брат завжди, як наллє мені самогону власного виробництва, вуса витре і каже:
- Да, були часи... 130 000...
Тепер - тільки 30....

Як там народна мудрість каже: "Зембів боятися - ..."

to Akurt

напевно то були побрехеньки львівських журналістів для рейтингу їх дешевеньких видань

Середній дохід одного ІТ-спеціаліста у Львові 1740 американських доларів. У дослідженні IT Research 2.0 з’ясували, що купують ІТ-спеціалісти у Львові за ці кошти. Найбільшу суму - 40,4 млн доларів ІТ-спеціалісти витратили на придбання нерухомості на первинному ринку Львова, 6,1 млн - на вторинному ринку та 26,5 млн - на земельні ділянки. Проте не всі купують власне житло, адже 47,1% ІТ-спеціалістів орендують помешкання, витрачаючи на оренду в сумі 18,2 млн доларів на рік.
http://galinfo.com.ua/news/seredniy_doh ... 77617.html

На місці «Арсену», що на проспекті Червоної Калини, 60, побудують новий торговельно-розважальний центр. На виконкомі погодили містобудівні умови та обмеження для ТОВ «Проект Центр» на проектування торговельно-розважального комплексу з даховою котельнею, трансформаторною підстанцією та підземним паркінгом. Про це пише «Твоє місто».

У затверджених умовах передбачено, що висота будівлі не може перевищувати 25 метрів.

Як зазначив під час засіднання головний архітектор Львова Юліан Чаплінський, новий центр збудують по сусідству з офісно-житловим комплексом, де передбачено будівництво найвищих у місті будівель до 90 метрів. За словами Чаплінського, фактично, вони формуватимуть єдине ціле.

ТОВ «Центр Проект» зареєстроване у Львові по вулиці Городоцькій, 359 і здає в оренду власну нерухомість.

Новий торговельно-розважальний центр на місці «Арсену» матиме 33 тисячі кв. м.
Реконструкцію супермаркету планують завершити до кінця 2018 року. За словами представників компанії, один із найстаріших супермаркетів мережі потребує масштабного оновлення, яке зробити на наявному фундаменті неможливо. Тож навесні магазин тимчасово закриють.
«Біля "Арсену" будується великий житловий квартал і ми плануємо поруч із ним на місці будівлі супермаркету зробити гарний торгово-розважальний центр. Там будуть кінотеатри, ресторани, дитяча зона, а на площі перед "Арсеном" – фонтани влітку, різдвяний ярмарок взимку, а весною – великодній», – говорить заступник генерального директора групи компаній «Євротек» Ігор Новоставський.

За його словами, будівля матиме дворівневий паркінг, один із поверхів якого буде облаштовано для електромобілів – там будуть спеціальні зарядки.

Для усього персоналу сихівського «Арсену» збережуть робочі місця. На час реконструкції працівників переведуть в інші торгові точки мережі.