Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Долярчик написав:....будуть просто розтяяяяягувати будування.........
п.с.....а люди........ті, що мають багато бабла, або ті, які просто хочуть ЗБЕРЕГТИ свої кошти - то вони купляли - купляють - і будуть купляти квартири під оренду ЗАВЖДИ! ....тимпаче, що депо - зараз стало ЗОВСІМ не цікавим!
А хто винаймає квартири в "містах і селах України"? Та ще й так, щоб це (інвестиція + амортизація) було вигідніше за депо? Причому, як я розумію, в цій темі мова саме про малі міста. Містечка. Де нема праці для чужих. Та й для своїх – теж нема...
А села приваблюють відпочиваючих не так вже й довго впродовж року. Якщо взагалі хоч якось приваблють. От, цього року, в Карпатах шукав відхід від села вгору. Дві хати. Гарні. Й пусті. Власник десь в Кийові на заробітках. Грибник (і зд., родич) не зміг пояснити ні яка ціна хат, ні чому не здають відпочиваючим. Може я не так питав. Може дід вже погано розумів. Але...
Долярчик написав:....будуть просто розтяяяяягувати будування.........
п.с.....а люди........ті, що мають багато бабла, або ті, які просто хочуть ЗБЕРЕГТИ свої кошти - то вони купляли - купляють - і будуть купляти квартири під оренду ЗАВЖДИ! ....тимпаче, що депо - зараз стало ЗОВСІМ не цікавим!
А хто винаймає квартири в "містах і селах України"? Та ще й так, щоб це (інвестиція + амортизація) було вигідніше за депо? Причому, як я розумію, в цій темі мова саме про малі міста. Містечка. Де нема праці для чужих. Та й для своїх – теж нема...
А села приваблюють відпочиваючих не так вже й довго впродовж року. Якщо взагалі хоч якось приваблють. От, цього року, в Карпатах шукав відхід від села вгору. Дві хати. Гарні. Й пусті. Власник десь в Кийові на заробітках. Грибник (і зд., родич) не зміг пояснити ні яка ціна хат, ні чому не здають відпочиваючим. Може я не так питав. Може дід вже погано розумів. Але...
....ну, я мав на увазі - міста-мільйонники (про які на попередній сторінці писали)
Ні, на попередній сторінці про мільйонники не було. Та й взагалі – тут їм не місце. Всі, хто хоч якось цікавиться такими квартирами – безвилазно сидять у відповідній темі (та, що про обвал: viewtopic.php?p=4225650#p4225650 )
А тут цікаві саме містечка і села. Може навіть і обл.центри, але обов'язково – малі. Щось повільне й сонне... як от Рахів ;)
Може й такий варіант:
Долярчик написав:...і такссссссссс..........про бізес, який тут(на іншій гілці) ранішше, закидали шапками :D 1) Беремо, будь-яке ВІДОМЕ село, яке має вихід до моря(наприклад Затока - Одес.обл., або Залізний порт, чи Лазурне - Херсон.обл.) для прикладу, беремо цей будинок за 15кує https://www.olx.ua/obyavlenie/dom-v-laz ... e1adbada5d 2)Так, як там ми ВЖЕ маємо дві кімнати, то доробляємо ще, наприклад 10кімнат-будиночків ....щоб було дешево і гарно, робимо будиночки(3х4 впритул одне до одного розділяючи їх лише кухнями чи бесідками 3х3) з цього: каркас з брусів - https://27.ua/ua/shop/brusy-doski-i-reyki/?sort=asc стіни і дах з ОСБ - https://27.ua/ua/shop/osb-plity/ підлога і двері з ДСП - https://27.ua/ua/shop/dsp-i-dvp/?sort=asc дах покриваємо, або рубероїдом, або профнастилом - https://27.ua/ua/shop/profnastil/?sort=asc вікна - звичайне скло.... електроплиту - https://27.ua/ua/shop/kukhonnye-plity/? ... 1&sort=asc (з розрахунком на три будинки-номера) холодильник - https://27.ua/ua/shop/kholodilnik-elenb ... 102-o.html (з розрахунком на два будинки-номери) ...ще доробляємо дві душові і два туалети..... бойлер з сонячними панелями - типу такого http://chemtest.com.ua/ua/sonyachnij_bo ... ergy_rb-20 може є дешевший? ...і взагалі, всю техніку, можна взяти б/у - дешевше буде набагато.... ....ще посуд..... ...ліжка.... ....полички.... ...вішаки.... ...що я ще забув? коротше, давайте підраховуйте.......бо я то зараз немаю бажання рахувати(спека) ...думаю в 8-10кує можна спокійно влізти!
...а здавати такі будинки-номера можна по 300-400грн/доба ...а головне, самому можна там присутнім не бути!- наймаєте покоївку-адміністратора на сезон за 4-5тис.грн міс і самі можете бути, хоч на Мальдівах з Мальвінами!- адміністратор всю справу буде робити за вас, а гроші буде перекидувати вам на карту! - вам тільки смс-ки будуть приходили, що вам поповнили карту........що ви спокійно можете продовжувати жарити шашлички чи Мальвін в себе на дачі, чи десь на островах :mrgreen: ...то ж.....беремо 3міс.(решта відкидаємо на незаповненість всіх номерів) 3міс(90днів) х 3000(нехай 10-ть номерів) = 270тис.грн/сезон - 15тис. адміністратору - 15тис. електрика(це я так приблизно - поправите мене) - вода?- безкоштовно з скважини.....- каналізація, або відкачка раз в сезон, або пускають в колекто БЕЗ дна, з якого виходить закопана груба дірява труба.......- тобто - все розсосується і нічого не платите :mrgreen: - 50тис.( за сезон ремонт-заміна: змішувачів-плити-холодильника-бойлера.....ще може докупка: посуд......постіль) - 5-10тис. сусідам за те, що придивляться за будиночком " в несезон"(зимою)
270тис.-90тис. =180тис.грн./сезон = рік!-чи 15тис.грн/міс :D ...як на мене - зовсім не погано! ...а ГОЛОВНЕ - без постійної прив"язки до нього(бізнеса)!!! ...навідати свій бізнес можна лише ДВА рази на рік!- на початку сезона приїхати на тиждень(покрутитись) і в кінці сезона - теж на тиждень!
....що скажете? - де підправите/поправите мене?
Але потрібен реалістичніший.
Бо, звісно ж, очікувати, що адмін за 4-5т (грв! :)), озолотить власника – то якось смішно. Тут би хоч в нуль вийти :)
А от значно цікавіший варіант – жити десь в курортному місці. Не обов'язково море. Може й Карпати. А в сезон – здавати власне житло. Самому – кудись поїхати. Наприклад, я можу й хочу(!) місяць-два ходити горами з наметом. Житло використовуватиметься круглорічно. Під час власних відпусток (літо, й біля літа) – генеруватиме прибуток (замість збитків: напр., квартплата, якщо така буває в селах?)
Інше питання – як вберегтись від злодіїв. Чи можуть звичайні відпочиваючі платити завдаток, що покриє всі можливі збитки? (вікна, стіни, меблі, техніка...?)
Bobua написав:Чи можуть звичайні відпочиваючі платити завдаток, що покриє всі можливі збитки? (вікна, стіни, меблі, техніка...?)
ОКНА, СТЕНЫ, МЕБЕЛЬ, ТЕХНИКА ???? это несколько тысяч долларов, я полагаю. А вы сами дали бы такой задаток? Если бы я услышал от арендодателя такую хотелку, я бы просто покрутил у виска и ушел.
deniska Та... Тут Ви мене підловили. Втім, це теми не стосується. Мабуть всі відповіді (як цього уникнути і хоч щось заробити, здаючи нерухомість), є десь в інших темах. Коли куплю те про що думаю – шукатиму.
tobias написав:дно було в 2015-2016 роках, коли ціни впали до $500-650 за м2. В 2017 економіка трохи пожвавилась, ціни підросли, але покупців більше не стало. Кому будуть продавати все набудоване? Банки не кредитують іпотеку! На чому рости?
Кілька сценаріїв:
1. Друге дно внаслідок відтоку робочої сили і потенційних покупців в ЄС.
Падіння цін до $5-10К тис на переферії, в містах мільйонниках - $10-13К за 1к.
2. Повільна стагнація ринку з просіданням 5-10% на рік в 2018.
3. Повільне зростання 1-2% (фантастика)
...там хтось не бачить на попередній сторінці міста-мільйонники?
Згідно з офіційними даними, за останні п’ять років в Києві накопичилося понад 75 тисяч непроданих квартир. Як стверджують експерти, якщо в експлуатацію здається будинок, в якому продано 50% житла, – це щастя для забудовника. Найчастіше – заселені 10-20 квартир.
Ріелтери стверджують, що з початку 2011 року на ринку первинної нерухомості Києва понад 76,5 тис. квартир досі не знайшли свого покупця. За перші ж шість місяців поточного року з виставлених на продаж нових квартир виявились незатребуваними 19,6 тис. Темпи продажів з квітня демонструють падіння.
За даними фахівців, звична справа, коли забудовники не встигають продавати раніше, ніж будинок вводиться в експлуатацію. У Києві традиційно непроданими на цій стадії залишались десь 5% квартир. У Київській області показник дещо вищий – до 15%. Але цьогоріч столичні забудовники очікують, що вже десь 12% усіх нових квартир не будуть реалізовані до закінчення будівництва.
Згідно з офіційними даними, за останні п’ять років в Києві накопичилося понад 75 тисяч непроданих квартир. Як стверджують експерти, якщо в експлуатацію здається будинок, в якому продано 50% житла, – це щастя для забудовника. Найчастіше – заселені 10-20 квартир.
Ріелтери стверджують, що з початку 2011 року на ринку первинної нерухомості Києва понад 76,5 тис. квартир досі не знайшли свого покупця. За перші ж шість місяців поточного року з виставлених на продаж нових квартир виявились незатребуваними 19,6 тис. Темпи продажів з квітня демонструють падіння.
За даними фахівців, звична справа, коли забудовники не встигають продавати раніше, ніж будинок вводиться в експлуатацію. У Києві традиційно непроданими на цій стадії залишались десь 5% квартир. У Київській області показник дещо вищий – до 15%. Але цьогоріч столичні забудовники очікують, що вже десь 12% усіх нових квартир не будуть реалізовані до закінчення будівництва.
Это говорит в том числе и о том, что люди немного поумнели и не спешат покупать ничем не обеспеченный "воздух". Тем более зная о том, какой процент новостроек имеет проблемы с вводом в эксплуатацию. Я к примеру, принципиально не инвестирую в "воздух". Лучше заплачу на несколько тысяч баксов больше, но за готовое жилье с нормальными документами. Застройщики могут кредитоваться в банках, не вижу в этом проблемы. Правда тогда им и телиться не придется, не будут растягивать стройки на годы, т.к. процентики будут капать.