Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
pitersanfan написав:и че? причем Гонконг к нашему селу? или теперь за хрушь будут лупить 450$ за ночь? а зарплату она озвучила? а комуналка? P.S. или єто сарказм?
це не сарказм, а констатація факту невигідності орендного бізнесу, придбаного за останні 10 років. Тупо невигідно купляти житло в Куйові для оренди, тому що воно дешевшає 10 років поспіль. І буде дешевшати ще два-три роки.
Frant написав: Тупо невигідно купляти житло в Куйові для оренди, тому що воно дешевшає 10 років поспіль. І буде дешевшати ще два-три роки.
А что должно случится черз два-три роки ?
Варианты: 1. Чудо. 2. Доступная ипотека. 3. Резкий рост доходов. 4. Изменение демографической динамики. 5. Перенаправление миграционных потоков в сторону Украины.
rjkz написав:4. Изменение демографической динамики.
Подскажите по демографической динамике в Киеве. Насколько уменьшается население города?
Это попытка потроллить? По Украине нет официальных данных, по Киеву тем более (если наличие индивидов в стране еще как-то можно подсчитать, то распределение Киев-неКиев никакому подсчету не поддается, да и делать это никто не станет - это лишний "больной вопрос" для власти - оно им надо?). По косвенным признакам могу сказать что таки уменьшается, а в контексте аренды это снижение спроса на фоне роста предложения (это-то хоть для Вас очевидно?). На одном форуме наткнулся на 10-летней давности тему, в которой вскользь упомянулась тема демографии в Молдове. Есть нечто схожее с нашей сегодняшней ситуацией. Автор поста приводит доводы, что при номинальной численности в 4,2 млн, порядок на самом деле проживающих на тот момент в Молдове порядка 1,5 млн. У нас ПОКА еще не так, но в 42 млн я верю еще меньше чем в 35. Если снижение население попытаться рассматривать в аспекте данной ветки, то напрашивается очевидный вывод, что в первую очередь сменить страну проживания готовы не привязанные собственным жильем люди, то есть отток аредаторов выше, чем имеющих свое жилье. хотя это и дискуссионно.
rjkz написав:4. Изменение демографической динамики.
Подскажите по демографической динамике в Киеве. Насколько уменьшается население города?
Это попытка потроллить? По Украине нет официальных данных, по Киеву тем более (если наличие индивидов в стране еще как-то можно подсчитать, то распределение Киев-неКиев никакому подсчету не поддается, да и делать это никто не станет - это лишний "больной вопрос" для власти - оно им надо?). По косвенным признакам могу сказать что таки уменьшается, а в контексте аренды это снижение спроса на фоне роста предложения (это-то хоть для Вас очевидно?). На одном форуме наткнулся на 10-летней давности тему, в которой вскользь упомянулась тема демографии в Молдове. Есть нечто схожее с нашей сегодняшней ситуацией. Автор поста приводит доводы, что при номинальной численности в 4,2 млн, порядок на самом деле проживающих на тот момент в Молдове порядка 1,5 млн. У нас ПОКА еще не так, но в 42 млн я верю еще меньше чем в 35. Если снижение население попытаться рассматривать в аспекте данной ветки, то напрашивается очевидный вывод, что в первую очередь сменить страну проживания готовы не привязанные собственным жильем люди, то есть отток аредаторов выше, чем имеющих свое жилье. хотя это и дискуссионно.
Згідно офіційних данних, що публікує Головне управління статистики у м. Києві населення Київа зростає
pret написав:Згідно офіційних данних, що публікує Головне управління статистики у м. Києві населення Київа зростає
Реальной статистики никто не знает, потому что арендаторов не принято регистрировать в сдаваемом жилье. Рост может быть связан с тем, что сдаются новостройки и те, кто раньше снимали с Хмельницкой пропиской, регистрируются в своей квартире. Кто снял освободившуюся квартиру неизвестно, то ли приезжий с Чернигова, то ли 20-летний киевлянин, который не хочет жить с родителями. Второй очевидный факт, который ставит крест на этой статистике, то, что все выехавшие в Польшу остались зарегистрированными по старому адресу. Прямых методов определения населения нет, приходится пользоваться косвенными, хотя они тоже не вызывают доверия. Например пассажиропоток в метро.
pret написав:Згідно офіційних данних, що публікує Головне управління статистики у м. Києві населення Київа зростає
Реальной статистики никто не знает, потому что арендаторов не принято регистрировать в сдаваемом жилье. Рост может быть связан с тем, что сдаются новостройки и те, кто раньше снимали с Хмельницкой пропиской, регистрируются в своей квартире. Кто снял освободившуюся квартиру неизвестно, то ли приезжий с Чернигова, то ли 20-летний киевлянин, который не хочет жить с родителями. Второй очевидный факт, который ставит крест на этой статистике, то, что все выехавшие в Польшу остались зарегистрированными по старому адресу. Прямых методов определения населения нет, приходится пользоваться косвенными, хотя они тоже не вызывают доверия. Например пассажиропоток в метро.
Точность данных (до человека) не столь важна, как иметь представление о порядке цифр и динамике. В этом плане такие данные как пассажиропоток, потребление хлеба, бензина имеет больше доверия чем данные брехливого и непрофессионального госстата.
Ну и как любой живущий в Киеве человек, я могу видеть людей в супермаркетах, иногда в метро и ТРЦ, транспорт на дорогах. Однозначно могу сказать, что по сравнению с 2008 годом того коллапса на дорогах нет и близко ( я, по правде сказать, уже забыл когда попадал во многочасовую пробку, как это было раньше, практически с ностальгией вспоминаю 4-х часовую поездку с Пушкинской, из которой 1 час и 20 минут ехал по Черновола ) , в метро нет тех диких толп, напомнивших мне мацковское метро, в котором я был последний раз в 2000 году, людей в супермаркетах намного меньше, чем год назад и тем более чем 2-3... года назад. Так что депопуляция имеет место быть.
Может быть отсутствие многочасовых пробок - следствие прекращения ремонта дорог и постройки с тех пор нескольких новых развязок?
Обьективно, строят много, но все заселяется, квартиры с забитыми фанерой окнами не наблюдаются.
Захар с соседней ветки говорит что в доме после полугода заселено 40% квартир и это мало.
Но это не так, он ошибается в сроках.
Еще до всяких кризисов мы купили сданый новострой, он заселялся в течении 2 лет! Просто это длительный процесс: кто-то копит деньги на ремонт, кто-то перепродает/меняет квартиру, кто-то подгадывает под начало/окончание учебного года. Да и сами ремонты: одни за месяц что-то сделали, другие по 1-1.5 года делают (я лично знаю таких).
Так вот: в новых домах живут. Спросите, кто сейчас имеет информацию по новостройкам, сданым в 2015-16 годах: там будет заселено 80% квартир.
5-10% квартир остаются закрытыми очень долго, по разным причинам (пока не нужна хозяевам, может они уехали и законсервировали, может купили впрок, может разводятся и судятся за нее, может хозяин умер и оформляется наследство). Это так даже для новостроев 2008-2010 годов.
Кстати, даже если квартиру заселили арендаторами - это тоже подтверждает спрос на квартиры, ведь люди живут там (хоть пока и не могут купить).
Но аренды на удивление мало - на всю Патриотику, там 20 или 30 домов - всего 10-15 обьявлений об аренде 1к квартир. Подумайте: на 10000 квартир всего 0.1% одномоментно предлагается под аренду.
И по другим большим комплексам смотрю - всего менее 1% квартир выставлено на ОЛХ под аренду. Проверьте сами, вы же знаете сколько квартир в вашем комплексе.