Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zahar_ написав:Гы. В лучше спросите - какой такой дом ввели в эксплуатацию на Урловской в 2017? Позиция - "1-комн в доме 2017 года сдали за 12000 грн."- гонивом попахивает.
Таки да, в доме 17 года, в основном "живут" строители делающие ремонт.
Эскьюз ми. Жду вот инфы с минфина какие такие дома ввели застройщики в 2017.
Востаннє редагувалось zahar_ в Сер 14 бер, 2018 19:25, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ От Вас , кроме оскорблений, другого высказывания и не ожидала. Посмотрите, когда выдали ключи и приступили к ремонтам на Урловской 23г. Ответ: 1 февраля 2017 года. Свидетельство на дом выдали 15 сентября 2016 года, но не пускали делать ремонты. Там уже многие ремонты окончены и живут люди.
l66 написав:zahar_ От Вас , кроме оскорблений, другого высказывания и не ожидала. Посмотрите, когда выдали ключи и приступили к ремонтам на Урловской 23г. Ответ: 1 февраля 2017 года. Свидетельство на дом выдали 15 сентября 2016 года, но не пускали делать ремонты. Там уже многие ремонты окончены и живут люди.
Это Вам надо тщательнее - ЖИ ввёл в эксплуатацию дом на Урловской 23 г в 2016
hume написав:По спросу ничего не скажу, примеров, к сожалению, нет. Но я серьёзно офигел от хотелок, и они завышены во всех районах (особенно порадовала лесополоса между Киевом и Броварами за 12500)
Отзовитесь если кто снимал недавно, может мы здесь отстали. Ведь уже не раз обжигались с коллективным мнением. "Не форумом единым" как говорится.
По факту: Хотелки на аренду в новострое уходят в небо. Совкошлак сильно отстает даже по хотелкам. Непонятно что разгоняет цену аренды в новострояках? 1. Спрос? 2. Выросшая цена на нормальный ремонт? т.е. арендодатели сопоставляют расходы на ремонт и выставляют соответствующий этим расходам ценник.
l66 написав:zahar_ Вы не первый раз оскорбительно высказываетесь. Повторю ещё раз. На ремонты запустили 1 февраля 2017 года. То есть 1 год и месяц назад.
Тут Вам не домик и не институт благородых девиц. Тут финансовый форум. И Когда говорят "дом 2017" это значит что дом введён в эксплуатацию в 2017. А дом на Урловской 23-г ввели в эксплуатацию в 2016 (первая картинка в левом верхнем углу) А дом №5 поступил в продажу в начале 2014 и как вы бегали по форуму домика и зазывали потенциальных покупателей влашиватся в этот дом. Напомните форуму плиз во сколько там "счастливые инвесторы" влошились в 1к аэродромы будущей Урловской 23-Г - по 45-47 куе? ККЦ на заметку какой процент годовых получает инвестор который влошился в 1к весной 2014, а якобы первый раз сдал объект инвестиции весной 2018 за 12 тыс. грн? Четыре года простоя однако. Итого в сухом остатке. Инвестор что влошился весной 2014 в дом на Урловской 23-г за , скажем 45 куе, и сделал на 10 куе ремонта и обстановки за четыре года потратил 55 куе., а заработал за 4 года аж 12 тыс. грн. Негусто, однако. Кстати сейчас мог купить за 52 куе 2 готовые квартиры в ЖК вонючка и ещё бы 3 тыс. долл. на ремонт остались.
Востаннє редагувалось zahar_ в Сер 14 бер, 2018 20:00, всього редагувалось 1 раз.
hume написав:По спросу ничего не скажу, примеров, к сожалению, нет. Но я серьёзно офигел от хотелок, и они завышены во всех районах (особенно порадовала лесополоса между Киевом и Броварами за 12500)
Отзовитесь если кто снимал недавно, может мы здесь отстали. Ведь уже не раз обжигались с коллективным мнением. "Не форумом единым" как говорится.
По факту: Хотелки на аренду в новострое уходят в небо. Совкошлак сильно отстает даже по хотелкам. Непонятно что разгоняет цену аренды в новострояках? 1. Спрос? 2. Выросшая цена на нормальный ремонт? т.е. арендодатели сопоставляют расходы на ремонт и выставляют соответствующий этим расходам ценник.
как шо разгоняет? спрос а вот откуда он, кто его формирует - это вопрос поинтереснее
Вот тоже не понятно. Одни знакомые получили офер в Испанию, другие в Польшу мылятся, третьи, четвертые и пятые в процессе длительного путешествия в Канаду, еще одним резко понадобилось срочно английский выучить (наверное, чтобы лучше снимать ). Очевидно, все они и формируют спрос на аренду, хотя у всех как минимум одна хата есть, а у двух точно в аренде еще.
Если серьезно, то думаю, что не в выросшем спросе дело, а в том, что многие работодатели вынуждены были поднять зарплаты, что повысило платежеспособность арендаторов, но аудитория выше не стала как минимум.
airmax78 написав:Цифры из реального мира: двушка, новострой, Щорса, 36Е, неплохой новый ремонт, средний этаж. 10600 грн. в месяц + коммуналка. Кто снимает за те прайсы, что вы тут постите и в таких мрачнейших ипенях - хз.
Э-э-э... это ниже чем в отдаленных районах в не таких уж и свежих новостроях и с не очень новым ремонтом. Походу имеем случай меценатства.
hume написав:Последнее время с арендой творится что то невероятное. Но, решает ремонт, бабушатники твёрдо замерли. Радистов 34. Где то между Киевом и Броварами двушка 12 500
ЖК Липинка - 18 кгрн
Паркова вежа однушка 10 кгрн.
Очевидно графа на выделение денег в бюджете Киева на метро в следующем году не на шутку вскружило людям головы в Подольском районе.
За ним не отстаёт пердь Голосеевского района - жк Венеция 16 кгрн за однушку
Однушка Комфорт таун - 16 000 грн.
Вот такое престижное место эта Ленинградка. Как сказал Прохожий - "КАН продаёт мечту" людям))
В общем вот так открыл аренду - офигел. Очевидно нормальные варианты стартовать только ещё будут начинать.
Оранжевый хит утверждает, что летом будет колапс на рынке аренды.
Интересно было бы послушать его коментарий - это "прыжок дохлой кошки" или он ошибся с прогнозом?
Я думаю что сейчас мы увидели ситуацию, когда доходы уже выросли, а сбережений еще нет (старые потрачены, новые не успели сформироваться).
Поэтому такая большая доходность аренды - люди могут платить больше за аренду, но не могут скопить на покупку.
Единственное - не понятно, почему Печерск отстает.
Судя по всему, рентабельность аренды на уровне 10% уже норма. Или, как любят говорить - 120 аренд.
kingkongovets написав: как шо разгоняет? спрос а вот откуда он, кто его формирует - это вопрос поинтереснее
Если выросло количество арендаторов, то почему совкошлак отстает в динамике роста цен? Арендаторы ведь имеют разный уровень дохода.
А Вы составьте усредненный "портрет" арендатора в новострое и совкошлаке. Составили? Если первый свалит в забугорье, то его отсутствие работодатель прочувствует мгновенно, а второй (условный кассир из ашана )там и не особо нужен. Только есть еще проблемка в том, что первых уже дофига выехало и продолжают ехать.
Додано: Сер 14 бер, 2018 19:23
). Очевидно, все они и формируют спрос на аренду, хотя у всех как минимум одна хата есть, а у двух точно в аренде еще. 
