Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

А человек со сбережениями в баксах, сделанными в благополучные годы при панде - будет королем жизни.

На это я бы тоже особо не рассчитывал. Хоть это и тема другой ветки, но последний отчетный месяц ознаменовался рекордным за 10 лет дефицитом торгового баланса в США и рекордным за 6 лет бюджетным дефицитом. Плюс рекордный взлет гос. долга, который уже достиг 21 трюлика или 113% ВВП, когда лет 10 назад было всего 60%. Так что посоветовал бы тарить не доллар, а физическое золото и недооцененное сейчас серебро, чтоб потом не кусать локти и не клясть американцев.

Физическое золото это такая же абстракция, как и доллар. Промышленности и ювелирам не нужно такое количество, которое сейчас накоплено. Да, его трудней напечатать, чем доллар, но, в случае чего, даже как обои не используешь.
Недвижимость это реальный физический актив. Его быстро не напечатаешь, старые дома устаревают и выводятся из строя. Время существования и работы больше длинны человеческой жизни. Его можно использовать - жить самому или сдавать в аренду. За счет того, что это товар ежедневного потребления, он, в нормальных условиях, меньше подвержен спекулятивным взлетам и падениям.

Это было 100% так в 15-16 годах. Цены недвижимости и аренды шли в разных направлениях. Есть доходы, нет сбережений, цена недвижимости была низкая.
Сейчас Домик показывает рост с прошлого лета. Промониторил ОЛХ, откинув заманухи, цены вторички, действительно, выше, чем в 15-16. Новострои подорожали. Так что сейчас аренда и продажа идут в одном направлении. Вверх. Пусть прока не сильно. Этот кризис во многих моментах повторяет кризис 98. Сейчас тренд, как в 2001.
Думающие люди покупают. Действительно вложиться больше некуда, чтобы сохранить покупательную способность сбережений относительно растущих доходов населения.

будет_только_дорожать!
рынок мертв, нормальных вариантов нет! на оболони порядка 50! трехкомнатных квартир на продажу. в 15 году трешка стоила 65-75К ща 55-65К
на венике можно за 55 купить очень не плохой варик в БПС

был на просмотре http://concord.in.ua/ru/app/57250 вот этой ху...ни. Люди готовы были уступить до 45!
конечно можно выставить https://100realty.ua/object/373545210 еще в начале лета и думать что лох прийдёт и купит

...
А деньги в нашей стране могут понадобиться в любой момент, так как у нас спасение утопающих - дело рук самих утопающих, при этом еще будут и топить. Достаточно, к примеру, заболеть раком и стоимость лечения будет соизмерима со стоимостью квартиры.

Якщо вчасно виявили - до 2ї стадії - ще можна потягатись. Пізніше - ніякі квартири не допоможуть. Хіба людина проживе трохи довше.

Очевидно, потрібна фінансова подушка, але в деяких випадках це ніачом. А за здоров'ям треба слідкувати, і не тільки своїм.

старые дома устаревают и выводятся из строя.

смотрю все липки выведены из строя))))

Недвижимость это реальный физический актив. Его быстро не напечатаешь, старые дома устаревают

В том то и проблема, что сегодняшний новострой через 20 лет будет расцениваться, как нынешние девятиэтажки. О хрущиках - вообще молчу.
А ведь Вы потратитесь на ремонт, технику, мебель, которые к тому времени будут устаревшими и не будут учитываться при продаже квартиры.

Не так то легко будет продать б/у квартиру.
Тенденции последних лет показывают, что люди склонны чаще приобретать новострой, чем б/у.

Я пыталась продать квартиру в панельном советском доме в другом областном центре. Так вот, покупатели хотят квартиру с ремонтом и мебелью по цене ниже стоимости ремонта.
Плюнула на затею с продажей и решила дальше сдавать в аренду.

Одна надежда, что, когда средняя зарплата на периферии вырастет до европейской, будет выше 1000 $, то не будет же квартира стоить 16 зарплат, значит цена вырастет
Но это из области грёз и сомнительных надежд

https://www.olx.ua/obyavlenie/srochno-p ... 8da2c096a3
Дождались-таки по 500?

https://www.olx.ua/obyavlenie/srochno-prodam-odnokomnatnuyu-kvartiru-v-sdannom-zhilom-dome-IDyJLuM.html#8da2c096a3
Дождались-таки по 500?

УКО, Чел пишет право собственности на руках. Там часть жителей намутило с правом собственности пока дом считался сдавшимся. И проблемы с комуникациями там.
"Я бы там не купил" "С"

В том то и проблема, что сегодняшний новострой через 20 лет будет расцениваться, как нынешние девятиэтажки. О хрущиках - вообще молчу.
А ведь Вы потратитесь на ремонт, технику, мебель, которые к тому времени будут устаревшими и не будут учитываться при продаже квартиры.

за 20 лет даже без учета инфляции исключительно арендой любой хрущик отобьется 2 раза.

Подумайте вот о чем: что из того, что могли купить Ваши бабушки/дедушки/родители до сих пор имеет денежную стоимость (и большую стоимость)?
-ковры?
-югославская стенка?
-хрустальная люстра?
-ВИДЕОМАГНИТОФОН? (в начале 90х стоил примерно как 1к хрущ)
-жигули-копейка 76г.в.?
-джинсы-варенки?
-уютный кирпичный хрущик, который 50лет назад был на выселках, а сейчас уже находится в неплохом месте, скорее всего возле метро?

Не так то легко будет продать б/у квартиру.
Тенденции последних лет показывают, что люди склонны чаще приобретать новострой, чем б/у.

Вы теоретизируете. За последние полгода я был свидетелем продажи 2х квартир в старых домах (совкошлак и царский дом). В обоих случаях торг составил до 10% от стоимости, срок экспозиции - 2 месяца.

Я пыталась продать квартиру в панельном советском доме в другом областном центре. Так вот, покупатели хотят квартиру с ремонтом и мебелью по цене ниже стоимости ремонта.
Плюнула на затею с продажей и решила дальше сдавать в аренду.

Одна надежда, что, когда средняя зарплата на периферии вырастет до европейской, будет выше 1000 $, то не будет же квартира стоить 16 зарплат, значит цена вырастет
Но это из области грёз и сомнительных надежд

Это вообще не показатель. В Желтых Водах/Жашкове можно вообще даже и не продать квартиру никогда - все уехали в Киев/за границу, поэтому там может быть куча брошенных квартир.

Мы говорим исключительно о мегаполисе- столице этой квази-африканско-азиатской страны.

Единственном городе страны, где самые большие и престижные ВУЗы, где самая лучшая медицина, где больше всего театров, кино, ТРЦ, где больше всего высокооплачиваемой работы, где самое разветвленное метро в стране, такой город в Украине только один и в обозримом будующем второго не появится.

Если покупать - то только в Киеве. Влад делает правильно.

В том то и проблема, что сегодняшний новострой через 20 лет будет расцениваться, как нынешние девятиэтажки. О хрущиках - вообще молчу.

Может так, а может и нет. Советские 9 этажки были актуальными лет 30. С 70 по 2000.

Главное это то, что за 20 лет квартира окупится арендой. Можно еще такую купить. И это не процент депозита на уровне инфляции или ниже. Аренда всегда выше амортизации, поэтому прибыль реальна.

Третье то, что как я говорил, время эксплуатации недвижимости больше времени человеческой жизни. Как еще сохранить сбережения на 30-50 лет? На этом фоне то, что дом станет менее модным, это мелочи.

именно - сохранить сбережения и подзаработать пересичному с горизонтом в 50 лет - альтернативы недвижимости нету.

Бывший в употреблении и изношенный в хлам хрущ можно прямо сегодня продать за вполне приличные деньги, на которые:
-купить неплохую новую актуальную на сегодня машину
-долго путешествовать
-вылечить рак
-немного доплатить (а может быть и не доплачивать, если пожертвовать расположением) и поменять на современный модный новострой (не с губастыми телочками, но все же).