Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Весь вопрос в цене. Они не хотели его продать по реальной рыночной цене на сегодня, поэтому оставили то ли для себя, то ли в ожидании подорожания.

они выставили ниже рынка и были готовы еще подвинуться, потому что уезжали навсегда. но так и уехали не дождавшись инвестора, готового выкупить дешевле рынка и уйти в сверхприбыли

А лендлорды не стесняются!!

Даже ленятся дать отдельные обьявления

https://www.olx.ua/obyavlenie/sdayutsya ... ze9Wu.html

Сдаются две однокомнатные Крушельницкой 13 и15 первая сдача М Поздняки

10000 - это интересно цена за обе сразу? Или поштучно?

Нужен совет знатоков.

Вдохновленный ростом цен на ПОХе на аренду, подумал расширить свои инвестиции.

Посмотрел этот обьект:
https://m.novostroyki.lun.ua/жк-welcome-home-на-ревуцкого-киев

До метро пешком менее 10 минут. Локация знакома нам по Круше

Сдача заявлена в этом году. Панельки, вроде даже с оздобленням - тоесть завез хлам из ОЛХ в виде дивана и шкафа и кухоньки - и руби 8000 в месяц.

Но цена!!!

Лун пишет ОТ 709 тыс грн за однуху 36м.

Это в доларах с оформлением 27500$.

Переплата по сравнению с Крушей 7000$ на квартире. И там монолит, тут панель.

С другой чтороны, если вложиться даже в 80-90 тыс грн в обстановку (будет по факту дешевле), то хата выйдет 800000 грн, при аренде 8000 это 100 аренд.

Какие мысли у кого?

бери лучше метрополию .

это рядом с армянской 6а. там реально до метро 2 минуты пешком.

https://1news.com.ua/ukraine/odin-iz-st ... 9-mln.html

и хто посмел не платить налоги?))

Я вижу что это давно уже не ветка, где обмениваются мнениями и мыслями, а закрытый клуб, в котором аксакалы активно перекидываются репликами и игнорят всех остальных при избирательной модерации.

К сожалению не репликами, а чем-то более вонючим.
Аналитика, рынок, тенденции никому не интересны. Даже нет явно выраженных растишек и обвалишек. Все, у кого есть деньги, скупают или переборчиво выбирают. Кратного падения никто не ждет. Все по десятому кругу проигрывают свою заезженную пластинку, обсуждая друг друга, а не недвижимость.
Ждем, когда начнет дорожать. Тогда придет новая кровь. Неофиты с неподдельным изумлением "куда дорожать, как однушка в Киеве может стоить дороже 30 тыс?".

Весь вопрос в цене. Они не хотели его продать по реальной рыночной цене на сегодня, поэтому оставили то ли для себя, то ли в ожидании подорожания.

они выставили ниже рынка и были готовы еще подвинуться, потому что уезжали навсегда. но так и уехали не дождавшись инвестора, готового выкупить дешевле рынка и уйти в сверхприбыли

Рыночная цена это цена, по которой продается. Они морально не готовы были снижать на 3-5% в неделю до момента продажи (до реальной цены), а просто выставили хотелки чуть меньше чем у других, и "не смогли продать". Что, и 500 долларов никто не давал, чтобы снять груз коммуналки? Не поверю.

Помню как в 2003 коллега инвестировала в двушку 65м на ПОХе 33куе, мне казалось: ничесебе дорого.

Сейчас возмлжно Влад прав и будет аналогичная ситуация.

Но с другой стороны, страна стоит перед более жесткими проблемами и вызовами, на которые реагировать не умеет.

Будем наблюдать.

Ипотеки нет - это плюс. Значит, при включении этого фактора цены точно пойдут вверх.

У меня другой вопрос, Влад, если случится кратный девал - ну например до 40-50грн/дол, цены на сколько упадут?

Или это же неснижаемый минимум?

Я вижу что это давно уже не ветка, где обмениваются мнениями и мыслями, а закрытый клуб, в котором аксакалы активно перекидываются репликами и игнорят всех остальных при избирательной модерации.

К сожалению не репликами, а чем-то более вонючим.
Аналитика, рынок, тенденции никому не интересны. Даже нет явно выраженных растишек и обвалишек. Все, у кого есть деньги, скупают или переборчиво выбирают. Кратного падения никто не ждет. Все по десятому кругу проигрывают свою заезженную пластинку, обсуждая друг друга, а не недвижимость.
Ждем, когда начнет дорожать. Тогда придет новая кровь. Неофиты с неподдельным изумлением "куда дорожать, как однушка в Киеве может стоить дороже 30 тыс?".

Не вижу ни одного фактора благодаря которому однуха в жк тампере будет от 30 куе.

терпилу

Есть два типа покупателей подешевле на котловане.
Первые, как правило покупающие "для себя", считают, что они купили квартиру с отсрочкой поставки, а что так дешево, значительно дешевле, чем готовое минус проценты по депозиту, так это потому, что они такие умные. При задержках, которые очень редко не сопровождают процесс строительства, они впадают в истерику, что накладывает на них свой отпечаток. Видимо Захар был в свое время "терпилой".
Вторые понимают, что они инвестируют деньги в рискованный проект с неплохой прибылью. Что задержки на полгода-год это рабочий момент и, даже не риск, а будущая реальность. Что все это окупается ростом стоимости от котлована к готовому. Они спокойней относятся к задержкам. Как к прогнозируемым накладным расходом, снижающим прибыль.

Но с другой стороны, страна стоит перед более жесткими проблемами и вызовами, на которые реагировать не умеет.

Будем наблюдать.

Ипотеки нет - это плюс. Значит, при включении этого фактора цены точно пойдут вверх.

У меня другой вопрос, Влад, если случится кратный девал - ну например до 40-50грн/дол, цены на сколько упадут?

Или это же неснижаемый минимум?

Вложения в недвижимость это инвестиции. Могут быть как в плюс, так и в минус.
Лично я считаю, что вероятность кратного девала невысока. Хеджирование этого риска производится с помощью гривневого кредита на одну квартиру. Сидеть в подматрасном долларе или евро в Дойчебанке это прямые убытки в виде недополученной прибыли, если нет девала. Если гривна падает в два раза, недвижимость падает на 20-30%. С одной стороны не весело, но я при инвестировании в котлован получил виртуальный рост в 30%, так что просто выйду в 0, что очень неплохо, учитывая как кратный девал прокатится по другим высокодоходным вариантам инвестирования.
Постарался ответить на вопросы. Это мои личные рассуждения. У кого-то может быть другая оценка рисков. Время покажет, кто прав.