Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

однозначно 1 или 2. +20% от рынка это очень гуд. а если по варианту 2 получится кого-то укатать на -10% от рынка, то вообще супер размен получится

на практике после всех связанных с продажей и покупкой нового простоев и расходов хорошо если получится остаться при своих при окончательном подсчете
мне такие предложения частенько поступают и так я в свое время избавился от всех подвалов, но какой смысл сливать норм объект ради пары тысяч эфемерной наживы? чиста шоп побегать и согреться?

+1

Флайман, для вас ключевым в том посте был вот этот отрывок:

"и так я в свое время избавился от всех подвалов"

Или покупатели вместо совмина на ЛУ и Джека будут ждать элитку на месте Крещатик,25 "па500"?

ХЗ, реальный кейс, арендаторы совмина на ЛУ очень хотят выкупить квартиру, предлагают +20% от текущего рынка хотелок, учитывая ремонт и гипотетический торг получается +10-15% от текущих цен.
Мысль1: продать и купить новострой на "серебряной миле".
Мысль2: продать и взять рядом на вторичке, сделать ремонт и сдавать.
Мысль3: да ну нах, стабильно приносит 10% годовых и хорошо.
Мысль4: продать, пачки франклинов засунуть под матрас и жевать попкорн до ПА500 на П. Орлика ибо "буитдешеветь"(с)
Что скажет сообщество?

зы: просьба муху и захар_а не реагировать

Варіант 1. Але з чітким розумінням куди влошиться. Краще нежиле:-)

Или покупатели вместо совмина на ЛУ и Джека будут ждать элитку на месте Крещатик,25 "па500"?

ХЗ, реальный кейс, арендаторы совмина на ЛУ очень хотят выкупить квартиру, предлагают +20% от текущего рынка хотелок, учитывая ремонт и гипотетический торг получается +10-15% от текущих цен.
Мысль1: продать и купить новострой на "серебряной миле".
Мысль2: продать и взять рядом на вторичке, сделать ремонт и сдавать.
Мысль3: да ну нах, стабильно приносит 10% годовых и хорошо.
Мысль4: продать, пачки франклинов засунуть под матрас и жевать попкорн до ПА500 на П. Орлика ибо "буитдешеветь"(с)
Что скажет сообщество?

зы: просьба муху и захар_а не реагировать

Варіант 1. Але з чітким розумінням куди влошиться. Краще нежиле:-)

недавно оператор учотки Первий радив мені продавати цоколь, а тут "краще нежиле"... це як понімать?

профит теоретически конечно будет но стоит ли он потраченного времени и нервов вот в чем вопрос

зависит от того, есть ли у вас объект на примете

однозначно 1 или 2. +20% от рынка это очень гуд. а если по варианту 2 получится кого-то укатать на -10% от рынка, то вообще супер размен получится

на практике после всех связанных с продажей и покупкой нового простоев и расходов хорошо если получится остаться при своих при окончательном подсчете
мне такие предложения частенько поступают и так я в свое время избавился от всех подвалов, но какой смысл сливать норм объект ради пары тысяч эфемерной наживы? чиста шоп побегать и согреться?

ну хз, надо все внимательно считать. налоги, прострои. по 20-30% это нормальная дельта, ради пары тыщ конечно же не стоит. перед продажей желательно четко знать, что покупать взамен, иметь конкретное предложение.

на практике после всех связанных с продажей и покупкой нового простоев и расходов хорошо если получится остаться при своих при окончательном подсчете
мне такие предложения частенько поступают и так я в свое время избавился от всех подвалов, но какой смысл сливать норм объект ради пары тысяч эфемерной наживы? чиста шоп побегать и согреться?

+1

Флайман, для вас ключевым в том посте был вот этот отрывок:

"и так я в свое время избавился от всех подвалов"

тут знову замаячила нова "дама з собачками" для оренди, ще і з ребьонком в 2 года.
Я чьото очкую... Чи ріскнуть і здать?
Яку премію за риск взяти +20% за собачик оптом, чи +20% за кожну.
А щ ребьонком що?
Чи не перекантується вона там місяць-другий, а потім злинає до лендордів з кращими уомвами, лояльних до собачок і дітей?
Собачки для поняїха, реальна проблема, більше чим діти.

недавно оператор учотки Первий радив мені продавати цоколь, а тут "краще нежиле"... це як понімать?

У вас с Первым просто очень разные представления о том, что такое "нежиле" и что такое "краще".

недавно оператор учотки Первий радив мені продавати цоколь, а тут "краще нежиле"... це як понімать?

Нежиле в сенсі для бізнесу ( торгове і т.д), а не приміщення яке носить назву нежитлове, оскільки там не можна жити.
А продавать виключно на базі Ваших постапокалітичних прогнозів. В мене прогнози інші. Я ж рожевоокулярник, думаю, що все буде ок і всім буде тільки краще.

недавно оператор учотки Первий радив мені продавати цоколь, а тут "краще нежиле"... це як понімать?

Нежиле в сенсі для бізнесу ( торгове і т.д), а не приміщення яке носить назву нежитлове, оскільки там не можна жити.
А продавать виключно на базі Ваших постапокалітичних прогнозів. В мене прогнози інші. Я ж рожевоокулярник, думаю, що все буде ок і всім буде тільки краще.

а нежилий цоколь в якому можуть жити і живуть, це що?

мене не постапокалітичні прогнози, а бачення нестабільності на наступних 2-3 роки (вибори, грандіозні виплати боргів і % кредиторам, можлива чергова світова криза)...

кто то слышал о новом проекте геоса на бульваре дружбы народов, напротив новуса?
еще один жк будет возле озера глинка и кан построит еще один жк напротив цп
плюс уже анонсированный хелси-сити на месте бывшего завода патона
серебряная миля рулит

зы: так когда там уже заморозка строек и нп па 1500, икспёрды?)