Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Долярчик
Допустим, сегодня Вы вкладываете средства в первичку, делаете затраты на ремонт и мебель.
За 15-20 лет убивается и ремонт, и мебель, и дом уже не первичка.

Потом решаете продать недвижимость. Сколько Вам за нее дадут? Покупатель скорее купит свежий новострой, чем 20-летнюю квартиру.

При этом все эти годы застройщики будут предлагать новые дома и забирать с рынка потенциальных покупателей.

Если посмотреть на новострои 90-х - начала 2000 -х то так оно и есть.
Неликвид.
Про ремонт в таких домах покупатели говорят - "Так это ж ещё три КАМАЗа мусора нужно отшкрябать и вывезти.

Порахуй що буде якщо ти ці 60% покладеш на депо під 15% в грн. Ти шо РАСТІШКА??????

Ви що прикалуєтесь?
Через 5 років він отримає 100% квартири, а ви у матраці тільки 60%.(усі розрахунки знову ж таки у валюті).
Чи ви думаєте що квартири за 5 років подешевшають більше ніж на 40%? - тільки в цьому випадку матрац вигідніший.

Не знаю,що там подешевшає, а особисто я в 2007 році купив гараж за 15000 дол., а зараз такий коштує 5000дол. 10000 коту під хвіст, а знайомий купив однокімнатну на Бєлецького, як бізнес під оренду, за 100000 дол. зараз така коштує 25000 дол. То є питання : є сенс зараз купувати коли в країні зараз все не визначено і здорощення активів не відбувається?

Так у Вас травма від гаража... тре до бабки, викатувать яйцем.

Долярчик
Допустим, сегодня Вы вкладываете средства в первичку, делаете затраты на ремонт и мебель.
За 15-20 лет убивается и ремонт, и мебель, и дом уже не первичка.

Потом решаете продать недвижимость. Сколько Вам за нее дадут? Покупатель скорее купит свежий новострой, чем 20-летнюю квартиру.

При этом все эти годы застройщики будут предлагать новые дома и забирать с рынка потенциальных покупателей.

А свежий новострой будет строиться на том же месте где стоит новострой времён Кучмы или в зажопьях ПОХа?
Или покупатели вместо совмина на ЛУ и Джека будут ждать элитку на месте Крещатик,25 "па500"?
Дамочка - просветите по уровню цен допустим в 2030м году?

l66
Гаразд! - але ж та квартира(якщо вона була куплена під здачу) приносила всі ті роки певний прибуток! - от і сумуємо за всі роки здачі + виручені кошти при продажі = і маємо на виході +/- РЕАЛЬНИЙ результат(реальний прибуток, чи втрату...... - тут вже що вийде!)

забываете деньгу на ремонт свежего кирпича под аренду!!! вы сейчас просто ждете, а потом "кирпич под аренду" нужно еще и шоколадом помазать для мух (без личностей ). жду когда вы узнаете во сколько "шоколадка" встанет

Или покупатели вместо совмина на ЛУ и Джека будут ждать элитку на месте Крещатик,25 "па500"?

ХЗ, реальный кейс, арендаторы совмина на ЛУ очень хотят выкупить квартиру, предлагают +20% от текущего рынка хотелок, учитывая ремонт и гипотетический торг получается +10-15% от текущих цен.
Мысль1: продать и купить новострой на "серебряной миле".
Мысль2: продать и взять рядом на вторичке, сделать ремонт и сдавать.
Мысль3: да ну нах, стабильно приносит 10% годовых и хорошо.
Мысль4: продать, пачки франклинов засунуть под матрас и жевать попкорн до ПА500 на П. Орлика ибо "буитдешеветь"(с)
Что скажет сообщество?

зы: просьба муху и захар_а не реагировать

Прохожий непойму как может быть торг на +10-15% если они сами +20% предлагают это ты так круто торгуешься или имеешь ввиду еще +15% к ихним 20?
Я бы посмотрел что можно будет взять взамен. Вдруг есть явно лучше.

троя

А какого года фото, примерно?

Прохожий непойму как может быть торг на +10-15% если они сами +20% предлагают это ты так круто торгуешься или имеешь ввиду еще +15% к ихним 20?
Я бы посмотрел что можно будет взять взамен. Вдруг есть явно лучше.

ребенок,
реалии как правило отличаются от "объяв на олх", не говоря уже об "индексах бараки", такова реальная жизнь...
это к выделенному выше...

ребенок
это с какого перепугу на ТЫ???
окуевший студент?
отправляю в направлении ПНХ

и кстати все таки интересно услышать мнение вменяемых форумчан

Берет же Прохожий откуда-то реальный ценник на свою прелесть, к которой ему меценаты дают +20(+30-35) процентов...