Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Задача арендодателя это сделать квартиру подходящей максимальному кругу людей. Зачем со старта ограничивать круг потенциальных арендаторов?

Комплект для готовки Бергоф или Винзор из нержавейки обойдется около 3 тыс. Пусть это будет входной тест на стабильность и платежеспособность.

не понимаю, зачем вы так упорно пытаетесь выдать себя за опытного лендлорда, ну видно же, шо дело для вас абсолютно новое и вы в явном замешательстве, мечетесь от одного к другому, спорите, когда вам дают дельные советы

Арендаторы не собаки, которым можно кинуть кость - пожрут. Нужно создать условия и предоставить им квартиру, в которой хочется жить, а не просто крыша над головой. В этом социальная роль арендодателя. Если он ее играет хорошо, ему это возвращается в том или ином виде.

В первую очередь, арендаторы хотят чтобы им не повышали арендную плату.
И ради этого готовы согласится с реальными и выдуманными (как аргумент торга) неудобствами.

шото нема черги в цоколь, хотя ціна ліберальна

Задача арендодателя это сделать квартиру подходящей максимальному кругу людей. Зачем со старта ограничивать круг потенциальных арендаторов?

Комплект для готовки Бергоф или Винзор из нержавейки обойдется около 3 тыс. Пусть это будет входной тест на стабильность и платежеспособность.

не понимаю, зачем вы так упорно пытаетесь выдать себя за опытного лендлорда, ну видно же, шо дело для вас абсолютно новое и вы в явном замешательстве, мечетесь от одного к другому, спорите, когда вам дают дельные советы

В споре рождается истина.
У меня нулевой опыт сдачи
а) свежих новостроев
б) в Киеве
в) двушек.
По поводу моих цитат, имелось в виду охват максимального круга платежеспособных стабильных арендаторов.
Дельные советы это сделать максимально дешево и бедненько в расчете на небогатых арендаторов и сдавать по минимальной по рынку цене. Подумаю, но мне трудно это сходу принять. У нас новостроев мало и, даже в ипенях, его стараются нафаршироввать по максимуму и сдавать существенно подороже соседних хрущей.

Покупаете в ёпе концентрат фунгицида и добавляете его во все материалы, которые используете в ванной, в которые можно добавить воду. Можно попробовать поверху прокатать разведенным водным раствором, но лучше добавлять в краску, затирку и тп. С побочными эффектами не сталкивался, а так - работает.

А вообще это достаточно безопасно, пихать его везде?

Дельные советы это сделать максимально дешево и бедненько в расчете на небогатых арендаторов и сдавать по минимальной по рынку цене. Подумаю, но мне трудно это сходу принять. У нас новостроев мало и, даже в ипенях, его стараются нафаршироввать по максимуму и сдавать существенно подороже соседних хрущей.

нет смысла нафаршировывать квартиру в панельном гетто на окраине, тем более двушка - это явно дети и очень возможно шо и животные (которых от вас будут скрывать)
последствия, думаю, очевидны
шо касается минимальной цены - не думаю шо в эврике будет сильный разброс по ценам, в итоге выиграют те, кто смог уложиться в меньшую сумму, все остальное - рефлексия и беллетристика

Печка с блинами безнадежно устарела. Большая половина арендаторов, рассчитывающая на свежий ремонт в свежем, пусть и эконом, новострое, просто закроет объявление, увидев такую печку. Если уже покупать отдельно духовку и стеклокерамику, то почему бы не доплатить еще 5 тыс и не взять сразу "на вырост" в расчете, что завтра индукция станет стандартом.

Еще возник вопрос. Новая нулевая техника для минимальной комплектации квартиры (духовка, холодильник и поверхность), даже без учета мебели, потянет на тысячу долларов. Сдать на олх ее можно сразу за 70% от цены. Залог в размере месячной арендной платы не гарантирует от мошенников-посуточников, которые сняли на месяц, пожили, а потом все за неделю распродали и свалили.
Насколько распространено брать в такой ситуации залог в бОльшем размере? Или первый, последний и залог?

Обычное правило первый + залог.
Кто просит отсрочки внесения залога - получает указание пальцем на входную дверь.
Всем рекомендую так поступать.
Больший залог дают с трудом.
Мне удавалось максимум брать 1,5 залога (интуристы).
Влад. Вам следует брать пример с опытной домохозяйки в небогатой семье.
Когда небольшого бюджета должно хватить на все.
Видел нульовые стиралки по 1000 евро в арендных хатах. Думаете ускоряет сдачу?

не понимаю, зачем вы так упорно пытаетесь выдать себя за опытного лендлорда, ну видно же, шо дело для вас абсолютно новое и вы в явном замешательстве, мечетесь от одного к другому, спорите, когда вам дают дельные советы

Во во - типичные заблуждения новичка.
Но Влад размышляет, значит сделает выводы и быстро адаптируются.
Во всяком случаи, Влад хоть считает потраченное на лордизм.
Есть куча народа которые даже приблизительно не знают сколько потратили.
Записывать лень.

Духовка в 1к - вообще вещь сомнительная - кто там будет что печь? И кому? Гостей особо собрать негде, большая семья требует 2к. Молодые пары или одиночки извращаться с духовкой не практикуют (для многих верх кулинарного искусства - растворимый кофе и чай из пакетика). По крайней мере я в 1к духовку ставить не планирую. Думаю что и поверхность на 4 конфорки - лишнее,2-х будет достаточно + микроволновка.

Во во. Только отсутствие духовки многие используют как пример торга.
Я как то доставил по настоятельной просьбе заезжающих арендаторов. Через полтора года инструкция и пр. макулатура лежали в запечатаном целлофане. Включив духовку обнаружил запах свойственный первому включению...Кулинары б***

Насчет залога - я знаю, что сейчас практикуют некоторые 150% или 200%, но очень долгие простои пока. Чтобы не сильно переживать за технику - вы ее поменьше и подешевле ставьте. А еще почитайте посты вашего земляка, который с особым наслаждением описывает как снимал дорогие хаты и намеренно их уничтожал. И таких людей хватает - классовая ненависть.

К вопросу классовой ненависти.
Очень разное отношение ремонтников отделочников к заказчикам в разных сегментах.
В хруще, гостинке ты свой.
В модной локации в модном доме... это в двух словах не описать.
После нескольких просчетов я подумал, что со мной что то не так.
Потом друг детства, всю жизнь вращающийся в ремонтной теме объяснил, что для мастеров я выгляжу как отъявленный взяточник и меня нужно заставить поделится, обязательно наебав при этом.

А еще почитайте посты вашего земляка, который с особым наслаждением описывает как снимал дорогие хаты и намеренно их уничтожал.

Не нашел. Может он снимал посуточно без залога? Трудно представить себе, что человек заплатил за месяц, залог и потом из принципиальных соображений распрощался с ними?

А есть еще разновидность, которые снимают свежую хату, намеренно ее ушатывают (не убивают, а типа "естественный интенсивный износ" там и залог удержать - предмет спора) и тогда у арендодателя диллема - поднимать аренду или пусть эти живут в уже ушатаном пока не отобьют будущий ремонт?

Не думаю, что это специально - просто неаккуратные люди, помноженное на не мое - не жалко. Ушатать за пару месяцев и не попасть на вычет из залога непросто. Ушатать за пару лет - так два года это два года, тут естественный износ неизбежен.
Повышать цену в первые годы логично исходя из аналогичных вариантов в том состоянии, в которое люди въехали.

4. Не станет индукция в Украине "стандартом" никогда. Если еще о стеклокерамике кто-то может фантазировать, то индукция разве что в премиум сегмент как "комплимент от лендлорда". Духовка в 1к - вообще вещь сомнительная - кто там будет что печь? И кому? Гостей особо собрать негде, большая семья требует 2к. Молодые пары или одиночки извращаться с духовкой не практикуют (для многих верх кулинарного искусства - растворимый кофе и чай из пакетика). По крайней мере я в 1к духовку ставить не планирую. Думаю что и поверхность на 4 конфорки - лишнее,2-х будет достаточно + микроволновка.

Задача арендодателя это сделать квартиру подходящей максимальному кругу людей. Зачем со старта ограничивать круг потенциальных арендаторов? 1к это имелось в виду не за духовку, а за всю технику.

1. Я репостил его перлы с других веток.
2. Я тоже так думал, у меня одни такие были. Но пообщавшись с другими форумчанами, в тч на других ресурсах, у меня сложилось устойчивое убеждение.
3. Зачем вам максимальный круг людей? Есть люди, которым пофиг - блины или индукция, есть люди, которые не отличат индукцию от стеклокерамики. Я первое время пытался что-то обсуждать с арендаторами, но после "а можно мы в дверном проеме качель ребенку повесим?" "а вы можете вывезти шкафы - у нас свои?" " а можете матрац поменять - слишком мягкий/твердый?" "а можете поставить еще один кондиционер?" ...."а можно перекрасить в спальне стены в другой цвет?" стал мудрее Мне не нужен МАКСИМАЛЬНЫЙ круг арендаторов, мне нужен арендатор, готовый платить ту сумму, которую запрашивают все в доме (причем за хаты с веселенькими обоями на то, что осталось после строителей 10+ лет назад и за хаты, которые были сделаны состоятельными людьми "для себя", а после съехавшими в ЖК более высокого уровня. Разница +/- 500 грн ) и которому подойдет существующая комплектация. Я еще и перебирать ими буду, ...пока, во всяком случае, дальше будем посмотреть. как говорят в Адессе.

Задача арендодателя это сделать квартиру подходящей максимальному кругу людей. Зачем со старта ограничивать круг потенциальных арендаторов?

Комплект для готовки Бергоф или Винзор из нержавейки обойдется около 3 тыс. Пусть это будет входной тест на стабильность и платежеспособность.

не понимаю, зачем вы так упорно пытаетесь выдать себя за опытного лендлорда, ну видно же, шо дело для вас абсолютно новое и вы в явном замешательстве, мечетесь от одного к другому, спорите, когда вам дают дельные советы

В споре рождается истина.
У меня нулевой опыт сдачи
а) свежих новостроев
б) в Киеве
в) двушек.
По поводу моих цитат, имелось в виду охват максимального круга платежеспособных стабильных арендаторов.
Дельные советы это сделать максимально дешево и бедненько в расчете на небогатых арендаторов и сдавать по минимальной по рынку цене. Подумаю, но мне трудно это сходу принять. У нас новостроев мало и, даже в ипенях, его стараются нафаршироввать по максимуму и сдавать существенно подороже соседних хрущей.

А в Кийове новостроев дохрена и хрущи в любом случае могут с ними тягаться только ценой. Да и то, разница не такая уж и большая ...в денежных единицах.