Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

[1]

Это не тонко)) это очень даже толсто ))

Не нужно меня троллить. Я один из первых на этой ветке отважился выйти в январе в гривну на пике, а в этом году, угадав слив и держа деньги на гривнедепо, по тем договорам, которые закончились позже уже не получил расчетной доходности из-за нетипичного поведения курса.

Все эти форексы это казино. Можно сказать задним умом "давайте пойдем и поставим на 19". Аренда же капает каждый месяц.

Влад, извини, ни в коем случае не хотел тебя тролить.Насчет форекса , тут надо учитывать особенность нашей экономики. Украина 40% экспортной выручки получает от экспорта аграрной продукции по-этому нужно понимать что летом с начала уборки урожая растет спрос на валюту, и напротив зимой перед началом весенней посевной валюту фермеры сливают. И так будет еще много лет. Да возможны отклонения +/1 пару месяцев от пиковых значений , так же и НБУ может оказывать влияние.
В этом году я вообще начал сливать с декабря и сливал по январь , покупать начал в мае и до июля покупал.18% это максимальная доходность, если взять усредненную можно на 14% выйти.

[1]

- може краще брати той варіант в готовому новобуді за 1100, зробити ремонт і зразу здавати? - ризиків менше, ніж в котловані...

А смысл? Заработка тоже меньше . Вот смотри: если взять 40 м2 по 800 с рассрочкой, то за год с копейками я вложу тысяч 15-20, через +/- год смогу продать по 900-950 и уйти с деньгами. Если брать готовое, то вложить надо уже 42-44 плюс ремонт, мебель, техника, т.е. 52-55 и геморрой. И получать 350-400 аренды. Рентабельность двух вариантов сам посчитаешь?

Я новострои под аренду не беру, рентабельность меньше и не мой сегмент. Оставлю под аренду, только в случае снижения цен, чтобы не фиксить убыток. Тогда пусть висит и что-то зарабатывает.

Elensk - респект и уважуха Интересная схема !
Похоже это на данный момент единственная схема где можно за год-два поднять 10-15% годовых в валюте. Я имею ввиду это единственная схема в недвижимости где можно получить такую доходность.
Покупать котлован и сидеть до сдачи не принесет такой доходности.

Коллеги, подскажите сделки с недвигой не облагаются налогом если новую квартиру продаешь через 3 года после покупки ?

https://zn.ua/internal/borba-za-migrantov-ukraine-prigotovitsya-295829_.html

Проблема трудовой миграции для Украины действительно набирает все более серьезные обороты. Но конструктивных подходов к ее решению не наблюдается.
Более того, запуск безвизового режима еще более ускорил этот процесс. Решению этой проблемы мешают как объективные, так и субъективные причины.

1) Безвиз НЕ даёт право на работу.
2) Когда свой подвал досками забьешь ?

[1]

pesikot
Проблема миграции действительно имеет значение.
К примеру молодежь возрастом до 30 лет , через 2 года с момента отъезда начинает снижать перечисления в страну , они просто начинают вкладывать в жилье в стране куда уехали.
Трудовые мигранты старше 40 лет , они да, они скорее всего вернуться назад.
Вывод. Рост денежных переводов будет расти первые 2-3 года , а потом пойдет падение денежных переводов из-за рубежа.

У НБУ есть очень обстоятельное исследование на эту тему с графиками и диаграмами.

1) Безвиз НЕ даёт право на работу.

Методичка устарела.

airmax78
Рендеры есть , моста нет

+

Коллеги, подскажите сделки с недвигой не облагаются налогом если новую квартиру продаешь через 3 года после покупки ?

Что называть новой квартирой? В сданном доме с оформлением собственности? Да, без налогов можно продать только через 3 года.
Если котлован, то переоформление идет через переуступку и процент зависит от жадности застройщика - от 0 до 7%, то что я видела. Налоговая в этом празднике жизни не участвует.

zzzzzz
Есть проблема рабочей эмиграции, но не из-за безвиза.

Рыбалтский крут, что напротив труханов, правда если на труханов ом сделают станцию метро то это будет гидропарк. Интересно, есть ли петиции против открытия станции метро?)

людей там и так полно (сегодня был тупо аншлаг) ,там другая петиция нужна, о запрете спиртного
труханов если норм освоить - будет бимба

[1]

Elensk
я несколько лет снимал квартиру летом в Жемчужине-2 у одного одессита, он таким то же занимался, рассказывал мне про эту схему.Он в Кадоре несколько перепродаж делал по этой схеме. А в этом году той квартиры в которой я жил уже не было, он её продал, сдача в аренду не оправдала его инвестиционных ожиданий. Он практиковал посуточно сдавать , там специально такая квартира с видом и дорогим ремонтом.