Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Ребята, а что слышно со станцией метро "Судостроительная"? Когда открытие? Я серьезно.

airmax78 писал(а):Ребята, а что слышно со станцией метро "Судостроительная"? Когда открытие? Я серьезно.

Еще даже мост через Днепр не достроили. Это главная трудность.Самое ранее с 2022 и до бесконечности

zzzzzz писал(а):Как видно даже по этому форуму некоторые, или даже уже многие застройщики эту тему выкупили и со старта лупят цены , а квартиры будут продавать по тихому вовремя периодических коротких акций.

А кто сказал, что под инвестиции в недвигу подходит любой объект? Надо поискать, выбрать, выждать. И может потом заработать.

zzzzzz писал(а):
airmax78 писал(а):Ребята, а что слышно со станцией метро "Судостроительная"? Когда открытие? Я серьезно.

Еще даже мост через Днепр не достроили. Это главная трудность.Самое ранее с 2022 и до бесконечности

Мне кажется вы слишком пессимистично настроены. Уже даже рендеры экстерьера и интерьеа есть:

airmax78
Рендеры есть , моста нет :mrgreen:

Elensk писал(а):
zzzzzz писал(а):Elensk
А как выглядят хорошие условия рассрочки ?
Я понимаю что на стадии котлована ( или 3-5 этажей ) трудно найти желающих заплатить 100% . Я только по одному адресу узнавал условия рассрочки, она примерно равнялась доходу по гривнедепозиту.

Вот я сейчас рассматриваю котлован, 800 у.е./м2 Стоимость в рядом расположенной вторичке под ремонт 1000 у.е., в новостроях (без ремонта) 1050-1100. Акция 20% первый взнос, остальное на 36 мес. БЕЗ удорожания. Чем не сладкий вариант рассрочки?
Это Одесса. По Киеву, думаю, тоже можно найти интересные варианты.

.... а той котлован коли в експлуатацію введуть?
- може краще брати той варіант в готовому новобуді за 1100, зробити ремонт і зразу здавати? - ризиків менше, ніж в котловані...

Долярчик писал(а):- може краще брати той варіант в готовому новобуді за 1100, зробити ремонт і зразу здавати? - ризиків менше, ніж в котловані...

А смысл? Заработка тоже меньше

. Вот смотри: если взять 40 м2 по 800 с рассрочкой, то за год с копейками я вложу тысяч 15-20, через +/- год смогу продать по 900-950 и уйти с деньгами. Если брать готовое, то вложить надо уже 42-44 плюс ремонт, мебель, техника, т.е. 52-55 и геморрой. И получать 350-400 аренды. Рентабельность двух вариантов сам посчитаешь?

Я новострои под аренду не беру, рентабельность меньше и не мой сегмент. Оставлю под аренду, только в случае снижения цен, чтобы не фиксить убыток. Тогда пусть висит и что-то зарабатывает.

zzzzzz писал(а):Конечно максимумы никто не ловит. Для этого усредняются. Я написал максимальную доходность 18% , при желании можно 14% получит вполне реально.
Это я ответил к посту о том как ктото выгодно купил квартиру.

Игры на курсе это казино. Недвижимость, купленная с 15-ого идет в плюс. Вы не учли падения рынка в 14-15, посчитали с курса 16 и получили что получили.

airmax78 писал(а):Мне кажется вы слишком пессимистично настроены. Уже даже рендеры экстерьера и интерьеа есть:

нужно как то запомнить и лет через 5 вернуться к этому разговору. Заодно может ещё пару домов рыбальского достроят.

zzzzzz писал(а):Это не тонко)) это очень даже толсто ))

Не нужно меня троллить. Я один из первых на этой ветке отважился выйти в январе в гривну на пике, а в этом году, угадав слив и держа деньги на гривнедепо, по тем договорам, которые закончились позже уже не получил расчетной доходности из-за нетипичного поведения курса.

Все эти форексы это казино. Можно сказать задним умом "давайте пойдем и поставим на 19". Аренда же капает каждый месяц.

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?