Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

5

Vlad442 в 2014-2015 влетел на курсе как и все. Не влетел только тот кто сидел на 100% в зеленом кеше. Даже зеленый кеш в банке при определенных условиях нес убытки.

Я читал ветку Валютный рынок и был к концу 13-ого в зеленом кеше на 90%, правда на депо. Оставшиеся 10% перевел в доллар по 12, что с учетом процентов составило небольшие потери, пропетлял между банкопадов, потому что не был жадным и сбрасывал хвост. С Дельты сбежал летом 14-ого свифтом, пока это еще работало. Потом хорошие проценты в банках, в которые верил - Ощад, Приват, Газбанк, Укрсоц, Альфа и летом 16-ого на все в котлованы, которые сейчас сдаются и захожу на ремонты под аренду. Попутно влез в акционную ипотеку под 10% годовых в гривне.

Vlad442 Я тебя где-то критиковал за твое вложение , нет я этого не делал. Просто если ты получил за 2 года 40% , будет ли эта квартира и дальше даражать такими такими темпами еще 5 лет ?

Я считаю длинную позицию в метрах, поэтому меня не интересует, сколько они будут стоить. Будут стоить как сейчас, буду летать на кэшфлоу с аренды на Мальдивы, упадут в цене, в Доминикану, обвалятся, в Египет.

[1]

Vlad442
Это твоя правда и я не спорю с тобой. Просто мне уже надоело выслушивать оголтелые крики "биттокадорожать"
Что-бы был дорожай должен быть фундамент, реформы, инвестиции, рост ВВП - а где это все ? Мы сейчас скорее находимся в состоянии " отскочили от дна"

Громадяни України отримали близько 21% всіх посвідок на проживання, виданих в ЄС у 2017 році. Кількість виданих посвідок українцям майже втричі перевищила кількість посвідок, що отримали громадяни Сирії, які посіли друге місце у цьому контексті.

Найбільше посвідок українцям видавала Польща — 88% від усіх дозволів на проживання, виданих українцям у ЄС, або 585 тисяч посвідок. Близько 18,8 тисячі посвідок видали українцям у Чехії, 7,8 тисячі — в Угорщині, 4,2 тисячі — у Словаччині, 3,1 тисячі — у Данії.

Найчастіше причинами видачі посвідок українцям були працевлаштування (87,7% випадків), сім'я (4%), освіта (3,5%)

Я читал ветку Валютный рынок и был к концу 13-ого в зеленом кеше на 90%

ты реальго МЕГАкрут, Я пишу конспекты и жду момента которого ты
дождался, реально ты моя икона

Vlad442 Я тебя где-то критиковал за твое вложение , нет я этого не делал. Просто если ты получил за 2 года 40% , будет ли эта квартира и дальше даражать такими такими темпами еще 5 лет ?

Я считаю длинную позицию в метрах, поэтому меня не интересует, сколько они будут стоить. Будут стоить как сейчас, буду летать на кэшфлоу с аренды на Мальдивы, упадут в цене, в Доминикану, обвалятся, в Египет.

мне Египет сейчас месячная аренда даёт

Посмотрел свежий видос из Донецка. Пустой город, аренда в центре с джакузями и прочим фаршем 200 у.е., на окраине 50 у.е., в ближней Макеевке бесплатно (даже не за коммуналь - просто чтобы кто-то жил и присматривал!) не могут квартирантов найти. Так что дно оно такое, многоуровневое. КРЖН есть куда падать.

Зачем такое писать? То же самое, написать, что в Гаграх и Сухуми полное запустение - поэтому в Батуми будет то же самое. В Фамагусте - вся недвига бесплатно, поэтому в Ларнаке тоже так будет.
Дыра - это зона гуманитарной катастрофы с перспективой экологической катастрофы. Слава Богу, что опухоль удалось локализовать. На самом деле чем хуже будет там - тем дороже будет аренда в Киеве/Одессе/Львове/Харькове/Днепре и городах по-меньше.

Вы видите перспективу ближайших пары лет с учетом текущих трендов. Если раширить горизонт, принять во внимание макроэкономические факторы в виде оттока трудоспособного населения и резкого роста зарплат, учесть экономическую ситуацию в мире, инвестиционную "привлекательность" Украины и повальный выкуп киевских новостроев "под аренду", то картинка может оказаться не такой радужной. Любая экономика инерционна. Экономика страны тем более. Изменения, происходящие сегодня, будут иметь видимый эффект через год-два. А недвига - это игра в долгую. И ваш сегодняшний ROI в 10% может через время скатиться до оклонулевого значения.

буду летать на кэшфлоу с аренды на Мальдивы

Тут на ветке признание в пролетах я услышал только от Еленск, все остальные супер-пупер мегауспешные инвесторы-спекулянты.

Многие влетали, такие себе дорогие уроки, естественно никто афишировать не будет. По чуть чуть учимся, форум и Первый в помощь

[1]

Gastarbaiter
Думаю насчет ROI в 10% тут многие прибрехивают ))) Хорошо если на длительном периоде 8% с учетом рисков простоев, порчи имущества , ну и амортизации самого ремонта, который почему-то никто не любит закладывать.