Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 11831184118511861187 ... 1734>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5.5 5 72
Виросли більш як на 50%
19%
14
Виросли на 26 - 50%
8%
6
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
6%
4
В межах -5 - +5%
11%
8
Знизилися на 6 - 10%
1%
1
Знизилися на 11 - 25%
14%
10
Знизилися на 26 - 50%
32%
23
Знизилися більш як на 50%
8%
6
Всього голосів : 72
Повідомлення Додано: Нед 11 лис, 2018 09:07

  Vlad442 написав:
  Долярчик написав:
  varlo написав:есть бойлер на 80 л, стиральная машина LG, телевизор, СВЧ, плита

.. питання для усіх:
- от вищеперечислене, явно потягне мінімум на дві оренди, а то, сміло й на три!(ще можна додати змішувачі і люстри) - а завдаток, переважно беруть за один місяць "зверху"!
- чи в таких випадках, беруть завдаток, який приблизно = всій тій побут.техніці?

А теперь посчитайте как бу, в полцены. Тогда задаток и арендная плата за первый месяц делают аферу невыгодной. Легче попробовать вынести квартиру посуточно. Там вложения, чтобы получить ключи, на порядок меньше.

1) - то під оренду завжди купляють б/у, навіть, якщо це новобуд і перша здача?
2) - от справді, як вберігають себе від ризику ті, які здають подобово? :shock:
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7335
З нами з: 19.10.15
Подякував: 485 раз.
Подякували: 491 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 11 лис, 2018 09:23

На самом деле этим бизнесом: покупка первых этажей и дальнейшая сдача в аренду или перепродажей занимается определенное количество субъектов. Причем это как просто физ. лица так и фирмы.
Вот пример
http://www.kvartirka.net.ua/
Так что первый этаж предлагать. 8)
Бывалый
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1446
З нами з: 10.09.11
Подякував: 438 раз.
Подякували: 416 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 11 лис, 2018 09:57

  Vadim V написав:Долярчик То ваші(наші) проблеми.
Можеш застраховать майно в страховой кампании ,но узнав тариф врядли захочеться.... :mrgreen:

Дело не в тарифе.
Серьезные страховые компании не страхуют от действий арендатора.
Слишком уж часто случаются эксцессы.
UA
 
Повідомлень: 4708
З нами з: 19.07.08
Подякував: 569 раз.
Подякували: 753 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 11 лис, 2018 10:04

  Долярчик написав:як вберігають себе від ризику ті, які здають подобово? :shock:

1.Ставят в церкви свечку после каждой сдачи.
2. Сдают откровенный хлам. Если кто не в курсе - большинство фото, в объявах на посуточную аренду, не соответствуют реальности.
3. Что то приличное, сдается только проверенным годами клиентам.
UA
 
Повідомлень: 4708
З нами з: 19.07.08
Подякував: 569 раз.
Подякували: 753 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 11 лис, 2018 10:20

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  InterForever написав:вопрос такой: а никто из тех, кто сейчас зарабатывает на рынке жилой недвижимости не посматривает в последнее время в сторону коммерческой?

Жилая это тихий спокойный пенсионный фонд. Коммерческая больше бизнес. Как в любом бизнесе, нужно в этом разбираться.
  Долярчик написав:1) - то під оренду завжди купляють б/у, навіть, якщо це новобуд і перша здача?
2) - от справді, як вберігають себе від ризику ті, які здають подобово?

Купить 1000 гривен, а продать даже в состоянии нового 700. Магазины, чтобы продать тебе за 1000, держат продавцов, торговые залы, интернет площадки, вкладываются в рекламу.

Посуточники закладывают риски в цену. Не каждый второй мошенник. Человек оставляет копии документов. Иметь готовое УД за 500 долларов, если все сбывать быстро как хорошо поюзанное бу? Те, кто на это готов, больше времени проводят на зоне.
Vlad442
 
Повідомлень: 5858
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 916 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 11 лис, 2018 11:26

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Vlad442 написав:а продать даже в состоянии нового

... та то Я чудово розумію, що продати нове, навіть, за пів ціни, комусь "на ліво" дууууже важко!
- питання трохи в іншому: новобуд, свіженький ремонт, перша здача.... і фарширувати таку "лялю" всім б/у-шним?!
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7335
З нами з: 19.10.15
Подякував: 485 раз.
Подякували: 491 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 11 лис, 2018 11:29

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Долярчик написав:
  Vlad442 написав:а продать даже в состоянии нового

... та то Я чудово розумію, що продати нове, навіть, за пів ціни, комусь "на ліво" дууууже важко!
- питання трохи в іншому: новобуд, свіженький ремонт, перша здача.... і фарширувати таку "лялю" всім б/у-шним?!
Ви геть не розумієте прочитаного? Ніхто не каже фарбувати всім б/у.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 26094
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1131 раз.
Подякували: 6116 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Нед 11 лис, 2018 12:04

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Долярчик написав:- питання трохи в іншому: новобуд, свіженький ремонт, перша здача.... і фарширувати таку "лялю" всім б/у-шним?!

Вы не поняли. Изначально вопрос был, что залог не покрывает стоимость техники. Я вам написал, что нужно считать залог плюс плата за первый месяц, во-вторых, что для вас оно стоит 1000, а мошенник на руки получит 500-700. Таким образом залог и плата за первый месяц покрывают стоимость техники и делают кражу невыгодной.

По поводу бу в новострой. Через полгода все то, что вы заботливо накупили новое, станет бу. Эффект первой сдачи не полностью компенсирует потери, поэтому самое лучшее это купить изначально бу в хорошем состоянии в полцены. Если есть время этим заниматься, потому что такое разбирают в течении часов, нужно самому ехать, смотреть, организовывать машину, грузить-выгружать. Мне проще купить новое с доставкой.
Vlad442
 
Повідомлень: 5858
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 916 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 11 лис, 2018 12:29

  Бывалый написав:На самом деле этим бизнесом: покупка первых этажей и дальнейшая сдача в аренду или перепродажей занимается определенное количество субъектов. Причем это как просто физ. лица так и фирмы.
Вот пример
http://www.kvartirka.net.ua/
Так что первый этаж предлагать. 8)


Намекаете на то, что этим бизнесом занимаются дети, родственники и друзья тех, кто сидит в разрешительных структурах и дает разрешения на перевод в нежилой и переустройство входной группы?.. то есть с улицы - не зайдешь, только через их приближенный фирмы, которые они же и держат? очень сомневаюсь, что их интересует такая рентабельность: эти деятели мыслят глобально!.. 150-200% прибыли - это их конек!.. а вложения, со сроком окупаемости 5-7 лет, а то и больше - у них такого горизонта планирования нет, им сегодня урвать нужно...
InterForever
 
Повідомлень: 70
З нами з: 24.11.08
Подякував: 4 раз.
Подякували: 8 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 11 лис, 2018 12:37

  Vlad442 написав:
  InterForever написав:вопрос такой: а никто из тех, кто сейчас зарабатывает на рынке жилой недвижимости не посматривает в последнее время в сторону коммерческой?

Жилая это тихий спокойный пенсионный фонд. Коммерческая больше бизнес. Как в любом бизнесе, нужно в этом разбираться.[/quote]

Ой, я бы не говорил что квартиры в аренду - это тихий пенсионный фонд... сегодня ты - активный, жизнерадостный, трудоспособный, востребованный, но завтра - все может мгновенно измениться... то есть пенсия может наступить гораздо раньше запланированного тобой или государством срока... это во-первых.. а во-вторых - да, коммерческая - это бизнес, и лично я предпочитаю такой любому другому...
InterForever
 
Повідомлень: 70
З нами з: 24.11.08
Подякував: 4 раз.
Подякували: 8 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 11831184118511861187 ... 1734>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Vadim V, zzzzzz і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25146 2479523
Переглянути останнє повідомлення
Сер 11 гру, 2019 14:13
zzzzzz
459 188260
Переглянути останнє повідомлення
Пон 02 гру, 2019 16:36
Мизантрóп
10 3961
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 04 жов, 2019 21:49
foxluck
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама