Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Жека79, ну а чем они завлекают? Че-то никак не могу понять суть этой "супер-услуги".

тем, шо пересичный при любой возможности старается отключить мозг и переложить ответственность на кого то другого

А еще действует принцип сарафанного радио , когда одна знакомая, посоветовала другой знакомой, очень-очень хорошего рыла.

Единственный эксклюзив можно обосновать когда идет разъезд в ограниченные сроки, когда нужно продать одну большую квартиру и купить две маленькие в ограниченные сроки.

Ну а чем эксклюзив поможет в указанных случаях?

Жека79, ну а чем они завлекают? Че-то никак не могу понять суть этой "супер-услуги".

травят какую то бурду что типа они будут вкладывать деньги в рекламу, рекламировать и заниматься продажей вашего объекта, тратить время, а когда им говоришь ну так занимайтесь--если продадите или найдете клиента то и будет вам комиссия-причем тут эксклюзив--то сразу же запал пропадает.
У моей знакомой был опыт--она по неопытности подписала договор, но брокер вообще ее квартирой не занимался--раз в месяц позванивал и только спрашивал сколько она готова еще уступить по цене. За 3 месяца привел аж 2 клиента на просмотр. Потом чисто случайно ее знакомая узнала что она продает квартиру и купила у нее. После очередного звонка брокера сколько она готова еще скинуть по цене--она ответила что продала квартиру знакомой. И тут до этого вежливый и молчаливый брокер поднял такой вой что она говорит подофигела . Сразу же приехал и начал требовать комиссию и махать этой бумажкой что подаст на нее в суд и начал ей угрожать. Вобщем она дала номер этого брокера своему приятелю и брокер ее больше не беспокоил.
Если уж так печет подписать эксклюзив--прописывайте четко сроки--например месяц(если продажа не горящая и можете ждать) --если брокер за месяц не справился--идет в сад. Нефиг подписываться на вечные эксклюзивы.

Спасибо.
Нет, мне не нужно. Просто продаванша одна с понтом заявляла, что "мне сразу АН эксклюзив предложило подписать на мою квартиру!". Вот и не могу понять, чем она так гордилась

[1]

Рыба-сом
Нужно не только продать но купить взамен две квартиры, и все побыстрому

Я не оправдываю рылов, просто пытаюсь найти какое-то логическое обоснование эксклюзива.

Или такой же вариант только наоборот, нужно скинуть две квартиры и купить одну большую.

Красивые дома это вопрос вкуса, а с ценой не поспоришь. Первая задача недвижимости это просто дать место для жизни людям, всё другое нужно решать уже после. Ситуация когда в центре красиво на окраине трущобы это африка. Вы к этому стремитесь?

А можно сразу поконкретней. где в городе должна быть застройка 30 этажными заборами, в количестве "дать всем доступное жилье". И желательно прикидку, сколько его должно быть. А то построишь на тыщ пятьсот жителей, а потом еще понаедут всякие

Вано, ты ж вроде не мажор, тебе эта тема должна быть понятна. По поводу вброса про 30 этажей, это потолок фантазии?) сколько в цифрах я не знаю, но достаточно для того чтоб люди были обеспечены базой, жильём.

Вы заняли в край неправильную позицию. В украине масса доступного/бесплатного жилья, порой с заколоченными окнами, но оно никому не нужно. Подавай задёшево и в Киеве .А по вашей логике красиво и дорого быть не должно, ибо пересичному нужно задёшево и в центре, и если это будет огромная разноцветная стена, то так тому и быть. Это грёбанный совок, когда хрущи строились вперемешку с о сталинками, а потом ещё бпсочками приправляли.

Гетто должно быть геттой, хочешь строить разноцветные стены, ок, строй, но там где никто не будет видеть. Где то три дня ходом через опушку до остановки и 32 минуты на маршрутке до метро. В центре же исключительно привлекательные с точки зрения архитектуры и удобные для людей жилые комплексы. Ведь во всех нормальных городах районы интересные с точки зрения местоположения застраиваются исключительно удобными и красивыми жк.

Сегодня ехал мимо просп победы, смлтрел на адское одоробло виктори в, ни в пзду ни в армию, зато дёшево было..

[1]

Рыба-сом
Нужно не только продать но купить взамен две квартиры, и все побыстрому
Я не оправдываю рылов, просто пытаюсь найти какое-то логическое обоснование эксклюзива.

из того, что мне понятно:
когда нет эксклюзива, продаван раздаёт инфу о своей квартире любым риелтерам и соглашается, чтобы любой приводил кого угодно на просмотр. При этом оглашает свою цену, а они её могут подкорректировать в своих объявах. Давть объявление по такой квартире или нет-решает сам риелтор.
При эксклюзиве продавец соглашается контачить только с одним агентством ( через его сотрудников) и агентство взамен продвигает квартиру через рекламу. С другими агентствами продавец не имеет права сотрудничать ( фото, телефон, просмотры, торги)

[1]

адское одоробло виктори в, ни в пзду ни в армию

Манхеттен-туда же?

[
Вы что-то знаете о истории Киева? Люди в бараках жили, коммуналках, после которых хрущевки были просто люкс. Смешно вас читать.

Вас тоже смешно почитывать, ведь в разных городах мира люди тоже как бы не шиковали, но теперь эти города без отпечатков советского зодчества, да и люди расселены вроде как. То есть хрущёва у них не было, советского уг у них нет, но люди тоже не жили в бараках.

Но ближе к делу, кого нам нужно расселить сегодня из бараков, чтоб оправдать угшную разноцветную застройку? Тем более в центре

В том-то и дело. Вот это вот костино "жильедлявсехикаждого" оно уже не актуально. Надо прежде всего создавать комфортную для проживания городскую среду, а внешний вид зданий, этажность - это неотъемлемая часть комфорта. Для меня, как бы ни было удобно жить на ПОХе (хотя я в это не верю), само пребывание там физически неприятно. То же самое касается любого спальника. Почему народ покупает ФТ, КТ, Варшавские и т.п. за дурные (как для такого локейшена и уровня домов) деньги? В том числе и потому что это новая концепция жизни. Когда ты не видишь из окна всей этой совковой застройки. Люди сознательно или подсознательно бегут от животворящих хрущей, БПСов, чешек и прочего гуано на окраину города.

Кстати, после посещения фт словил себя на мысли, что я бы там взял под аренду. Вот какая то такая навязчивая идея. Даже взял бы за нынешний прайс, но готовое. Возможно когда нибудь и реализую, по крайней мере это то, во что верю в разрезе сдачи в аренду жилья.

адское одоробло виктори в, ни в пзду ни в армию

Манхеттен-туда же?

С этим я смирился, стоит себе особняком в развязочке, но вот виктори в прямо внутри малоэтажной жилой застройке, со всеми вытекающими. Это не говоря про то, как оно глаз мозолит на фоне 9ти этажек

Вано, ты ж вроде не мажор, тебе эта тема должна быть понятна. По поводу вброса про 30 этажей, это потолок фантазии?) сколько в цифрах я не знаю, но достаточно для того чтоб люди были обеспечены базой, жильём.

Вы заняли в край неправильную позицию. В украине масса доступного/бесплатного жилья, порой с заколоченными окнами, но оно никому не нужно. Подавай задёшево и в Киеве .А по вашей логике красиво и дорого быть не должно, ибо пересичному нужно задёшево и в центре, и если это будет огромная разноцветная стена, то так тому и быть. Это грёбанный совок, когда хрущи строились вперемешку с о сталинками, а потом ещё бпсочками приправляли.

Гетто должно быть геттой, хочешь строить разноцветные стены, ок, строй, но там где никто не будет видеть. Где то три дня ходом через опушку до остановки и 32 минуты на маршрутке до метро. В центре же исключительно привлекательные с точки зрения архитектуры и удобные для людей жилые комплексы. Ведь во всех нормальных городах районы интересные с точки зрения местоположения застраиваются исключительно удобными и красивыми жк.

Сегодня ехал мимо просп победы, смлтрел на адское одоробло виктори в, ни в пзду ни в армию, зато дёшево было..

Я поражаюсь, что эти элементарные вещи приходится объяснять риелтеру, при чем подкрепляя это изначально мнением архитектора.