Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Коллеги, можно попросить "помощь зала". Кто потенциально может быть арендатором дома в прицентралье, все рядом (не Киев).
Идеи пока такие:
- ин студенты (но вроде, адекватные таким стадом не селятся)
- семьи с животными (очень не хочется)
- командировочные строители (не их ценовая группа)
Кому жизненно необходим долгосрочно именно дом и готовы платить?

Как хостел, покомнатно, подобово не предлагать.
Может у кого есть опыт, именно дома, поделитесь плиз.

[1]

Циганский табор )))))

Циганский табор )))))

блин, я погарячилась ))), что

Буду благодарна за любые идеи

[1]

Может каким то предпринимателям что бы было место для хранения товара.
И для парковки авто.гараж есть ?

Коллеги, можно попросить "помощь зала". Кто потенциально может быть арендатором дома в прицентралье, все рядом (не Киев).

Все зависит от состояния.
Аренда домов в среднем сегменте не очень распространена, потому что дом подразумевает другой уклад жизни. Много свободного времени, которое нужно с толком потратить. Стандартного арендатора, который сосредоточен на работе, карьере, это будет отвлекать. Ему лучше квартира. Те случаи, о которых я слышал, сдают-снимают убитые дома дешево, фактически за отопление и присмотр. Или премиум сегмент с бассейном и ремонтом те, кто хочет жить сегодня, а денег купить нет.
Если дом в хорошем состоянии и нужен минимальный износ, я бы сдавал его на весну-лето как дачу, а на зиму закрывал.
Иначе искал бы людей такого типа - семья с маленьким ребенком дошкольником или младшим школьником и, может, крупной собакой. Жена все время дома, ребенок во дворе, муж на машине. Квартиру им все равно не сдадут, а дом для них отлично подходит. Под эту целевую аудиторию рекламу запускал бы на олхе дополнительно в рубрике двушек-трешек.

Коллеги, можно попросить "помощь зала". Кто потенциально может быть арендатором дома в прицентралье, все рядом (не Киев).
Идеи пока такие:
- ин студенты (но вроде, адекватные таким стадом не селятся)
- семьи с животными (очень не хочется)
- командировочные строители (не их ценовая группа)
Кому жизненно необходим долгосрочно именно дом и готовы платить?

Как хостел, покомнатно, подобово не предлагать.
Может у кого есть опыт, именно дома, поделитесь плиз.

Сдадите семье с детьми. Только цена не сильно будет отличатся от цены 3к квартиры.
Таковы реалии.

По опыту Киева: Если в хорошем частном секторе - то это американцы. Ну не понимают они квартир)) Особенно семейные.
NY это не Америка(с)
Даже с моментами снижения уровня безопасности готовы мирится, лишь бы не муравейник.
Знаю людей, которые из больших домов в правильных местах, сделали дуплексы и на ура сдают америкосам. Очередь стоит.

Это верно, если сама квартира не выросла в цене.
В данных кейсах мы имеем подорожание актива по сравнению с суммой инвестиций в +50%. Реальные ли эти деньги? Да, реальны. Можно ли ими воспользоваться до продажи квартиры? Нет, не реально. Считайте это как проценты по депозиту с отсрочкой выплаты. Но отрицать этот прирост капитала инвестора нельзя.

Я разделяю доходность разных видов деятельности, потому что рентабельность это мера для сравнения эффективности инвестиций. Вы насчитали 15%, я говорю "я тоже хочу, вот 20-ка на Патриотику, где раздают?", а вы отвечаете "в 15-ом".
Поэтому я считаю, что на стройке со всеми рисками получал, скажем, 18% годовых и сейчас имею актив стоимостью Х. Рентабельность аренды считаю исходя из Х (цены по которой можно сегодня войти-выйти из актива), и получается 10% грязными, минус 2% амортизация.
Более того, я считаю отдельно амортизацию бетона, включая капитальную часть ремонта, и расходной части ремонта, мебели и техники. Дом потеряет значительную часть своей стены через 100 лет, поэтому можно считать как 1% годовых от стоимости стен. Расходная часть ремонта, мебель и техника потребуют обновления через 10-15 лет, поэтому я считаю амортизацию 10% от их стоимости.

Хм, интересные подсчеты.
Если с аммортизацией ремонта я согласен (но только явно нужно закладывать не 10-15 лет, а лет 25) - ведь через 10-15 лет нужно сделать только косметику (переклеить обои, возможно поменять ламинат, возможно поменять какую-то мебель) - а не полный ремонт. Электрика/сантехника/плитка на полу и в ванной, натяжные потолки, штукатурка на стенах, встроенные шкафы и т.д. - срок службы этого всего намного больше чем 10 лет.
У меня есть квартира с приличным ремонтом 2002 года, с тех пор непрерывно сдается, сейчас конечно подуставшая, но косметикой можно решить вопрос. За эти 17 лет аренды я поменял только стиралку и холодильник, и докупил немного мебели (вернее, выкупил ее после одного квартиранта), вот и все вложения, это копейки на фоне аренды за 17 лет (включая жирные 2006-2008 года), квартира окупилась уже и не раз.

Что касается амортизации стен на 100 лет, то это смешно.
Вы этот амортизационный фонд по наследству вместе с квартирой передадите? наследнички конечно будут рады ))

Кроме того, если ремонт изнашивается и дешевеет все-таки планомерно, то дом - нет. Кто знает какие цены на квартиры будут через 10-15 лет? Никто даже предположить не может, слишком долгий горизонт.

Если случится какой-нибудь форс-мажор - то квартира подешевеет в разы, и никакой амортизацией это не исправишь. И наоборот - если будет устойчивый рост и развитие экономики - то квартиры могут подорожать в разы, и снова эти амортизационные отчисления бессмысленны.

Более того, при ваших подсчетах (отдельно рост цены по мере строительства, отдельно доходность на базе полной цены квартиры минус амортизация) - так сдавать вообще не выгодно, потому что доходность будет у вас 7% годовых (примерно 10% от полной рыночной цены квартиры минус амортизация). А удорожание "воздуха" по мере строительства - 20-25% годовых. Получается, сдавать квартиру - это экономическая глупость, нужно сразу продавать и снова нырять в котлован.

Влад, и еще вопрос: а все ваши обьекты по Эврике уже введены? Какой в среднем период между инвестицией и получением первого кешфло? Месяцев 20?

і шо це за цирк??? я пишу по темі!
декілька місяців тому була знята сталінка 3 кімнати, 2 поверх прямо на углу Саксаганського і площі Перемоги за 500у.е під бізнес
ремонт - совкостайл

і шо це за цирк??? я пишу по темі!
декілька місяців тому була знята сталінка 3 кімнати, 2 поверх прямо на углу Саксаганського і площі Перемоги за 500у.е під бізнес
ремонт - совкостайл

Учитывая правило Кинга - минимум 10% отдачи в год - цена этой сталинки 60куе?
Она точно в Киеве или всё таки в условном Житомире, а то и Пердыщеве?