Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Комплекс - Promenady Wroclawskie, новый р-н на набережной реки Одра, занимает 15 Га.
График платежей: (оплата в злотых, расчёт в евро приведён для более привычного восприятия стоимости, средний курс 4,3 зл. за 1 евро) - 21 тыс. евро при покупке, продавцу, налог, нотариус, переводчик - 27 тыс. евро в июле 2019г девелоперу - 8,375 тыс. евро в октябре 2019г. девелоперу, нотариусу, за изменение в рееестры недвижимости Возможно заказать ремонт у девелопера либо в агенстве, где также можно заказать мебелирование "под ключ". Примерные затраты на оборудование квартиры, что б сдавать в аренду - около 9,5-10 тыс. евро. Итого все-все затраты на объект максимум составят около 66 375 евро. Арендная ставка около 400 евро в мес. + коммунальные. Доходность от аренды: 400 * 12 : 66 375 * 100% = 7,23% годовых Доходность от аренды с учётом затрат на управляющую компанию 10% 400-10% * 12 : 66 375 * 100% = 6,5% годовых Но главное в этой квартире - обоснованный объективный потенциал роста цены. Через 2 года, после того как район полностью построиться, можно расчитывать на перепродажу такой квартиры по 2800 евро за 1м2, т.е. за 81,5 тыс. евро, это на 22,3% дороже суммы всех вложений. Т.е. общая доходность вложений (с учётом затрат на управляющую компанию) будет минимум 22,3% + (6,5% * 1,5 года) = 32% за 2 года, что даёт общую доходность 16% годовых.
Что скажете? Мне кажется не очень, если стратегия держать, т.к. получается низкая текущая доходность.
change_pm написав:Дернул расчеты у агенства недвижимости Вроцлав.
Комплекс - Promenady Wroclawskie, новый р-н на набережной реки Одра, занимает 15 Га.
График платежей: (оплата в злотых, расчёт в евро приведён для более привычного восприятия стоимости, средний курс 4,3 зл. за 1 евро) - 21 тыс. евро при покупке, продавцу, налог, нотариус, переводчик - 27 тыс. евро в июле 2019г девелоперу - 8,375 тыс. евро в октябре 2019г. девелоперу, нотариусу, за изменение в рееестры недвижимости Возможно заказать ремонт у девелопера либо в агенстве, где также можно заказать мебелирование "под ключ". Примерные затраты на оборудование квартиры, что б сдавать в аренду - около 9,5-10 тыс. евро. Итого все-все затраты на объект максимум составят около 66 375 евро. Арендная ставка около 400 евро в мес. + коммунальные. Доходность от аренды: 400 * 12 : 66 375 * 100% = 7,23% годовых Доходность от аренды с учётом затрат на управляющую компанию 10% 400-10% * 12 : 66 375 * 100% = 6,5% годовых Но главное в этой квартире - обоснованный объективный потенциал роста цены. Через 2 года, после того как район полностью построиться, можно расчитывать на перепродажу такой квартиры по 2800 евро за 1м2, т.е. за 81,5 тыс. евро, это на 22,3% дороже суммы всех вложений. Т.е. общая доходность вложений (с учётом затрат на управляющую компанию) будет минимум 22,3% + (6,5% * 1,5 года) = 32% за 2 года, что даёт общую доходность 16% годовых.
Что скажете? Мне кажется не очень, если стратегия держать, т.к. получается низкая текущая доходность.
1. Вы забыли учесть налог с доходов 2. Даже с учетом вида на реку, 2800 евро за такие ипеня в обозримом будущем не будет. Не, ну может речь идет о видовом пентхаусе, вы уточните. А если это обычная квартира, то больше 7000-7500 зл/м.кв. я бы не ожидал. Ну в лучшем случае 8000.
change_pm написав:Дернул расчеты у агенства недвижимости Вроцлав.
Комплекс - Promenady Wroclawskie, новый р-н на набережной реки Одра, занимает 15 Га.
График платежей: (оплата в злотых, расчёт в евро приведён для более привычного восприятия стоимости, средний курс 4,3 зл. за 1 евро) - 21 тыс. евро при покупке, продавцу, налог, нотариус, переводчик - 27 тыс. евро в июле 2019г девелоперу - 8,375 тыс. евро в октябре 2019г. девелоперу, нотариусу, за изменение в рееестры недвижимости Возможно заказать ремонт у девелопера либо в агенстве, где также можно заказать мебелирование "под ключ". Примерные затраты на оборудование квартиры, что б сдавать в аренду - около 9,5-10 тыс. евро. Итого все-все затраты на объект максимум составят около 66 375 евро. Арендная ставка около 400 евро в мес. + коммунальные. Доходность от аренды: 400 * 12 : 66 375 * 100% = 7,23% годовых Доходность от аренды с учётом затрат на управляющую компанию 10% 400-10% * 12 : 66 375 * 100% = 6,5% годовых Но главное в этой квартире - обоснованный объективный потенциал роста цены. Через 2 года, после того как район полностью построиться, можно расчитывать на перепродажу такой квартиры по 2800 евро за 1м2, т.е. за 81,5 тыс. евро, это на 22,3% дороже суммы всех вложений. Т.е. общая доходность вложений (с учётом затрат на управляющую компанию) будет минимум 22,3% + (6,5% * 1,5 года) = 32% за 2 года, что даёт общую доходность 16% годовых.
Что скажете? Мне кажется не очень, если стратегия держать, т.к. получается низкая текущая доходность.
1. Вы забыли учесть налог с доходов 2. Даже с учетом вида на реку, 2800 евро за такие ипеня в обозримом будущем не будет. Не, ну может речь идет о видовом пентхаусе, вы уточните. А если это обычная квартира, то больше 7000-7500 зл/м.кв. я бы не ожидал. Ну в лучшем случае 8000.
1. Забыл, т.к. не уверен, будет ли это 18% или можно под 8% оформить. 2. Агенство говорит о сроке в 2 года.
В любом случае, кейс не интересный. Слишком сильно отросли цены в Польше, и недостаточно арендная плата.
Ось новий об'єкт, який бачив на свої очі в Катовіце. Зараз колупаються в котловані. Центр Катовіце, будинок буде супер.
Ціна не дуже цікава, але це центр і в центрі немає більше житлових будинків такого класа і дизайна.
Зараз вже продано 130, заброньовано 30+ із 280 квартир. Звичайно, найкращих і недорогих варіантів вже нема.
Оцінити, наскільки вигідна покупка під оренду не можу, але думаю, що буде не більше 5-6% річних. Також незрозуміло, коли буде завершено будівництво, на сайті інформації немає.
change_pm написав:Оцінити, наскільки вигідна покупка під оренду не можу, але думаю, що буде не більше 5-6% річних. Також незрозуміло, коли буде завершено будівництво, на сайті інформації немає.
5-6% по сегодняшним меркам, наверное, неплохо. Цены летят в космос, зарплаты тоже, вроде, растут, но не такими темпами. У нас в Кракове уже закончились предложения "па 5", "па 6" остались единичные объекты. И это я про эконом говорю. Хотя в долгосроке прогнозируют рост зарплат. Ну и аренда вырастет, соответственно. И сейчас, имхо, неплохой момент для входа на европейский рынок с учетом ослабления евро и злотого (если у вас каклета в USD).
change_pm написав:Оцінити, наскільки вигідна покупка під оренду не можу, але думаю, що буде не більше 5-6% річних. Також незрозуміло, коли буде завершено будівництво, на сайті інформації немає.
5-6% по сегодняшним меркам, наверное, неплохо. Цены летят в космос, зарплаты тоже, вроде, растут, но не такими темпами. У нас в Кракове уже закончились предложения "па 5", "па 6" остались единичные объекты. И это я про эконом говорю. Хотя в долгосроке прогнозируют рост зарплат. Ну и аренда вырастет, соответственно. И сейчас, имхо, неплохой момент для входа на европейский рынок с учетом ослабления евро и злотого (если у вас каклета в USD).
ПС. На мой вкус высоковат домик.
Саме на Сокольській досить високі будинки, наприти новобуда стоїть ще "советьській" 20 поверховий, вид на місто - супер! Ви ж помітили, що погода в тій частині Польщі краще за Київську? То, якщо є можливість, чому б панорамою не насолоджуватись?
Ви також читали статтю від PWC про ріст зарплат на 141% до 2040 року в РП? Мені це приємно, але є вірогідність, що я ще 20 років не протяну.
п.с. До того ж нашого брату туди понаїхало...мама рідна, їдеш по вулици чи по галерії Катовіцькій, і воно бл.. та бл.. Соромно чути, а особливо розуміти, що воно твій сусід...
п.п.с. Я ще років 20 назад, коли поспілкувався з нашими колишними співгромаданами за кордоном (ЮСА), зрозумів, що мати з ними справу НЕБЕЗПЕЧНО і НЕВАРТО.
Був в Берлині нещодавно. Що сказати, місто розвивається і квітне. Мені, особисто, щось Берлін поки не дуже, але нерухомість тут здається гарна їдея, але щось дуже дорого!
Жив в колишньому східному Берліні, і ось побачив недалеко від готелю.
Ціна від 189 тис ойро за 30 метрів до 1 млн за більше ніж 100 метрів. Завершення будівництва 2022.
Ось фото того, як будівництов виглядає зараз, навіть в котлован не залізли, а ціна!
Ось сайт, будиник буде красивий, відсотків 20 квартир матимуть гарний вигляд на ріку, а інші... ну, не шмогла, вікна в вікна. http://pure-living.berlin/
change_pm написав:Суть инвестиции, вложение в недвижимость для сдачи американским нищебродам, за которых платит американское правительство. Берем 2 бедрум квартирку в Огайо, возле Кливленда. Цена 34 900, заезжай и живи. Сдается за 650 баксов в месяц. Обязательные расходы - 75 управление + 120 компаунд фии. Чистый доход в месяц - 455 ye, 5 460 уе в год. Доходность - 15,6 %.
По факту, конечно чистая абсолютная и процентная доходность меньше, так как есть незапланированые расходы, но за последние 4 года сдачи одним и тем же арендаторам годовой чистый доход ниже 4 000 уе за год не опускался, что дает доходность 11,4 % годовых.
Купить и заплатить за недвижимость проблем нет, есть нюансы по налогам и подаче налоговой декларации, а также по получению ЮС налогового номера.
Лучше, чем в Украине или так же?
Update: Друг поделился последними новостями по данной квартирке в Штатах.
Чистый доход за 2018 год, то что упало на счет, 4 985 баксов, 14.3% годовых.
Теперь нужно вовремя подать налоговую декларацию, будет этим заниматься.