Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

Я ничего не понял, что вам даст эти телодвижения с ОВГЗ. В 21-22 годах их просто погасят по номиналу, и...?

одна часть 40-50% лежит в кредите, кредит забирает 18-22%, а вторая в ОВГЗ 50-60% от суммы дает 16-20%.

Вторую часть 50% которая в ОВГЗ можно использовать для спекуляций.

что дает?

например, есть 32к инвестиционных денег. Можно взять 1 - студию за эти деньги на котловане, а можно взять 2-студии на котловане, каждая по 40-50% от суммы в кредит. Каждая по 16к-18к.

только для ОВГЗ лучше от 40к$

Вывод: 2 квартир можно поиметь. А если выиграть на спекуляциях, то еще больше. ИЛИ с помощью денег поиметь другие деньги

нужно конечно оставить еще на черный день, запасные деньги чтобы выйти из этого.

Какие-то непонятные цифры.
В чем профит и при каких условиях?
Взять кредит под 20% и опосредованно вложить эти деньги в ОВГЗ под 17?
Представьте, что в этой схеме вы недвигу покупаете за свои, а облигации покупаете на кредитные.

[1]

Какие-то непонятные цифры.
В чем профит и при каких условиях?

я выше написал. На 1 квартиру больше будет.

Взять кредит под 20% и опосредованно вложить эти деньги в ОВГЗ под 17?

разница только 3%. Если кладете 60% первый платеж от суммы. То 60% против 50-60%. Получается, 20% против 23%. То будет 2%-3% прибыль от этой схемы! Только нужно 60% заплатить сразу.

Представьте, что в этой схеме вы недвигу покупаете за свои, а облигации покупаете на кредитные.

а как это сделать?

Я ничего не понял, что вам даст эти телодвижения с ОВГЗ. В 21-22 годах их просто погасят по номиналу, и...?

одна часть 40-50% лежит в кредите, кредит забирает 18-22%, а вторая в ОВГЗ 50-60% от суммы дает 16-20%.

Вторую часть 50% которая в ОВГЗ можно использовать для спекуляций.

что дает?

например, есть 32к инвестиционных денег. Можно взять 1 - студию за эти деньги на котловане, а можно взять 2-студии на котловане, каждая по 40-50% от суммы в кредит. Каждая по 16к-18к.

только для ОВГЗ лучше от 40к$

Вывод: 2 квартир можно поиметь. А если выиграть на спекуляциях, то еще больше. ИЛИ с помощью денег поиметь другие деньги

нужно конечно оставить еще на черный день, запасные деньги чтобы выйти из этого.

Кредит выдаётся ещё с годовой страховкой. Второе кредит мне предлагали под залог имущества. Сумма кредита = оценка залога / 2.
Кредитный договор будет иметь пункт по пересмотру процентов. А так всё как Вы просчитываете

[1]

Я ничего не понял, что вам даст эти телодвижения с ОВГЗ. В 21-22 годах их просто погасят по номиналу, и...?

одна часть 40-50% лежит в кредите, кредит забирает 18-22%, а вторая в ОВГЗ 50-60% от суммы дает 16-20%.

Вторую часть 50% которая в ОВГЗ можно использовать для спекуляций.

что дает?

например, есть 32к инвестиционных денег. Можно взять 1 - студию за эти деньги на котловане, а можно взять 2-студии на котловане, каждая по 40-50% от суммы в кредит. Каждая по 16к-18к.

только для ОВГЗ лучше от 40к$

Вывод: 2 квартир можно поиметь. А если выиграть на спекуляциях, то еще больше. ИЛИ с помощью денег поиметь другие деньги

нужно конечно оставить еще на черный день, запасные деньги чтобы выйти из этого.

Кредит выдаётся ещё с годовой страховкой. Второе кредит мне предлагали под залог имущества. Сумма кредита = оценка залога / 2.
Кредитный договор будет иметь пункт по пересмотру процентов. А так всё как Вы просчитываете

Не 100% верная информация. Друг брал по 260к грн до 2013, года, сейчас она стоит более 1.3-1.8млн грн. Привязки нету.


есть банка которая не пересчитывает в доллары? Укргазбанк дает даже без довидки про доходы, если положить 60% сразу от суммы. Может есть банка, где нет привязки? гос банки держат большие суммы в гривнах и им всё равно на курс. Может они дадут без привязки.

UPD: Охрименко говорил что гос банки не привязывают к курсу. И дают на ура, если уверены что клиент будет платить долго и нудно

proftpd66
Я не понял эту схему. Напишите подробней. Или вы не считаете доход, который могли бы получить от денег, которые использовали как первый взнос, или ошибка в подсчетах. Я никак не вижу профит.

Кредит выдаётся ещё с годовой страховкой. Второе кредит мне предлагали под залог имущества. Сумма кредита = оценка залога / 2.
Кредитный договор будет иметь пункт по пересмотру процентов. А так всё как Вы просчитываете

Не 100% верная информация. Друг брал по 260к грн до 2013, года, сейчас она стоит более 1.3-1.8млн грн. Привязки нету.


есть банка которая не пересчитывает в доллары? Укргазбанк дает даже без довидки про доходы, если положить 60% сразу от суммы. Может есть банка, где нет привязки? гос банки держат большие суммы в гривнах и им всё равно на курс. Может они дадут без привязки.

UPD: Охрименко говорил что гос банки не привязывают к курсу. И дают на ура, если уверены что клиент будет платить долго и нудно

А клиент уверен, что в нашей стране не прилетит черный лебедь? И годовую страховку Вы принципиально не слышите? От неё не уйти на периоде от 5 лет и суммах свыше 500тыс....

[1]

proftpd66
Я не понял эту схему. Напишите подробней. Или вы не считаете доход, который могли бы получить от денег, которые использовали как первый взнос, или ошибка в подсчетах. Я никак не вижу профит.

если упросить, то схема такая каак Вы написали

Взять кредит под 20% и опосредованно вложить эти деньги в ОВГЗ под 17?

разница 3%. Из 400к - 3% - это будет - 1000грн в месяц.

всё.

proftpd66
Я не понял эту схему. Напишите подробней. Или вы не считаете доход, который могли бы получить от денег, которые использовали как первый взнос, или ошибка в подсчетах. Я никак не вижу профит.

если упросить, то схема такая каак Вы написали

Взять кредит под 20% и опосредованно вложить эти деньги в ОВГЗ под 17?

разница 3%. Из 400к - 3% - это будет - 1000грн в месяц.

всё.

Лучше такие схемы не реализовывайте.
влетите, пусть и не полной программе, но влетите.
Какой свой капитал Вы хотите пристроить в бетон, именно свой?

[1]

proftpd66
Я не понял эту схему. Напишите подробней. Или вы не считаете доход, который могли бы получить от денег, которые использовали как первый взнос, или ошибка в подсчетах. Я никак не вижу профит.

если упросить, то схема такая каак Вы написали

Взять кредит под 20% и опосредованно вложить эти деньги в ОВГЗ под 17?

разница 3%. Из 400к - 3% - это будет - 1000грн в месяц.

всё.

Лучше такие схемы не реализовывайте.
влетите, пусть и не полной программе, но влетите.
Какой свой капитал Вы хотите пристроить в бетон, именно свой?

не со всем понял вопрос. Ну 50-60% в кредит и 50-60% в ОВГЗ который будут обслуживать этот кредит. Можно выйти из ОВГЗ. Ну надо оставить для запаса капитал, если делать такую схему - это 100%