Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 14391440144114421443 ... 1666>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5.5 5 63
Виросли більш як на 50%
19%
12
Виросли на 26 - 50%
10%
6
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
6%
4
В межах -5 - +5%
8%
5
Знизилися на 6 - 10%
2%
1
Знизилися на 11 - 25%
13%
8
Знизилися на 26 - 50%
33%
21
Знизилися більш як на 50%
10%
6
Всього голосів : 63
Повідомлення Додано: Суб 25 тра, 2019 09:10

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  LordEmerald написав:Есть старая разбитая однушка-бабушатник в БПСе в 10мин пешком от метро Левобережная. Что по вашему мнению сейчас с ней лучше сделать? Без ремонта жить в ней практически невозможно, алкашам разве что сдать. Сделать недорогой ремонт и сдать? Или продать, добавить что-то и купить новее и приличнее? Если ремонт, то на сколько рассчитывать?

Продадите вы сейчас хрущь за копейки, а на новое и приличное цены не сложат. Это слишком шаблонно плюс потери денег и, главное, времени на продать/купить. Я бы привел квартиру в порядок и сдал бы недорого. За 10-15 лет она полностью окупится, а спрос на недорогое жилье будет всегда. Когда в более дорогом сегменте ленлорды будут неделями ждать арендаторов, у вас ее будут снимать за день и жить много лет.
Делать ремонт, в полноценном понимании этого слова, в вашем случае не стоит. Зачем вкладываться в хрущь? Я бы навел марафет, сделал легкую косметику. Поменял окна, кинул поверх старого самый дешевый линолеум, подклеил бы старые обои и покрасил поверх, покрасил двери, поставил бы современные плинтуса, поменял бы унитаз и смесители, сделал бы реставрацию ванны - напыляют новую эмаль. Самая дешевая кухня из Эпика и приличная бу печка. Минимум мебели. Лучше выкинуть старую и поставить минимум, чем пытаться сдать с мебелью прошлого века.
Если будет современно и чисто, то можно получить вполне рыночную цену без лишних затрат.
Vlad442
 
Повідомлень: 5662
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 876 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 25 тра, 2019 10:08

  shapo написав:
  rjkz написав:Я и не утверждаю этого, хотя владельцам хрущей, возможно, это было-бы выгодно.


  shapo написав:Лет 11 назад перед кризисом шли разговоры о сносе хрущей на Нивках и по Дружбы Народов, вел их Лева Парцхаладзе.


  rjkz написав:Я как раз про нивки и рассказал


Возможно, на Нивках кто-то и возрадуется такой перспективе, а на Дружбе с зеленью во дворах такое и даром не нужно, тем более до 2008г при содействии ООО в эти дворы и так лезли застройщики правдами и неправдами


и будут лезть.
и при космосе лезли и при боксере.
при ооо были самые прибыльные метры. вверните баксовые цены середины 00-х и вместо каждой песочницы получите свечку....хотя...сейчас модно застраивать гектарами. :mrgreen:
это мы еще не видели домов поперек дороги, но в нй и токио (кажется) есть. :mrgreen:
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10093
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4341 раз.
Подякували: 2300 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Суб 25 тра, 2019 10:27

  Vlad442 написав:
  LordEmerald написав:Есть старая разбитая однушка-бабушатник в БПСе в 10мин пешком от метро Левобережная. Что по вашему мнению сейчас с ней лучше сделать? Без ремонта жить в ней практически невозможно, алкашам разве что сдать. Сделать недорогой ремонт и сдать? Или продать, добавить что-то и купить новее и приличнее? Если ремонт, то на сколько рассчитывать?

Продадите вы сейчас хрущь за копейки, а на новое и приличное цены не сложат. Это слишком шаблонно плюс потери денег и, главное, времени на продать/купить. Я бы привел квартиру в порядок и сдал бы недорого. За 10-15 лет она полностью окупится, а спрос на недорогое жилье будет всегда. Когда в более дорогом сегменте ленлорды будут неделями ждать арендаторов, у вас ее будут снимать за день и жить много лет.
Делать ремонт, в полноценном понимании этого слова, в вашем случае не стоит. Зачем вкладываться в хрущь? Я бы навел марафет, сделал легкую косметику. Поменял окна, кинул поверх старого самый дешевый линолеум, подклеил бы старые обои и покрасил поверх, покрасил двери, поставил бы современные плинтуса, поменял бы унитаз и смесители, сделал бы реставрацию ванны - напыляют новую эмаль. Самая дешевая кухня из Эпика и приличная бу печка. Минимум мебели. Лучше выкинуть старую и поставить минимум, чем пытаться сдать с мебелью прошлого века.
Если будет современно и чисто, то можно получить вполне рыночную цену без лишних затрат.


...ну то есть - сделать ВСЕ.
Только на выходе получить все тот-же шлак в сомнительной локации.
То что Вы предлагаете можно видоизменить переведя в автоплоскость.
- Есть старая "копейка" - продать или отремонтировать?
-Зачем продавать? Кузов полностью переварить, новые крылья, пороги, двери, стойки, и пр, капиталку двиглу, перебрать КПП, новый АКБ, салон с разборки от форда, затонировать стекла, люк врезать, диски. И на выходе получить отремонтированный...ВАЗ. :mrgreen:
Все то-же самое можно сделать в новом и получить и качественно и финансово лучший результат. Так извращаться со старым фондом есть смысл если или супер-пупер локация или если нет шансов нормально продать или нет денег на ремонт (а только на минимальную косметику - вы-же предлагаете и окна и все остальное).
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10093
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4341 раз.
Подякували: 2300 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Суб 25 тра, 2019 11:08

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  rjkz написав:..ну то есть - сделать ВСЕ.

"Все" это сделать электрику, выровнять стены, поклеить новые обои, содрать старый линолеум, выровнять пол, положить ламинат, поменять входную и межкомнатные двери, натянуть потолки и сделать свет, переделать полностью сантехнику и положить плитку в санузле. То, что я написал, это далеко не "все" а малобюджетная косметика, после которой квартира будет выглядеть хорошо, которую можно сделать за неделю, а с учетом 10 мин до метро, и сдаваться будет быстро и недорого. Пусть не за 10, как новострой, где будет все новое и дорогое, а за 7-8 в сезон. Рентабельность будет выше, чем на любом новострое. Можно сдать без косметики за 5. Тоже, думаю, очередь стоять будет.
Vlad442
 
Повідомлень: 5662
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 876 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 25 тра, 2019 11:40

Vlad442
Как вы видите организацию работы? Делать самому вручную или частично самому частично мастера, набирать мастеров для каждой работы или отдать бригаде под ключ или что-то другое

То что Вы предлагаете можно видоизменить переведя в автоплоскость.
- Есть старая "копейка" - продать или отремонтировать?

Это верно, всегда нужно изучать решения в смежных областях.
А что, есть только два варианта с копейкой?
b3320413
 
Повідомлень: 65
З нами з: 13.08.18
Подякував: 5 раз.
Подякували: 5 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 25 тра, 2019 12:37

  LordEmerald написав:барабашов
В моем случае речь не идет о "мотаться каждую неделю", решу вопросы - уеду. И важный момент: квартира нужна(этот вопрос решен), вопрос в другом, есть ли экономический смысл менять сейчас то что есть на что-то более новое и привлекательное. Или может вообще пусть стоит закрытая до лучших времен. Мне кажется что ее лучшие времена уже давно позади :)

чуть освiжити мебеллю з олх та здавати...
он даже на цоколь в Iрпенi/Бучi бажаючi знаходяться...
Життя не ціль, лише подорож...it is the journey, not the destination.
zenpencils.com/comic/131-c-p-cavafy-ithaka/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16497
З нами з: 09.03.14
Подякував: 969 раз.
Подякували: 996 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 25 тра, 2019 15:10

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  b3320413 написав:Vlad442
Как вы видите организацию работы? Делать самому вручную или частично самому частично мастера, набирать мастеров для каждой работы или отдать бригаде под ключ или что-то другое

Это простые общестроительные работы, которые сможет сделать любой мастер, независимо от основной специальности. Желательно, чтобы у него была машина. Универсал или бус, чтобы не тратить лишние деньги на доставки. Находите по рекомендации такого человека, озвучиваете ему фронт работ, он берется, или не берется.
Vlad442
 
Повідомлень: 5662
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 876 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 25 тра, 2019 20:29

  Frant написав:Пан Ікарус - чи має уявлення, скільки часу і грошей коштує "сдєлать електріку, поміняти двері, зробити натяжні стелі" і т.п.??

Та ладно. Нужно просто знать: что менять, а на что можно забить? Где копеечное вложение сразу бросается в глаза и позволяет просить больше за объект, а где вваленная 1000 дол. будет абсолютно незаметна для потенциального покупателя/арендатора?
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 1024
З нами з: 26.02.18
Подякував: 257 раз.
Подякували: 164 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 25 тра, 2019 20:45

  Gastarbaiter написав:
  Frant написав:Пан Ікарус - чи має уявлення, скільки часу і грошей коштує "сдєлать електріку, поміняти двері, зробити натяжні стелі" і т.п.??

Та ладно. Нужно просто знать: что менять, а на что можно забить? Где копеечное вложение сразу бросается в глаза и позволяет просить больше за объект, а где вваленная 1000 дол. будет абсолютно незаметна для потенциального покупателя/арендатора?

стесняюсь спросить но все таки, сколько ремонтов сделали?
"Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения..."(с)
"Не отвечай глупому по глупости его, чтоб и тебе не сделаться подобным ему" Соломон "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Повідомлень: 11019
З нами з: 05.06.13
Подякував: 465 раз.
Подякували: 1039 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 25 тра, 2019 22:57

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Frant написав:Пан Ікарус - чи має уявлення, скільки часу і грошей коштує "сдєлать електріку, поміняти двері, зробити натяжні стелі" і т.п.??

Да, пан Захар, поэтому и не советую этим заниматься в хруще.
  Gastarbaiter написав:Та ладно. Нужно просто знать: что менять, а на что можно забить? Где копеечное вложение сразу бросается в глаза и позволяет просить больше за объект, а где вваленная 1000 дол. будет абсолютно незаметна для потенциального покупателя/арендатора?

Совершенно верно. Чем отличается покупка квартиры для себя, или ремонт, от квартиры-ремонта под аренду? Во втором случае, как правило, понты не используются. Для себя будут замуровывать километры проводов в стены и делать сотню точек, в арендной квартире не задумываясь кинут удлинитель и будут жить. Все равно со временем съезжать, а ноутбук работает одинаково, как от удлинителя, так и от выделенной линии с дорогим узо. В гостинице вообще никто не смотрит, какой провод и насколько удобно расположены розетки.
Vlad442
 
Повідомлень: 5662
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 876 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 14391440144114421443 ... 1666>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
20390 1775324
Переглянути останнє повідомлення
Сер 16 жов, 2019 09:11
hume
10 2870
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 04 жов, 2019 21:49
foxluck
8 1242
Переглянути останнє повідомлення
Чет 27 чер, 2019 05:26
QIWIT
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама