Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Поймите, исторически, сотнями лет сложилось, что на этой половине глобуса, где мы живем, единственным способом сохранить капитал для пересичного на срок хотя-бы поколения, является недвижимость.
Все.
Остальные инструменты - для кратковременной игры (овгз, кеш, депо).
В 2014 многим деполюдям сделали болезненную прививку, но я смотрю - коллективный иммунитет так и не выработался...
Поймите, исторически, сотнями лет сложилось, что на этой половине глобуса, где мы живем, единственным способом сохранить капитал для пересичного на срок хотя-бы поколения, является недвижимость.
Все.
Остальные инструменты - для кратковременной игры (овгз, кеш, депо).
В 2014 многим деполюдям сделали болезненную прививку, но я смотрю - коллективный иммунитет так и не выработался...
Так я и говорю, что вложения в недвижимость, приносящие 7-8% годовых на большой сумме, вполне неплохо и достаточно для выхода на пенсию. И так как прибыльность небольшая, то я имею ввиду не Украину.
proftpd66 написав:Я держал с 2014 в бакса примат и Ощад 9-13% годовых, ничего не потерял.
Такая ставка (13%) если и была - то очень недолго в примате перед его национализацией, когда ситуация была очень стремной.
И не забываем про налоги, это тогда не 9-13%, а 7.2-11%.
Какая средняя доходность по долардепо за этот период (2014-2019 года)??
Сколько сейчас доходность долардепо?
Пiсля пограбування хунтою активiв десь на 20% в у.е (куча ТА, глибокий девал + крiлячий податок) 3 роки пiшло на виходу в 0+ (це приблизно 7% у у.е., а за 2018 вийшло 6% з врахуванням ТА в ВТБ). Можна було вийти в 0 швидше, але у 2015 диверсифiкувався частково в нерухомiсть.
Хто в 2015 влiз в КРЖН та зараз мае реальну нерухомicть, а не обiцянку, то й рубае десь 15% в у.е. вiдносно цiни актива у 2015р. + надодачу рiст цiни базового актива.
investorkiev написав:Влад, ну аренда же не упадет, в гривнах по крайней мере.
В начале 19-ого года впервые за новейшую историю Украины цена аренды в гривнах упала. При этом не так уж и слабо упала. Паттерны ломаются. Осенний сезонный взрывной рос под очень большим вопросом. Не будет приличного скачка доллара и существенного оживления деловой активности, не будет роста аренды. При этом цена продажи может расти и далее, потому что цены должны были когда-нибудь нащупать дно и от него оттолкнуться. Неестественная рентабельность аренды в 15-18 годах была временным явлением. Велкам с 10 к 6% годовых.