Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Хомякоид написав: Понимаете, с учетом того что мы зигзагами, на карачках но все же двигаемся в Евросоюз, все что было завязано на рашку будет умирать а западная Украина будет развиваться. Теплотехник Юра это правильно просек и выскочил оперативно из Днепра. В среднесроке я планирую что города дальше линии Киев-Винница будут стагнировать, ну за исключением Одессы-мамы. В долгосроке эта линия может сдвинуться даже дальше на запад.
Вам решать, но я бы продал на вашем месте и взял бы в Киеве или даже во Львове.
В целом, есть логика в Вашей мысли, но Как человеку с Днепра администрировать собственную недвижимость под аренду в Киеве и тем более во Львове? как только узнают, что собственник квартиры бывает по месту раз в пятилетку, агенты высосут все соки и вернут убитые в хлам стены.
Ну как-бы я администрирую с Дейчланда. Уже пятый год скоро пойдет. Да, подбирать людей нужно тщательно. И цену ставить ниже рынка. У меня сейчас 8 процентов ниже рынка. Я не печалюсь. Билет и время мои стоят намного дороже.[/quote]
Плюсанул. Интересно,работает ли данная схема в реверсе, т.е. из Нэньки владеть немецким бетоном. И вообще стоит ли задумываться о зарубежной недвижимости, например после 3-5 квартир в Киеве, диверсификация бетона так сказать)[/quote]
pirat-d написав:сколько квартир под аренду для киевского лендлорда считается солидным результатом, достаточным безбедно жить и не думать о пенсии?) 3-4 квартиры (правый берег, не центр но и не выселки за окружной), не считая собственно в которой проживаешь или маслать и ставить цель больше?)
Залежить від сьогодняшніх витрат. В ідеалі скільки зараз витрачаєте, стільки і сумма з аренд квартир повинна бути. Наприклад витрачаєте 2000 доларів на місяць, тоді і аренда з квартир має бути 2000 дол.чистими. Але ще стільки ж квартир треба мати для амортизації, щоб ваш прибуток не падав і ще стільки ж, щоб можна було інвестувати. Тобто, щоб мати постійно 2000 доларів,вам треба мати 15 квартир для здачі. Як це працює? Пояснюю- Ось уявіть собі,що ви вже маєте 5 квартир для здачі,які приносять 2000 доларів на місяць. Кожна по 400 доларів. Уявили? А через 3 роки експлуатаціі та зростання конкуренції на ринку аренди і зростання комунальних послуг, кожна стала приносити 300 доларів, тобто вже 1500 на місяць і ваш прибуток знизився. Через 6-7 років він знизиться до 1250 і повинно бути робити ремонти. Де на те брати гроші? Якщо ваш дохід знизився та і коштів для подальших ремонтів з вашого доходу не було передбачено. Якщо ж мати 10 квартир, то картина така-10*400=4000 прибутка з аренди на місяць, де 2000 ідуть вам на витрати, а 2000 на те, щоб мати кошти на ремонти на ці 10 квартир і таким чином ваш дохід не впаде з роками. Але постійно з'являється нове житло в нових привабливих локаціях, і що цікаве, може так статися, що локації, які були привабливі 10 років тому, можуть втратити свою привабливість, а нові локації, або старі, навпаки можуть стати більш привабливішими для здачі в аренду. Тому треба мати гроші, щоб своєчасно ці локації змінювати, а для цього треба мати ще 5 квартир, прибуток з аренди яких вам давав би можливість купувати квартиру раз в три роки.
Тобто,щоб протягом 20-ти і більше років мати стабільний прибуток на місяць 2000 доларів, вам треба мати стільки квартир, скільки зараз необхідно, щоб мати прибуток 6000 доларів. Написано з власного і не тільки досвіду.
Але маючи 15 квартир це вже буде не відпочинок на пенсії.
Эти 15 квартир сколько будут стоить? от 720 до 1 млн долларов? Или иначе, сколько нужно вложить в недвижимость, чтобы получать 6 тыс баксов в месяц?
pirat-d написав:Вобщем понял, большинство считает недвижимость не очень хорошей идеей)) Что ж тогда работает для украинского пенсионера?)
Я вам задам встречный вопрос, если вы думали об этом. Если не думали, то подумайте, т.к. это очень важно.
А как этот украинский пенсионер решает/будет решать медицинский вопрос?
зы. Буквально несколько дней назад столкнулся с украинской (в Киеве)/катарской неотложной хирургией. Чуток оклемаюсь, отпишусь в деталях.
Не для рекламы: Добробут и Борис очень мне нравятся. В добробуте уже есть база всех заключений, анализов, мрт - сразу врач видит всю твою историю болезни.
По цене такое конечно, если без страховки. Попал на 3 дня в стационар -1куе. Правда обследовали с ног до головы, и все на месте.
Вот как быть в 5% сложных случаев (нейрохирургия, онкология - не знаю).
Знакомая в Маями говорит что от рака кожи там умирают 5%, 95% вылечиваются. У нас вылечиваются 10% или 20%, остальные более 80% умирают.
Хотя возможно дело в раней диагностике, которую у нас регулярно проходят единицы
Прохожий написав: а в Дойчлянде не дай Б-г попасть к врачам по страховке, сразу чей-нибудь отрежут, т.к. хирурги там высокооплачиваемые и щедро оплачиваются из страхового фонда а про профилактику или медикаментозное лечение не-не слышали ибо невыгодно...врачам...
так что пеши исчо
Вы случайно Германию с Украиной не перепутали? Про Германию не знаю, но в Израиле кардиологи зарабатывают больше, чем кардиохирурги
change_pm написав:А как этот украинский пенсионер решает/будет решать медицинский вопрос?
почему именно пенсионер, остальные что не болеют? решения у этого вопроса нет, так же как и решения где пересичному заработать 1-2к$ в месяц.
У нас суспільство рівних можливостей. Один спроможний заробити достатню суму, щоб поїхати з дружиною відпочити на Бора Бора, а інший - чимчикувати босоніж усією сім"єю під час відпустки до ставка-копанки. За паритетом купівельної спроможності (ПКС) зазначена вами 1000 доларів у США відповідає 3346 доларів доходу, що є у тій країні середньою зарплатою. З огляду на кількість автомобілів в Україні (уже мовчу про Київ) народ у нас далеко не злиденний. А якщо переглянути світлини з чорноморсько-азовських курортів, де пляжі забиті мов лежбища тюленів, а вартість відпочинку співставна з туром до Туреччини, то душу окутує нестримна радість і оргазмоподібне задоволення за рівень життя своїх співгромадян. Пропоную інформативну статтю, за якою кожен форумчанин зможе вирахувати рівень своєї "бідності". "В Украине бедняков меньше, чем во Франции: где проходит "черта бедности", В мире Украина далеко не страна бедняков, Уровень бедности в Украине меньше, чем во Франции, На сегодня только 10% украинцев считает себя бедными". "Так, в Европе определили девять позиций: если три из них отсутствуют, люди считаются бедными. Если отсутствуют четыре, то крайне бедными. В этот список входят: Наличие телефона; Наличие цветного телевизора; Наличие стиральной машины; Наличие автомобиля; Денег хватает для отдыха вне дома по меньшей мере неделю в год; Денег хватает на блюда из мяса, рыбы через день; Есть возможность позволить себе непредвиденные, но необходимые траты; Денег хватает на поддержку достаточно теплой температуры в своем жилище; Денег в полной мере хватает на оплату арендных/ипотечных и коммунальных платежей". Хтось з форумчан не має зазначених позиційних можливостей ?? Тож з "тотальним зубожінням" вас !! https://www.segodnya.ua/economics/enews ... 00474.html
ihorkyiv написав:Ваші знайомі, напевно, входять до зростаючого числа тих, кого клята Хунта протягом 5-ти років довела до зубожіння. Процент тотально зубожілих тільки за перше півріччя поточного року зріс на 8%. Підтримую Профа66: "Банду геть!!", "Хунту люструвати !!". https://newsone.ua/news/society/ukraina ... ldivy.html
С вашей ссылки: Всего за 2018 год Мальдивские острова посетили 9722 туриста из Украины.
На каждого украинца посетившего Мальдивы , сто не посетивших условные Кириловку или Затоку.
Вот только не нужно про Затоку. Только что вернулся оттуда колега с семьей. По приезду домой посчитал расходы и сделал вывод "лучше бы в Турцию поехал" - расходы те же, а сервис несравнимый, да еще и дороги волна на яме и латкой погоняет.[/quote] Я имел в виду , что на кажого нового товарища у которого появляютя деньги на Мальдивы у ста нехватает, что-бы поехать даже в Затоку.Я в сортах говна не разбираюсь, поэтому уже 7 лет в Украине не отдыхаю.На ЮБК еще кое-где что-то похожее на море было. Последнее время езжу в Албанию, наших с каждым годом все больше.Показал хозяину готеля, это начиная 3мин 20 сек: https://youtu.be/hZCqiwc2Qgk Лицо у него было как в известном меме: А ,шо так можно было?!
investorkiev написав:С вашей ссылки: Всего за 2018 год Мальдивские острова посетили 9722 туриста из Украины.
На каждого украинца посетившего Мальдивы , сто не посетивших условные Кириловку или Затоку.
Вот только не нужно про Затоку. Только что вернулся оттуда колега с семьей. По приезду домой посчитал расходы и сделал вывод "лучше бы в Турцию поехал" - расходы те же, а сервис несравнимый, да еще и дороги волна на яме и латкой погоняет.
Так это вроде давно известный факт, что в Украине отдыхать могут себе позволить очень небедные люди с мазохистскими наклонностями. Все нищеброды с тонкой душевной организацией ездят по турциям е6иптам и прочим хорватиям.
Уже вдруге зустрічаю твердження: "..сейчас квартиру дешевле 8 тысяч найти очень сложно". Значить, у вересні мінімальна ставка може зрости до 8500 грн. Це приємно. І з року в рік: "В Украине уже к концу лета ожидается значительное подорожание аренды жилья. Стоимость квартиры может вырасти на 10-20%". З 10% ситуативно ще можна погодитися, а ось 20% - це, синку, фантастика, особливо враховуючи вартість комуналки взимку. Тому схиляюся ось до цієї позиції: "Ждать значительного подорожания аренды не приходится, уверена член правления Института нацполитики, эксперт в сфере недвижимости Марина Багрова. Мол, цены ближе к сентябрю, как и в прошлые годы, действительно повысятся, но рост будет незначительным и в лучшем случае покроет проседание мертвого сезона весна-лето". У серпні 2008 року я підвищив орендну плату у гривнях на 30%. Але то був золотий період, про який залишається тільки мріяти і ностальгічно зітхати. З 2015 року більш ніж на 10% підвищувати не наважувався. Не буде винятком і ця осінь. https://www.ukrnews24.net/arenda-kvarti ... n_get_more Ну, і для загального розвитку: "Выяснилось, какое жилье можно купить в Европе по цене однокомнатной квартиры в Киеве" https://lenta.ua/vyyasnilos-kakoe-zhile ... ika-19040/