Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

[1]

https://m.olx.ua/obyavlenie/pervaya-sda ... n=1&page=1Реально непонятное ценообразование в городе.

интересно будет посмотреть время экспозиции

https://www.olx.ua/obyavlenie/pervaya-s ... EQaTv.html
Прошло 2+ недели.
Висит в ТОПе но цену не снизили, "это приговор"(с)
Если прикинуть ИМХО макс рыночную цену этой квартиры порядка 12кгрн то каждый день простоя владелец реально теряет по 400грн, на сегодня уже "в минусе" на 400*17=6,8кгрн...

Может дотянет до конца августа и таки сдаст за этот ценник?
Но думаю таки не сдаст.
Реально интересна история этого кейса...

что вы имеете ввиду? надо брать на лу24 или рядом? Будет аналогично.

Трайбеке, при помощи тайных знаний полученных в МВА, таки удалось сделать ремонт под аренду стоимостью меньше 200 у.е за 1 кв. метр
https://coub.com/view/136xiu

Почему Вы думаете, что 16 кгрн с поправкой что все бренд-нью - дорого?Может для кого-то представляет интерес жить не после кого-то, а в новом?Для меня вопрос актуальный - предстоит тоже сдавать в первый раз.

Оцениваю поточную аренду подобной квартиры 10-11кгрн, 1я сдача может дать макс+20%.
Может в конце августа и сдаст за 15 но простой съест бОльшую часть разницы в полугодовом горизонте.

UA
а кроме терасофта?

за 15 эту квартиру сдадут
и все будут довольны
рынок аренды очень изменился за последний год

арендаторы стали богаче и требовательнее к жилью
на оболони квартиры за 20К улетают как горячие пирожки

+ не сравнивнивайте хрущ на дарнице с новостроем

UA
а кроме терасофта?

Других не знаю. Я в айти полный нуль. Только через аренду что то узнаю.

за 15 эту квартиру сдадут
и все будут довольны

Думаю эту квартиру реально сдадут в диапазоне 12-13,5.
Там тема видов на крематорий и Байковое кладбище не раскрыта.

рынок аренды очень изменился за последний год
арендаторы стали богаче и требовательнее к жилью

Стали немного богаче, и сильно требовательнее к уровню комфорта.

на оболони квартиры за 20К улетают как горячие пирожки

Видовые на Оболонской набережной? Да улетают.
Остальные места Оболони - 15 железобетонный потолок.

UA
там не только айтишники сидят
про оболонь
на набережной ценник за 40 метров - 25-30К

мы можем спорить но есть рынок который все выставит на свои места . 600 баксов за такую квартиру это совсем не много .

UA
https://www.olx.ua/obyavlenie/pervaya-s ... 7275a68a3d
вот это чудо за 18К
так что рынок все выставит на свои места

UA
там не только айтишники сидят

Хай себе сидят.
Квартиранты бывают:
1. Иностранцы
2. Айтишники работающие на зарубежных заказчиков.
3. Те у которых мало денег.

про оболонь
на набережной ценник за 40 метров - 25-30К

А где на Оболонской набережной есть квартиры 40 метров?
Краснокирпичный Оазис 1к от 55 метров. Свечки 24 этажки 45 метров.
Прайс 30к за 1к на Об. Набережной это не научая фантастика.
Видовые на воду бесспорно популярны и даже в дефиците, но 30к ??

мы можем спорить но есть рынок который все выставит на свои места . 600 баксов за такую квартиру это совсем не много .

600 баксов за такую квартиру это дофига.

UA
https://www.olx.ua/obyavlenie/pervaya-s ... 7275a68a3d
вот это чудо за 18К
так что рынок все выставит на свои места

Так это Оазис и даже хорошая локация в Оазисе.
Попробуйте в новострое на Малиновскокого сдать за 18. Даже с более современным ремонтом.
Оазис и остальная Оболонь это разные районы.

Почему Вы думаете, что 16 кгрн с поправкой что все бренд-нью - дорого?Может для кого-то представляет интерес жить не после кого-то, а в новом?Для меня вопрос актуальный - предстоит тоже сдавать в первый раз.

Оцениваю поточную аренду подобной квартиры 10-11кгрн, 1я сдача может дать макс+20%.
Может в конце августа и сдаст за 15 но простой съест бОльшую часть разницы в полугодовом горизонте.

Я не в курсе цен в той локации, но почему Вы думаете, что там дешевле, чем в Мисти Квитив? Там 1к в диапазоне (было, сейчас не знаю) 10-13 кгрн. Причем в первой очереди (вторая только сдана и первые только начинают ремонты) только 2 подъезда (первый и последний) монолитные, а те, что с окнами на запад и восток - панелька, причем припоганящая. И на старте было меньше 12 кгрн/м2.
И совсем немного Ваш ориентир отстает от локации достроенного долгостроя, где очень компактные квартирки вполне расходятся за 8,5-9. Так хде веник и где совки?