Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
akurt написав:При однакових умовах легалізації треба дивитися на "вторинні статеві ознаки": клімат, суспільство, витрати на проживання. Наприклад, діти кума живуть вже років 5 в Чорногорії - єврозона - щось там жодного разу не сказали, що медом намазано... Хоча живуть весело... Ну і про Чорногорію: "После 5 лет проживания в Черногории Вы можете получить ПМЖ".
Пяти лет про-жи-ва-ни-я мо-же-те по-лу-чить... Таким чином:
sinus написав:В Чорногорії зараз ті ж умови, що і в Туреччині для легалізації.
ЗОВСІМ НЕ ТАКІ. В Туреччині зранку купуєте нерухомість - ввечері САМІ заповнюєте Анкету-Заяву - на ранок ідете на співбесіду - витрати приблизно 600 лір (100 доларів) та отримаєте ВНП.
Вот думаю расстроить Вас или приятно всё же жить в неведении С 2010 года Турция рвала попу что бы вступить в ЕС, это означает унифицированное получение как временного вида на жительство так и постоянного проживания. И как бы Вы тут не выписывали подача документов и что требуется для этого УНИ-ФИ-ЦИ-РО-ВАНЫ ))))) только суммы инвестиций отличаются, остальное ну очень похоже, ну и сроки могут отличаться ни один день, а скажем 3 рабочих дня или неделя, разница просто сногшибательная
Вчерашнее сообщение тролля выше и мой ответ были успешно удалены модераторами. Но тролль - он на то и тролль... Как говорят в Турции: "Голод не тётка, но на работу идти не хочет!" Тролль, не покладая руков и ногов очень старается, чтобы я нигде не потратил лишнюю копейку и не "прошиб" ни в каких вопросах. Это - классно! Ни у кого такого ассистента нет, а у меня - есть. И бесплатно трудится! Класс! Вчера я троллю приготовил наживку со вкусом круассана – тролль заглотила, не подумав. Как всегда тупо скопировала мой текст. Хи-хи. Фокус удался!
х х х
Поскольку возникли мнения, что где-то, где нас нет, жить и получить ВНЖ невероятно легко - достаточно иметь 48 000 евро на человека, и заплатить посредникам всего 20 000 евро за 1 человека, то тезисно: порядок получения ВНЖ в Турции просто для того, чтобы было понятно, что для граждан Украины проще и легче и быть не может. Жду, что кто-то напишет что-то подобное при оформлении ВНЖ - как написано было выше - в Греции, Франции или еще где-то. Таиланд и Монголию не предлагать.
1. Приехать в Турцию с биометрическим паспортом (срок пребывания - 90 дней). 2. Оформить турецкий ИНН (5 минут дела в ближайшем Tax department и бесплатно). 3. Сделать перевод первой страницы загранпаспорта на турецкий язык и заверить нотариально (примерно 150 лир или 30 долларов). 4. Купить любую недвижимость. (Конечно, не любую. Самый лучший вариант - купить квартиру в Анталии и у хорошего застройщика. И только новую. Обязательно у продавца проверить наличие двух документов: а) Акт ввода здания в эксплуатацию («искян») и Акта экспертизы квартиры с оценкой ее стоимости. Первый документ однозначно оформляет ПРОДАВЕЦ и он стоит денег. Второй документ в 90% случаев оплачивает Покупатель – и это в его интересах. Там будут все данные об участке, доме и квартире, все ли соответствует проекту (!!!) и нет ли проблем. Там будет оценка квартиры - с этой суммы вы заплатите налог на покупку 3% (оплата в турецких лирах). Ориентир затрат – 1200 лир или примерно 5000 гривен.) 5. Срок оформления Права собственности - 1 день (утром сдали документы, ждете СМС-сообщение с приглашением на оформление и получение. Никаких нотариусов.) 6. В тот же день оформляете: а) страховку квартиры (примерно 100 лир или 420 гривен); б) Договор на электроснабжение (подключение на следующий день, затраты примерно 150 лир или 30 долларов за всё); в) Договор на водоснабжение (подключение на следующий день, затраты примерно 600 лир или 100 долларов за всё). 7. Можете вселяться - правда, спать будете на надувном матраце - но все остальное есть. 8. Покупаете стартовый пакет турецкого оператора и подключаете себе мобильный интернет. 9. Делаете в фотоателье фото для получения ВНЖ (достаточно сказать "Фото ТАПУ"). Сбрасываете фото себе на флешку. 10. Заходите в любую страховую компанию (я рекомендую AK Sigorta) - самый мощный оператор страховых услуг, 2500 клиник имеют Договора о сотрудничестве) - примерно 100 долларов на год на человека. 11. «Заходите» на сайт Миграционной службы Турции и заполняете Анкету-заявление. Понадобится под рукой: свой паспорт, Страховка медицинская, турецкий ИНН, фото на флешке. Заполняете все аккуратно, "загружаете" свое фото, обязательно сохраняете номер анкеты (потом можно будет зайти перепроверить статус), открывается окно с выбором места собеседования, даты и времени (выбираете Анталия). Дату вам предложат выбрать, могут предложить "на завтра", а могут в конце недели. По-разному. 12. Сохраняете Анкету-Заявление на флешке и распечатываете в любом месте, вклеиваете свое фото. 13. Наслаждаетесь отдыхом на Средиземном море и обедами в кафе у моря. После пляжа заходите в салон мебели Istikbal или Bellona (все - вблизи пляжа Коньяалты) и выбираете полный комплект мебели. Ориентир цены полного комплекта мебели 14 000 - 24 000 лир (2500-4200 лир. По секрету: зайдете со мной - получите скидку не менее 2000 лир). 14. Посещаете Налоговую службу Турции там, где оформляли ИНН, и оплачиваете госпошлину и стоимость карточки ВНЖ в кассу (примерно 600 лир или 100 долларов, оплата - лирами, суммы оплаты будут указаны посередине вашего заявления-Анкеты). Берете 2 квитанции. 15. В назначенный день появляетесь в Миграционной службе (можно опаздывать и прийти не в назначенное время - главное день в день). Берете "талончик" на входе на прием. С собой имеете ксерокопии своего загранпаспорта, ксерокопию страницы с датой пересечения границы, распечатанную Анкету-заявление, ксерокопию Права собственности (ТАПУ), Оригиналы Договора медицинского страхования иностранца, выписку со счета в банке (Можно из Украины) с суммой в 6000 долларов на 1 человека (на ребенка 3000). Проходите "собеседование" - КАК ПРАВИЛО НИЧЕГО НЕ СПРАШИВАЮТ, МОГУТ СПРОСИТЬ работаете или пенсионер, РОД ЗАНЯТИЙ: инженер, строитель, пенсионер (ни на что не влияет). 16. Проходите процедуру снятия отпечатков пальцев, после которой вам выдадут временный вид на жительство. Карточка придет по почте на указанный вами адрес, получать лично в почтовом отделении. Статус заявления можно проверять на сайте Миграционной службы. Как правило, карточка приходит в течение 30-45 дней. В это время вы можете выехать из Турции, предъявив на границе турецкому пограничнику ваше временное удостоверение ВНЖ - и на срок не более 15 дней. Получите постоянную карточку - вуаля - летите хоть Париж... на сколько угодно. 17. Пьете шампанское от ТМ Sava - я его всем рекомендовал на форуме - брют - сказочная вещица - продается только в Carrefour - сегодня днем зашел купить себе - разобрали. Вот так и давай хорошие советы людям!!!!!
P.S. Вообще-то есть прайс на все эти услуги: вам будут помогать нажимать кнопки калькулятора и делать в ателье ваши фото. Цена вопроса - 80 долларов "с носа". Ясное дело, для форумчан - от меня - эта консультация и порядок действий - бесплатно. Пользуйтесь!
По поводу ВНЖ в Турции: - за 60 дней до окончания срока действия имеющегося удостоверения через Интернет подаете Заявление о продлении. Нужно подать хотя бы за 24 часа до окончания срока действия. Если не подали - значит, вам и не нужно, должны выехать с территории Турецкой республики в течение 10 дней. Не выехали - при выезде штраф за каждый день задержки. Штраф уплачивается прямо на пограничном переходе. - при продлении (приведены свежие цитаты с Фейсбука): "Сегодня маме продлевали на год не по владению недвижимостью, а по ее аренде: контракт аренды, заверенный нотариусом, страховка, рандеву, оплата госпошлины, фотокопия паспорта и старого внж... Подъехали к зданию Миграционной службы. С машины вышли в 9:00, зашли получили номерок и сразу - вызов нашего номера: все документы в норме, в 9:14 уже сели обратно в машину ... даже и не надеялась на то что все так быстро и без дополнительных документов... всем удачи и доброй ночи..."
"Первый год когда подавала, сразу предложили на 2 года, но страховая на руках была только на 1 год, зато после года на продление дали на 2 года. Анталия. Проблем не было никогда!"
Доллар 23,95... гривны... Прикольно... Вот и не хочешь, а получаешь ЕЖЕДНЕВНОЕ понижение цен... На все на свете и на все вокруг... Вчера приятели посетили по моему совету огромный торговый центр Mark Antalya. Хорошо скупились: кожаная брендовая обувь - по 100 лир. Это по 23,95/5,70=4,20=420 гривен. Джинсы LeeCooper - 69 лир... или 280 гривен... Так это дорогая обувь... Самые дешевые кроссовки - 5 лир или 21 гривна. Поневоле завоешь о "гидомирном йогурті" и "гнилій рибі"... х х х В сентябре прошлого года все лендлорды Украины повысили своим кормильцам арендную плату сразу на 20%. Мудро. (У меня только один "прошибли" - зафиксировали цену в долларах - 500 долларов в месяц плюс коммунальные). И вот теперь самое интересное: понизят ли лендлорды Украины в сентябре 2019 своим кормильцам арендную плату? У меня одни приятели сдают частный дом и, поскольку отопить его - потратить зимой до 500 кубов газа - сделали кормильцам скидку на декабрь-январь-февраль в 1 000 гривен. Летом этого года всё сидели и мучительно думали, как бы эту скидку в 1 000 гривен на 3 зимних месяца отменить. Теперь замолчали, ибо бабло падает просто с неба: и газ подешевел и доллар сказочный - к декабрю будет 20... Ну, а akurt - КАК ВСЕГДА ПРАВ: достаточно в Украине сдавать две "однушки", переделанные в "двушки", и которые обошлись каждая в 50 000 долларов в ценах осени 2017 года вместе с бюджетным ремонтом (сейчас ремонт ЖУТКО подорожал - вы же знаете и сейчас вон пан Долярчик вряд ли вложится в такой же ситуации в 10 000 долларов) чтобы жить за кордоном припеваючи. И еще лучше вариант: свою родную любимую сказочную трёшку сдаете за 14 000 гривен и вторую однушку - что под арендаторов - за 10 500 и - имея падающих с неба 24 500 гривен в месяц лежите на пляже Коньяалты, поглаживая себя по животику и открывая новую баночку пивасика...
х х х Интересное нововведение ввели в жилмассиве "Hurma" Анталии: чтобы собаководам было приятнее прогуливаться с собакой, оставили оазисы с апельсиновыми и гранатовыми деревьями неподалеку от дома. Идешь с собакой, гуляешь, никому не мешаешь, собачка ведет себя с точки зрения "гигиены" правильно и срываешь гранты... Вот фото 15 минут назад...
Теперь понятно, почему цены на недвижимость в Анталии растут с каждым днем. Позавчера осматривал новые квартиры от очень известного застройщика (название удалено). Два корпуса, в одном все квартиры куплены, во втором остались квартиры "2+1" - примерно 5 квартир и все с не очень хорошим видом из окна (вокруг - высотки и гор не видно). Хорошие квартиры площадью по 114 квадратов. Кондиционеры Daikin. Сантехника Grohe. Понравился дизайн мебели. Вызвал менеджера по продажам - 145 000 долларов США. Планировка квартир - "2+1" - на этаже 3 квартиры:
Квартиры - "полный фарш" - как всегда нужно докупить двуспалку и диваны. Отлично. Вернулся домой и попросил позвонить турка: 675 000 - 720 000 лир. Так считаем: 675 000/5.72=118 000 долларов 720 000/5,72=125 874 доллара. Ну что же все понятно: а) иностранцу и цена другая. Грех не заработать на наивном (это не я) 20-ку или 30-ку тыс баксов! б) раз 75% квартир продано, то грех на оставшиеся не поднять цены. Так и должно быть. Это вам не подорожавшие в Киеве ж/б параллелепипеды вблизи метро... Квартира на моей любимой 24 Джадесси была 3 сентября 680 000 лир. Сегодня 750 000 лир. "2+1"... Прямо не угонишься за ценами...
change_pm написав:2Akurt Какой думаете потенциал роста у нового проекта АКГ?
Какой думаете потенциал роста у Ливерпуля учитывая Брексит?
В среднесрочной и долгосрочной перспективе - потенциал огромен А вот КРЖН, где вы живете, еще ждут взлеты и падения и не факт, что все позитивно закончится. Минимум вам нужно разгрести долговую пирамиду, дай Бог, чтобы путин не напал и отток населения в страны золотого и иже с ним миллиарда будет и дальше продолжаться и давить на стоимость недвижимости, и повышать стоимость жизни.
зы Из нас тут никто в Ливерпуле не живет, так что вопрос недвижимости в Ливерпуле, как бы офтопчик, не?
change_pm написав:2Akurt Какой думаете потенциал роста у нового проекта АКГ?
Какой думаете потенциал роста у Ливерпуля учитывая Брексит?
В среднесрочной и долгосрочной перспективе - потенциал огромен А вот КРЖН, где вы живете, еще ждут взлеты и падения и не факт, что все позитивно закончится. Минимум вам нужно разгрести долговую пирамиду, дай Бог, чтобы путин не напал и отток населения в страны золотого и иже с ним миллиарда будет и дальше продолжаться и давить на стоимость недвижимости, и повышать стоимость жизни.
зы Из нас тут никто в Ливерпуле не живет, так что вопрос недвижимости в Ливерпуле, как бы офтопчик, не?
Купуемо для себе закордонну нерухомисть так что всё по теме. Мне действительно интересно не общие фразы "я купил для себя", "потенциал огромен" а более цифровые надежды. Например, рассчитываю на 8% годовых аренда + 10% рост стоимости актива Ливерпуль явно лучше Анталии, даже не смотря на гранатовый сад ))) но среднесрочная перспектива не агонь. Очень много контор переориентируют налоги в другие зоны ЕС вместо Британии и этот процесс только увеличивается с приближением времени Ч. Потенциал долгосрока интересней По Киеву смотрим на транш МВФ, новая программа в 5млрд. и среднесрок по долговым бумагам без особых проблем переживем, ну а если начнем игру Янукович-2 то двух-трёх кратный девал здравствуй
change_pm написав:2Akurt Какой думаете потенциал роста у нового проекта АКГ?
Ответ на этот вопрос очень простой: вчера вечером вышел с супругой прогулять собаку и долго ходили по строительной площадке (потом нас охрана довольно резко попросила уйти и поставили щиты: "Место строительства, работает техника, проход запрещен!") Так вот, когда мы стояли и изучали расположение корпусов и возможный вид с балконов прямо на место стройки довольно нагло въехала легковая машина с НЕ турецкими номерами. Вышли два человека и тоже начали всё рассматривать. Поздоровались. Говорили с ними на английском: они знают про этот комплекс, решили осмотреть на месте. Цены не знали, но я их просветил: "1+1" цены от 65 000 евро "2+1" цена от 95 000 евро. Думаю, что +10% за год по валюте будет.
Для примера - на прошлой неделе купили приятели квартиру "2+1" за 84 000 евро это примерно 84000х6,25=525 000 лир, а мои знакомые турки прогнозируют к лету цену их квартиры в 800 000 лир. Верю: сегодня смотрел квартиры по 800 000 и по 1 100 000 лир. Кроме того, в том доме на сегодня НЕТ ни одной квартиры на продажу. Спросил у владельцев квартиры 14 - когда покупали - на этапе строительства - в мае. Проверил водомеры: уже стоят 8 водомеров. Заселяются резво. Дом сдан 30 июля. Там всего 20 квартир. Это в Киеве и во Львове любят домики на 650 квартир.
Разница между заявлениями бесквартирных умников о том, что бетонные параллелепипеды вблизи метро "Житомирская" подорожали на 10-15% состоит в том, что здесь основные инвесторы - ИНОСТРАНЦЫ. Все просто.
akurt написав:При однакових умовах легалізації треба дивитися на "вторинні статеві ознаки": клімат, суспільство, витрати на проживання.
