Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Oak написав:В догонку к обицянке от ткаченко: "Закон" "о столице"
Автоматическая массовая легализация скандальных застроек. Эта лазейка доступна благодаря положению закона, позволяющему менять целевое назначение земли в Киеве автоматически после принятия Генплана. Сейчас это назначение без отдельного решения Киевсовета изменить невозможно. В случае принятия законопроекта, такое решение Киевсовета уже нужным не будет.Таким образом, все земельные участки, выданные под школы, больницы, институты могут автоматически изменяться на земельные участки под многоэтажные дома.
Т.е если я куплю 6 соток в частном секторе и построю мега-хостел/общагу с космолотом, это автоматически легализируется? О как!
Я хочу прочитать как оно написано в проекте. Потому что если так как я думаю, то все с точностью до наоборот: приняли Генплан, по Генплану напротив ЦП - огромная школа. И все, никакая сцуко, в т.ч. коллективная в лице Киевсовета уже это изменить не может и ЦП2 там не появится.
Faceless написав:Ну рендер нравится. Мнение может изменится, в зависимости от того, как в целом будет выглядеть ансамбль в реале. Выглядит довольно современно
вот прям удовольствие ощущаете, глядя на это? или уговариваете себя? я вот себя уговариваю
Посмотрел, подумал. Таки нравится. Но опять таки, речь о рендере. Вспомнил, что нередко рядом прогуливался. Посмотрим на карты: Это вроде не оно, но рядом Будет далеко не рендер, но испортить там что-либо уже сложно. В принципе норм.
Усім доброго дня. Як вважаєте ви, що дієво може допомогти постраждалим інвесторам?
У статті наведено 3 варіанти: 1) Участь органів влади у добудові об'єктів 2) Рахунок умовного зберігання (Ескроу 3) Самостійно добудувати свій будинок
Можливо на практиці у вас є реальні історії, що саме точно не допоможе?
РИНОК НЕРУХОМОСТІ: ЩО РОБИТИ З НЕДОБУДОВАМИ КИЄВА В 2019-2020 роках тільки в 15 з більш ніж 100 недобудов Києві та Київській області розпочнуться роботи по завершенню будівництва.
ПРИЄДНУЙТЕСЬ ДО КАНАЛУ ТЕЛЕГРАМ: https://t.me/minfin_realty На сьогоднішній день участь девелопера у будівництві довгобудів може бути вигідною тільки у випадку, якщо в такому об'єкті продано не більше 30% квартир. Щоб закінчити всі недобудовані об'єкти, необхідні колосальні кошти. За попередніми оцінками, мова йде про десятки мільярдів гривень. У поточній ринковій ситуації таких грошей у бюджетах просто немає. Як вирішити проблему недобудов - читайте коментар експерта - http://bit.ly/2MoUvui
airmax78 написав:Я хочу прочитать как оно написано в проекте. Потому что если так как я думаю, то все с точностью до наоборот: приняли Генплан, по Генплану напротив ЦП - огромная школа. И все, никакая сцуко, в т.ч. коллективная в лице Киевсовета уже это изменить не может и ЦП2 там не появится.
Очень обобщенная формулировка = возможность манипуляций. В статье Лиги так и сказано, что никаких допрешений по генплану не надо - собрались, утвердили, обмыли.
Стаття 13. Сфера компетенції Київської міської ради 1. До компетенції Київської міської ради у межах і формах, визначених Конституцією України і законами України, належить вирішення питань: ............... 7) архітектури та містобудування: затвердження генерального плану Києва, встановлення правил забудови;
Faceless написав:Посмотрел, подумал. Таки нравится. Но опять таки, речь о рендере. Вспомнил, что нередко рядом прогуливался. Посмотрим на карты: Если не ошибаюсь, это оно Будет далеко не рендер, но испортить там что-либо уже сложно. В принципе норм.
ошибаетесь на снимке недостроенный метрополь, вашингтон будет ниже и на противоположной стороне, на месте бывшего дома-музея семьи ульяновых
kingkongovets написав:ошибаетесь на снимке недостроенный метрополь, вашингтон будет ниже и на противоположной стороне, на месте бывшего дома-музея семьи ульяновых
Да, я тоже понял потом что не оно, исправил пост Может сегодня зайду гляну, аж интересно
kingkongovets написав:вот прям удовольствие ощущаете, глядя на это? или уговариваете себя? я вот себя уговариваю
мы глупостями занимаемся, я считаю. уговариваем себя покупать или не покупать, формируем на этом ложном фоне представление о возможном будущем покупателе... нужно проще. и побольше цинизма (с)
"В связи со служебной необходимостью прошу сообщить о возможности обеспечения служебным жильем в городе Киев моих помощников-консультантов в количестве восьми человек. Ранее служебное жилье не получали"
Dimar написав:В приведенном Вами примере все так, у одного будет рентабельность 16% годовых, а у другого 8% годовых. Именно потому, что для получения 400 в месяц один потратил 30 тысяч, а другой - 60 тысяч.
По вашей логике первый должен покупать еще, а где же он сейчас купит такое за 30? А второй срочно продавать. Актив физически один и тот же, стоимость аренды одинаковая, а рентабельность разная? В чем смысл этой цифры?
Причем здесь вообще кто что должен? Речь шла исключительно о том, как считать доходность. И какую доходность можно считать приемлемой/хорошей при принятии решения инвестировать в недвигу с целью аренды. Смысл этой цифры в том (при условии сохранения ценовых уровней как в задаче), что первый успел вскочить и обеспечил рентабельность собственной инвестиции на уровне 16% годовых. Молодец! А второй не успел и может сейчас, на данный момент, рассчитывать только на 8% годовых. Если этот уровень рентабельности его устраивает – вперед! Нет – значит нет.
ЗЫ. Я прекрасно знаю, что такое ROI и ROA. И ничего не путаю. Выше уже писал об этом. В нашем конкретном примере ROI и ROA будут идентичны, если не делать переоценку активов на виртуальную прибыль. Нет, конечно можно каждый раз делать переоценку стоимости своей недвижимости и радоваться виртуальному росту актива параллельно печалясь падением рентабельности (в условиях задачи аренда=const). Но это самообман.
Vlad442 написав:PS А третий попал в недострой и у него -100% и не годовых, а просто -100%. Как оцените его рентабельность, мешая все в кучу и доход от спекуляций и доход с аренды?
У третьего -100%. Считать нечего. И в кучу доход от аренды и виртуальный рост стоимости актива мешаете именно Вы, когда в одной формуле используете и доход, и рыночную стоимость (которая состоит из суммы инвестиции и виртуальной прибыли). То есть у Вас в расчете, в одной формуле присутствуют оба параметра! И кто тут валит все в кучу?
У меня же – все отдельно. Рентабельность инвестиции – отдельно (арендная ставка делить на сумму затрат на приобретение), прибыль/убыток от изменения цены – отдельно (при продаже актива). Если же так приспичило в собственном учете увидеть экономический эффект от увеличения цены актива - можно ввести строку "потенциальная прибыль" (опять же - не валя в кучу, отдельно). Я уже и не знаю, как объяснить доходчивей.